{"id":231586,"date":"2024-11-10T14:15:12","date_gmt":"2024-11-10T14:15:12","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=231586"},"modified":"2024-11-10T14:15:12","modified_gmt":"2024-11-10T14:15:12","slug":"cartierul-din-bucuresti-unde-preturile-la-apartamente-s-au-prabusit-cu-12-000-de-euro-peste-noapte","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=231586","title":{"rendered":"Cartierul din Bucure\u015fti unde pre\u0163urile la apartamente s-au pr\u0103bu\u015fit cu 12.000 de euro peste noapte"},"content":{"rendered":"

\nLuna octombrie aduce o tempe\u00adrare a pre\u0163urilor pe pia\u0163a apar\u00adta\u00admentelor vechi cu trei came\u00adre, dup\u0103 mai multe luni de cre\u015f\u00adteri. Dup\u0103 avansul de 4,9% din august fa\u0163\u0103 de aceea\u015fi lun\u0103 din 2023, \u00een septembrie pia\u0163a a accelerat cu 5,6 pre\u0163urile cerute de v\u00e2nz\u0103tori, pentru ca \u00een octombrie evolu\u0163ia s\u0103 revin\u0103 la 4,9 procente.<\/span><\/p>\n

\nAstfel, media pre\u0163urilor \u00een octombrie 2024 a ajuns la 112.308 euro, potrivit Indexului Imobiliar ZF realizat al\u0103turi de compania de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 SVN Rom\u00e2nia, cu circa 80 de euro sub media lunii anterioare.<\/p>\n

\n\u00cencep\u00e2nd cu luna ianuarie 2024 ZF Index Imobiliar vine cu 13 zone \u00een loc de 20, concentr\u00e2ndu-se pe cartierele cu mai multe anun\u0163uri, astfel \u00eenc\u00e2t acurate\u0163ea informa\u00ad\u0163iilor s\u0103 fie c\u00e2t mai mare. Din acest motiv au fost eliminate zone precum 1 Mai, 13 Sep\u00adtembrie \u015fi Vitan Mall, iar Br\u00e2ncoveanu acum este calculat ca parte din Olteni\u0163ei, Mihai Bravu din Iancului, \u015etefan cel Mare din Mo\u015filor, iar Victoriei al\u0103turi de Unirii, ca parte a zonei centrale a Capitalei. \u00cen plus, sunt luate \u00een calcul acum apartamentele construite \u00eentre 1978 \u015fi 1990, nu doar \u00eentre 1980 \u015fi 1990.<\/p>\n

\nDin cele 13 zone ale Capitalei luate \u00een calcul, doar dou\u0103 au sc\u0103zut \u00een septembrie fa\u0163\u0103 de august, iar cinci au accelerat. An la an, nou\u0103 zone au crescut iar trei au sc\u0103zut. Mai mult, patru zone au crescut cu dou\u0103 cifre an la an.<\/p>\n

\nFa\u0163\u0103 de septembrie, \u00een octombrie, zonele Drumul Taberei \u015fi Iancului \u2013 Mihai Bravu au \u00eenregistrat sc\u0103deri semnificative, de 7.000 de euro, respectiv 12.000 de euro, \u00een timp ce Titan \u015fi Dristor au urcat cu aproape 10.000 de euro.<\/p>\n

\nAndrei S\u00e2rbu, CEO, SVN Rom\u00e2nia ex\u00adplica luna trecut\u0103 c\u0103 evolu\u0163ia din septem\u00adbrie, medie la care s-au situat \u015fi \u00een octom\u00adbrie locuin\u0163ele analizate, a reprezentat cel mai mare ritm de cre\u015ftere din ultimii doi ani. Mai mult, \u0163in\u00e2nd cont de sc\u0103derea livr\u0103\u00adrilor de locuin\u0163e noi, de 23% \u00een Bucure\u015fti \u015fi Ilfov \u00een primele \u015fase luni din acest an, dar \u015fi de cre\u015fterea num\u0103rului de tranzac\u0163ii, de aproape 19% \u00een perioada ianuarie – august 2024 comparativ cu primele opt luni din 2023, putem asista la o cre\u015ftere a presiunii pe oferta existent\u0103 pe pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103 se\u00adcun\u00addar\u0103.<\/p>\n

\nDe partea cealalt\u0103, locuin\u0163ele vechi \u00een cele mai multe cazuri sunt racor\u00addate la sistemul centralizat de \u00eenc\u0103lzire, iar lipsa apei calde \u015fi a c\u0103ldurii cauzate de avarii afecteaz\u0103 calitatea vie\u0163ii.<\/p>\n

\nValoarea ratelor lunare \u015fi dob\u00e2nzile creditelor ipotecare au ajuns \u00een prezent la nivelul \u00eenregistrat \u00een 2019, potrivit unui raport realizat de compania de consultan\u0163\u0103 financiar\u0103 \u015fi brokeraj ipotecar SVN Rom\u00e2\u00adnia Credit & Financial Solutions, \u00een timp ce ponderea ratei a cobor\u00e2t la circa 36% din salariul mediu net, mult sub nivelul de 59% din urm\u0103 cu cinci ani.<\/p>\n

\nAstfel, media dob\u00e2nzilor pentru credi\u00adtele ipotecare acordate \u00een Bucure\u015fti \u00een pri\u00adme\u00adle \u015fase luni din 2024 a fost de aproxi\u00admativ 6% pe an, potrivit calculelor compa\u00adniei realizate pe baza datelor din pia\u0163a ban\u00adcar\u0103, peste 90% din finan\u0163\u0103rile ipotecare aprobate fiind reprezentate de credite cu dob\u00e2nd\u0103 fix\u0103.<\/p>\n

\nRata unui credit ipotecar \u00een valoare de aproximativ 61.500 de euro (echivalentul a 292.000 de lei) contractat \u00een 2019 a ajuns la mijlocul acestui an la o valoare de 1.881 de lei, similar\u0103 cu cea \u00eenregistrat\u0103 \u00een 2019, de 1.868 de lei, c\u00e2nd nivelul dob\u00e2nzilor practi\u00adcate pe pia\u0163a ipotecar\u0103 bucure\u015ftean\u0103 era de asemenea similar cu cel din prezent, \u015fi anume 5,93% pe an.<\/p>\n

\n\u00cen total, media ratelor achitate din 2019 p\u00e2n\u0103 \u00een prezent pentru \u00eemprumutul analizat a fost de 1.890 de lei lunar, cu 1,1% mai mare fa\u0163\u0103 de nivelul ini\u0163ial asumat prin scaden\u0163ar, \u00een ciuda dob\u00e2nzilor ridicate din ultimii doi ani. Analiza SVN Credit mai arat\u0103 c\u0103 rata actual\u0103 a unui credit ipotecar contractat \u00een trecut poate fi redus\u0103 cu aproximativ 22,5% fa\u0163\u0103 de nivelul \u00eenregistrat \u00een 2023 prin trecerea la dob\u00e2nd\u0103 fix\u0103.<\/p>\n

\nValoarea ratelor lunare \u015fi dob\u00e2nzile creditelor ipotecare au ajuns \u00een prezent la nivelul \u00eenregistrat \u00een 2019, potrivit unui raport realizat de compania de consultan\u0163\u0103 financiar\u0103 \u015fi brokeraj ipotecar SVN Romania Credit&Financial Solutions, \u00een timp ponderea ratei a cobor\u00e2t la circa 36% din salariul mediu net, mult sub nivelul de 59% din urm\u0103 cu cinci ani.<\/p>\n

\nAstfel, media dob\u00e2nzilor pentru creditele ipotecare acordate \u00een Bucure\u015fti \u00een primele \u015fase luni din 2024 a fost de aproximativ 6% pe an, potrivit calculelor companiei realizate pe baza datelor din pia\u0163a bancar\u0103, peste 90% din finan\u0163\u0103rile ipotecare aprobate fiind reprezentate de credite cu dob\u00e2nd\u0103 fix\u0103.<\/p>\n

\nRata unui credit ipotecar \u00een valoare de aproximativ 61.500 de euro (echivalentul a 292.000 de lei) contractat \u00een 2019 a ajuns la mijlocul acestui an la o valoare de 1.881 de lei, similar\u0103 cu cea \u00eenregistrat\u0103 \u00een 2019, de 1.868 de lei, c\u00e2nd nivelul dob\u00e2nzilor practicate pe pia\u0163a ipotecar\u0103 bucure\u015ftean\u0103 era de asemenea similar cu cel din prezent, \u015fi anume 5,93% pe an.<\/p>\n

\n\u00cen total, media ratelor achitate din 2019 p\u00e2n\u0103 \u00een prezent pentru \u00eemprumutul analizat a fost de 1.890 de lei lunar, cu 1,1% mai mare fa\u0163\u0103 de nivelul ini\u0163ial asumat prin scaden\u0163ar, \u00een ciuda dob\u00e2nzilor ridicate din ultimii doi ani.<\/p>\n

\nConsultan\u0163ii SVN Credit Romania estimeaz\u0103 c\u0103 \u015fi dob\u00e2nzile variabile vor \u00eenregistra reduceri, cel mai probabil \u00een ultimul trimestru din acest an, f\u0103r\u0103 a se \u00eenregistra \u00eens\u0103 un nivel semnificativ de sc\u0103dere, dob\u00e2nzile fixe urm\u00e2nd s\u0103 r\u0103m\u00e2n\u0103 \u015fi \u00een urm\u0103toarele 12 luni cele mai avantajoase.<\/p>\n

\nValoarea medie a unui credit ipotecar acordat la nivel na\u0163ional \u00een 2023 a fost de circa 62.000 de euro, \u00een timp ce pre\u0163ul mediu la nivel na\u0163ional al unui imobil tranzac\u0163ionat prin credit ipotecar \u00een 2023 a fost de 85.000 de euro, \u00een cre\u015ftere de la 82.000 de euro \u00een 2022, potrivit calculelor companiei. \u00cen total, anul trecut au fost acordate aproximativ 48.000 de credite ipotecare noi, comparativ cu un nivel de aproximativ 55.000 de credite ipotecare noi acordate \u00een 2022.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Luna octombrie aduce o tempe\u00adrare a pre\u0163urilor pe pia\u0163a apar\u00adta\u00admentelor vechi cu trei came\u00adre, dup\u0103 mai multe luni de cre\u015f\u00adteri. Dup\u0103 avansul de 4,9% din august fa\u0163\u0103 de aceea\u015fi lun\u0103 din 2023, \u00een septembrie pia\u0163a a accelerat cu 5,6 pre\u0163urile cerute de v\u00e2nz\u0103tori, pentru ca \u00een octombrie evolu\u0163ia s\u0103 revin\u0103 la 4,9 procente. Astfel, media […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[33999,7331,30,340,43729],"class_list":["post-231586","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-apa-calda","tag-apartamente","tag-imobiliare","tag-preturi","tag-zf-index-imobiliar"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/231586","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=231586"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/231586\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=231586"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=231586"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=231586"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}