\nSectorul construc\u0163iilor din Rom\u00e2nia a atins niveluri record \u00een 2023 \u015fi 2024, sus\u0163inut de o cerere privat\u0103 puternic\u0103 pentru anumite segmente imobiliare \u015fi de o cre\u015ftere semnificativ\u0103 a investi\u0163iilor publice, dar 2025 se anun\u0163\u0103 un an provocator, pe fondul modific\u0103rilor fiscale \u015fi \u00eent\u00e2rzierilor \u00een implementarea reformelor pentru accesarea fondurilor europene, potrivit unei analize a companiei de consultant\u0103 imobiliar\u0103 Colliers privind evolu\u0163ia pie\u0163ei imobiliare \u00een primele \u015fase luni ale anului.<\/p>\n
\nAstfel, e termen mediu, viitoarele modific\u0103ri ale regimului fiscal pentru muncitorii din construc\u0163ii, al\u0103turi de ajust\u0103rile fiscale mai ample din Rom\u00e2nia, ar putea crea dificult\u0103\u0163i pietei de profil.<\/p>\n
\n\u201e\u00cen ultimii doi ani, pia\u0163a construc\u0163iilor a \u00eenregistrat at\u00e2t o cre\u015ftere a valorii nominale, c\u00e2t \u015fi o extindere a volumului lucr\u0103rilor. Aceast\u0103 evolu\u0163ie a generat provoc\u0103ri pentru dezvoltatorii care \u00eencearc\u0103 s\u0103 lanseze noi proiecte imobiliare. Ce a influen\u0163at direct aceast\u0103 situa\u0163ie? \u00cen mare parte, cre\u015fterea semnificativ\u0103 a costurilor totale de construc\u0163ie, cauzat\u0103 de scumpirea materiilor prime, care, totu\u015fi, par s\u0103 se stabilizeze \u00een prezent. Majoritatea pre\u0163urilor la m\u0103rfuri s-au apropiat acum de nivelurile pre-pandemice, fiind mai mici dec\u00e2t maximele din 2020. Spre exemplu, Indicele Bloomberg Commodity, care urm\u0103re\u015fte pre\u0163urile din diverse sectoare (agricultur\u0103, energie, metale), este cu aproximativ 28% sub v\u00e2rful din 2022, dar totu\u015fi cu 19% peste nivelurile din decembrie 2019. Beneficiarii finali vor resim\u0163i \u00eens\u0103 aceste sc\u0103deri treptat.\u201d, explic\u0103 Silviu Pop<\/a>, Director CEE & Romania Research la Colliers.<\/p>\n \nPe de alt\u0103 parte, tensiunile geopolitice globale \u2013 fie \u00eentre blocurile comerciale principale, fie din cauza conflictelor militare regionale (mai ales \u00een zona M\u0103rii Ro\u015fii) \u2013 men\u0163in riscurile de reinflamare a pre\u0163urilor la m\u0103rfuri. De altfel, unele pre\u0163uri au \u00eenceput s\u0103 creasc\u0103 din nou \u00een a doua jum\u0103tate a lui 2023.<\/p>\n \nAv\u00e2nd \u00een vedere contextul dificil al pie\u0163ei muncii, pre\u0163urile din construc\u0163ii au re\u00eenceput s\u0103 creasc\u0103 \u00een 2024, ajung\u00e2nd la o rat\u0103 anual\u0103 de aproximativ 12% \u00een mai 2024 (cea mai recent\u0103 lun\u0103 disponibil\u0103), dup\u0103 o perioad\u0103 de stabilizare \u00een prima jum\u0103tate a anului trecut. Unul dintre factorii principali care determin\u0103 aceast\u0103 cre\u015ftere este costul for\u0163ei de munc\u0103. \u00cen timp ce pre\u0163urile materiilor prime s-au stabilizat, subliniaz\u0103 consultan\u0163ii Colliers, cheltuielile cu angaja\u0163ii continu\u0103 s\u0103 creasc\u0103.<\/p>\n \nNum\u0103rul de muncitori din sectorul construc\u0163iilor a atins un nivel record \u00een mai 2024, cu aproape 453.000 de angaja\u0163i, \u00eenregistr\u00e2nd o cre\u015ftere modest\u0103 de 1% fa\u0163\u0103 de anul anterior, dar un avans semnificativ de 15% fa\u0163\u0103 de perioada pre-pandemic\u0103.<\/p>\n \nConform datelor Eurostat, inten\u0163iile de angajare r\u0103m\u00e2n pozitive, ceea ce indic\u0103 faptul c\u0103 firmele de construc\u0163ii continu\u0103 s\u0103 caute for\u0163\u0103 de munc\u0103, determin\u00e2nd astfel cre\u015fterea salariilor. \u00cen ultimii cinci ani, salariile din acest sector au crescut cu 63%.<\/p>\n \nUn alt aspect important este c\u0103 lucr\u0103torii din construc\u0163ii au beneficiat de scutiri fiscale \u00eencep\u00e2nd din 2019, contribuind astfel la majorarea veniturilor nete. Cu toate acestea, av\u00e2nd \u00een vedere presiunile asupra bugetului public, guvernul inten\u0163ioneaz\u0103 s\u0103 elimine aceste facilit\u0103\u0163i fiscale \u00eencep\u00e2nd cu 2025 (m\u0103sur\u0103 care \u00eenc\u0103 nu a fost aprobat\u0103 la \u00eenceputul trimestrului trei din 2024). Aceast\u0103 schimbare ar putea complica \u015fi mai mult pia\u0163a, pun\u00e2nd presiune pe marjele de profit ale companiilor, care vor fi nevoite s\u0103 creasc\u0103 salariile pentru a re\u0163ine sau atrage angaja\u0163i. O parte din aceste costuri suplimentare este probabil s\u0103 fie transferat\u0103 \u00een pre\u0163uri mai mari pentru beneficiarii finali, se arat\u0103 \u00een analiz\u0103.<\/p>\n \n\u201eDe\u015fi oferta pe pia\u0163a construc\u0163iilor este supus\u0103 unor presiuni semnificative, cererea r\u0103m\u00e2ne puternic\u0103. Chiar dac\u0103 \u00een prima parte a lui 2024 s-a \u00eenregistrat o u\u015foar\u0103 \u00eencetinire, sondajele Comisiei Europene arat\u0103 c\u0103 sectorul continu\u0103 s\u0103 creasc\u0103. Indicele care m\u0103soar\u0103 percep\u0163ia companiilor asupra volumului comenzilor generale este confortabil peste media istoric\u0103, indic\u00e2nd un sector robust, situat nu foarte departe de maximele istorice. Un alt indicator relevant vine din analiza autoriza\u0163iilor de construc\u0163ie. De\u015fi num\u0103rul autoriza\u0163iilor de construc\u0163ie reziden\u0163iale a \u00eencetinit \u00een ultimii doi ani, acest lucru este cauzat \u00een principal de probleme administrative \u00een anumite ora\u015fe, \u00een special \u00een Bucure\u015fti. Totu\u015fi, se observ\u0103 o tendin\u0163\u0103 de revenire la nivelul mediu al ultimului ciclu, dup\u0103 maximele record din perioada 2021-2022. Pe segmentul non-reziden\u0163ial, de\u015fi datele sunt variabile, activitatea de autorizare se men\u0163ine la un nivel solid, \u00een concordan\u0163\u0103 cu expansiunea sectoarelor industrial \u015fi retail. Per ansamblu, de\u015fi investi\u0163iile private \u00een construc\u0163ii nu ating niveluri record, ele r\u0103m\u00e2n la un nivel stabil, sus\u0163in\u00e2nd cre\u015fterea s\u0103n\u0103toas\u0103 a pie\u0163ei\u201d, precizeaz\u0103 Alexandru Atanasiu<\/a>, Board Member & Head of Construction Services \u00een cadrul Colliers.<\/p>\n \nUn factor cheie care a sus\u0163inut cre\u015fterea pie\u0163ei construc\u0163iilor la niveluri record a fost cre\u015fterea investi\u0163iilor publice, finan\u0163ate at\u00e2t prin fonduri na\u0163ionale, c\u00e2t \u015fi europene. \u00cen sectorul autostr\u0103zilor, Rom\u00e2nia are \u00een prezent aproximativ 800 de kilometri de drumuri de mare vitez\u0103 \u00een construc\u0163ie, comparativ cu o re\u0163ea existent\u0103 de 1.100 de kilometri. De asemenea, sute de alte tronsoane de autostrad\u0103 se afl\u0103 \u00een diverse stadii de preg\u0103tire, unele fiind deja \u00een faza de licita\u0163ie. Investi\u0163iile majore nu se limiteaz\u0103 doar la infrastructura rutier\u0103, ci \u015fi modernizarea c\u0103ilor ferate este \u00een desf\u0103\u015furare, iar \u00een prima jum\u0103tate a acestui an au \u00eenceput lucr\u0103rile la mai multe spitale regionale importante.<\/p>\n \nGuvernul a cheltuit peste 11 miliarde de euro pe proiecte de capital sus\u0163inute de UE \u00een prima jum\u0103tate a anului 2024, ceea ce reprezint\u0103 aproximativ 3,3% din PIB. Prin compara\u0163ie, \u00een aceea\u015fi perioad\u0103 din 2019, cheltuielile guvernamentale pentru investi\u0163ii au fost de 3,5 miliarde de euro, sau aproximativ 1,6% din PIB. Aceast\u0103 cre\u015ftere a investi\u0163iilor publice a contribuit semnificativ la men\u0163inerea unui nivel ridicat de activitate \u00een sectorul construc\u0163iilor.<\/p>\n \nPe termen mediu, pia\u0163a construc\u0163iilor se afl\u0103 \u00eentr-o pozi\u0163ie solid\u0103, cu o cerere puternic\u0103 din partea beneficiarilor \u015fi un flux consistent de proiecte pentru companiile din domeniu. Varietatea factorilor care influen\u0163eaz\u0103 cererea creeaz\u0103 un context mai favorabil dec\u00e2t \u00een trecut, \u00een special \u00een compara\u0163ie cu perioada 2006-2008, c\u00e2nd pia\u0163a era impulsionat\u0103 \u00een mare parte de investitori priva\u0163i, \u00een special dezvoltatori reziden\u0163iali. Totu\u015fi, consultan\u0163ii Colliers anticipeaz\u0103 \u015fi o serie de provoc\u0103ri.<\/p>\n \n\u201eDincolo de factorii externi imprevizibili, \u00een special de \u00eengrijor\u0103rile legate de economia global\u0103, schimb\u0103rile viitoare \u00een regimul fiscal al muncitorilor din construc\u0163ii \u015fi modific\u0103rile fiscale mai largi din Rom\u00e2nia ar putea crea dificult\u0103\u0163i. De asemenea, \u00eent\u00e2rzierea Rom\u00e2niei \u00een implementarea reformelor necesare pentru men\u0163inerea accesului la fondurile europene ar putea aduce noi provoc\u0103ri. Prin urmare, de\u015fi anticip\u0103m rezultate bune comparativ cu istoria recent\u0103, atingerea unor noi maxime este pu\u0163in probabil\u0103. \u00cen acest context, ne a\u015ftept\u0103m la o diminuare a presiunilor pe pia\u0163a construc\u0163iilor \u00een urm\u0103torul an \u015fi jum\u0103tate\u201d, conchide Alexandru Atanasiu<\/a>.<\/p>\n \n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Sectorul construc\u0163iilor din Rom\u00e2nia a atins niveluri record \u00een 2023 \u015fi 2024, sus\u0163inut de o cerere privat\u0103 puternic\u0103 pentru anumite segmente imobiliare \u015fi de o cre\u015ftere semnificativ\u0103 a investi\u0163iilor publice, dar 2025 se anun\u0163\u0103 un an provocator, pe fondul modific\u0103rilor fiscale \u015fi \u00eent\u00e2rzierilor \u00een implementarea reformelor pentru accesarea fondurilor europene, potrivit unei analize a companiei […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[7226,246,34552,340,98],"class_list":["post-231158","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-constructii","tag-crestere","tag-niveluri","tag-preturi","tag-romania"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/231158","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=231158"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/231158\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=231158"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=231158"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=231158"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}