\nNimeni nu mai \u00een\u0163elege cum func\u0163ioneaz\u0103 pia\u0163a imobiliar\u0103. De\u015fi tranzac\u0163iile scad, pre\u0163urile cresc, oferta de aparta-mente noi se reduce pentru c\u0103 sunt emise mai pu\u0163ine autoriza\u0163ii – \u00een Bucure\u015fti mai deloc, \u00een Cluj nu mai exist\u0103 loc.<\/p>\n
\nTranzac\u0163iile scad pentru c\u0103 oamenii au percep\u0163ia c\u0103 pre\u0163urile sunt mari pentru Rom\u00e2nia, asta comparativ cu ce pre\u0163uri erau acum 10 ani.<\/p>\n
\nSunt proiecte noi unde apartamentele \u00eenc\u0103 nu s-au v\u00e2ndut, dar pre\u0163urile nu scad. Conform datelor statistice, \u00een Bucure\u015fti pia\u0163a imobiliar\u0103 este ieftin\u0103 av\u00e2nd \u00een vedere indicatorul folosit ca termen de compara\u0163ie \u2013 num\u0103rul de ani \u00een care \u00ee\u0163i po\u0163i cump\u0103ra un apartament de dou\u0103 camere cu salariul mediu. Acum ne situ\u0103m la \u015fase ani, av\u00e2nd \u00een ve-dere c\u0103 salariul mediu a dep\u0103\u015fit 1.000 de euro. \u00cen Bucure\u015fti, unde salariul mediu se plaseaz\u0103 la 1.200-1.300 de eu-ro, num\u0103rul de ani este chiar sub \u015fase.<\/p>\n
\nAceasta este situa\u0163ia la zi.<\/p>\n
\nLucian Azoi\u0163ei, de la Forty Management, un dezvoltator imobiliar cu 600 de apartamente construite \u015fi v\u00e2ndute, spu-ne c\u0103 \u00een Bucure\u015fti pre\u0163urile vor cre\u015fte, iar ceea ce este acum 4.000 de ero pe metrul p\u0103trat \u015fi pare mult se va duce mult mai sus, \u015fi asta din cauza faptului c\u0103 oferta de apartamente noi se reduce, av\u00e2nd \u00een vedere c\u0103 primarul Capi-talei nu mai elibereaz\u0103 autoriza\u0163ii noi de construc\u0163ie.<\/p>\n
\nPentru c\u0103 pre\u0163urile vor cre\u015fte, pentru c\u0103 oferta va fi mai redus\u0103, noile genera\u0163ii nu prea \u00ee\u015fi vor mai permite s\u0103-\u015fi achizi\u0163ioneze un apartament, care este etalonul de baz\u0103 \u00een Rom\u00e2nia. Noi suntem cei mai mari proprietari ai Euro-pei, 95% dintre apartamente fiind \u00een proprietate, fa\u0163\u0103 de 50-60% \u00een Germania.<\/p>\n
\nOdat\u0103 ce pre\u0163urile apartamentelor vor cre\u015fte, lumea t\u00e2n\u0103r\u0103 va fi nevoit\u0103 s\u0103 stea \u00een chirie, a\u015fa cum se \u00eent\u00e2mpl\u0103 \u00een pie\u0163ele vestice. A\u015fadar, urmeaz\u0103 deceniul chiriei, de fapt deceniile chiriei.<\/p>\n
\nCeea ce se \u00eent\u00e2mpl\u0103 \u00een Cluj anun\u0163\u0103 deja ceea ce se va \u00eent\u00e2mpla \u00een viitor \u00een toat\u0103 Rom\u00e2nia, cel pu\u0163in \u00een ora\u015fele mari, care reu\u015fesc s\u0103 atrag\u0103 oameni tineri.
\nP\u00e2n\u0103 acum, achizi\u0163ia unui apartament, plata unei rate la banc\u0103, chiria, nu erau foarte mari, cel pu\u0163in din 2009\/2010 \u00eencoace, de c\u00e2nd s-a pr\u0103bu\u015fit pia\u0163a imobiliar\u0103, dup\u0103 explozia pre\u0163urilor din perioada 2005-2008.<\/p>\n
\nCorec\u0163ia de atunci care a urmat crizei, programul Prima Cas\u0103, dezvolt\u0103rile ulterioare de proiecte noi, \u0163inerea pre\u0163urilor \u00eentr-o marj\u0103 rezonabil\u0103 au dat posibilitatea multor tineri s\u0103-\u015fi achizi\u0163ioneze o locuin\u0163\u0103 f\u0103r\u0103 s\u0103 pl\u0103teasc\u0103 prea mult, f\u0103r\u0103 s\u0103 se \u00eengroape \u00een datorii.<\/p>\n
\nAcum un deceniu, puteai s\u0103 iei 40.000-50.000 de euro de la banc\u0103, dar acum trebuie s\u0103 iei pentru acela\u015fi aparta-ment 70.000-100.000 de euro. Chiar dac\u0103 salariile s-au dublat sau chiar triplat, sumele care trebuie \u00eemprumutate pentru achizi\u0163ia unui apartament au crescut semnificativ.<\/p>\n
\nEste adev\u0103rat c\u0103 foarte multe tranzac\u0163ii se fac cu bani cash, pentru c\u0103 s-au str\u00e2ns foarte mul\u0163i bani \u00een ultimii 15 ani din c\u00e2\u015ftigurile ob\u0163inute \u00een str\u0103in\u0103tate, din Burs\u0103, din criptomonede, din videochat, din mo\u015fteniri etc. Pentru cei care au bani economisi\u0163i de investit, achizi\u0163ia unui apartament este \u00een topul investi\u0163iilor.<\/p>\n
\nPentru c\u0103 pre\u0163urile apartamentelor vor cre\u015fte, pentru c\u0103 metrul p\u0103trat construit se scumpe\u015fte, pentru c\u0103 ofertele de apartamente noi vor sc\u0103dea ca num\u0103r dar nu au cum s\u0103 scad\u0103 ca pre\u0163, pia\u0163a imobiliar\u0103 va cre\u015fte din punctul de ve-dere al pre\u0163urilor. Pe acest fond, cererea pentru a sta \u00een chirie va cre\u015fte, chiriile vor cre\u015fte, iar achizi\u0163ia unui aparta-ment nu va mai fi at\u00e2t de la \u00eendem\u00e2n\u0103.<\/p>\n
\nLa fel s-a \u00eent\u00e2mplat \u015fi \u00een celelalte capitale europene din zon\u0103. \u00cen ora\u015fele puternice nu va mai fi at\u00e2t de u\u015for s\u0103 achizi\u0163ionezi o locuin\u0163\u0103 dintr-un salariu mediu. Va trebui s\u0103 ai un salariu mult mai mare pentru acest lucru.<\/p>\n
\nOra\u015fele mari deja sunt aglomerate, num\u0103rul terenurilor disponibile pentru construc\u0163ii noi se reduce, autoriza\u0163iile de construc\u0163ie vor fi date din ce \u00een ce mai greu sau chiar deloc (vedem cazul din Bucure\u015fti), presiunea locativ\u0103 va cre\u015fte \u2013 adic\u0103 oamenii trebuie s\u0103 stea undeva, mai ales noile genera\u0163ii de tineri care vin \u00een ora\u015fele mari la \u015fcoal\u0103 sau s\u0103 munceasc\u0103, iar toate aceste lucruri vor pune o presiune pe achizi\u0163ia apartamentelor, pe pre\u0163uri, pe chirii.<\/p>\n
\nPentru noile genera\u0163ii, \u015fansa de achizi\u0163ie a unui apartament se va reduce, a\u015fa c\u0103 urmeaz\u0103 deceniul, deceniile de chirie. <\/p>\n
(cristian.hostiuc@zf.ro)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Nimeni nu mai \u00een\u0163elege cum func\u0163ioneaz\u0103 pia\u0163a imobiliar\u0103. De\u015fi tranzac\u0163iile scad, pre\u0163urile cresc, oferta de aparta-mente noi se reduce pentru c\u0103 sunt emise mai pu\u0163ine autoriza\u0163ii – \u00een Bucure\u015fti mai deloc, \u00een Cluj nu mai exist\u0103 loc. Tranzac\u0163iile scad pentru c\u0103 oamenii au percep\u0163ia c\u0103 pre\u0163urile sunt mari pentru Rom\u00e2nia, asta comparativ cu ce pre\u0163uri […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,6462,529,512],"tags":[170,7331,178,87,11229],"class_list":["post-231958","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-imobiliare","category-opinii","category-revista-bm","tag-achizitie","tag-apartamente","tag-cristian-hostiuc","tag-opinie","tag-piata-imobiliara"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/231958","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=231958"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/231958\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=231958"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=231958"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=231958"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}