\n\u2666 Num\u0103rul celor interesa\u0163i de achizi\u0163ia unui apartament nou \u00een zona Theodor Pallady, destinat familiei, aproape c\u0103 s-a dublat \u00een ultimii 4 ani.<\/p>\n
\n\u2666 Valoarea locuin\u0163elor HILS Pallady a crescut \u00een ultimii 4 ani cu mult peste media zonei, dar \u015fi peste alte proiecte reziden\u0163iale similare din Bucure\u015fti.<\/p>\n
\n\u2666 Dezvoltarea zonei Theodor Pallady din ultimii 4 ani plaseaz\u0103 cartierul \u00een top 3 randamente ale investi\u0163iilor imobiliare, precum \u015fi \u00een topul cre\u015fterilor chiriilor, pentru toate categoriile de locuin\u0163e noi analizate.<\/p>\n
\n <\/p>\n
\n\u00cen ultimii patru ani, locuin\u0163ele HILS Development din zona Theodor Pallady au \u00eenregistrat o cre\u015ftere substan\u0163ial\u0103 a valorii, dep\u0103\u015find media zonei \u015fi alte proiecte similare din Bucure\u015fti, conform analizei \u201eNoua Capital\u0103\u201d,<\/strong><\/a> realizat\u0103 de HILS Development pe baza datelor Imobiliare.ro. Astfel, valoarea unui apartament de 2 camere din complexul HILS Pallady a crescut cu 42%, comparativ cu media zonei de 28% \u015fi peste proiecte reziden\u0163iale similare din alte zone ale Capitalei, precum Avia\u0163iei, Berceni sau Titan.<\/p>\n \n\u201e\u00cen ultimii patru ani, zona Theodor Pallady a devenit tot mai atractiv\u0103, at\u00e2t pentru clien\u0163ii care au achizi\u0163ionat locuin\u0163e pentru uz personal, c\u00e2t \u015fi pentru cei interesa\u0163i de investi\u0163ii imobiliare. Dezvoltarea infrastructurii, proximitatea metroului \u015fi prezen\u0163a unui pol comercial important au contribuit la cre\u015fterea semnificativ\u0103 a cererii pentru apartamente noi, dar \u015fi la aprecierea pre\u0163urilor de v\u00e2nzare \u015fi \u00eenchiriere. HILS Development s-a implicat activ \u00een transformarea acestei zone, iar prin cele \u015fase proiecte reziden\u0163iale finalizate sau \u00een construc\u0163ie, suntem m\u00e2ndri s\u0103 afirm\u0103m c\u0103 am avut un rol esen\u0163ial \u00een dezvoltarea sa.\u201d<\/em>, spune Bogdan B\u0103la\u015fa, General Manager HILS Development. <\/strong><\/p>\n \n\u201eDac\u0103 \u00een ultimii ani bucure\u015ftenii au manifestat un interes general pentru locuin\u0163e noi, ast\u0103zi criteriile de selec\u0163ie devin tot mai sofisticate. Calitatea locuirii, istoricul dezvoltatorului \u015fi accesul la infrastructur\u0103 sunt factori care c\u00e2nt\u0103resc din ce \u00een ce mai mult \u00een decizia de cump\u0103rare. Vedem, de exemplu, un interes crescut pentru zone precum Theodor Pallady, unde noile proiecte reziden\u0163iale \u015fi investi\u0163iile \u00een infrastructur\u0103 atrag tot mai mul\u0163i cump\u0103r\u0103tori\u201d, subliniaz\u0103 Daniel Crainic, Director de Marketing Imobiliare.ro.<\/strong><\/p>\n \nInteresul bucure\u015ftenilor pentru achizi\u0163ia de locuin\u0163e noi destinate familiilor aproape s-a dublat \u00een ultimii patru ani, situ\u00e2nd Theodor Pallady printre cele mai atractive cartiere noi, cu o cre\u015ftere de 94% \u00een cererea de apartamente cu pre\u0163uri \u00eentre 100.000 \u015fi 150.000 euro. La fel de c\u0103utate \u00een ultimii patru ani, \u00een aceast\u0103 categorie de pre\u0163, au fost Drumul Taberei, Militari \u015fi Politehnica.<\/p>\n \n\u00cen plus, cererea de locuin\u0163e \u00een zona de pre\u0163 80.000-100.000 euro a crescut cu 63% \u00een ultimii patru ani, plas\u00e2nd cartierul Pallady \u00een topul preferin\u0163elor poten\u0163ialilor cump\u0103r\u0103tori, al\u0103turi de zone precum Drumul Taberei \u015fi Berceni.<\/p>\n \nApartamentul ca investi\u0163ie. Pe ce randament te po\u0163i baza<\/strong><\/p>\n \n Zona Theodor Pallady ofer\u0103 unul dintre cele mai bune randamente imobiliare din Bucure\u015fti, plas\u00e2ndu-l \u00een topul 3 al preferin\u0163elor poten\u0163ialilor investitori imobiliari, cu un randament brut de 7,2% pentru apartamentele de 2 camere, dep\u0103\u015fit doar de Berceni (7,3%) \u015fi Militari (9,4%). Chiriile au crescut semnificativ: pentru o garsonier\u0103, costul mediu lunar este de 380 euro (+41% fa\u0163\u0103 de 2020), iar pentru un apartament de 2 camere, chiria este de 497 euro (+35%). Comparativ, cele mai mici randamente ale investi\u0163iilor imobiliare \u00een apartamente noi, de 2 camere, se \u00eenregistrau \u00een Regie (5%), Politehnica \u015fi Muncii (5,1%). Randamentul brut pentru un apartament similar \u00een zona Theodor Pallady era de 6,8% \u00een urm\u0103 cu 4 ani.<\/p>\n \n\u00cen c\u00e2t timp po\u0163i vinde un apartament nou \u00een Bucure\u015fti <\/strong><\/p>\n \nUn apartament nou din zona Theodor Pallady s-a v\u00e2ndut anul acesta \u00eentr-un interval de 42 de zile, cu 17 zile mai rapid dec\u00e2t media zonelor analizate din Bucure\u015fti \u015fi cu 7 zile mai repede fa\u0163\u0103 de acum 4 ani. Pre\u0163urile de achizi\u0163ie pentru apartamentele de 2 camere au \u00eenregistrat o cre\u015ftere de 28% \u00een Theodor Pallady, ating\u00e2nd un pre\u0163 mediu de 83.000 euro \u00een 2024. De altfel, Theodor Pallady se afl\u0103 \u00een clasamentul zonelor cu cea mai scurt\u0103 perioad\u0103 de v\u00e2nzare, al\u0103turi de Regie (tot 42 de zile) \u015fi Nicolae Grigorescu (33 de zile). <\/p>\n \nCum au evoluat chiriile \u00een Bucure\u015fti \u00een ultimii 4 ani<\/strong><\/p>\n \nChiriile au crescut semnificativ \u00een Bucure\u015fti \u00een ultimii patru ani, at\u00e2t \u00een func\u0163ie de zon\u0103, c\u00e2t \u015fi \u00een func\u0163ie de tipul locuin\u0163ei, conform analizei \u201eNoua Capital\u0103\u201d realizat\u0103 de HILS Development utiliz\u00e2nd datele puse la dispozi\u0163ie de Imobiliare.ro.<\/p>\n \n\u2666 Garsoniere<\/strong>: \u00een zona Theodor Pallady, chiria medie a ajuns la 380 euro, \u00een cre\u015ftere cu 41% fa\u0163\u0103 de 2020. Zonele cu cre\u015fteri similare sunt Avia\u0163iei \u015fi Pipera.<\/p>\n \n\u2666 Apartamente 2 camere<\/strong>: costul mediu de \u00eenchiriere a urcat cu 35%, ajung\u00e2nd la 497 euro. Zonele Militari \u015fi Cr\u00e2nga\u015fi au avut cre\u015fteri comparabile.<\/p>\n \n\u2666 Apartamente 3 camere<\/strong>: chiria medie a crescut cu 34%, ating\u00e2nd 555 euro. Cre\u015fteri mai mari s-au \u00eenregistrat \u00een Drumul Taberei, Pipera \u015fi Militari.<\/p>\n \n <\/p>\n \nC\u00e2t cost\u0103 un apartament nou \u00een Bucure\u015fti \u015fi cum a evoluat pre\u0163ul \u00een ultimii 4 ani<\/strong><\/p>\n \nPre\u0163urile apartamentelor noi cu 2 camere au crescut \u00een Bucure\u015fti \u00eentre 21% \u015fi 116% fa\u0163\u0103 de 2020. Cele mai mici cre\u015fteri, de p\u00e2n\u0103 la 25%, s-au \u00eenregistrat la locuin\u0163ele din zonele Bulevardul Basarabia (111.201 euro), Obor (120.995 euro) \u015fi Berceni (74.000 euro). Cre\u015fterile maxime au fost \u00een zonele Drumul Taberei (+116%), Gorjului (+65%) \u015fi Regie (+62%), unde pre\u0163urile medii au ajuns la 112.000 euro (Drumul Taberei \u015fi Gorjului) \u015fi 145.000 euro (Regie).<\/p>\n \n\u00cen zona Theodor Pallady, pre\u0163ul mediu al unui apartament de 2 camere a fost de 83.096 euro \u00een 2024 cu 28% mai mult dec\u00e2t acum patru ani. Cele mai scumpe zone pentru astfel de apartamente r\u0103m\u00e2n Muncii (157.808 euro), Avia\u0163iei (150.000 euro), Regie (145.000 euro) \u015fi Politehnica (141.200 euro).<\/p>\n \nHILS Development \u015fi impactul asupra zonei Theodor Pallady<\/strong><\/p>\n \nHILS Development este o companie antreprenorial\u0103 care de\u0163ine cel mai importat portofoliu reziden\u0163ial din estul Bucure\u015ftiului, respectiv \u015fase proiecte reziden\u0163iale de mari dimensiuni, care au poten\u0163ialul de a ajunge la o comunitate de 24.000 de locuitori. Trei proiecte sunt deja finalizate \u015fi locuite: HILS Pallady, Splai \u015fi Brauner. Pe termen lung, compania \u00ee\u015fi propune s\u0103 consolideze comunit\u0103\u0163ile din zona Theodor Pallady \u015fi s\u0103 finalizeze proiectele HILS Sunrise, Titanium \u015fi Republica.<\/p>\n \nExplica\u0163ii metodologice<\/strong><\/p>\n \n\u201eNoua Capital\u0103. Harta locuin\u0163elor preferate de bucure\u015fteni \u015fi evolu\u0163ia noilor cartiere reziden\u0163iale dezvoltate \u00een ultimii 4 ani<\/em>\u201d este o analiz\u0103 realizat\u0103 de HILS Development \u00een colaborare cu Imobiliare.ro. Demersul prezint\u0103 evolu\u0163ia sectorului reziden\u0163ial nou din Bucure\u015fti, din ultimii patru ani (T1 2020 \u2013 T2 2024) pe mai multe seturi de date puse la dispozi\u0163ie de Imobiliare.ro: evolu\u0163ia pre\u0163ului unui apartament nou de 2 camere, evolu\u0163ia cererii pentru apartamente noi \u00een func\u0163ie de zon\u0103 \u015fi de dou\u0103 categorii de buget, durata de v\u00e2nzare a unui apartament nou pe zone \u015fi evolu\u0163ia fa\u0163\u0103 de T1 2020, pia\u0163a chiriilor pe zone \u015fi pe tipuri de locuin\u0163e, aprecierea locuin\u0163elor realizate de HILS Development \u00een zona Pallady fa\u0163\u0103 de proiecte similare din Capital\u0103. Randamentul brut inclus \u00een analiz\u0103 este calculat la nivelul trimestrului 2 din 2024 \u015fi reprezint\u0103 c\u00e2\u00ad\u015ftigul pe care un proprietar \u00eel ob\u0163ine prin \u00eenchiriere, raportat la valoarea chiriei medii \u00eenregistrate \u00een T2 2024 \u015f\u00adi la costul mediu actual de achizi\u0163ie a unui apartament nou de 2 camere, aferent aceluia\u015fi trimestru. <\/p>\n \nPentru informa\u0163ii suplimentare:<\/p>\n \nM\u0103d\u0103lina Trifu, Coordonator PR & Comunicare, pr@hils.ro<\/p>\n<\/li>\n\n