\nLa prima vedere, \u015ftirile despre faptul c\u0103 jum\u0103tate dintre tranzac\u0163iile imobiliare din Rom\u00e2nia se fac cu bani cash ar putea p\u0103rea un semn pozitiv, o dovad\u0103 a s\u0103n\u0103t\u0103\u0163ii financiare a rom\u00e2nilor \u015fi a unei economii rezistente. Totu\u015fi, reali-tatea este mult mai complicat\u0103, iar Gabriel Bl\u0103ni\u0163\u0103, Associate Director Valuation & Advisory Services la Colliers Rom\u00e2nia, ofer\u0103 o perspectiv\u0103 mai nuan\u0163at\u0103 asupra acestui fenomen, \u00een unul dintre articolele revistei curente.<\/p>\n
\n\u201eC\u00e2nd ne uit\u0103m la pia\u0163a achizi\u0163iilor de locuin\u0163e \u015fi vedem un num\u0103r foarte mare de tranzac\u0163ii care se \u00eent\u00e2mpl\u0103 cash, nu \u00eenseamn\u0103 c\u0103 oamenii au foarte mul\u0163i bani \u015fi vin cu saco\u015fa de bani s\u0103 cumpere apartamente,\u201d spune Bl\u0103ni\u0163\u0103. Desigur, exist\u0103 \u015fi acele cazuri izolate, dar ele nu reprezint\u0103 majoritatea. Problema fundamental\u0103 este alta: dob\u00e2nzile ridicate din Rom\u00e2nia au f\u0103cut ca achizi\u0163iile prin credit ipotecar s\u0103 fie inaccesibile pentru mul\u0163i. A\u015fa c\u0103 pia\u0163a se bazeaz\u0103 \u00een mod dispropor\u0163ionat pe cump\u0103r\u0103tori care au rezerve semnificative de bani lichizi.<\/p>\n
\nRom\u00e2nia se confrunt\u0103 cu unele dintre cele mai mari dob\u00e2nzi la creditele ipotecare din Uniunea European\u0103. \u00cen 2024, dob\u00e2nda medie pentru un credit ipotecar \u00een Rom\u00e2nia dep\u0103\u015fe\u015fte 7%, comparativ cu \u0163\u0103ri precum Polonia sau Cehia, unde dob\u00e2nzile sunt de aproximativ 5-6%. Aceste diferen\u0163e arat\u0103 c\u00e2t de scump este s\u0103 accesezi finan\u0163are pentru o locuin\u0163\u0103 \u00een Rom\u00e2nia. De exemplu, \u00een Germania, dob\u00e2nzile sunt chiar mai sc\u0103zute, situ\u00e2ndu-se sub 4% \u00een anumite cazuri, ceea ce le face mult mai accesibile pentru o parte mai mare a popula\u0163iei. Motivul pentru aceste dob\u00e2nzi ridicate este, \u00een primul r\u00e2nd, riscul de \u0163ar\u0103, observ\u0103 Gabriel Bl\u0103ni\u0163\u0103. \u201eNu ne putem imagina un scenariu \u00een care per-soana care face un credit la banc\u0103 se \u00eemprumut\u0103 la o dob\u00e2nd\u0103 mai mic\u0103 dec\u00e2t se \u00eemprumut\u0103 Rom\u00e2nia ca \u0163ar\u0103,\u201d ex-plic\u0103 el. Rom\u00e2nia are un risc de \u0163ar\u0103 ridicat, influen\u0163at de dezechilibrele macroeconomice \u015fi de un deficit bugetar mare. \u00cen 2024, deficitul bugetar ar putea ajunge la 7%, ceea ce continu\u0103 s\u0103 pun\u0103 presiune pe costurile de \u00eempru-mut. Iar consecin\u0163ele sunt profunde. \u00cen loc s\u0103 avem o pia\u0163\u0103 dinamic\u0103, sus\u0163inut\u0103 de accesul echitabil la finan\u0163are, ne baz\u0103m pe un segment restr\u00e2ns de cump\u0103r\u0103tori care dispun de lichidit\u0103\u0163i. Asta nu \u00eenseamn\u0103 doar c\u0103 pre\u0163urile imobil-iare pot r\u0103m\u00e2ne artificial de ridicate, ci \u015fi c\u0103 marea majoritatea rom\u00e2nilor sunt exclu\u015fi din visul de a-\u015fi cump\u0103ra o cas\u0103 prin metode tradi\u0163ionale, cum ar fi creditul ipotecar. \u201eNi se pare c\u0103 foarte mul\u0163i oameni au bani cash, dar reali-tatea este c\u0103 foarte pu\u0163ini \u00ee\u015fi permit un credit ipotecar,\u201d subliniaz\u0103 Bl\u0103ni\u0163\u0103. Aceast\u0103 situa\u0163ie creeaz\u0103 o pia\u0163\u0103 dezechilibrat\u0103 \u015fi vulnerabil\u0103. Dob\u00e2nzile ridicate fac ca un credit ipotecar s\u0103 fie un lux, iar rom\u00e2nii care nu au economii nu prea au \u015fanse s\u0103 \u00ee\u015fi realizeze \u201evisul ancestral rom\u00e2nesc\u201d de a avea locuin\u0163a lor. \u201eDac\u0103 am avea o infla\u0163ie de 2-3% \u015fi ni\u015fte credite ipotecare cu dob\u00e2nzi de p\u00e2n\u0103 la 5%, situa\u0163ia ar fi mult mai accesibil\u0103 pentru oamenii obi\u015fnui\u0163i,\u201d adaug\u0103 Bl\u0103ni\u0163\u0103, suger\u00e2nd c\u0103 o economie mai stabil\u0103 ar putea transforma complet peisajul imobiliar.<\/p>\n
\nMai mult dec\u00e2t at\u00e2t, deseori, Institu\u0163iile Financiare Nebancare (IFN-uri) au profitat de dificultatea acces\u0103rii cred-itelor ipotecare tradi\u0163ionale, oferind solu\u0163ii de finan\u0163are, adesea la costuri mult mai mari. Pentru a proteja consuma-torii, a fost adoptat\u0103 Legea nr. 243\/2024, care plafoneaz\u0103 dob\u00e2nzile la creditele acordate de IFN-uri. Aceasta pre-vede c\u0103, \u00een cazul creditelor de consum, Dob\u00e2nda Anual\u0103 Efectiv\u0103 (DAE) nu poate dep\u0103\u015fi cu mai mult de 27 de punc-te procentuale dob\u00e2nda la facilitatea de creditare practicat\u0103 de BNR.<\/p>\n
\nTotu\u015fi, \u00een loc s\u0103 s\u0103rb\u0103torim num\u0103rul mare de tranzac\u0163ii imobiliare cash, ar trebui s\u0103 ne \u00eentreb\u0103m ce ne spune acest fenomen despre starea economiei noastre \u015fi s\u0103 ne \u00eentreb\u0103m ce urmeaz\u0103 \u00een continuare. <\/p>\n
Ioana Matei este editor-\u015fef, Business Magazin<\/strong><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La prima vedere, \u015ftirile despre faptul c\u0103 jum\u0103tate dintre tranzac\u0163iile imobiliare din Rom\u00e2nia se fac cu bani cash ar putea p\u0103rea un semn pozitiv, o dovad\u0103 a s\u0103n\u0103t\u0103\u0163ii financiare a rom\u00e2nilor \u015fi a unei economii rezistente. Totu\u015fi, reali-tatea este mult mai complicat\u0103, iar Gabriel Bl\u0103ni\u0163\u0103, Associate Director Valuation & Advisory Services la Colliers Rom\u00e2nia, ofer\u0103 […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,529,512,7208],"tags":[4473,4166,8753,8356,7458,187,87],"class_list":["post-231957","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-opinii","category-revista-bm","category-servicii-financiare","tag-achizitii","tag-cash","tag-credit-ipotecar","tag-credite-ipotecare","tag-dobanda","tag-dobanzi","tag-opinie"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/231957","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=231957"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/231957\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=231957"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=231957"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=231957"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}