{"id":231097,"date":"2024-10-21T11:00:00","date_gmt":"2024-10-21T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=231097"},"modified":"2024-10-21T11:00:00","modified_gmt":"2024-10-21T11:00:00","slug":"real-estate-flexibilitatea-a-devenit-norma-in-piata-office","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=231097","title":{"rendered":"Real Estate. Flexibilitatea a devenit norma \u00een pia\u0163a office?"},"content":{"rendered":"

\n\u00centr-o pia\u0163\u0103 office atipic\u0103, flexibilitatea, dar \u015fi adoptarea tehnologiei au devenit esen\u0163iale pentru gestionarea \u015fi \u00eenchirierea spa\u0163iilor de birouri. Cum se anun\u0163\u0103 finalul de an \u00een aceast\u0103 pia\u0163\u0103 \u015fi ce alte trenduri se \u00eentrev\u0103d la orizont?<\/strong><\/p>\n

\n <\/p>\n

\nChiriile au ajuns la 22 de euro pe metru p\u0103trat pentru cl\u0103dirile de top, iar \u00een zonele semicentrale sunt \u00eentre 15 \u015fi 17 euro. Aceast\u0103 cre\u015ftere este influen\u0163at\u0103 de costurile de construc\u0163ie \u015fi de pre\u0163ul terenurilor, dar \u015fi de lipsa unor noi livr\u0103ri importante \u00een pia\u0163\u0103\u201d, a explicat Maria Florea, head of office advisory \u00een cadrul iO Partners, \u00een una dintre edi\u0163iile recente ale emisiunii ZF Real Estate by Storia.ro. Pia\u0163a de birouri din Bucure\u015fti se confrunt\u0103 cu o sc\u0103dere a tranzac\u0163iilor de metri p\u0103tra\u0163i fa\u0163\u0103 de anul trecut, \u00eens\u0103 acest declin a fost par\u0163ial compensat de o cre\u015ftere a valorii chiriilor. Florea a men\u0163ionat c\u0103 pre\u0163urile de \u00eenchiriere au crescut pe fondul infla\u0163iei \u015fi al costurilor ridicate de construc\u0163ie.Cu toate acestea, pia\u0163a nu mai are aceea\u015fi efervescen\u0163\u0103 ca \u00een trecut. \u201eAnul acesta, tranzac\u0163iile au fost cu 15-20% mai pu\u0163ine dec\u00e2t anul trecut, dar din punct de vedere bugetar, a fost un an bun pentru noi\u201d, a ad\u0103ugat Florea. Nu mai este un secret faptul c\u0103 pandemia a schimbat fundamental modul \u00een care companiile utilizeaz\u0103 spa\u0163iile de birouri. Mul\u0163i angajatori au optat pentru modele hibride de lucru, ceea ce a dus la o reducere a spa\u0163iilor ocupate. \u201e\u00cen prezent, companiile prefer\u0103 modele flexibile, unde angaja\u0163ii vin la birou dou\u0103-trei zile pe s\u0103pt\u0103m\u00e2n\u0103. Acest lucru a dus la o reducere a spa\u0163iilor de birouri cu 20-30% \u00een unele cazuri, de\u015fi nu toate industriile au adoptat aceast\u0103 tendin\u0163\u0103,\u201d a men\u0163ionat Maria Florea. Ea a subliniat c\u0103 sectoarele precum consultan\u0163a sau avocatura au fost mai pu\u0163in afectate de aceast\u0103 reducere, deoarece necesit\u0103 prezen\u0163\u0103 fizic\u0103 \u015fi interac\u0163iune frecvent\u0103 \u00eentre echipe.<\/p>\n

\nRata de neocupare a birourilor \u00een Bucure\u015fti  a crescut semnificativ \u00een urma pandemiei, ajung\u00e2nd la 400.000 de metri p\u0103tra\u0163i de spa\u0163ii goale. Florea a explicat c\u0103 aceast\u0103 cre\u015ftere este contrabalansat\u0103 de lipsa unor noi cl\u0103diri de birouri livrate pe pia\u0163\u0103, evit\u00e2nd astfel o satura\u0163ie major\u0103. \u201eDe\u015fi avem un num\u0103r mare de spa\u0163ii goale, faptul c\u0103 nu au fost livrate multe cl\u0103diri noi a prevenit un dezechilibru mai mare \u00een pia\u0163\u0103\u201d, a explicat ea. \u00cen ceea ce prive\u015fte tendin\u0163ele pe termen lung, Maria Florea a subliniat importan\u0163a flexibilit\u0103\u0163ii, at\u00e2t \u00een modul \u00een care sunt gestionate spa\u0163iile de birouri, c\u00e2t \u015fi \u00een structura contractelor de \u00eenchiriere. \u201eFlexibilitatea este cuv\u00e2ntul cheie. Companiile trebuie s\u0103 fie mai flexibile, at\u00e2t \u00een modul \u00een care \u00ee\u015fi configureaz\u0103 spa\u0163iile, c\u00e2t \u015fi \u00een structura contractelor de \u00eenchiriere. Acesta este trendul pe care \u00eel vedem din ce \u00een ce mai mult\u201d, a concluzionat ea. Maria Florea a explicat c\u0103 iO Partners, de\u015fi un nume nou pe pia\u0163\u0103, reprezint\u0103 continuitatea unei echipe experimentate, anterior parte a JLL, o companie activ\u0103 \u00een Rom\u00e2nia din 1997. \u201eNoi suntem aceia\u015fi oameni care acum un an se numeau JLL. Am decis s\u0103 ne concentr\u0103m pe o abordare regional\u0103, cu acoperire \u00een cinci \u0163\u0103ri din Europa Central\u0103 \u015fi de Est, men\u0163in\u00e2nd sprijinul unui partener interna\u0163ional, dar av\u00e2nd totodat\u0103 mai mult\u0103 independen\u0163\u0103 \u00een luarea deciziilor\u201d, a explicat Florea strategia referitoare la compania pe care o reprezint\u0103 de mai bine de un an. Una dintre priorit\u0103\u0163ile acesteia const\u0103 \u015fi \u00een implementarea noilor tehnologii. \u201eTehnologia ne permite s\u0103 fim mai eficien\u0163i. Prin solu\u0163ii de vizualizare 3D, clien\u0163ii pot explora spa\u0163iile de birouri de la distan\u0163\u0103, f\u0103r\u0103 a mai fi necesare vizite fizice la fa\u0163a locului. Astfel, pot lua decizii mai informate \u015fi rapide\u201d, a spus Maria Florea, referindu-se la felul \u00een care tehnologia schimb\u0103 modul de \u00eenchiriere \u015fi gestionare a birourilor. IO Partners, \u00een parteneriat cu Bright Spaces, a implementat solu\u0163ii de vizualizare 3D care permit chiria\u015filor s\u0103 analizeze virtual spa\u0163iile disponibile.   <\/p>\n

\n <\/p>\n

\nCarte de vizit\u0103: Maria Florea, head of office Advisory \u00een cadrul iO Partners<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

\n1. <\/span>Maria Florea are o experien\u0163\u0103 de 19 ani \u00een domeniul imobiliar \u015fi conduce echipa de consultan\u0163\u0103 pentru spa\u0163ii de birouri \u00een cadrul iO Partners, oferind servicii strategice de \u00eenchiriere at\u00e2t pentru chiria\u015fi, c\u00e2t \u015fi pentru proprietari;<\/strong><\/p>\n

\n2. <\/span>Ea a coordonat peste 100 de tranzac\u0163ii \u015fi \u00eenchirierea a mai mult de 500.000 de metri p\u0103tra\u0163i de spa\u0163ii de birouri de-a lungul carierei sale;<\/strong><\/p>\n

\n3. <\/span>\u00cen prezent, Maria continu\u0103 s\u0103 colaboreze cu clien\u0163i cheie \u015fi s\u0103 coordoneze strategia \u015fi programul de training al departamentului Office Advisory din iO Partners.<\/strong><\/p>\n

\nSursa: LinkedIN<\/em><\/p>\n

\n

\nTrei \u00eentreb\u0103ri \u015fi r\u0103spunsuri din interviul cu Maria Florea, Head of Office Advisory \u00een cadrul iO Partners<\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

\n <\/p>\n

\n1. Cum a evoluat pia\u0163a de birouri anul acesta?<\/em><\/strong><\/p>\n

\nSuntem undeva la sub 15% – sub 20% fa\u0163\u0103 de anul trecut. A\u015ftept\u0103m \u00eens\u0103 finalul anului pentru sf\u00e2r\u015fitul de an \u00eentotdeauna \u00een pia\u0163a imobiliar\u0103 \u015fi nu doar din Bucure\u015fti, peste tot \u00een Europa, este cel mai efervescent. \u00centotdeauna toate deciziile \u015fi cele mai bune tranzac\u0163ii se semneaz\u0103 \u00een septembrie-decembrie \u00een anul \u00een curs \u015fi atunci am putea s\u0103 avem c\u00e2teva avea c\u00e2teva surprize pe pe sf\u00e2r\u015fit de an. Categoric nu va fi un an la fel de bun ca ca anul trecut, dar anul trecut am vorbit despre un record.<\/p>\n

\n2. Care sunt pre\u0163urile practicate acum \u00een zona de chirii pentru spa\u0163iile office?<\/em><\/strong><\/p>\n

\nSunt dou\u0103 valori cele pe care noi le promov\u0103m: una este cea mai scump\u0103 cl\u0103dire sau cea mai bun\u0103 chirie pe care po\u0163i s-o pl\u0103te\u015fti \u00eentr-o cl\u0103dire bun\u0103 dintr-o zon\u0103 bun\u0103 din Bucure\u015fti, care la noi este 22 euro\/mp \u00een momentul de fa\u0163\u0103. Asta nu \u00eenseamn\u0103 c\u0103 este cea mai mare din pia\u0163\u0103. Po\u0163i s\u0103 g\u0103se\u015fti cl\u0103diri care au o chirie mai mare de 22 de euro\/mp, dar sunt foarte pu\u0163ine. Pe de alt\u0103 parte, majoritatea tranzac\u0163iilor care au loc \u00een \u00een pia\u0163a de birouri se \u00eent\u00e2mpl\u0103 undeva la valorile de 15-17 euro\/mp, pentru spa\u0163ii care ar fi o zon\u0103 semicentral\u0103 a Bucure\u015ftiului. Vorbim de zona Floreasca, vorbim de zona Orhideea, centru-vest, cum numim noi. Acolo se \u00eent\u00e2mpl\u0103 majoritatea a tranzac\u0163iilor \u015fi acolo chiriile sunt undeva \u00een aest interval.<\/p>\n

\n3. Cum sunt aceste pre\u0163uri comparativ cu cele din restul Europei?<\/em><\/strong><\/p>\n

\nDepinde, depinde foarte mult de la \u0163ar\u0103 la \u0163ar\u0103. Adic\u0103 Polonia, de exemplu, este mai sus dec\u00e2t suntem noi, exist\u0103 \u015fi alt\u0103 cerere, exist\u0103 \u015fi un alt \u00een stoc, deci poate noi suntem mai similari un pic cu  Ungaria \u015fi Cehia. Bulgaria este un pic mai jos, deci suntem undeva undeva la mijloc, dac\u0103 ar fi s\u0103 ne uit\u0103m \u00een regiune. Dac\u0103 vorbim despre vestul Europei, depinde foarte mult de cl\u0103dire, de ora\u015f,  de etaj c\u00e2teodat\u0103. Adic\u0103 e altceva s\u0103 vorbim de Londra, altceva s\u0103 vorbim de Paris, altceva de de Madrid sau de Barcelona. Un lucru care se \u00eent\u00e2mpl\u0103 peste tot \u00eens\u0103 este c\u0103 foarte multe companii de peste tot din Europa au dat spa\u0163ii \u00eenapoi \u015fi folosesc acest mod hibrid de munc\u0103. Deci acest tren \u00eel vedem peste tot.<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00centr-o pia\u0163\u0103 office atipic\u0103, flexibilitatea, dar \u015fi adoptarea tehnologiei au devenit esen\u0163iale pentru gestionarea \u015fi \u00eenchirierea spa\u0163iilor de birouri. Cum se anun\u0163\u0103 finalul de an \u00een aceast\u0103 pia\u0163\u0103 \u015fi ce alte trenduri se \u00eentrev\u0103d la orizont?   Chiriile au ajuns la 22 de euro pe metru p\u0103trat pentru cl\u0103dirile de top, iar \u00een zonele semicentrale […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,6462,512],"tags":[7260,7614,29539,8033,57734,7259,7615,204,7128],"class_list":["post-231097","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-imobiliare","category-revista-bm","tag-birouri","tag-cladiri","tag-flexibilitate","tag-inchiriere","tag-piata-office","tag-real-estate","tag-spatii","tag-tehnologie","tag-tranzactii"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/231097","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=231097"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/231097\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=231097"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=231097"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=231097"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}