{"id":231388,"date":"2024-11-04T11:00:00","date_gmt":"2024-11-04T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=231388"},"modified":"2024-11-04T11:00:00","modified_gmt":"2024-11-04T11:00:00","slug":"real-estate-spatiul-defineste-luxul-sau-luxul-defineste-spatiul","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=231388","title":{"rendered":"Real Estate. Spa\u0163iul define\u015fte luxul sau luxul define\u015fte spa\u0163iul?"},"content":{"rendered":"

\nPia\u0163a imobiliar\u0103 premium din Rom\u00e2nia redefine\u015fte conceptul de lux, unde spa\u0163iul generos devine principalul atu al locuin\u0163elor exclusiviste. Alexandru R\u0103dulescu, CSO al dezvoltatorului Arqa, observ\u0103 o cre\u015ftere surprinz\u0103toare a cererii pentru apartamente mari \u015fi penthouse-uri, pe care clien\u0163ii le asociaz\u0103 cu confortul \u015fi intimitatea dorite. Acest trend \u00eei provoac\u0103 pe dezvoltatori s\u0103 reg\u00e2ndeasc\u0103 modul \u00een care ofer\u0103 spa\u0163iu \u015fi facilit\u0103\u0163i personalizate, \u00eentr-un segment de pia\u0163\u0103 \u00een continu\u0103 transformare.<\/strong><\/p>\n

Am observat o cerere nea\u015fteptat\u0103 pentru apartamente mari, de trei camere, cu suprafe\u0163e \u00eentre 130 \u015fi 160 metri p\u0103tra\u0163i utili, iar penthouse-urile de mari dimensiuni sunt primele care se v\u00e2nd\u201d, a spus Alexandru R\u0103dulescu, CSO al Arqa, \u00een cea mai recent\u0103 edi\u0163ie a emisiunii ZF Real Estate by Storia.ro. Cererea pentru apartamente mari \u015fi luxoase este \u00een continuare ridicat\u0103, ceea ce a determinat dezvoltatorii s\u0103 \u00ee\u015fi ajusteze strategiile. \u201eAm observat o cerere nea\u015fteptat\u0103 pentru apartamente mari, de trei camere, cu suprafe\u0163e \u00eentre 130 \u015fi 160 metri p\u0103tra\u0163i utili, iar pent-house-urile de mari dimensiuni sunt primele care se v\u00e2nd\u201d, a subliniat R\u0103dulescu. Proiectul Jolie Village, spre ex-emplu, este structurat astfel \u00eenc\u00e2t s\u0103 ofere apartamente cu numeroase variante de suprafe\u0163e \u015fi compartiment\u0103ri, pentru a atrage at\u00e2t investitori, c\u00e2t \u015fi clien\u0163i finali. \u201eClien\u0163ii no\u015ftri nu mai caut\u0103 doar locuin\u0163e standard, ci op\u0163iuni per-sonalizate, cu facilit\u0103\u0163i pe care s\u0103 le poat\u0103 folosi pentru a-\u015fi crea un stil de via\u0163\u0103 propriu. Am g\u00e2ndit inclusiv aparta-mente cu holuri de minimum 1,60 metri l\u0103\u0163ime, pentru a permite spa\u0163ii de depozitare suplimentare \u015fi mai mult con-fort\u201d, a explicat R\u0103dulescu. Un nou trend \u00een sectorul reziden\u0163ial este migrarea dinspre case individuale c\u0103tre apartamente de lux, \u00een special pentru clien\u0163ii care \u00ee\u015fi doresc mai pu\u0163ine responsabilit\u0103\u0163i legate de \u00eentre\u0163inere. \u201eAm observat c\u0103 tot mai mul\u0163i clien\u0163i se mut\u0103 de la case la apartamente. Vor s\u0103 p\u0103streze confortul unei case, dar f\u0103r\u0103 stresul \u00eentre\u0163inerii unei gr\u0103dini mari sau a unei construc\u0163ii complexe. Ace\u015ftia caut\u0103 apartamente cu terase generoa-se, gr\u0103dini proprii sau zone de aer curat,\u201d a ad\u0103ugat el.<\/p>\n

\n\u00cen ceea ce prive\u015fte perspectivele pe termen lung pentru pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103 premium din Rom\u00e2nia indic\u0103 o evolu\u0163ie gradual\u0103 a pre\u0163urilor, f\u0103r\u0103 salturi bru\u015fte, \u00eens\u0103 cu dou\u0103 posibile momente de accelerare: \u00eencheierea r\u0103zboiului din Ucraina \u015fi tranzi\u0163ia Rom\u00e2niei la moneda euro. \u201eDac\u0103 r\u0103zboiul din Ucraina se \u00eencheie, reconstruc\u0163ia va atrage resurse semnificative de pe pia\u0163\u0103, ceea ce va duce la o cre\u015ftere a pre\u0163urilor materialelor de construc\u0163ie \u015fi implicit la o cre\u015ftere a pre\u0163urilor locuin\u0163elor. De asemenea, tranzi\u0163ia la moneda euro va fi un alt moment \u00een care putem vedea o accelerare a pre\u0163urilor,\u201d a declarat Alexandru R\u0103dulescu, Chief Sales Officer la dezvoltatorul reziden\u0163ial Arqa, \u00een cadrul celei mai recente edi\u0163ii a emisiunii ZF Real Estate by Storia.ro.
\n\u00cen ceea ce prive\u015fte evolu\u0163iile mai recente ale pie\u0163ei, R\u0103dulescu este optimist pentru sezonul de toamn\u0103, \u00een pofida unei \u00eencetiniri pe timpul verii. \u201eChiar dac\u0103 am observat o sc\u0103dere a activit\u0103\u0163ii pe pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103 \u00een timpul verii, in-teresul a revenit semnificativ dup\u0103 1 septembrie. Vedem o cerere ridicat\u0103 pentru apartamente mari, premium, iar clien\u0163ii sunt dispu\u015fi s\u0103 investeasc\u0103 \u00een locuin\u0163e care ofer\u0103 confort \u015fi facilit\u0103\u0163i de calitate\u201d, a declarat el. Pia\u0163a re-ziden\u0163ial\u0103 din Rom\u00e2nia se confrunt\u0103 \u00een acest an cu provoc\u0103ri majore, \u00eens\u0103 cererea pentru locuin\u0163e de lux continu\u0103 s\u0103 fie stabil\u0103, \u00een ciuda volatilit\u0103\u0163ii economice \u015fi politice. Potrivit lui Alexandru R\u0103dulescu, majoritatea tranzac\u0163iilor din sectorul premium sunt realizate de clien\u0163i care au capital propriu \u015fi nu depind de credite bancare, ceea ce ofer\u0103 o mai mare stabilitate \u00een acest segment. \u201eNiciunul dintre clien\u0163ii no\u015ftri nu a luat credit pentru achizi\u0163ia unei locuin\u0163e p\u00e2n\u0103 acum. Dac\u0103 exist\u0103 discu\u0163ii despre credit, acestea sunt mai degrab\u0103 pentru a evita blocarea capitalului pro-priu, nu din necesitate,\u201d a explicat el.<\/p>\n

\n

\nCarte de vizit\u0103<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

\n1. Alexandru R\u0103dulescu s-a ocupat de v\u00e2nzarea a 17 proiecte reziden\u0163iale \u015fi mixte \u015fi a coordonat \u00een decursul car-ierei sale peste 50 de consultan\u0163i imobiliari;<\/strong><\/p>\n

\n2. Sub \u00eendrumarea sa, au fost v\u00e2ndute peste 1.000 de unit\u0103\u0163i, \u00een valoare total\u0103 de 145 de milioane de euro;<\/strong><\/p>\n

\n3. Brandul Arqa a fost creat prin asocierea dintre Petre Niculae, fondatorul Pedro Construct, \u015fi omul de afaceri Flor-in Ababe.<\/strong><\/p>\n

\n

\nDezvoltatorul reziden\u0163ial Arqa a v\u00e2ndut 54% din cele 155 de apartamente in-cluse \u00een proiectul Jolie Village, situat \u00een zona Iancu Nicolae. Procesul de finalizare a proiectului este \u00een curs, cu o parte dintre unit\u0103\u0163i deja aproape finalizate, iar restul se afl\u0103 \u00een diverse stadii de amenajare interioar\u0103. Povestea companiei din spatele brandului Arqa a \u00eenceput acum 30 de ani, odat\u0103 cu \u00eenfiin\u0163area, \u00een 1993, a firmei Pedro Con-struct, care a dezvoltat p\u00e2n\u0103 \u00een prezent peste 10.000 de unit\u0103\u0163i locative, totaliz\u00e2nd 1 milion de metri p\u0103tra\u0163i constru-i\u0163i. \u201eAm decis s\u0103 ne orient\u0103m c\u0103tre construc\u0163iile premium spre finalul anului 2022, iar primul proiect lansat sub brandul premium este Jolie Village, situat \u00een zona Iancu Nicolae\u201d, descria R\u0103dulescu proiectul companiei \u00eentr-o alt\u0103 edi\u0163ie a emisiunii. Profilul clientului lor este bine definit: persoane cu venituri peste medie, din profesii liberale \u2013 av-oca\u0163i, notari, medici \u2013 sau expa\u0163i care lucreaz\u0103 \u00een cadrul ambasadelor sau \u015fcolilor interna\u0163ionale din zonele re-ziden\u0163iale de top. Ace\u015fti clien\u0163i caut\u0103 locuin\u0163e care ofer\u0103 intimitate, confort \u015fi facilit\u0103\u0163i comunitare moderne. Spre exemplu, Arqa a g\u00e2ndit proiecte care includ zone de coworking, after-school, piscine \u00eenc\u0103lzite \u015fi zone de relaxare. \u201eAm observat c\u0103 locuin\u0163ele premium atrag tot mai mult oameni care prefer\u0103 confortul unui bloc, dar cu facilit\u0103\u0163i de nivel \u00eenalt. Oamenii caut\u0103 un stil de via\u0163\u0103 echilibrat, f\u0103r\u0103 b\u0103taia de cap de la cas\u0103, dar cu aer curat, gr\u0103din\u0103 sau teras\u0103 generoas\u0103,\u201d a ad\u0103ugat reprezentantul Arqa.<\/p>\n

\n\u00cen ceea ce prive\u015fte pre\u0163urile pe segmentul premium \u00een cadrul proiectului Jolie Village, acestea variaz\u0103 considerabil, pornind de la 120.000 de euro pentru un studio \u015fi ajung\u00e2nd p\u00e2n\u0103 la 799.000 de euro pentru un penthouse de 233 metri p\u0103tra\u0163i utili. \u201eDac\u0103 vorbim de zona Iancu Nicolae, pre\u0163urile reflect\u0103 nu doar calitatea locuin\u0163elor, ci \u015fi exclusivitatea zonei \u015fi proximitatea fa\u0163\u0103 de \u015fcolile private \u015fi facil-it\u0103\u0163ile de top din \u00eemprejurimi\u201d, a explicat R\u0103dulescu. El adaug\u0103 c\u0103 dezvoltatorii observ\u0103 o diferen\u0163\u0103 important\u0103 chiar \u015fi \u00eentre proiectele din zona Iancu Nicolae \u015fi cele din \u015eoseaua Pipera, chiar dac\u0103 distan\u0163a fizic\u0103 dintre ele este mic\u0103. \u201eClien\u0163ii din zona Iancu Nicolae sunt dispu\u015fi s\u0103 pl\u0103teasc\u0103 mai mult pentru un produs exclusivist, personalizat, care ofer\u0103 un num\u0103r redus de unit\u0103\u0163i similare. \u00cen Pipera, clien\u0163ii sunt mai degrab\u0103 din middle management \u015fi prefer\u0103 lo-cuin\u0163e de tip mid-upper, cu mai multe apartamente de acela\u015fi tip\u201d, a explicat R\u0103dulescu.<\/p>\n

\nCe urmeaz\u0103 \u00een continuare? Perspectivele pentru urm\u0103torii ani arat\u0103 o evolu\u0163ie gradual\u0103 a pie\u0163ei, f\u0103r\u0103 salturi bru\u015fte ale pre\u0163urilor. Totu\u015fi, Alexandru R\u0103dulescu anticipeaz\u0103 dou\u0103 posibile momente de accelerare a pre\u0163urilor: \u00eenchei-erea r\u0103zboiului din Ucraina \u015fi trecerea Rom\u00e2niei la moneda euro. \u201eDac\u0103 r\u0103zboiul din Ucraina se \u00eencheie, recon-struc\u0163ia va atrage resurse semnificative de pe pia\u0163\u0103, ceea ce va duce la o cre\u015ftere a pre\u0163urilor materialelor de con-struc\u0163ie \u015fi implicit la o cre\u015ftere a pre\u0163urilor locuin\u0163elor. De asemenea, tranzi\u0163ia la moneda euro va fi un alt moment \u00een care putem vedea o accelerare a pre\u0163urilor,\u201d a ad\u0103ugat el. Pia\u0163a va continua s\u0103 se extind\u0103, iar dezvoltatorii se vor concentra tot mai mult pe oferirea de facilit\u0103\u0163i premium \u015fi pe crearea de comunit\u0103\u0163i. \u201eNoi ne dorim s\u0103 dezvolt\u0103m proiecte care s\u0103 dep\u0103\u015feasc\u0103 standardele actuale \u015fi s\u0103 cre\u0103m un mediu \u00een care locatarii s\u0103 se simt\u0103 conecta\u0163i \u015fi s\u0103 interac\u0163ioneze. Cred c\u0103 viitorul pie\u0163ei reziden\u0163iale va fi definit de astfel de facilit\u0103\u0163i \u015fi de un nou nivel de confort,\u201d a concluzionat Alexandru R\u0103dulescu.   <\/p>\n

Trei \u00eentreb\u0103ri \u015fi r\u0103spunsuri din interviul cu Alexandru R\u0103dulescu, CSO, Arqa:<\/span><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

\nDin ce am v\u0103zut, majoritatea dezvoltatorilor, dac\u0103 nu chiar to\u0163i, trateaz\u0103 acum spa\u0163iul mai mare oferit \u00een cadrul unei locuin\u0163e ca pe un lux \u2013 a\u015fa este?<\/strong><\/em>
\nA devenit un lux un apartament spa\u0163ios, \u00een trecut, \u00eentr-adev\u0103r, \u00een perioada anilor 2000, se construiau apartamente \u015fi cu dou\u0103 camere, cu suprafe\u0163e foarte generoase, de 70-80 de metri p\u0103tra\u0163i. S-au schimbat un pic lucrurile, dar a\u015f spune c\u0103 nu dezvoltatorii sunt cei care dicteaz\u0103 produsele care se pun pe pia\u0163\u0103, ci ceea ce pia\u0163a cere sau poate cump\u0103r\u0103 dicteaz\u0103 tendin\u0163ele. \u00cen continuare exist\u0103 o cerere pentru acest tip de apartamente, care atrage ni\u015fte cli-en\u0163i care \u00ee\u015fi doresc s\u0103 fac\u0103 parte dintr-o categorie, dintr-o zon\u0103, dar \u00ee\u015fi permit o suprafa\u0163\u0103 mai mic\u0103, dar \u015fi clien\u0163i care vor o suprafa\u0163\u0103 mult peste medie, cred c\u0103 exist\u0103 un poten\u0163ial de apartamente de peste 1.000.000 de euro care nu este at\u00e2t de bine acoperit de dezvoltatori.<\/p>\n

\n
\nCe procent din proiectul Jolie Village este v\u00e2ndut \u00een prezent?<\/strong><\/em>
\nAm v\u00e2ndut 53%-54% p\u00e2n\u0103 \u00een momentul de fa\u0163\u0103. Avem 155 de apartamente \u015fi 190 de locuri de parcare g\u00e2ndite \u00een dou\u0103 corpuri de cl\u0103dire, de\u015fi ele sunt de fapt o structur\u0103 comun\u0103, fiind unite pe zona de subsol. Acum suntem chiar \u00een faza final\u0103 – o parte dintre apartamente deja includ finisaje interioare, \u00eensemn\u00e2nd aproape de finalizare. Urmeaz\u0103 obiectele sanitare \u015fi mocheta pe care o punem \u00een dormitoare, dar ne apropiem cu pa\u015fi repezi de finalizare. Ne con-centr\u0103m acum foarte mult \u015fi pe exterior, s\u0103 preg\u0103tim zonele comune \u015fi tot ce \u00eenseamn\u0103 vegeta\u0163ie peisagistic\u0103 \u015f.a.m.d. Nu vreau s\u0103 for\u0163\u0103m lucrurile, pentru c\u0103 din punctul acesta al dezvolt\u0103rii vreau s\u0103 eficientiz\u0103m un pic profit-abilitatea proiectului \u015fi atunci foarte probabil va urma o majorare a pre\u0163ului. \u00cen urm\u0103toarele 8-10 luni previzionez s\u0103 \u00eenchidem v\u00e2nzarea pentru toate apartamentele \u015fi penthouse-ul.<\/p>\n

\n
\nCum va evolua pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103 \u00een continuare?<\/strong><\/em>
\nNu cred c\u0103 vom avea salturi importante de pre\u0163 – cu dou\u0103 men\u0163iuni cred –  vor exista dou\u0103 spike-uri \u00een urm\u0103torii 10 ani. Unul va fi \u00een momentul \u00een se \u00eencheie r\u0103zboiul dintre Rusia \u015fi Ucraina, c\u00e2nd pe noi ne va afecta acest lucru indi-rect prin faptul c\u0103 multe resurse se vor duce pentru reconstruc\u0163ie; at\u00e2t resursa material\u0103, c\u00e2t \u015fi materialele de con-struc\u0163ii nu vor mai face parte la momentul respectiv dintr-o pia\u0163\u0103 concuren\u0163ial\u0103,  acolo venind foarte multe resurse de oriunde din lume, vor cump\u0103ra tot, doar s\u0103 aib\u0103 resursa la dispozi\u0163ie. \u015ei atunci va exista o cre\u015ftere major\u0103 \u00een pre\u0163ul materialelor \u015fi al for\u0163elor. Acestea se vor reflecta, evident, \u015fi \u00een pre\u0163ul unui proiect pe care-l au \u00een dezvoltare. Acum depinde \u015fi fiecare dezvoltator \u00een ce moment va fi prins cu proiectul. De asemenea, cred c\u0103 \u00een urm\u0103torii 10 ani vom trece la moneda euro \u015fi atunci cred c\u0103 \u015fi \u00een momentul respectiv va fi \u00eenc\u0103 o cre\u015ftere mai pu\u0163in liniar\u0103. Dac\u0103 se \u00eent\u00e2mpl\u0103 altceva la nivel politic, economic, atunci regulile se schimb\u0103, dar dac\u0103 nu se \u00eent\u00e2mpl\u0103 asta, a\u015fa prev\u0103d c\u0103 vor evolua lucrurile.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

ZF Real Estate by Storia.ro este prima emisiune dedicat\u0103 exclusiv afacerilor din imobiliare, \u00een care vorbim despre cele mai noi evolu\u0163ii din toate ramurile acesteia, fie c\u0103 vorbim despre pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103, office, retail sau industrial\u0103.<\/span><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Pia\u0163a imobiliar\u0103 premium din Rom\u00e2nia redefine\u015fte conceptul de lux, unde spa\u0163iul generos devine principalul atu al locuin\u0163elor exclusiviste. Alexandru R\u0103dulescu, CSO al dezvoltatorului Arqa, observ\u0103 o cre\u015ftere surprinz\u0103toare a cererii pentru apartamente mari \u015fi penthouse-uri, pe care clien\u0163ii le asociaz\u0103 cu confortul \u015fi intimitatea dorite. Acest trend \u00eei provoac\u0103 pe dezvoltatori s\u0103 reg\u00e2ndeasc\u0103 modul \u00een […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[511,6462,512],"tags":[56492,56493,10982,30,7830,4127,7259,3635],"class_list":["post-231388","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-afaceri","category-imobiliare","category-revista-bm","tag-alexandru-radulescu","tag-arqa","tag-dezvoltator","tag-imobiliare","tag-locuinte","tag-lux","tag-real-estate","tag-spatiul"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/231388","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=231388"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/231388\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=231388"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=231388"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=231388"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}