{"id":230886,"date":"2024-10-13T18:02:30","date_gmt":"2024-10-13T18:02:30","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=230886"},"modified":"2024-10-13T18:02:30","modified_gmt":"2024-10-13T18:02:30","slug":"ce-spun-dezvoltatorii-pot-exista-solutii-mai-eficiente-la-limitarea-avansului-la-10-daca-intra-acum-in-vigoare-exista-riscul-de-blocare-a-unor-proiecte-demarate","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=230886","title":{"rendered":"Ce spun dezvoltatorii: Pot exista solu\u0163ii mai eficiente la limitarea avansului la 10%. Dac\u0103 intr\u0103 acum \u00een vigoare, exist\u0103 riscul de blocare a unor proiecte demarate"},"content":{"rendered":"

\n\u2666<\/span> Controlul b\u0103ncilor asupra proiectelor, chiar dac\u0103 acestea nu finan\u0163eaz\u0103 direct, ci doar s\u0103 controleze fluxul de bani c\u0103tre dezvoltare, \u015fi \u00eenscrierea imobilelor \u00eentr-o carte funciar\u0103 provizorie sunt printre solu\u0163iile propuse de dezvoltatori, ca alternativ\u0103 la limitarea avansului de zece procente.<\/strong><\/p>\n

\nCa urmare a public\u0103rii investiga\u0163iei Recorder cu privire la proiectul imobiliar Nordis, parlamentarii PSD au depus \u00een senat un proiect de lege pentru completarea Legii nr. 10\/1995 care s\u0103 limiteze avansul pe care un dezvoltator \u00eel poate cere clien\u0163ilor la un maxim de 10% sau p\u00e2n\u0103 la 40% dac\u0103 acesta este asigurat. De partea cealalt\u0103, dezvoltatorii spun c\u0103 aceast\u0103 asigurare de avans nu exist\u0103 \u00een acest moment, iar riscurile de a bloca \u015fi mai mult pia\u0163a sunt mari, pentru c\u0103 o astfel de schimbare trebuie anun\u0163at\u0103 dinainte, nu peste noapte.<\/p>\n

\n\u201eBlocajul va fi unul pe timp scurt dar \u015fi cu un risc de faliment pentru cei care deja au \u00eenceput proiectele \u015fi sunt \u00eentr-o faz\u0103 incipient\u0103 \u015fi nu au deja \u00eencasate avansuri de la clien\u0163i pentru a finaliza lucrarea. Dac\u0103 \u00eei obligi s\u0103 \u00eencaseze doar 10%, nu vor avea cum s\u0103 termine proiectul \u015fi vor suferi \u015fi cei care au pl\u0103tit avansul. Acum nu exist\u0103 \u00een Rom\u00e2nia acest produs, asigurare de avans. El exist\u0103 \u00een alte \u0163\u0103ri – am fost \u00een discu\u0163ii cu asiguratorii acum 3-4 ani, c\u00e2nd Gran Via oferea scrisori de garan\u0163ie bancar\u0103 pentru avansurile clien\u0163ilor, dar nu era obligatorie \u015fi num\u0103rul celor care voiau s\u0103 \u00eencheie era mic \u015fi \u00eei \u00eempiedica atunci s\u0103 ofere acest produs. O  astfel de asigurare nu apare peste noapte\u201c, spune Antoanela Com\u015fa, director general adjunct pentru Meta Estate \u015fi pre\u015fedinte al dezvoltatorului Gran Via. Ea explic\u0103 faptul c\u0103 \u00een forma propus\u0103, legea ar bloca micile investi\u0163ii care sunt finan\u0163ate cu banii clien\u0163ilor.<\/p>\n

\n\u201eEu nu sunt de acord ca un proiect s\u0103 fie realizat pe banii clien\u0163ilor. Un investitor trebuie s\u0103 aib\u0103 \u015fi fonduri proprii. Dar pe de alt\u0103 parte, nici nu \u00eei po\u0163i \u00eempiedica s\u0103 fac\u0103 o dezvoltare. Mai mult, dac\u0103 e\u015fti un dezvoltator mic, cu proiect mic, f\u0103r\u0103 istoric, banca nu te finan\u0163eaz\u0103. \u015ei atunci dezvoltatorul se poate finan\u0163a prin avansurile clien\u0163ilor. \u00cen Fran\u0163a exist\u0103 produsul de garantare, dar avansul nu este limitat – promisiunea este de 5%, dar c\u00e2nd ai funda\u0163ia ajungi la 35% \u015fi po\u0163i l\u0103sa plata pe m\u0103sur\u0103 ce este construit proiectul\u201c, spune Antoanela Com\u015fa.<\/p>\n

\nEa explic\u0103 \u00eens\u0103 c\u0103 un proiect imobiliar este construit pe etape, iar un dezvoltator nu are niciun motiv \u00eentemeiat s\u0103 cear\u0103 to\u0163i banii \u00eenainte ca acesta s\u0103 aib\u0103 m\u0103car autoriza\u0163ia de construire.<\/p>\n

\n\u201eDezvoltatorul nu are de ce s\u0103 cear\u0103 to\u0163i banii la \u00eenceputul proiectului. Dac\u0103 \u00eencaseaz\u0103 10-30% de la fiecare \u015fi prime\u015fte bani pe parcurs, poate construi cu un ritm s\u0103n\u0103tos. La \u00eenceput singurele costuri sunt legate de taxe \u015fi proiectare, nu ai a\u015fa costuri mari \u00eenainte de autoriza\u0163ie de construire. Mai mult, trebuie educat\u0103 \u015fi pia\u0163a. Nu po\u0163i pl\u0103ti de la bun \u00eenceput peste 90% din bani cuiva care nu a mai dezvoltat niciodat\u0103, s\u0103 semnezi un astfel de promisiune de v\u00e2nzare-cump\u0103rare, unde e\u015fti prizonier \u015fi nu ai nicio \u015fans\u0103 real\u0103 de a recupera banii. Sper\u0103m ca ce s-a \u00eent\u00e2mplat cu Nordis s\u0103 fie un semnal de alarm\u0103. Problema a fost acutizat\u0103 pentru c\u0103 mul\u0163i v\u00e2nd off-plan \u015fi \u00eenainte de a avea autoriza\u0163ia de construire. \u015ei nu \u015ftii c\u00e2nd \u015fi dac\u0103 o ob\u0163in. Problema este c\u0103 v\u00e2nd off-plan cu 1000 euro\/mp util s\u0103 zicem, dar pentru c\u0103 \u00eent\u00e2rzie autoriza\u0163ia, peste 2-3 ani vei avea costuri de 1300 euro\/mp \u015fi nu mai po\u0163i construi. Po\u0163i face cu rezerv\u0103ri de 500-2000 de euro pentru a testa interesul\u201c, a spus Antoanela Com\u015fa.<\/p>\n

\nSolu\u0163ia agreat\u0103 de mai mul\u0163i dezvoltatori este aceea prin care b\u0103ncile s\u0103 controleze cash-flow-ul de bani c\u0103tre dezvoltare, astfel \u00eenc\u00e2t s\u0103 existe o eviden\u0163\u0103 a banilor intra\u0163i \u00een proiect \u015fi s\u0103 fie direc\u0163iona\u0163i c\u0103tre investi\u0163ii \u00een construc\u0163ia acelui proiect \u015fi nu c\u0103tre ter\u0163e p\u0103r\u0163i.<\/p>\n

\n\u201eCea mai mare garan\u0163ie pentru clien\u0163i sunt proiectele finan\u0163ate de b\u0103nci. Eu a\u015f sf\u0103tui clientul s\u0103 se uite la profilul dezvoltatorului – risc va exista oricum, pentru c\u0103 depinzi \u015fi de macroeconomie – ca exemplu, c\u00e2nd se va termina r\u0103zboiul \u00een Ucraina \u015fi va \u00eencepe reconstruc\u0163ia, pre\u0163urile materialelor de construc\u0163ii vor exploda, materialele vor merge spre Ucraina. B\u0103ncile lucreaz\u0103 cu manageri de proiect care confirm\u0103 fiecare pas al investi\u0163iei. Ei cel mult se pot p\u0103c\u0103li cu banii de pe o lun\u0103, pentru c\u0103 analizeaz\u0103 tot, de la profil, la investi\u0163ii, la lucr\u0103ri\u201c, a spus Antoanela Com\u015fa.<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\nAndrei Diaconescu, cofondator One United Properties: Trebuie \u00eenfiin\u0163at\u0103 o carte funciar\u0103 provizorie, \u00een care s\u0103 fie \u00eenscrise apartamentele odat\u0103 cu ob\u0163inerea autoriza\u0163iei de construire. Orice tranzac\u0163ie sau avans \u00eencasat vor fi scrise \u00een acea carte funciar\u0103 \u015fi implicit orice v\u00e2nzare sau \u00eenasare este monitorizat\u0103<\/strong><\/span><\/p>\n

\n <\/p>\n

\nAcest punct de vedere este sus\u0163inut \u015fi de c\u0103te fondatorii One United Properties, unul dintre cei mai activi dezvoltatori de pe pia\u0163a local\u0103.<\/p>\n

\n\u201eB\u0103ncile au serviciu de monitorizare a lucr\u0103rilor de construc\u0163ie a unui proiect, ei lucreaz\u0103 cu ingineri \u015fi evaluatori. Banii din avans trebuie folosi\u0163i exclusiv pentru finan\u0163area construc\u0163iei. B\u0103ncile monitoriz\u00e2nd lucrarea, ei dau mai departe drumul la bani c\u0103tre furnizori. Astfel de servicii pot fi extinse spre exemplu \u015fi c\u0103tre proiecte care nu sunt finan\u0163ate de b\u0103nci, dar s\u0103 existe o monitorizare a construc\u0163iei\u201c, a explicat Andrei Diaconescu, co-fondator One United Properties.<\/p>\n

\nDezvoltatorul mai vine cu o propunere, pentru a \u00eempiedica v\u00e2nzarea unui imobil c\u0103tre mai multe p\u0103r\u0163i, \u00eenainte ca acesta s\u0103 fie construit.<\/p>\n

\n\u201eTrebuie \u00eenfiin\u0163at\u0103 o carte funciar\u0103 provizorie, \u00een care s\u0103 fie \u00eenscrise apartamentele odat\u0103 cu ob\u0163inerea autoriza\u0163iei de construire. Orice tranzac\u0163ie sau avans \u00eencasat, va fi scris \u00een acea carte funciar\u0103 \u015fi implicit orice v\u00e2nzare sau \u00eenasare este monitorizat\u0103\u201c, a subliniat Andrei Diaconescu.<\/p>\n

\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ca urmare a public\u0103rii investiga\u0163iei Recorder cu privire la proiectul imobiliar Nordis, parlamentarii PSD au depus \u00een senat un proiect de lege pentru completarea Legii nr. 10\/1995 care s\u0103 limiteze avansul pe care un dezvoltator \u00eel poate cere clien\u0163ilor la un maxim de 10% sau p\u00e2n\u0103 la 40% dac\u0103 acesta este asigurat. <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[8444,7539,77,10911],"class_list":["post-230886","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-avans","tag-dezvoltatori","tag-proiecte","tag-solutii"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/230886","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=230886"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/230886\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=230886"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=230886"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=230886"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}