{"id":231967,"date":"2024-11-25T11:00:00","date_gmt":"2024-11-25T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=231967"},"modified":"2024-11-25T11:00:00","modified_gmt":"2024-11-25T11:00:00","slug":"real-estate-piata-rezidentiala-in-2024-intre-optimism-si-prudenta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=231967","title":{"rendered":"Real Estate. Pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103 \u00een 2024: \u00eentre optimism \u015fi pruden\u0163\u0103"},"content":{"rendered":"

\nAnul 2024 a fost unul complex pentru pia\u0163a imobiliar\u0103 din Rom\u00e2nia, marcat de contraste puternice \u015fi evolu\u0163ii impre-vizibile. Cum a modelat cocktailul de dob\u00e2nzi ridicate, dinamica atipic\u0103 a pie\u0163ei muncii \u015fi factorii globali pia\u0163a re-ziden\u0163ial\u0103?<\/strong><\/p>\n

Pia\u0163a a fost una cu dou\u0103 jum\u0103t\u0103\u0163i,\u201d a explicat Gabriel Bl\u0103ni\u0163\u0103, Associate Director Valuation & Advisory Services la Col-liers Rom\u00e2nia, \u00een una dintre edi\u0163iile recente ale emisiunii ZF Real Estate by Storia, referindu-se la evolu\u0163ia atipic\u0103 a pie\u0163ei reziden\u0163iale din ultimele luni. \u201e\u00cen prima parte a anului 2024, am avut mai mult optimism, dar pe m\u0103sur\u0103 ce lunile au trecut, ne-am confruntat cu realitatea unei economii globale nesigure \u015fi a dob\u00e2nzilor care nu au sc\u0103zut a\u015fa cum ne-am fi dorit. Conceptul de high for longer \u2013 dob\u00e2nzi ridicate pe termen lung \u2013 a r\u0103mas prezent pe tot par-cursul anului, afect\u00e2nd at\u00e2t revenirea economic\u0103, c\u00e2t \u015fi sectorul reziden\u0163ial. Aceast\u0103 incertitudine economic\u0103 a dus la o pruden\u0163\u0103 sporit\u0103 \u00een r\u00e2ndul cump\u0103r\u0103torilor, care au devenit mai aten\u0163i \u015fi mai reticen\u0163i \u00een a lua decizii rapide\u201d, a observat el. Continu\u00e2nd s\u0103 explice influen\u0163ele externe, Bl\u0103ni\u0163\u0103 a subliniat c\u0103 economia global\u0103 a avut un efect profund asupra pie\u0163ei locale: \u201eMediul global a influen\u0163at puternic economia rom\u00e2neasc\u0103. Partenerii no\u015ftri comer-ciali, precum Germania, se afl\u0103 \u00eentr-o perioad\u0103 dificil\u0103 de un an \u015fi jum\u0103tate, ceea ce a impactat direct exporturile noastre. La acestea se adaug\u0103 \u015fi infla\u0163ia persistent\u0103 din Rom\u00e2nia, una dintre cele mai ridicate din Uniunea Euro-pean\u0103, care a \u00eempiedicat Banca Na\u0163ional\u0103 s\u0103 reduc\u0103 dob\u00e2nzile. \u00cen acest context, vedem cum pruden\u0163a b\u0103ncii cen-trale a reverberat pe pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103, unde oamenii sunt mult mai aten\u0163i la deciziile financiare.\u201d De asemenea, specialistul de la Colliers a explicat cum aceste condi\u0163ii economice au afectat comportamentul cump\u0103r\u0103torilor: \u201eDob\u00e2nzile nu au sc\u0103zut a\u015fa cum ne-am a\u015fteptat, iar acest lucru a avut un impact direct asupra procesului de cump\u0103rare. Oamenii au devenit mai precau\u0163i, iar deciziile de a \u00eenchiria sau cump\u0103ra o locuin\u0163\u0103 dureaz\u0103 mai mult dec\u00e2t acum c\u00e2\u0163iva ani. Dac\u0103 \u00eenainte o decizie putea fi luat\u0103 \u00eentr-un interval de c\u00e2teva s\u0103pt\u0103m\u00e2ni, acum poate dura c\u00e2teva luni. Chiar dac\u0103 pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103 continu\u0103 s\u0103 fie activ\u0103 \u00een ceea ce prive\u015fte cererile, vizitele \u015fi discu\u0163iile, rit-mul deciziilor s-a schimbat considerabil. Oamenii se uit\u0103 din ce \u00een ce mai mult la alternative, la bugete \u015fi la posibil-it\u0103\u0163i. Deciziile de \u00eenchiriere sau de cump\u0103rare nu se mai iau la fel de repede ca acum doi-trei ani, iar timpul necesar pentru a analiza o decizie s-a prelungit,\u201d a explicat Bl\u0103ni\u0163\u0103. El a confirmat c\u0103 pia\u0163a r\u0103m\u00e2ne activ\u0103, dar este influ-en\u0163at\u0103 de incertitudinea economic\u0103. \u201eSe \u00eent\u00e2mpl\u0103 tranzac\u0163ii, dar nu la fel de multe ca acum doi ani. Totu\u015fi, pia\u0163a nu este blocat\u0103; oamenii sunt activi \u00een c\u0103ut\u0103ri \u015fi discu\u0163ii, doar c\u0103 impredictibilitatea economic\u0103 \u00eei face s\u0103 fie mai pre-cau\u0163i \u015fi s\u0103 analizeze mai \u00eendelungat fiecare detaliu \u00eenainte de a se angaja \u00eentr-o tranzac\u0163ie,\u201d a ad\u0103ugat el. Acest cli-mat de pruden\u0163\u0103 nu este specific doar pie\u0163ei reziden\u0163iale, ci se extinde \u015fi la alte tipuri de active imobiliare, unde in-vestitorii a\u015fteapt\u0103 s\u0103 vad\u0103 mai multe \u201epiese din puzzle\u201d pentru a \u00een\u0163elege pe deplin contextul \u00eenainte de a lua decizii de investi\u0163ie. Astfel, de\u015fi pia\u0163a nu este blocat\u0103, ritmul deciziilor este \u00eencetinit de multiplele incertitudini economice.<\/p>\n

\nPrivind spre 2025, Gabriel Bl\u0103ni\u0163\u0103 a vorbit \u015fi despre provoc\u0103rile specifice \u00eenceputurilor de an. Cu doar o lun\u0103 \u015fi jum\u0103tate r\u0103mas\u0103 p\u00e2n\u0103 la finalul anului 2024, pia\u0163a imobiliar\u0103 din Rom\u00e2nia se confrunt\u0103 cu o atmosfer\u0103 de incerti-tudine fiscal\u0103 care \u00eencetine\u015fte dinamismul investi\u0163ional. Un sentiment de pruden\u0163\u0103 se simte printre cump\u0103r\u0103tori \u015fi investitori, care am\u00e2n\u0103 deciziile majore \u00een a\u015fteptarea clarific\u0103rilor legate de eventualele modific\u0103ri ale taxelor. \u201e\u00cen acest an mai avem cam o lun\u0103 \u015fi jum\u0103tate p\u00e2n\u0103 la final \u015fi \u00eenc\u0103 nu \u015ftim dac\u0103 sau cum se vor modifica taxele, ceea ce creeaz\u0103 \u015fi mai mult\u0103 impredictibilitate,\u201d a mai observat Gabriel Bl\u0103ni\u0163\u0103.  \u201eOamenii nu pot lua o decizie at\u00e2t timp c\u00e2t nu \u015ftiu cum va ar\u0103ta orizontul.\u201d Aceast\u0103 incertitudine \u00eempiedic\u0103 pia\u0163a imobiliar\u0103 s\u0103 fie la fel de dinamic\u0103 precum ar putea fi \u00een condi\u0163ii de claritate fiscal\u0103, determin\u00e2nd o \u00eencetinire a ritmului tranzac\u0163iilor. Expectativele pentru anul viitor sunt departe de a aduce un climat de stabilitate, iar cre\u015fterea taxelor pare tot mai probabil\u0103. \u201eA\u015ftept\u0103rile sunt pentru cre\u015ftere de taxe, chiar de la 1 ianuarie,\u201d a explicat Bl\u0103ni\u0163\u0103, men\u0163ion\u00e2nd c\u0103 aceste major\u0103ri ar putea pune o presiune semnificativ\u0103 pe bugete \u015fi, implicit, pe num\u0103rul de tranzac\u0163ii. Dac\u0103 acest scenariu se concretizeaz\u0103, 2025 ar putea \u00eencepe \u00eentr-un mod similar cu anii preceden\u0163i, cu o activitate redus\u0103 pe pia\u0163a imobiliar\u0103 \u00een primele luni, urm\u00e2nd o posibil\u0103 revenire abia \u00een a doua jum\u0103tate a anului. \u00cen ciuda acestor provoc\u0103ri, exist\u0103 \u015fi ve\u015fti pozitive. \u201eChi-ar dac\u0103 cre\u015fterea economic\u0103 a \u00eencetinit fa\u0163\u0103 de ceea ce previzionam la \u00eenceputul anului \u2013 de la o prognoz\u0103 ini\u0163ial\u0103 de 3% la aproximativ 1,5-2% \u2013 aceast\u0103 cifr\u0103 r\u0103m\u00e2ne una bun\u0103,\u201d a remarcat Bl\u0103ni\u0163\u0103. Economia Rom\u00e2niei continu\u0103 s\u0103 genereze locuri de munc\u0103, iar o pia\u0163\u0103 a muncii robust\u0103 contribuie la un fundament economic relativ solid. \u201eO cre\u015ftere economic\u0103, chiar dac\u0103 mai mic\u0103, dar pozitiv\u0103, va crea premisele unei evolu\u0163ii bune pe termen mediu,\u201d a ad\u0103ugat el.
\nUn alt factor cheie \u00een dinamica pie\u0163ei reziden\u0163iale este pia\u0163a muncii. \u201ePia\u0163a imobiliar\u0103 este str\u00e2ns legat\u0103 de ce se \u00eent\u00e2mpl\u0103 pe pia\u0163a muncii,\u201d a explicat Bl\u0103ni\u0163\u0103. \u201ePentru majoritatea oamenilor, salariul este cel mai important factor atunci c\u00e2nd se g\u00e2ndesc s\u0103 achizi\u0163ioneze o locuin\u0163\u0103. Cu toate acestea, \u00een ultimele luni, am observat o schimbare important\u0103.  De exemplu, sectorul construc\u0163iilor a continuat s\u0103 creeze locuri de munc\u0103, \u00een special \u00een infrastructur\u0103, \u00eens\u0103 sectorul IT nu a mai performat la fel de bine. Vedem cum pia\u0163a muncii, care \u00eenainte era foarte dezechilibrat\u0103 \u00een favoarea angajatului, \u00eencepe s\u0103 se echilibreze, iar acest lucru pune presiune pe cre\u015fterea salariilor.\u201d Bl\u0103ni\u0163\u0103 a subliniat, de asemenea, impactul inteligen\u0163ei artificiale asupra pie\u0163ei muncii: \u201eCre\u015fterea productivit\u0103\u0163ii prin utiliz-area AI aduce o alt\u0103 dinamic\u0103 pe pia\u0163a muncii. Cineva care folose\u015fte eficient tehnologia poate fi mai productiv, ceea ce duce la presiuni asupra salariilor, \u00een special \u00een domeniile de white-collar jobs. \u00cens\u0103 aceast\u0103 productivitate sporit\u0103 vine la pachet cu o ajustare a valorii muncii, iar pe termen lung, vom vedea o recalibrare a pie\u0163ei.\u201d<\/p>\n

\nDe\u015fi num\u0103rul tranzac\u0163iilor imobiliare a \u00eencetinit, pre\u0163urile continu\u0103 s\u0103 fie reziliente: \u201ePre\u0163urile au continuat s\u0103 creas-c\u0103, de\u015fi nu la nivelul infla\u0163iei. \u00cen ora\u015fele mari, precum Bucure\u015fti, Cluj, Ia\u015fi \u015fi Timi\u015foara, vedem o cre\u015ftere \u00eentre 5 \u015fi 10%,\u201d a declarat Bl\u0103ni\u0163\u0103. \u201eAceast\u0103 rezisten\u0163\u0103 a pre\u0163urilor este sus\u0163inut\u0103 de o cerere puternic\u0103, chiar dac\u0103 tran-zac\u0163iile sunt mai lente. Clujul, de exemplu, a dep\u0103\u015fit de mult timp Bucure\u015ftiul \u00een privin\u0163a pre\u0163urilor, \u015fi asta pentru c\u0103 cererea este extrem de mare, iar oferta este limitat\u0103. Asta face ca pre\u0163urile s\u0103 r\u0103m\u00e2n\u0103 ridicate, chiar \u015fi \u00een contextul unei economii mai prudente.\u201d Referindu-se la diferen\u0163ele dintre zonele din Bucure\u015fti, Bl\u0103ni\u0163\u0103 a explicat: \u201e\u00cen nordul Bucure\u015ftiului, pre\u0163urile sunt semnificativ mai mari dec\u00e2t \u00een sud, \u015fi acest lucru se datoreaz\u0103 unei cereri mai mari \u015fi proiectelor imobiliare de calitate mai \u00eenalt\u0103. Nordul capitalei r\u0103m\u00e2ne preferat pentru accesul la centrele de afaceri, \u015fcoli private \u015fi infrastructura modern\u0103, ceea ce face ca investi\u0163iile imobiliare s\u0103 fie mai atractive aici.\u201d \u00cen ceea ce prive\u015fte creditarea, Bl\u0103ni\u0163\u0103 a oferit o perspectiv\u0103 detaliat\u0103: \u201eDob\u00e2nzile ridicate sunt influen\u0163ate direct de infla\u0163ie \u015fi de riscul de \u0163ar\u0103. Rom\u00e2nia are un deficit bugetar ridicat, iar acest lucru nu se corecteaz\u0103 peste noapte. De aceea, costurile de finan\u0163are r\u0103m\u00e2n mari. \u00cen Polonia sau Cehia, riscul de \u0163ar\u0103 este mai mic, deci \u015fi dob\u00e2nzile sunt mai mici. \u00cen Rom\u00e2nia, deficitul bugetar continu\u0103 s\u0103 pun\u0103 presiune pe finan\u0163are, f\u0103c\u00e2nd creditarea imobiliar\u0103 mai scump\u0103 \u015fi inaccesibil\u0103 pentru o parte important\u0103 a popula\u0163iei.\u201d Ce urmeaz\u0103? \u201ePia\u0163a imobiliar\u0103 r\u0103m\u00e2ne dinamic\u0103 \u015fi se adapteaz\u0103 continuu la contextul macroeconomic. Vedem pruden\u0163\u0103 din partea cump\u0103r\u0103torilor, dar \u015fi o rezilien\u0163\u0103 a pre\u0163urilor \u00een ora\u015fele mari. Pe termen mediu, presiunea asupra pre\u0163urilor va continua, mai ales dac\u0103 oferta de locui-n\u0163e noi r\u0103m\u00e2ne sc\u0103zut\u0103.\u201d    <\/p>\n

\nCarte de vizit\u0103<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

\nGabriel Bl\u0103ni\u0163\u0103, Associate Director Valuation & Advisory Services, Colliers Rom\u00e2nia:<\/span><\/strong><\/p>\n

\n1. \u015ei-a \u00eenceput cariera la Colliers International Rom\u00e2nia \u00een 2010, \u00een calitate de evaluator imobiliar. Pe parcursul acestei perioade, a fost implicat \u00een evaluarea unor portofolii ipotecare mari, specializ\u00e2ndu-se ulterior \u00een evaluarea apartamentelor, caselor cu teren \u015fi a terenurilor;<\/strong><\/p>\n

\n2. Este absolvent al Facult\u0103\u0163ii de Finan\u0163e, Asigur\u0103ri, B\u0103nci \u015fi Burse de Valori din cadrul Academiei de Studii Econom-ice din Bucure\u015fti, unde a ob\u0163inut o diplom\u0103 de licen\u0163\u0103 \u00een Finan\u0163e \u00een 2011. De asemenea, de\u0163ine un master \u00een Man-agement Bancar, finalizat \u00een 2013.<\/strong><\/p>\n

\nTrei \u00eentreb\u0103ri \u015fi r\u0103spunsuri din interviul cu Gabriel Bl\u0103ni\u0163\u0103:<\/strong><\/span><\/p>\n

\n1 . Cum a evoluat pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103 \u00een 2024?<\/strong><\/p>\n

\nPia\u0163a a fost una cu dou\u0103 jum\u0103t\u0103\u0163i. Dac\u0103 ne raport\u0103m la \u00eentregul an 2024, vedem c\u0103 a reflectat ceea ce s-a \u00eent\u00e2mplat \u00een economie. La \u00eenceputul anului era mai mult optimism, dar dob\u00e2nzile nu au sc\u0103zut a\u015fa cum ne a\u015fteptam. Con-ceptul de \u2018high for longer\u2019 \u2013 dob\u00e2nzi ridicate pe termen mai lung \u2013 a afectat at\u00e2t revenirea economic\u0103, c\u00e2t \u015fi pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103, care este str\u00e2ns legat\u0103 de pia\u0163a muncii. \u00cen a doua parte a anului, pe m\u0103sur\u0103 ce cre\u015fterea economic\u0103 a \u00eencetinit, num\u0103rul tranzac\u0163iilor a sc\u0103zut, de\u015fi per total, num\u0103rul de tranzac\u0163ii pe primele 10 luni este cu circa 10% mai mare fa\u0163\u0103 de anul trecut, chiar dac\u0103 sub recordurile de acum doi ani.<\/p>\n

\n2. Care sunt cauzele principale ale \u00eencetinirii tranzac\u0163iilor?<\/strong><\/p>\n

\nMediul global are o influen\u0163\u0103 major\u0103 asupra economiei, iar anul acesta a fost marcat de multe incertitudini, inclusiv alegeri importante \u00een diverse \u0163\u0103ri. Situa\u0163ia economic\u0103 a partenerilor comerciali ai Rom\u00e2niei, cum ar fi Germania, care trece printr-o perioad\u0103 dificil\u0103 de un an \u015fi jum\u0103tate, afecteaz\u0103 exporturile. \u00cen plus, infla\u0163ia din Rom\u00e2nia este una dintre cele mai mari din Uniunea European\u0103, ceea ce a fr\u00e2nat sc\u0103derea dob\u00e2nzilor. Pruden\u0163a B\u0103ncii Na\u0163ionale se vede \u015fi \u00een pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103, unde oamenii sunt mai aten\u0163i la deciziile de investi\u0163ii, iar procesul de a \u00eenchiria sau cump\u0103ra o locuin\u0163\u0103 dureaz\u0103 mai mult dec\u00e2t acum c\u00e2\u0163iva ani.<\/p>\n

\n3. De ce sunt dob\u00e2nzile la credite mai ridicate la noi dec\u00e2t \u00een alte \u0163\u0103ri din Europa?<\/strong><\/p>\n

\nInfla\u0163ia joac\u0103 un rol important. Dob\u00e2nzile mari \u00eenseamn\u0103 c\u0103 mul\u0163i oameni nu \u00ee\u015fi permit s\u0103 cumpere cu credit, pentru c\u0103 riscul de \u0163ar\u0103 este mare. Rom\u00e2nia are un deficit bugetar ridicat, iar echilibrarea acestuia va dura ani. \u00cen Polonia sau Cehia, riscul de \u0163ar\u0103 este mai mic, a\u015fa c\u0103 \u015fi dob\u00e2nzile sunt mai mici. Deficitul bugetar de la noi pune presiune pe finan\u0163are \u015fi face creditarea mai scump\u0103.<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Anul 2024 a fost unul complex pentru pia\u0163a imobiliar\u0103 din Rom\u00e2nia, marcat de contraste puternice \u015fi evolu\u0163ii impre-vizibile. Cum a modelat cocktailul de dob\u00e2nzi ridicate, dinamica atipic\u0103 a pie\u0163ei muncii \u015fi factorii globali pia\u0163a re-ziden\u0163ial\u0103? Pia\u0163a a fost una cu dou\u0103 jum\u0103t\u0103\u0163i,\u201d a explicat Gabriel Bl\u0103ni\u0163\u0103, Associate Director Valuation & Advisory Services la Col-liers Rom\u00e2nia, […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,6462,512],"tags":[11229,196,12576,7259,7262],"class_list":["post-231967","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-imobiliare","category-revista-bm","tag-piata-imobiliara","tag-piata-muncii","tag-piata-rezidentiala","tag-real-estate","tag-taxe"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/231967","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=231967"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/231967\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=231967"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=231967"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=231967"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}