\nStocul spa\u0163iilor industriale \u015fi logistice din Rom\u00e2nia ar putea dep\u0103\u015fi pragul de 8 milioane de metri p\u0103tra\u0163i la finalul lui 2025, dac\u0103 se men\u0163ine ritmul anual de dezvoltare de 500.000 de metri p\u0103tra\u0163i, este concluzia celui mai recent raport Romania Industrial & Logistics Market, realizat de firma de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 Cushman & Wakefield Echinox.<\/p>\n
\nLa 30 iunie 2024, la nivel na\u0163ional erau opera\u0163ionali peste 7,125 milioane de metri p\u0103tra\u0163i de astfel de spa\u0163ii, mai mult de 50% reprezent\u00e2nd proiecte dezvoltate \u00een Bucure\u015fti \u015fi \u00een regiunea de Vest a \u0163\u0103rii, \u00een timp regiunile Sud-Est \u015fi Nord-Est au consemnat cea mai redus\u0103 densitate.<\/p>\n
\nAstfel, chiar dac\u0103 \u00een ultimii ani s-a observat o diversificare a zonelor ce au beneficiat de investi\u0163ii \u00een proiecte de spa\u0163ii de depozitare, impulsionat\u0103 de cererea sus\u0163inut\u0103 mai ales de firmele de logistic\u0103 \u015fi de cele de retail, dar \u015fi de investi\u0163iile \u00een infrastructur\u0103, principalele hub-uri regionale r\u0103m\u00e2n de departe Bucure\u015fti-Ilfov (49,2%), regiunile de Vest (14,7%), Sud-Muntenia (10,6%), Centru (9%) \u015fi Nord-Vest (8,9%).<\/p>\n
\nLa polul opus, cele mai pu\u0163in dezvoltate regiuni din punct de vedere al spa\u0163iilor industriale \u015fi logistice construite sunt Nord-Est (3,3% din stoc) \u015fi Sud-Est (1,7%). <\/p>\n
\nSpre compara\u0163ie, stocul din Chitila din apropierea Bucure\u015ftiului este comparabil cu suprafa\u0163a construit\u0103 \u00een zona Moldovei \u015fi a Dobrogei, arat\u0103 datele firmei de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103.<\/p>\n
\n\u201cDecalajul existent \u00eentre cele 8 regiuni ale \u0163\u0103rii din punct de vedere al contribu\u0163iei la PIB sau al fluxului de investi\u0163ii str\u0103ine directe atrase, poate fi observat \u015fi la nivelul distribu\u0163iei stocului de spa\u0163ii industriale \u015fi logistice. Acest segment imobiliar a contribuit din plin la performan\u0163a zonelor campioane din punct de vedere al gener\u0103rii de business \u015fi de investi\u0163ii str\u0103ine, oferind infrastructura necesar\u0103 pentru dezvoltare., spune Vlad S\u0103ftoiu, Head of Research Cushman & Wakefield Echinox.<\/p>\n
\nPentru 2024 se preconizeaz\u0103 finalizarea a circa 500.000 de metri p\u0103tra\u0163i de spa\u0163ii industriale \u015fi logistice, din care peste 50% urmeaz\u0103 s\u0103 fie construite \u00een Bucure\u015fti, zona de Vest \u015fi \u00een Sud-Muntenia.<\/p>\n
\n\u201cInvesti\u0163iile \u00een noi proiecte industriale \u015fi logistice vor viza \u00een principal zonele cu cei mai buni indicatori macroeconomici. Din acest motiv, consider\u0103m c\u0103 va fi dificil s\u0103 vedem o cre\u015ftere spectaculoas\u0103 a activit\u0103\u0163ii de construc\u0163ie pe acest segment, at\u00e2t timp c\u00e2t decalajele men\u0163ionate mai sus nu sunt diminuate\u201d, adaug\u0103 Vlad S\u0103ftoiu.<\/p>\n
\n\u00cen ceea ce prive\u015fte activitatea tranzac\u0163ional\u0103, aceasta a r\u0103mas la un nivel ridicat, companiile \u00eenchiriind \u00een perioada ianuarie 2023 \u2013 iunie 2024 spa\u0163ii cu o suprafa\u0163\u0103 de aproape 1,5 milioane de metri p\u0103tra\u0163i. \u00cen condi\u0163iile \u00een care \u00een aceea\u015fi perioad\u0103 au fost contruite pu\u0163in peste 520.000 de metri p\u0103tra\u0163i de spa\u0163ii noi la nivel na\u0163ional, rata de neocupare a cobor\u00e2t sub 5%, ceea ce ofer\u0103 oportunit\u0103\u0163i de dezvoltare, inclusiv \u00een zone cu stoc modern redus.<\/p>\n
\nBucure\u015fti-Ilfov a atras cea mai mare parte a cererii \u00een ultimele 18 luni, 48% din volumul tranzac\u0163iilor de \u00eenchiriere realiz\u00e2ndu-se pentru spa\u0163ii aflate \u00een proiecte din aproapierea Capitalei. Acesta este urmat de zona de Vest, cu 20% din cerere \u015fi Centru, cu 10% din suprafa\u0163a tranzac\u0163ionat\u0103.<\/p>\n
\nCei mai mari proprietari de spa\u0163ii industriale \u015fi logistice sunt companiile CTP \u015fi WDP, ce au un portofoliu cumulat de circa 5 milioane de metri p\u0103tra\u0163i, control\u00e2nd astfel \u00een jur de dou\u0103 treimi din pia\u0163\u0103.<\/p>\n
\nPe de alt\u0103 parte, un apetit ridicat pentru extinderi \u00eel au al\u0163i dezvoltatori, precum VGP, ELI Parks, Logicor sau Oresa Industra. De asemenea, pentru prima dat\u0103 dup\u0103 mul\u0163i ani, vedem planuri concrete de intrare \u00een pia\u0163\u0103 a unor dezvoltatori noi, planuri care cel mai probabil se vor concretiza p\u00e2n\u0103 la finalul anului sau la \u00eenceputul lui 2025.<\/p>\n
\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Stocul spa\u0163iilor industriale \u015fi logistice din Rom\u00e2nia ar putea dep\u0103\u015fi pragul de 8 milioane de metri p\u0103tra\u0163i la finalul lui 2025, dac\u0103 se men\u0163ine ritmul anual de dezvoltare de 500.000 de metri p\u0103tra\u0163i, este concluzia celui mai recent raport Romania Industrial & Logistics Market, realizat de firma de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 Cushman & Wakefield Echinox. La […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[28405,7442,10699,149,8521,18201,60,23909],"class_list":["post-231012","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-claudiu-saftoiu","tag-dezvoltare","tag-indicatori","tag-investitii","tag-logistica","tag-mentinere","tag-piata","tag-viza"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/231012","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=231012"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/231012\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=231012"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=231012"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=231012"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}