{"id":231591,"date":"2024-11-11T09:00:00","date_gmt":"2024-11-11T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=231591"},"modified":"2024-11-11T09:00:00","modified_gmt":"2024-11-11T09:00:00","slug":"un-plan-pe-zece-ani","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=231591","title":{"rendered":"Un plan pe zece ani"},"content":{"rendered":"

\nConstruirea de comunit\u0103\u0163i, extindere \u015fi diversificare sunt direc\u0163iile strategice vizate \u00een dezvoltarea afacerilor HILS Development, care a marcat \u00een 2024 un plus de 30% la capitolul tranzac\u0163iilor de locuin\u0163e fa\u0163\u0103 de anul trecut. Fundamentul pe care se sprijin\u0103 acest plan, declar\u0103 Ionu\u0163 Negoi\u0163\u0103, fondator \u015fi CEO al HILS Development, este acela\u015fi care a definit \u015fi p\u00e2n\u0103 acum construc\u0163ia dezvoltatorului: \u201eresponsabilitate fa\u0163\u0103 de mediu \u015fi de oameni, transparen\u0163\u0103 pe durata \u00eentregului proces de construc\u0163ie \u015fi v\u00e2nzare a unei locuin\u0163e, dedicare \u015fi implicare \u00een comunit\u0103\u0163ile nou create pentru bucure\u015fteni.\u201d<\/strong><\/p>\n

\n\"\"\u201eBucure\u015ftiul este un ora\u015f foarte divers, iar fiecare zon\u0103 are propriile sale caracteristici, at\u00e2t la nivel de a\u015ftept\u0103ri ale oamenilor, al stilului de via\u0163\u0103, c\u00e2t \u015fi din perspectiva poten\u0163ialului de business. Suntem deschi\u015fi la ideea de a ne extinde \u015fi de a diversifica oferta noastr\u0103 de locuin\u0163e \u00een Bucure\u015fti, pentru a fi competitivi pe o pia\u0163\u0103 \u00een continu\u0103 evolu\u0163ie. Indiferent \u00eens\u0103 de zon\u0103, vom p\u0103stra acela\u015fi fundament care a stat la baza strategiei noastre de dezvoltare \u00een sectorul reziden\u0163ial \u015fi care ne-a definit \u00een fa\u0163a clien\u0163ilor no\u015ftri: responsabilitate fa\u0163\u0103 de mediu \u015fi de oameni, transparen\u0163\u0103 pe durata \u00eentregului proces de construc\u0163ie \u015fi v\u00e2nzare a unei locuin\u0163e, dedicare \u015fi implicare \u00een comunit\u0103\u0163ile nou create pentru bucure\u015fteni\u201d, declar\u0103 Ionu\u0163 Negoi\u0163\u0103, Fondator & CEO al HILS Development . Tot el completeaz\u0103 c\u0103 sustenabilitatea proiectelor reziden\u0163iale devine de asemenea un element cheie al strategiei de viitor: HILS Sunrise, proiectul etalon al companiei \u00een aceast\u0103 direc\u0163ie, avanseaz\u0103 conform planului, iar \u00een 2026 \u00ee\u015fi a\u015fteapt\u0103 primii locatari. \u201eNe propunem s\u0103 includem principiile de sustenabilitate ca elemente definitorii \u015fi pentru alte poten\u0163iale proiecte reziden\u0163iale din estul Bucure\u015ftiului \u015fi, de ce nu, din alte zone ale ora\u015fului.\u201d <\/p>\n

\nCu \u015fase proiecte reziden\u0163iale finalizate sau \u00een curs de construc\u0163ie, \u00een zona de est a Capitalei, HILS Development creeaz\u0103 \u00een Bucure\u015fti adev\u0103rate comunit\u0103\u0163i, \u201eiar viziunea noastr\u0103 \u00een aceast\u0103 direc\u0163ie se extinde pe un orizont de cel pu\u0163in zece ani. Comunitatea creat\u0103 \u00een cadrul proiectelor noastre reziden\u0163iale \u015fi mixed-use din zona de est a Bucure\u015ftiului este \u00een cre\u015ftere \u015fi are poten\u0163ialul de a ajunge la aproximativ 24.000 de locuitori\u201d, adaug\u0103 Ionu\u0163 Negoi\u0163\u0103. Momentan, trei din cele \u015fase proiecte reziden\u0163iale dezvoltate de companie sunt \u00eencheiate \u015fi locuite, respectiv HILS Pallady, HILS Splai \u015fi HILS Brauner, ultimul fiind finalizat chiar \u00een aceast\u0103 toamn\u0103. \u201ePe termen lung, ne focus\u0103m pe consolidarea acestor comunit\u0103\u0163i \u015fi pe finalizarea proiectelor reziden\u0163iale anun\u0163ate \u00een zona de est a Bucure\u015ftiului \u2013 HILS Sunrise, HILS Titanium \u015fi HILS Republica.\u201d<\/p>\n

\n

\n\"\"<\/p>\n

\n\u201eNe uit\u0103m constant la evolu\u0163ia pie\u0163ei \u015fi la identificarea de noi oportunit\u0103\u0163i de investi\u0163ii, diversificarea fiind un element esen\u0163ial \u00een procesul de dezvoltare \u015fi cre\u015ftere a unui business. Astfel, suntem deschi\u015fi \u015fi am ini\u0163iat deja discu\u0163ii cu privire la extinderea \u015fi \u00een alte zone ale Capitalei, proiecte pe care le vom anun\u0163a \u00een perioada urm\u0103toare.\u201d<\/em><\/span>
\nBogdan B\u0103la\u015fa, General Manager, HILS Development<\/strong><\/p>\n

\n

\nPentru dezvoltarea proiectelor din portofoliu, HILS Development mizeaz\u0103 \u00een mare parte cu echipe interne de constructori, arhitec\u0163i \u015fi profesioni\u015fti, av\u00e2nd aproximativ 500 de angaja\u0163i.. \u201eAceast\u0103 abordare integrat\u0103 permite un control complet asupra \u00eentregului proces de construc\u0163ie, de la proiectare p\u00e2n\u0103 la v\u00e2nzare \u015fi postv\u00e2nzare, garant\u00e2nd cele mai \u00eenalte standarde de calitate \u015fi expertiz\u0103 pentru clien\u0163ii no\u015ftri. S\u0103 ai o astfel de echip\u0103 in house este cel mai mare avantaj al nostru, pentru c\u0103 putem estima bine toate momentele cheie pentru construc\u0163ia unui ansamblu reziden\u0163ial \u015fi putem s\u0103 ne \u0163inem angajamentele\u201d, sus\u0163ine Ionu\u0163 Negoi\u0163\u0103. <\/p>\n

\n\u00cen acest moment, strategia companiei este axat\u0103 pe dezvoltarea de proiecte reziden\u0163iale \u015fi mixed-use de dimensiuni medii \u015fi mari, care s\u0103 fie bine conectate la metrou. \u201eEste important s\u0103 avem impact asupra comunit\u0103\u0163ii \u015fi \u00een mod direct \u00een via\u0163a oamenilor, prin oferirea de resurse pentru un trai de calitate \u015fi locuin\u0163e accesibile pentru un num\u0103r c\u00e2t mai mare de bucure\u015fteni. Ora\u015ful se schimb\u0103 prin ac\u0163iunea fiec\u0103ruia dintre noi, iar HILS \u00ee\u015fi asum\u0103 acest rol inovator \u015fi deschiz\u0103tor de drumuri \u00een ceea ce prive\u015fte re\u00eentinerirea urban\u0103 \u015fi sus\u0163inerea unei noi genera\u0163ii de locuitori ai Bucure\u015ftiului\u201d, afirm\u0103 CEO-ul \u015fi fondatorul HILS Development, care de-a lungul experien\u0163ei sale de 19 ani \u00een sectorul imobiliar \u00een Rom\u00e2nia a contribuit la finalizarea a peste 11.000 de locuin\u0163e \u00een Bucure\u015fti, \u00eempreun\u0103 cu echipele al\u0103turi de care a lucrat. <\/p>\n

\n <\/p>\n

\n\"\"Un apartament la fiecare 2 ore lucr\u0103toare<\/strong><\/p>\n

\nDintre cele trei proiecte aflate \u00een etap\u0103 de construc\u0163ie, HILS Republica va fi unul de regenerare urban\u0103 de tip mixed-use, major pentru zon\u0103 \u015fi pentru companie, conform lui Bogdan B\u0103la\u015fa, General Manager al HILS Development. La momentul \u00eencheierii \u00eentregului proiect,  HILS Republica va include peste 4.000 de locuin\u0163e, o zon\u0103 comercial\u0103 pe o suprafa\u0163\u0103 de cca 3 hectare \u015fi spa\u0163ii verzi de peste 5 hectare. \u201eNe uit\u0103m constant la evolu\u0163ia pie\u0163ei \u015fi la identificarea de noi oportunit\u0103\u0163i de investi\u0163ii, diversificarea fiind un element esen\u0163ial \u00een procesul de dezvoltare \u015fi cre\u015ftere a unui business. Astfel, suntem des\u00adchi\u015fi \u015fi am ini\u0163iat deja discu\u0163ii cu privire la extinderea \u015fi \u00een alte zone ale Capitalei, proiecte pe care le vom anun\u0163a \u00een perioada urm\u0103toare\u201d,
\ndeclar\u0103 Bogdan B\u0103la\u015fa.<\/p>\n

\nPentru prima jum\u0103tate a anului 2024, HILS Development a anun\u0163at rezultate financiare \u00een cre\u015ftere, pe fondul v\u00e2nz\u0103rilor de apartamente mai mari cu 28%. \u00cen iulie 2024 compania a \u00eencheiat cu Hubix Investment cea mai mare tranzac\u0163ie din acest an, pentru 50 de apartamente \u00een HILS Sunrise. La aceasta se adaug\u0103 \u015fi alte asemenea tranzac\u0163ii,  cu investitori interesa\u0163i de a achizi\u0163iona \u00een faz\u0103 de proiect, pentru 39 de apartamente \u00een HILS Republica \u015fi 30 de locuin\u0163e \u00een HILS Titanium. \u201eV\u00e2nz\u0103rile au continuat \u00een acela\u015fi ritm \u015fi \u00een trimestrul al treilea din acest an. Astfel, suntem mul\u0163umi\u0163i de rezultatele la nou\u0103 luni: avem o cre\u015ftere cu 30% a volumului de v\u00e2nz\u0103ri fa\u0163\u0103 de aceea\u015fi perioad\u0103 a anului trecut, at\u00e2t ca valoare, c\u00e2t \u015fi \u00een privin\u0163a num\u0103rului de unit\u0103\u0163i tranzac\u0163ionate\u201d, detaliaz\u0103 general managerul companiei. Tot el adaug\u0103 c\u0103 2024 va marca o cre\u015ftere de cel pu\u0163in 30% \u00een compara\u0163ie cu anul anterior, \u00een ritm cu evolu\u0163ia \u00eenregistrat\u0103 pe parcursul \u00eentregului an. \u201eEchipa noastr\u0103 de v\u00e2nz\u0103ri interac\u0163ioneaz\u0103 zilnic cu poten\u0163iali clien\u0163i, resim\u0163im o cerere crescut\u0103 pentru locuin\u0163e noi cu caracteristici similare celor pe care le oferim noi:  gama variat\u0103 de compartiment\u0103ri \u015fi suprafe\u0163e, finisaje de calitate, modalit\u0103\u0163i de plat\u0103 flexibile, acces facil la sta\u0163iile de metrou, insfrastructura dezvoltat\u0103 a zonei, serviciile postv\u00e2nzare oferite de dezvoltator \u015fi apartenen\u0163a la o comunitate deja format\u0103, precum \u015fi acces la servicii educa\u0163ionale \u015fi de s\u0103n\u0103tate \u00een zona\u201d, detaliaz\u0103 Bogdan B\u0103la\u015fa. <\/p>\n

\n\"\"Una dintre deciziile strategice ale companiei este constituirea unui stoc de locuin\u0163e, disponibile imediat, un aspect care c\u00e2nt\u0103re\u015fte greu \u00een decizia clientului care dore\u015fte s\u0103 se mute rapid. \u201eNe-am propus s\u0103 avem constant un stoc de apartamente gata pentru mutare. Pentru finalul acestui an, estim\u0103m c\u0103 vom avea \u00een stoc 400 de locuin\u0163e \u00een ansambluri reziden\u0163iale deja locuite \u015fi bine conectate cu restul ora\u015fului\u201d, sus\u0163ine Bogdan B\u0103la\u015fa. El adaug\u0103 c\u0103 HILS Development men\u0163ine ritmul de peste 1.000 de locuin\u0163e finalizate anual, realizabil datorit\u0103 unui for\u0163ei de construc\u0163ie interne, precum \u015fi a echipei care reune\u015fte constructori, arhitec\u0163i, peisagi\u015fti, profesioni\u015fti \u00een v\u00e2nz\u0103ri, marketing \u015fi rela\u0163ia cu clien\u0163ii. <\/p>\n

\n

\n\u201ePeste un sfert dintre noii clien\u0163i aleg locuin\u0163ele construite de companie datorit\u0103 recomand\u0103rilor pe care le primesc de la actualii locatari. Comunitatea creat\u0103 \u00een jurul fiec\u0103rui proiect reziden\u0163ial este esen\u0163ial\u0103 pentru HILS, fiind parte a strategiei de business. Acest procent de 30% este unul foarte bun, pentru c\u0103 suntem con\u015ftien\u0163i c\u0103 alegerea unei locuin\u0163e este un proces dificil \u015fi costisitor. Cump\u0103r\u0103m o cas\u0103, de cele mai multe ori, o dat\u0103 \u00een via\u0163\u0103.\u201d   <\/em><\/span>
\nIulia Iana, Director Marketing HILS Development<\/strong><\/p>\n

\n

\nMiz\u0103 pe coagularea comunit\u0103\u0163ilor<\/strong><\/p>\n

\n\u201eHILS Development are o experien\u0163\u0103 \u00een domeniul reziden\u0163ial \u015fi mixed-use, avem deja trei proiecte de mari dimensiuni locuite \u015fi alte trei \u00een diverse faze de construc\u0163ie. Comunitatea creat\u0103 \u00een cadrul proiectelor noastre reziden\u0163iale \u015fi mixed-use, din zona de Est a Bucure\u015ftiului, este \u00een cre\u015ftere \u015fi are poten\u0163ialul de a ajunge la aproximativ 24.000 de locuitori la momentul \u00eencheierii tuturor celor \u015fase proiecte anun\u0163ate\u201d, sus\u0163ine Iulia Iana, Director de Marketing \u00een cadrul HILS Development. Ea detaliaz\u0103 c\u0103 modalitatea de a se implica \u00een via\u0163a comunit\u0103\u0163ilor HILS implic\u0103 dou\u0103 abord\u0103ri. \u00cen primul r\u00e2nd, echipa companiei solu\u0163ioneaz\u0103 \u015fi propune \u00eembun\u0103t\u0103\u0163iri pentru problemele care pot ap\u0103rea \u00een momentul \u00een care un nou ansamblu reziden\u0163ial este locuit. Exist\u0103 echipe dedicate, care se implic\u0103 \u00een mentenan\u0163a spa\u0163iilor comune, \u00een asigurarea \u015fi dezvoltarea gamei de facilit\u0103\u0163i pentru locatari. De asemenea, locuitorii HILS au acces la servicii medicale, de  petrecere a timpului liber, la o zon\u0103 comercial\u0103, la transport \u00een comun. <\/p>\n

\nMai mult de jum\u0103tate dintre rom\u00e2nii care locuiesc la bloc (65%) nu-\u015fi cunosc vecinii deloc sau \u00een mic\u0103 m\u0103sur\u0103 \u015fi c\u0103 pu\u0163ini dintre ei se cunosc bine (27%) sau foarte bine (8%), potrivit unui studiu publicat la \u00eenceputul acestui an de ONG-ul \u00centreVecini. Printre motivele care i-ar determina pe oameni s\u0103 se cunoasc\u0103 mai bine, ace\u015ftia au men\u0163ionat necesitatea de a solu\u0163iona probleme comune, dorin\u0163a de a construi o comunitate mai str\u00e2ns\u0103, derularea unor proiectele comune \u00een cartier, urmate de ocaziile de socializare organizate \u00een cartier \u015fi de interesul comun pentru activit\u0103\u0163i sau hobby-uri. \u201eNe implic\u0103m \u00een a le oferi proprietarilor din ansamblurile HILS oportunit\u0103\u0163i de se cunoa\u015fte, de a interac\u0163iona \u015fi de a socializa. Spa\u0163iile comune \u015fi cele de joac\u0103 destinate copiilor din cadrul ansamblurilor HILS sunt g\u00e2ndite s\u0103 le ofere oamenilor posibilitatea de a se \u00eent\u00e2lni \u015fi crea leg\u0103turi. Mai mult, echipa HILS este implicat\u0103 \u00een organizarea de evenimente socio-educative, dedicate tuturor locatarilor, copii sau p\u0103rin\u0163i\u201d, sus\u0163ine Iulia Iana. <\/p>\n

\n

\nCele 6 proiecte de mari dimensiuni gestionate \u00een prezent de HILS Development \u00een zona de est a Capitalei, finalizate sau \u00een diferite etape de construc\u0163ie, cumuleaz\u0103 peste 133.000 mp.<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

\n

\nTot ea adaug\u0103 c\u0103 peste un sfert dintre noii clien\u0163i aleg locuin\u0163ele construite de companie datorit\u0103 recomand\u0103rilor pe care le primesc de la actualii locatari. \u201eComunitatea creat\u0103 \u00een jurul fiec\u0103rui proiect reziden\u0163ial este esen\u0163ial\u0103 pentru HILS, fiind parte a strategiei de business. Acest procent de 30% este unul foarte bun, pentru c\u0103 suntem con\u015ftien\u0163i c\u0103 alegerea unei locuin\u0163e este un proces dificil \u015fi costisitor. Cump\u0103r\u0103m o cas\u0103, de cele mai multe ori, o dat\u0103 \u00een via\u0163\u0103.\u201d<\/p>\n

\nC\u00e2t prive\u015fte bun\u0103starea locuirii, Iulia Iana puncteaz\u0103 c\u0103 acest aspect poate fi \u00een\u0163eles diferit de fiecare individ \u00een parte. Exist\u0103 \u00eens\u0103 o serie de criterii clare care pot fi folosite pentru a ne asigura c\u0103 tr\u0103im sau achizi\u0163ion\u0103m un apartament care are capacitatea de a oferi \u201ebun\u0103stare\u201d: calitatea locuin\u0163ei \u015fi, pe acela\u015fi nivel, vecin\u0103t\u0103\u0163ile \u015fi comunitatea, accesul la servicii \u015fi facilit\u0103\u0163i esen\u0163iale (medicale, educa\u0163ie, zon\u0103 comercial\u0103, transport, petrecerea timpului liber, accesul la spa\u0163ii verzi). \u201eAcum, mai mult ca oric\u00e2nd, clien\u0163ii au devenit con\u015ftien\u0163i de necesitatea unor vecin\u0103t\u0103\u0163i bine puse la punct, care s\u0103 le suplineasc\u0103 nevoile\u201d, afirm\u0103 Iulia Iana. Dar, completeaz\u0103 ea, cererea de locuin\u0163e care s\u0103 asigure toate aceste beneficii nu este ceva nou. C\u0103utarea bun\u0103st\u0103rii nu este nicidecum un fenomen specific anului 2024. Singura diferen\u0163\u0103 fa\u0163\u0103 de anii trecu\u0163i const\u0103 \u00een faptul c\u0103 oamenii sunt mult mai con\u015ftien\u0163i de posibilit\u0103\u0163ile pe care le au, c\u00e2nt\u0103resc mai bine op\u0163iunile, precum \u015fi raportul cost-beneficiu. <\/p>\n

\n\"\"Unul dintre cele mai importante aspecte pe care le iau \u00een considerare clien\u0163ii care doresc s\u0103-\u015fi cumpere o locuin\u0163\u0103 este timpul petrecut pe drum spre \u015fi dinspre locul de munc\u0103, \u015fcoli, gr\u0103dini\u0163e, magazine \u015famd. HILS Development \u0163inte\u015fte dezvoltarea conceptului de ora\u015f de 15 minute care presupune, explic\u0103 Bogdan B\u0103la\u015fa, ca fiecare proiect HILS s\u0103 fie g\u00e2ndit \u00eenc\u0103 din etapa de planificare \u015fi proiectare ca s\u0103 le ofere viitorilor locatari acces rapid \u015fi facil la tot ceea ce \u00eenseamn\u0103 via\u0163a urban\u0103. \u201ePentru proiectele HILS din zona Pallady aceste 15 minute sunt deja o normalitate, pentru c\u0103 oamenii din aceste comunit\u0103\u0163i au acces la transport \u00een comun, la centre comerciale, \u015fcoli \u015fi gr\u0103dini\u0163e, un centru medical \u015fi locuri de petrecere a timpului liber \u00een imediata proximitate a locuin\u0163ei.\u201d<\/p>\n

\n\u00cen plus, accesul joac\u0103 un rol cheie \u015fi compania are pentru fiecare proiect un studiu de trafic, iar pe terenurile unde construie\u015fte asigur\u0103 dezvoltarea unei re\u0163ele de drumuri \u015fi c\u0103i de acces pentru locatari, care s\u0103 fie conexe infrastructurii urbane existente. \u201eUnul dintre beneficiile proiectelor reziden\u0163iale din portofoliu este accesul la transportul public \u00een comun, \u00een special la re\u0163eaua de metrou bine dezvoltat\u0103 din zon\u0103. Metroul este, pentru majoritatea locatarilor HILS, principala surs\u0103 de mobilitate, modul \u00een care ajung la birou \u00een diverse zone ale Bucure\u015ftiului, cu care merg la cump\u0103turi sau \u00ee\u015fi duc copiii la gr\u0103dini\u0163e sau \u015fcoli\u201d, puncteaz\u0103 Bogdan B\u0103la\u015fa.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nPentru acum \u015fi pentru m\u00e2ine<\/strong><\/p>\n

\nHILS Development investe\u015fte 3 milioane de euro \u00een prima precertificare Green Homes din estul Capitalei, investi\u0163ie care include at\u00e2t costurile de precertificare, c\u00e2t \u015fi \u00een tehnologiile \u015fi facilit\u0103\u0163ile necesare conform\u0103rii la standardul Green Homes. Precertificarea este o premier\u0103 pentru zona de est a Bucure\u015ftiului \u015fi o inova\u0163ie \u00een portofoliul companiei, conform Iuliei Iana. Este vorba de complexul reziden\u0163ial HILS Sunrise, construit pe un fost teren industrial dezafectat de cca 15.000 mp, care va cuprinde patru cl\u0103diri cu un total de 704 apartamente, cu locuri de parcare terane \u015fi subterane.  \u201eProcesul de precertificare, desf\u0103\u015furat pe parcursul a 3 luni, face parte din strategia HILS Development de a dezvolta proiecte reziden\u0163iale cu impact redus asupra mediului, care regenereaz\u0103 ariile urbane \u015fi sus\u0163in comunit\u0103\u0163i sustenabile\u201d, afirm\u0103 Iulia Iana. <\/p>\n

\nHILS Sunrise marcheaz\u0103 o evolu\u0163ie pentru viziunea companiei de a construi la scar\u0103 mare \u201enu doar pentru acum ci \u015fi pentru m\u00e2ine. Proiectul are toate ingredientele s\u0103 devin\u0103 un studiu de caz pentru industria dezvolt\u0103rilor reziden\u0163iale din Rom\u00e2nia – at\u00e2t prin amploare c\u00e2t \u015fi prin complexitatea tehnologiilor folosite \u2013 de la regenerarea \u015fi cur\u0103\u0163area terenului p\u00e2n\u0103 la reducerea impactului asupra mediului at\u00e2t pe durata construc\u0163iei c\u00e2t mai ales pe durata de utilizare a locuin\u0163elor. HILS Sunrise va aduce beneficii importante viitorilor proprietari, dar \u015fi comunit\u0103\u0163ii \u00een ansamblu\u201d, sus\u0163ine reprezentanta companiei.  
\n\"\"Construc\u0163ia are, exemplific\u0103 ea, sistemele avansate de monitorizare a energiei; reducerea consumului \u00eentr-o cl\u0103dire eficient\u0103 energetic se datoreaz\u0103 \u00een primul r\u00e2nd modului \u00een care un bloc nou este construit, materialelor folosite, sistemelor de ventila\u0163ie incluse. Astfel, conform Romania Green Building Council, proprietarii unei locuin\u0163e certificate Green Homes pot economisi 744 de euro anual \u00een compara\u0163ie cu o locuin\u0163\u0103 de tip B similar\u0103 ca suprafa\u0163\u0103 medie, de aproximativ 70 mp. Aceast\u0103 economie se datoreaz\u0103 ratei dob\u00e2nzii mai mici pentru creditul verde \u015fi costurilor reduse pentru consumul de energie, care pot sc\u0103dea p\u00e2n\u0103 la 33 de euro lunar.\u202f\u202f<\/p>\n

\n

\n\u201ePre\u0163ul mediu pe mp \u00een Bucure\u015fti pentru o locuin\u0163\u0103 nou\u0103 a crescut constant \u00een ultimii ani. Un apartament nou din Bucure\u015fti se vinde acum cu 1.993 euro\/mp, potrivit indicelui imobiliare.ro. \u00cen septembrie 2023, un apartament nou se vindea cu 1.704 euro\/mp, respectiv pre\u0163ul mediu a crescut cu 17%, \u00een doar un an. Fa\u0163\u0103 de septembrie 2020, pre\u0163ul mediu pentru o locuin\u0163\u0103 nou\u0103 a crescut cu 43%.\u201d<\/em><\/span>
\nAndrei Ciobotaru, Director Dezvoltare HILS Development<\/strong><\/p>\n

\n

\n\u00cen plus, puncteaz\u0103 Iulia Iana, \u201efiecare ansamblu reziden\u0163ial \u015fi mixed-use pe care \u00eel realiz\u0103m include un echilibru \u00eentre spa\u0163iul alocat construc\u0163iei \u00een sine, c\u0103ilor de acces, parc\u0103rilor, locurilor de joac\u0103, spa\u0163iilor verzi \u015fi celor comerciale. Astfel, \u00een cadrul celor trei proiecte finalizate (HILS Pallady, HILS Brauner \u015fi HILS Splai), avem peste 25.000 mp de spa\u0163ii verzi. Odat\u0103 cu finalizarea HILS Titanium, HILS Sunrise \u015fi fazei 1 din HILS Republica, celelalte proiecte pe care le avem \u00een zona de Est a Bucure\u015ftiului, suprafa\u0163a alocat\u0103 spa\u0163iilor verzi din ansamblurile HILS aproape c\u0103 se va dubla.\u201d C\u00e2t prive\u015fte infrastructura de parcare, cele \u015fase proiecte reunesc p\u00e2n\u0103 acum peste 5.000 de locuri de parcare terane, subterane \u015fi supraetajate.<\/p>\n

\n\u00cen ultimii 10 ani, locuin\u0163ele certificate Green Homes din Rom\u00e2nia au dep\u0103\u015fit num\u0103rul de 18.000 de unit\u0103\u0163i, conform Romania Green Building Council. Certificarea \u00eencurajeaz\u0103 construirea de locuin\u0163e de calitate mai bun\u0103, mai s\u0103n\u0103toase, mai confortabile \u015fi cu beneficii financiare pentru locatari, puncteaz\u0103 Iulia Iana. \u201eReglement\u0103rile de la nivel european, \u00een materie de sustenabilitate a cl\u0103dirilor, sunt cele care au poten\u0163ialul de a transforma mediul construit, pe termen lung. Astfel, din 2028 standardul nZEB devine ZEB pentru toate cl\u0103dirile noi de\u0163inute de autorit\u0103\u0163ile publice, respectiv acestea trebuie s\u0103 aib\u0103 emisii zero. Ulterior, ZEB se va aplica, \u00eencep\u00e2nd cu 2030, tuturor cl\u0103dirilor nou construite din statele membre ale Uniunii Europene\u201d, explic\u0103 Iulia Iana. Tot ea spune c\u0103 oamenii sunt tot mai interesa\u0163i de impactul pe care ei \u00een\u015fi\u015fi \u00eel au asupra mediului \u00een care locuiesc, precum \u015fi de cel al companiilor ai c\u0103ror clien\u0163i sunt. \u201eOamenii cu care discut\u0103m despre HILS Sunrise vor s\u0103 \u00een\u0163eleag\u0103 conceptul de sustenabilitate, ce presupune acesta \u00een cazul construirii unei cl\u0103diri \u015fi ulterior, pe parcursul locuirii \u00een ea. Vor s\u0103 afle informa\u0163ii legate de costuri, sunt direct interesa\u0163i de eficientizarea acestora \u015fi implicit a locuirii \u015fi sunt deschi\u015fi chiar s\u0103-\u015fi schimbe stilul de via\u0163\u0103.\u201d D\u0103 ca exemplu faptul c\u0103 locuitorii din complexurile HILS Pallady \u015fi HILS Brauner au locuri de parcare, dar \u00een proximitate sunt \u015fi sta\u0163iile de metrou; astfel, locatarii pot alege s\u0103 foloseasc\u0103 transportul subteran \u00een locul automobilelor.<\/p>\n

\nMai mult de jum\u0103tate dintre bucure\u015ftenii care doresc s\u0103 cumpere sunt fie la prima lor locuin\u0163\u0103 pe care o de\u0163in \u00een proprietate (31%) sau trec la a doua locuin\u0163\u0103, tot \u00een proprietate (32%), spune Iulia Iana, prezent\u00e2nd un studiu realizat pentru HILS Development de compania de cercetare de pia\u0163\u0103 Reveal Marketing Research. Aproape 20% dintre bucure\u015fteni cump\u0103r\u0103 o locuin\u0163\u0103 din necesitate sau pentru a o oferi copiilor, iar pu\u0163in peste un sfert fac acest pas ca investi\u0163ie sau pentru \u00eenchiriere. Studiul mai arat\u0103 c\u0103 rom\u00e2nii prefer\u0103 cl\u0103dirile noi, eficiente energetic, asociate cu calitatea, care au un sistem de \u00eenc\u0103lzire modern \u015fi un spa\u0163iu de locuit optim organizat. Capacitatea de a personaliza viitoarea locuin\u0163\u0103, de la finisaje la compartimentare, precum \u015fi apartenen\u0163a la o comunitate t\u00e2n\u0103r\u0103 \u2013 asociat\u0103 deseori cu ansamblurile noi \u2013 sunt o parte dintre preferin\u0163ele responden\u0163ilor \u00een materie de locuire.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nNou, mare \u015fi eficient<\/strong><\/p>\n

\n\u201eLocuin\u0163ele noi sunt, \u00een mod clar, preferate de c\u0103tre bucure\u015fteni. Din studiile realizate de HILS Development, jum\u0103tate dintre cei care vor o locuin\u0163\u0103 nou\u0103 caut\u0103 apartamente cu o suprafa\u0163\u0103 propice unei locuiri confortabile, respectiv de la 60 mp construi\u0163i \u00een sus. Clien\u0163ii \u00ee\u015fi doresc apartamente moderne, finisaje contemporane, compartiment\u0103ri mai generoase. O treime dintre bucure\u015fteni caut\u0103 \u00een prezent apartamente cu trei camere \u015fi tot mai pu\u0163ini sunt cei care caut\u0103 apartamente de tip garsonier\u0103\u201d, declar\u0103 Andrei Ciobotaru, Director Dezvoltare, HILS Development. El adaug\u0103 c\u0103 tranzac\u0163iile pentru 60% dintre apartamente HILS v\u00e2ndute \u00een prima parte a anului au fost realizate cu fonduri proprii ale clien\u0163ilor; 22% din cump\u0103r\u0103ri au fost realizate cu credit bancar \u015fi 17% prin rate direct la dezvoltator.  <\/p>\n

\nIar tendin\u0163ele din pia\u0163a imobiliar\u0103 local\u0103 sunt aliniate la ceea ce se \u00eent\u00e2mpl\u0103 la nivel interna\u0163ional, puncteaz\u0103 Andrei Ciobotaru, care poveste\u015fte c\u0103 la \u00eenceputul lunii octombrie, \u00een Germania, a avut loc EXPO REAL, cel mai mare t\u00e2rg pentru propriet\u0103\u0163i \u015fi investi\u0163ii din Europa. \u201eAm fost acolo, al\u0103turi de colegii mei, \u015fi am identificat o serie de tendin\u0163e \u015fi provoc\u0103ri actuale de pe pia\u0163a european\u0103 de real estate. Ne-am bucurat s\u0103 vedem c\u0103 proiectele pe care HILS le realizeaz\u0103 sunt \u00een avangarda acestor tendin\u0163e, integr\u00e2nd concepte precum construc\u0163ii mixed-use, sustenabilitate \u015fi eficien\u0163\u0103 energetic\u0103, la nivelul celor din Europa\u201d, afirm\u0103 directorul de dezvoltare al companiei. Tot el sumarizeaz\u0103 c\u00e2teva dintre aceste tendin\u0163e, identificate la nivel european \u015fi care vor marca \u015fi pia\u0163a local\u0103: solu\u0163iile tehnologice inovatoare care vor asigura sustenabilitatea dezvolt\u0103rilor reziden\u0163iale, digitalizarea \u015fi, specific pie\u0163ei din Rom\u00e2nia, regenerarea urban\u0103 prin reintroducerea \u00een circuitul urban a terenurilor unde au func\u0163ionat mari platforme industriale.<\/p>\n

\nPia\u0163a imobiliar\u0103 din Rom\u00e2nia este \u00een cre\u015ftere, observ\u0103 Andrei Ciobotaru, iar cererea pentru locuin\u0163e noi, sustenabile \u015fi eficiente din punct de vedere energetic, devine din ce \u00een ce mai mare. El mai adaug\u0103 c\u0103 toate proiectele dezvoltate de companie sunt realizate preponderent din fonduri proprii, prin reinvestirea profitului ob\u0163inut \u015fi prin credite bancare.  <\/p>\n

\nC\u00e2t prive\u015fte pre\u0163urile din pia\u0163a imobiliar\u0103, acestea continu\u0103 s\u0103 creasc\u0103. \u201ePre\u0163ul mediu pe mp \u00een Bucure\u015fti pentru o locuin\u0163\u0103 nou\u0103 a crescut constant \u00een ultimii ani. Un apartament nou din Bucure\u015fti se vinde acum cu 1.993 euro\/mp, potrivit indicelui imobiliare.ro. \u00cen septembrie 2023, un apartament nou se vindea cu 1.704 euro\/mp, respectiv pre\u0163ul mediu a crescut cu 17%, \u00een doar un an. Fa\u0163\u0103 de septembrie 2020, pre\u0163ul mediu pentru o locuin\u0163\u0103 nou\u0103 a crescut cu 43%. \u00cen zona Pallady \u00eens\u0103, acolo unde sunt concentrate majoritatea proiectelor noastre, pre\u0163ul mediu pe mp este \u00een prezent de circa 1.850 euro\/mp\u201d, sus\u0163ine Andrei Ciobotaru. Un ritm similar de cre\u015ftere, la nivelul Capitalei, s-a \u00eenregistrat inclusiv pentru pre\u0163urile de v\u00e2nzare a apartamentelor vechi, care \u00een septembrie 2024 se vindeau la un pre\u0163 mediu de 1.779 euro\/mp, conform indicelui imobiliare.ro.<\/p>\n

\nPia\u0163a imobiliar\u0103 a fost marcat\u0103 anul acesta, adaug\u0103 Bogdan B\u0103la\u015fa, de cre\u015fterea TVA-ului de la 5% la 9%. \u201eAceast\u0103 evolu\u0163ie s-a resim\u0163it direct \u00een pre\u0163ul locuin\u0163elor la nivelul \u00eentregii pie\u0163e, f\u0103r\u0103 \u00eens\u0103 s\u0103 aib\u0103 un impact major asupra v\u00e2nz\u0103rilor noastre. HILS Development a suportat diferen\u0163a de TVA de la 5% la 9% pentru locuin\u0163ele cu o valoare de p\u00e2n\u0103 la 120.000 euro. Astfel, clien\u0163ii au putut s\u0103 \u00ee\u015fi cumpere \u00een prima parte a anului 2024 o locuin\u0163\u0103 nou\u0103 HILS la pre\u0163ul din 2023.\u201d <\/p>\n

\n\u00cen plus, proiectele dezvoltate de companie au fost premiate pe plan local \u015fi interna\u0163ional. \u201eRecent, pe 17 octombrie la Londra, HILS Titanium, proiectul nostru reziden\u0163ial \u015fi mixed-use din estul Bucure\u015ftiului, a fost premiat \u00een finala European Property Awards. Premiul pe care HILS Titanium l-a ob\u0163inut la prestigioasa competi\u0163ie european\u0103 vine dup\u0103 ce HILS Development a primit recent alte patru premii pentru excelen\u0163\u0103 \u00een sectorul imobiliar, \u00een cadrul galei Romanian Property Awards. Proiectele pe care echipa HILS Development le-a realizat \u015fi pe care continu\u0103 s\u0103 le fac\u0103 \u00een zona de Est a Capitalei sunt cea mai bun\u0103 carte de vizit\u0103 pentru noi\u201d, conchide Ionu\u0163 Negoi\u0163\u0103.    <\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

1. HILS Brauner<\/strong>
\nStart proiect: 2021
\nStadiu: finalizat \u00een 2024
\nNr. de locuin\u0163e: 8 blocuri, 1.336 apartamente
\nNr. de locuri de parcare: 1.363
\nSuprafa\u0163\u0103 total\u0103 teren : 28.653 mp
\nSuprafa\u0163\u0103 spa\u0163ii verzi: 8.596 mp
\nProximitate metrou: sta\u0163ia Nicolae Teclu (600 de metri)<\/p>\n

\n\"\"
\n2.\u008d HILS Pallady<\/strong>
\nStart proiect: 2019
\nStadiu: finalizat \u00een 2023
\nNr. de locuin\u0163e: 12 blocuri, 1.908 apartamente
\nNr. de locuri de parcare: 1.996
\nSuprafa\u0163\u0103 total\u0103 teren: 48.080 mp
\nSuprafa\u0163\u0103 spa\u0163ii verzi: 15.424 mp
\nSpa\u0163ii comerciale: cca 300 mp Proximitate metrou: sta\u0163ia Anghel Saligny (50 de metri)<\/p>\n

\n\"\"
\n3.\u008e HILS Splai<\/strong>
\nStart proiect: 2022
\nStadiu: finalizat \u00een 2023
\nNr. de locuin\u0163e: 1 bloc, 111 apartamente
\nNr. de locuri de parcare: 142
\nSuprafa\u0163\u0103 total\u0103: 7.500 mp
\nSuprafa\u0163\u0103 spa\u0163ii verzi: 2.271 mp<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\n4.\u008f HILS Sunrise<\/strong>
\nStart proiect: 2023
\nStadiu: faza 1 \u00een construc\u0163ie
\nNr. de locuin\u0163e: 4 blocuri, 704 apartamente
\nNr. de locuri de parcare: 732
\nSuprafa\u0163\u0103 total\u0103: 15.000 mp
\nSuprafa\u0163\u0103 spa\u0163ii verzi: 4.500 mp
\nSpa\u0163ii comerciale \u00een incinta ansamblului: cafenea, minimarket
\nProximitate metrou: sta\u0163ia Anghel Saligny (450 de metri)<\/p>\n

\n\"\"
\n5.\u0090 HILS Titanium<\/strong>
\nStart proiect: 2023
\nStadiu: faza 1 \u00een construc\u0163ie (3 blocuri, 496 apartamente)
\nNr. total de locuin\u0163e: 7 blocuri, 1.194 apartamente
\nNr. de locuri de parcare: 1.287
\nSuprafa\u0163\u0103 total\u0103 teren: 27.613 mp
\nSuprafa\u0163\u0103 spa\u0163ii verzi: 10.411 mp
\nSpa\u0163ii comerciale \u00een incinta ansamblului: cafenea, supermarket
\nProximitate metrou: sta\u0163ia Nicolae Teclu (500 de metri)<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\n6. HILS Republica<\/strong> (dat\u0103 finalizare faza 1 – iunie 2025) este cel mai ambi\u0163ios proiect de regenerare urban\u0103 din estul Capitalei
\nStart proiect: 2023
\nStadiu: faza 1 \u00een construc\u0163ie (2 blocuri, 369 apartamente)
\nNr. de locuri de parcare*: 370
\nSuprafa\u0163\u0103 total\u0103 teren*: 6.373 mp
\nSuprafa\u0163\u0103 spa\u0163ii verzi*: 2.157 mp
\nProximitate metrou: sta\u0163ia Republica (600 de metri)
\n *aferente fazei 1<\/em><\/p>\n

\nSURSA: compania<\/em><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Construirea de comunit\u0103\u0163i, extindere \u015fi diversificare sunt direc\u0163iile strategice vizate \u00een dezvoltarea afacerilor HILS Development, care a marcat \u00een 2024 un plus de 30% la capitolul tranzac\u0163iilor de locuin\u0163e fa\u0163\u0103 de anul trecut. Fundamentul pe care se sprijin\u0103 acest plan, declar\u0103 Ionu\u0163 Negoi\u0163\u0103, fondator \u015fi CEO al HILS Development, este acela\u015fi care a definit \u015fi […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,698,6462,512],"tags":[7331,10984,202,7442,55978],"class_list":["post-231591","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-cover-story","category-imobiliare","category-revista-bm","tag-apartamente","tag-constructie","tag-cover-story","tag-dezvoltare","tag-hils-development"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/231591","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=231591"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/231591\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=231591"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=231591"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=231591"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}