{"id":231593,"date":"2024-11-11T10:00:00","date_gmt":"2024-11-11T10:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=231593"},"modified":"2024-11-11T10:00:00","modified_gmt":"2024-11-11T10:00:00","slug":"real-estate-toamna-se-numara-tranzactiile-din-rezidential","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=231593","title":{"rendered":"Real Estate. Toamna se num\u0103r\u0103 tranzac\u0163iile din reziden\u0163ial?"},"content":{"rendered":"

\nAnul 2024 a venit cu cre\u015fteri nea\u015fteptate \u00een pia\u0163a imobiliar\u0103 din Rom\u00e2nia, cu ora\u015fe precum Ia\u015fi, Cluj \u015fi Bra\u015fov din ce \u00een ce mai efervescente c\u00e2nd vine vorba de achizi\u0163iile de locuin\u0163e. R\u0103zvan Cuc, pre\u015fedintele RE\/MAX Rom\u00e2nia, a vor-bit \u00een cea mai recent\u0103 edi\u0163ie a emisiunii ZF Real Estate by Storia.ro despre schimb\u0103rile din pia\u0163\u0103, preferin\u0163ele pentru tranzac\u0163iile cash \u015fi a\u015ftept\u0103rile pentru urm\u0103torii ani \u00eentr-un context marcat de cerere ridicat\u0103 \u015fi ofert\u0103 \u00een sc\u0103dere.<\/strong>
\n <\/p>\n

\nToat\u0103 pia\u0163a imobiliar\u0103 s-a apreciat \u00een ultimele 12 luni, fie c\u0103 vorbim despre ora\u015fele mici sau mari. De exemplu, Ia\u015fiul a avut o cre\u015ftere mai mare dec\u00e2t media na\u0163ional\u0103, iar alte ora\u015fe au avut o cre\u015ftere sub aceast\u0103 medie, dar \u00een an-samblu toat\u0103 pia\u0163a a crescut,\u201d a spus R\u0103zvan Cuc, pre\u015fedintele RE\/MAX Rom\u00e2nia, \u00een una dintre edi\u0163iile recente ale emisiunii ZF Real Estate by Storia.ro.   Cuc a men\u0163ionat c\u0103, de\u015fi num\u0103rul tranzac\u0163iilor r\u0103m\u00e2ne constant, valoarea acestora a crescut \u00een ultimele 12 luni, reflect\u00e2nd o cre\u015ftere general\u0103 a pie\u0163ei.<\/p>\n

\nReferitor la pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103, Cuc a precizat c\u0103 tranzac\u0163iile cu propriet\u0103\u0163i comerciale sau industriale sunt mult mai pu\u0163ine comparativ cu cele din seg-mentul reziden\u0163ial, care reprezint\u0103 aproximativ 80% din totalul tranzac\u0163iilor. El vorbe\u015fte din perspectiva re\u0163elei RE\/MAX, care are aproximativ 700 de membri la nivel national, astfel c\u0103 nu reflect\u0103 neap\u0103rat nivelul \u00eentregii pie\u0163e, \u00eens\u0103, prin prisma acestei re\u0163ele, \u201enum\u0103rul de tranzac\u0163ii a r\u0103mas oarecum constant, poate chiar a \u00eenregistrat o sc\u0103dere u\u015foar\u0103, \u00eens\u0103 au crescut valorile de tranzac\u0163ionare pentru c\u0103 a crescut pia\u0163a, pe de o parte, dar \u015fi pentru c\u0103 noi am tranzac\u0163ionat propriet\u0103\u0163i cu o valoare medie mai mare dec\u00e2t acum un an\u201d. Astfel, a sc\u0103zut num\u0103rul tran-zac\u0163iilor cu valori mici, pentru c\u0103 nu au mai fost finan\u0163\u0103ri \u00een pia\u0163\u0103 \u015fi pentru c\u0103 a sc\u0103zut livrarea unit\u0103\u0163ilor de c\u0103tre dez-voltatori, pe de o  parte, dar \u015fi pentru c\u0103 oamenii s-au \u00eendreptat c\u0103tre propriet\u0103\u0163i mai scumpe, case sau apartamente mai mari \u015fi mai valoroase.<\/p>\n

\nTotodat\u0103, el a subliniat c\u0103 accesibilitatea propriet\u0103\u0163ilor din Rom\u00e2nia este \u00eenc\u0103 atractiv\u0103 pentru cump\u0103r\u0103tori, iar pre\u0163urile mai sc\u0103zute, \u00een compara\u0163ie cu alte capitale europene, contribuie la o rat\u0103 crescut\u0103 a achizi\u0163iilor f\u0103r\u0103 finan\u0163are bancar\u0103. \u201eBucure\u015ftiul, de exemplu, are pre\u0163uri mai mici raportate la venitul mediu dec\u00e2t majoritatea capitalelor europene, ceea ce face achizi\u0163iile de locuin\u0163e mai accesibile,\u201d a ad\u0103ugat Cuc. \u201eNic\u0103ieri \u00een Europa de Vest, \u00een vreo capital\u0103 a Europei de Vest, pre\u0163urile nu sunt a\u015fa de mici raportat la salarii. Pre\u0163ul pe metrul p\u0103trat ajunge \u00een Praga, de exemplu, la undeva 5.000 de euro. Acolo pre\u0163ul pe metru p\u0103trat undeva la 5.000 euro. Adic\u0103 de dou\u0103 ori \u015fi jum\u0103tate un salariu mediu \u015fi cu c\u00e2t mergi mai spre vestul Europei, indicatorul \u0103sta cre\u015fte. Deci mai multe salarii per metru p\u0103trat pentru achizi\u0163ia unei locuin\u0163e.\u201d<\/p>\n

\n

\nCarte de vizit\u0103<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

\n1<\/span>. R\u0103zvan Cuc conduce RE\/MAX Rom\u00e2nia de peste zece ani, transform\u00e2nd-o dintr-o re\u0163ea mic\u0103, cu doar trei birouri \u015fi 30 de agen\u0163i, \u00eentr-o organiza\u0163ie puternic\u0103, ce num\u0103r\u0103 ast\u0103zi aproximativ 700 de consultan\u0163i \u015fi 60 de birouri la nivel na\u0163ional.<\/strong><\/p>\n

\n2.<\/span> Sub coordonarea sa, RE\/MAX Rom\u00e2nia a intermediat tranzac\u0163ii imobiliare care cumuleaz\u0103 o valoare de peste 2,5 miliarde de euro, cu un portofoliu de peste 25.000 de unit\u0103\u0163i locative tranzac\u0163ionate prin francizele companiei. Printre cele mai importante tranzac\u0163ii reziden\u0163iale se num\u0103r\u0103 propriet\u0103\u0163i de peste 3 milioane de euro, precum \u015fi tranzac\u0163ii comerciale semnificative, inclusiv un hotel de aproximativ 8 milioane de euro \u015fi terenuri pentru proiecte imobiliare de peste 10 milioane de euro.<\/strong><\/p>\n

\n3. <\/span>Un lider orientat c\u0103tre antreprenoriat \u015fi dezvoltare organiza\u0163ional\u0103, crede \u00een importan\u0163a sensului \u00een carier\u0103 pentru echipa sa, afirm\u00e2nd c\u0103 succesul \u00een aceast\u0103 industrie nu va fi redus de tehnologie, ci va depinde de \u00eemplinirea per-sonal\u0103 \u015fi profesional\u0103 a agen\u0163ilor s\u0103i.<\/strong><\/p>\n

\n

\nLegat de tranzac\u0163iile realizate cu bani cash, R\u0103zvan Cuc a punctat c\u0103 aproximativ jum\u0103tate dintre achizi\u0163iile realizate la nivel na\u0163ional sunt pl\u0103tite integral din resurse proprii: \u201eAproximativ 50% din achizi\u0163ii se fac f\u0103r\u0103 finan\u0163are bancar\u0103, ceea ce arat\u0103 o preferin\u0163\u0103 clar\u0103 pentru achizi\u0163iile cu bani lichizi. Cred c\u0103 pe m\u0103sur\u0103 ce b\u0103ncile vor aduce pachete de finan\u0163are mai convenabile, procentul de creditare va cre\u015fte. Fie c\u0103 vorbim despre zona asta antreprenorial\u0103, fie c\u0103 vorbim despre investi\u0163ii, suntem mai pu\u0163in \u00eendatora\u0163i, avem ni\u015fte solu\u0163ii de finan\u0163are mai pu\u0163in performante dec\u00e2t pia\u0163a vest-european\u0103  sau, \u015ftiu eu, nord-american\u0103, alte pie\u0163e cu economii mai mature. \u015ei ace\u015fti factori contribuie cumva la aceast\u0103 situa\u0163ie \u00een care avem un procent mare de tranzac\u0163ii realizate din resurse proprii.\u201d<\/p>\n

\n\u00cen privin\u0163a diferen\u0163elor de pre\u0163 dintre ora\u015fele mari, Cuc a men\u0163ionat c\u0103 Clujul \u015fi Bra\u015fovul au devenit cele mai scumpe pie\u0163e imobiliare din \u0163ar\u0103, cu pre\u0163uri de 2.700 \u015fi, respectiv, peste 2.000 de euro pe metru p\u0103trat, devans\u00e2nd Bucure\u015ftiul. \u201eBra\u015fovul, de exemplu, a surclasat deja Bucure\u015ftiul \u015fi este acum a doua cea mai scump\u0103 pia\u0163\u0103 din \u0163ar\u0103, dup\u0103 Cluj. La Cluj, pre\u0163ul mediu este de aproximativ 2.700 euro pe metru p\u0103trat, iar \u00een Bra\u015fov undeva la 2.000-2.100 euro pe metru p\u0103trat,\u201d a explicat el. Totodat\u0103, Ia\u015fiul a \u00eenregistrat o cre\u015ftere procentual\u0103 semnificativ\u0103 a pre\u0163urilor locuin\u0163elor \u00een acest an, de peste 15%, datorit\u0103 po-ten\u0163ialului economic \u015fi infrastructurii \u00een dezvoltare.<\/p>\n

\nUn alt aspect discutat a fost preferin\u0163a pentru apartamentele vechi, care sunt considerate mai accesibile \u015fi, \u00een multe cazuri, amplasate \u00een zone mai centrale sau bine conectate la infrastructura ora\u015fului. \u201eLocuin\u0163ele vechi au un avantaj major, \u015fi anume c\u0103 ele sunt ocupabile imediat. \u00cen plus, multe dintre acestea sunt amplasate \u00een loca\u0163ii mai bune, mai aproape de liniile de transport \u015fi de centrele de car-tier, un factor important pentru mul\u0163i cump\u0103r\u0103tori,\u201d a explicat R\u0103zvan Cuc. Legat de achizi\u0163iile imobiliare, Cuc a recomandat aten\u0163ie sporit\u0103 la detaliile contractuale \u015fi la istoricul dezvoltatorului \u00een cazul locuin\u0163elor noi. \u201eCump\u0103r\u0103torii ar trebui s\u0103 fie foarte aten\u0163i la clauzele contractuale \u015fi s\u0103 evite avansurile mari, mai ales dac\u0103 \u015fantierul nu este \u00eenc\u0103 demarat. Este important s\u0103 te ui\u0163i \u015fi la istoricul dezvoltatorului \u015fi la proiectele anterioare pe care le-a finalizat. Aceste detalii pot face diferen\u0163a \u00eentre o achizi\u0163ie sigur\u0103 \u015fi una riscant\u0103.\u201d    <\/p>\n

\nTrei \u00eentreb\u0103ri \u015fi r\u0103spunsuri din interviul cu R\u0103zvan Cuc, pre\u015fedinte, RE\/MAX Rom\u00e2nia<\/span><\/strong><\/p>\n

\n1 . De ce prefer\u0103 rom\u00e2nii apartamentele vechi, a\u015fa cum reiese dintr-un studiu pe care l-a\u0163i publicat recent?<\/strong><\/em>
\nVorbim despre o chestiune de buget, accesibilitate, nevoi de trai. Locuin\u0163ele vechi au un mare avantaj, \u015fi anume c\u0103 ele sunt ocupabile imediat, gata construite, iar \u00een majoritatea cazurilor se afl\u0103 \u00een zone mai avantajoase dec\u00e2t cele nou construite, care se dezvolt\u0103 mai degrab\u0103 \u00een zone periferice. Se mai \u00eent\u00e2mpl\u0103 s\u0103 fie \u015fi \u201eplombe\u201d \u00een planul urban-istic al ora\u015felor, \u00eens\u0103 proiectele mari sunt realizate unde exist\u0103 terenuri disponibile, deci, \u00een general, \u00een zone mai pu\u0163in centrale. Avantajul apartamentelor vechi, pe l\u00e2ng\u0103 faptul c\u0103 sunt imediat ocupabile \u015fi intabulate, este c\u0103 fi-nan\u0163area pentru ele este mai u\u015for de accesat, av\u00e2nd \u015fi o localizare mai convenabil\u0103.<\/p>\n

\n2. La ce ar trebui s\u0103 fim aten\u0163i atunci c\u00e2nd cump\u0103r\u0103m o locuin\u0163\u0103 \u201epe h\u00e2rtie\u201d?<\/strong><\/em>
\n\u00cen primul r\u00e2nd, trebuie s\u0103 citim cu aten\u0163ie contractul. De multe ori este necesar un specialist, deoarece un dezvolta-tor cu inten\u0163ii neclare poate introduce clauze ascunse \u00een contract. Acestea trebuie analizate de ochi experimenta\u0163i \u2013 fie juri\u015fti, avoca\u0163i cu calificarea potrivit\u0103 pentru a observa astfel de clauze, fie agen\u0163i imobiliari foarte competen\u0163i. Cump\u0103r\u0103torii trebuie s\u0103 aib\u0103 grij\u0103 unde semneaz\u0103, \u00een\u0163eleg\u00e2nd clar obliga\u0163iile \u015fi riscurile asociate. Totodat\u0103, este esen\u0163ial s\u0103 analizeze valoarea avansurilor \u2013 nu este firesc s\u0103 fie solicitat un avans de 90%-100% dac\u0103 \u015fantierul nu a \u00eenceput \u00eenc\u0103. Foarte important este \u015fi \u201epedigriul\u201d dezvoltatorului, adic\u0103 istoricul proiectelor \u00eencheiate anterior.<\/p>\n

\n3. Cum va evolua pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103 \u00een continuare?<\/strong><\/em>
\n\u00cen ceea ce prive\u015fte pia\u0163a imobiliar\u0103, mul\u0163i se a\u015fteptau ca pre\u0163urile s\u0103 scad\u0103 anul acesta. \u00cens\u0103 pia\u0163a a crescut de la \u00eenceputul anului, iar la un moment dat, cred c\u0103 oamenii vor realiza c\u0103 pre\u0163urile nu vor mai sc\u0103dea, c\u0103 infla\u0163ia le erodeaz\u0103 economiile \u015fi c\u0103 este momentul potrivit pentru a cump\u0103ra. Odat\u0103 cu acest \u201edeclic\u201d psihologic, presiunea pe achizi\u0163ii va cre\u015fte, ceea ce va duce, evident, la cre\u015fterea pre\u0163urilor. Estimez c\u0103 acest fenomen va deveni vizibil \u00een perioada 2025-2026, c\u00e2nd vom resim\u0163i \u015fi o presiune suplimentar\u0103 din cauza ritmului redus de autorizare \u015fi con-struire \u00een marile ora\u015fe. Clujul, de exemplu, trece deja printr-o astfel de situa\u0163ie, iar Bucure\u015ftiul este \u00een aceea\u015fi cate-gorie. Sunt \u015fi alte ora\u015fe care ar putea s\u0103 intre \u00een aceast\u0103 categorie. Din cauza sc\u0103derii ofertei \u015fi a cre\u015fterii cererii, m\u0103 a\u015ftept la o tendin\u0163\u0103 de cre\u015ftere a pre\u0163urilor \u00een urm\u0103torii trei-patru ani.<\/p>\n

\n

\n\"\"<\/p>\n

\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Anul 2024 a venit cu cre\u015fteri nea\u015fteptate \u00een pia\u0163a imobiliar\u0103 din Rom\u00e2nia, cu ora\u015fe precum Ia\u015fi, Cluj \u015fi Bra\u015fov din ce \u00een ce mai efervescente c\u00e2nd vine vorba de achizi\u0163iile de locuin\u0163e. R\u0103zvan Cuc, pre\u015fedintele RE\/MAX Rom\u00e2nia, a vor-bit \u00een cea mai recent\u0103 edi\u0163ie a emisiunii ZF Real Estate by Storia.ro despre schimb\u0103rile din pia\u0163\u0103, […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,6462,512],"tags":[4473,472,11229,7259,7753,4905,7128],"class_list":["post-231593","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-imobiliare","category-revista-bm","tag-achizitii","tag-finantare","tag-piata-imobiliara","tag-real-estate","tag-rezidential","tag-toamna","tag-tranzactii"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/231593","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=231593"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/231593\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=231593"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=231593"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=231593"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}