{"id":230682,"date":"2024-10-07T10:00:00","date_gmt":"2024-10-07T10:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=230682"},"modified":"2024-10-07T10:00:00","modified_gmt":"2024-10-07T10:00:00","slug":"real-estate-afaceri-nobile","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=230682","title":{"rendered":"Real Estate. Afaceri nobile"},"content":{"rendered":"

\nPasionat\u0103 de cultura francez\u0103 \u015fi de arhitectura cl\u0103dirilor istorice, Loredana Preda s-a aventurat, al\u0103turi de so\u0163ul ei, \u00een renovarea unei astfel de cl\u0103diri din Capital\u0103. Chiar dac\u0103 investi\u0163ia de timp, de bani, dar \u015fi eforturile lor au dep\u0103\u015fit previziunile ini\u0163iale, dac\u0103 ar da timpul \u00eenapoi, ar repeta aceast\u0103 experien\u0163\u0103.<\/strong><\/p>\n

\n <\/p>\n

\nPalatul Noblesse este o cl\u0103dire istoric\u0103 dat\u00e2nd din 1881, prima pe stil eclectic din centrul Bucure\u015ftiului, construit\u0103 de arhitectul Alexandru S\u0103vulescu. Este o cas\u0103 pe care am g\u0103sit-o pe un site numit Casele care pl\u00e2ng din Bucure\u015fti. M-a emo\u0163ionat profund, eu fiind \u00eendr\u0103gostit\u0103 de tot ce \u00eenseamn\u0103 arhitectur\u0103, cl\u0103diri istorice \u015fi cultura francez\u0103. Am lucrat \u00eentr-o companie francez\u0103 timp de aproape nou\u0103 ani \u015fi am studiat \u00een limba francez\u0103, a\u015fa c\u0103 dragostea mea pentru tot ce \u0163ine de cultura \u015fi arhitectura francez\u0103 este parte din mine\u201d, a povestit Loredana Preda, cofondator Noblesse, \u00een una dintre edi\u0163iile recente ale emisiunii ZF Real Estate by Storia.ro.<\/p>\n

\nC\u0103utarea unei astfel de case a \u00eenceput \u00een 2010, iar procesul a durat aproape doi ani. \u201eAm vizitat multe cl\u0103diri istorice abandonate din Bucure\u015fti, iar experien\u0163a a fost pe c\u00e2t de interesant\u0103, pe at\u00e2t de marcant\u0103. Bucure\u015ftiul are o colec\u0163ie impresionant\u0103 de cl\u0103diri cu o arhitectur\u0103 autentic\u0103 \u015fi o istorie valoroas\u0103, dar multe sunt abandonate \u015fi l\u0103sate \u00een ruin\u0103 din diverse motive \u2013 fie probleme de proprietate, fie dificult\u0103\u0163i legate de consolidare sau investi\u0163iile mari pe care le necesit\u0103\u201d, adaug\u0103 ea. Prima cl\u0103dire pe care a v\u0103zut-o a fost, de fapt, Palatul Noblesse, \u015fi tot aceasta a fost cea la care s-a \u00eentors, urm\u00e2nd s\u0103 o achizi\u0163ioneze. \u201eAm cump\u0103rat cl\u0103direa de la o banc\u0103 dup\u0103 un proces de achizi\u0163ie care a durat mai mult de un an. \u00cen decembrie 2012, am finalizat achizi\u0163ia, dar cl\u0103direa era \u00eentr-o stare jalnic\u0103 \u2013 fusese abandonat\u0103 timp de 20 de ani \u015fi era practic o ruin\u0103\u201d, \u00ee\u015fi aminte\u015fte Preda.<\/p>\n

\nDe\u015fi cl\u0103direa fusese l\u0103sat\u0103 \u00een paragin\u0103, planul s\u0103u era clar: s\u0103 o transforme \u00eentr-un sediu care s\u0103 reflecte valorile Noblesse Group, compania pe care o conduce \u015fi care este dedicat\u0103 arhitecturii \u015fi designului interior. \u201eTot procesul de restaurare a durat aproape trei ani \u015fi jum\u0103tate, cu foarte multe lucr\u0103ri de consolidare, restaurare \u015fi amenajare. Am \u00eenceput restaurarea demisolului \u015fi am mutat studioul nostru de proiectare acolo, ceea ce mi-a permis s\u0103 fiu prezent\u0103 zilnic pe \u015fantier \u015fi s\u0103 supraveghez fiecare detaliu. \u00centr-un an \u015fi jum\u0103tate am inaugurat parterul \u015fi am \u00eenceput s\u0103 organiz\u0103m evenimente, iar \u00een al doilea an am finalizat etajul. Ultima etap\u0103 a fost demisolul, un spa\u0163iu dedicat industriei creative, amenajat \u00een stil industrial, care a devenit un loc foarte co-creativ\u201d, spune Loredana Preda.<\/p>\n

\n

\nCarte de vizit\u0103:<\/strong><\/span><\/p>\n

\n1.<\/span> De meserie economist, Loredana Preda a \u00eenceput s\u0103 lucreze \u00eenc\u0103 din primul an de facultate \u00een cadrul unui produc\u0103tor francez de mobil\u0103 cu activit\u0103\u0163i \u00een Bac\u0103u, unde s-a angajat pe pozi\u0163ia de asistent\u0103 a directorului.<\/strong><\/p>\n

\n2.<\/span> Loredana Preda a r\u0103mas timp de nou\u0103 ani \u00een cadrul firmei, perioad\u0103 \u00een care a fost la curent cu ce se \u00eent\u00e2mpla la t\u00e2rgurile de mobil\u0103 \u015fi cu nout\u0103\u0163ile din domeniu, ce aveau s\u0103 stea la baza dezvolt\u0103rii pro-priei afaceri. \u00cen 2005, a lansat (al\u0103turi de so\u0163ul ei) afacerea cu mobil\u0103 de lux Galeriile Noblesse \u00een Bac\u0103u, \u00een urma unei investi\u0163ii de 50.000 de euro.<\/strong><\/p>\n

\n3. <\/span>Primii colaboratori au fost produc\u0103torii din Fran\u0163a, pe care \u00eei cuno\u015ftea cel mai bine, iar noile parteneriate au venit apoi dup\u0103 vizitele \u00een alte \u0163\u0103ri. Compania a ajuns astfel la venituri de mai bine de 3 milioane de euro anul trecut.<\/strong><\/p>\n

\n

\nProvoc\u0103rile nu au lipsit \u00eens\u0103, iar Preda men\u0163ioneaz\u0103 c\u0103 restaurarea unei cl\u0103diri vechi implic\u0103 un cost de dou\u0103-trei ori mai mare dec\u00e2t construirea uneia noi, din cauza necesit\u0103\u0163ii de a consolida structura \u015fi de a restaura detalii artistice, imposibil de reprodus ast\u0103zi. \u201eDe exemplu, la Palatul Noblesse am folosit peste 80 de tone de metal pentru consolidare, iar aceasta este doar o parte din provoc\u0103rile tehnice pe care le-am \u00eent\u00e2lnit. \u00cen plus, costurile manoperei sunt mult mai mari, deoarece trebuie s\u0103 lucrezi cu me\u015fteri \u015fi artizani care \u015ftiu cum s\u0103 restaureze detalii autentice precum stucaturile sau t\u00e2mpl\u0103ria veche. Am lucrat cu me\u015fteri care cunosc tehnici vechi de lucru \u015fi am avut un atelier de stucaturi \u00een cadrul \u015fantierului timp de aproape doi ani. Ne-am asumat responsabilitatea de a restaura aceste detalii, \u015fi cred c\u0103 rezultatul final este o oper\u0103 de art\u0103, nu doar o cl\u0103dire.\u201d<\/p>\n

\n\"\"Pe l\u00e2ng\u0103 consolidarea structural\u0103 \u015fi restaurarea elementelor originale, o alt\u0103 provocare a fost integrarea tehnologiei moderne \u00eentr-o cl\u0103dire istoric\u0103. \u201eAm vrut s\u0103 p\u0103str\u0103m toate elementele originale ale cl\u0103dirii, dar \u00een acela\u015fi timp s\u0103 aducem amprenta modern\u0103. Am instalat sisteme moderne de iluminat arhitectural pentru a scoate \u00een eviden\u0163\u0103 detaliile de stucatur\u0103, sisteme de sonorizare \u015fi instala\u0163ii antiincendiu, toate acestea fiind integrate cu grij\u0103 pentru a nu afecta farmecul autentic al casei.\u201d Din perspectiva businessului, Loredana Preda m\u0103rturise\u015fte c\u0103 a trebuit s\u0103 valorifice c\u00e2t mai rapid cl\u0103direa pentru a sus\u0163ine financiar investi\u0163ia masiv\u0103. \u201eAm \u00eenceput s\u0103 organiz\u0103m evenimente \u00eenc\u0103 din primul an, pentru c\u0103 investi\u0163ia trebuia sus\u0163inut\u0103. \u00cen al doilea an am finalizat etajul, iar \u00een al treilea, demisolul, unde am creat un spa\u0163iu co-creativ dedicat industriilor creative. \u00cen primii ani, evenimentele corporate au fost principalele surse de venit, dar odat\u0103 cu pandemia ne-am deschis \u015fi c\u0103tre evenimente private \u2013 nun\u0163i, botezuri, cununii \u2013 \u015fi am descoperit c\u0103 acest segment poate fi la fel de ofertant \u015fi plin de satisfac\u0163ii.\u201d \u00centrebat\u0103 despre lec\u0163iile \u00eenv\u0103\u0163ate pe parcursul acestui proiect, Loredana Preda spune c\u0103 unul dintre cele mai importante aspecte a fost formarea unei echipe pasionate \u015fi implicate: \u201eO echip\u0103 de succes este esen\u0163ial\u0103. Am lucrat at\u00e2t cu arti\u015fti restauratori, c\u00e2t \u015fi cu constructori, \u015fi este important s\u0103 \u015ftii cum s\u0103 colaborezi cu to\u0163i ace\u015fti oameni pentru a forma o echip\u0103 care s\u0103 dea tot ce are mai bun. Asta a fost una dintre cele mai mari provoc\u0103ri, dar \u015fi una dintre cele mai mari satisfac\u0163ii.\u201d<\/p>\n

\nAst\u0103zi, Palatul Noblesse g\u0103zduie\u015fte evenimente corporate \u015fi private, dar \u015fi ini\u0163iative culturale, expozi\u0163ii \u015fi serate artistice. \u201eEste mai mult dec\u00e2t o cl\u0103dire restaurat\u0103, este un centru cultural \u015fi creativ care reflect\u0103 pasiunea noastr\u0103 pentru design interior \u015fi art\u0103. \u00cen viitor, ne dorim s\u0103 dezvolt\u0103m \u015fi Academia Noblesse, un proiect care vizeaz\u0103 educa\u0163ia prin arte \u015fi dezvoltarea personal\u0103 \u015fi profesional\u0103 prin creativitate\u201d, dezv\u0103luie Loredana Preda, anticip\u00e2nd o extindere a activit\u0103\u0163ilor Palatului \u00een direc\u0163ii educa\u0163ionale. Chiar dac\u0103 restaurarea unei cl\u0103diri istorice este un proiect dificil \u015fi costisitor, Preda consider\u0103 c\u0103 beneficiile sunt incomensurabile. \u201eLa final, ceea ce ai reu\u015fit s\u0103 creezi nu este doar o cl\u0103dire, ci o mo\u015ftenire cultural\u0103 pentru genera\u0163iile viitoare. Este o lucrare de art\u0103 care va d\u0103inui \u015fi care, sper, va inspira \u015fi al\u0163i investitori s\u0103 salveze aceste comori arhitecturale.\u201d   <\/p>\n

\n <\/p>\n

\n <\/p>\n

\nTrei \u00eentreb\u0103ri \u015fi r\u0103spunsuri din interviul cu Loredana Preda, cofondator, Palatul Noblesse<\/span><\/strong><\/span><\/span><\/p>\n

\n <\/p>\n

\nCare au fost cele mai greu de gestionat aspecte legate de renovarea cl\u0103dirii?<\/em><\/strong><\/p>\n

\nCred c\u0103 a fost partea de necunoscut, pentru c\u0103 aproape zilnic aveam informa\u0163ii noi care trebuiau gestionate, iar al doilea aspect \u0163ine de partea aceasta de a duce o tehnologie modern\u0103 \u00eentr-o cl\u0103dire veche – aici a trebuit s\u0103 am foarte mult grij\u0103 de cum se combin\u0103 cele dou\u0103, pentru c\u0103 am vrut foarte mult s\u0103 p\u0103strez detaliile originale, autentice ale casei, s\u0103 le restaurez, dar \u00een acela\u015fi timp s\u0103 aduc \u015fi amprenta modern\u0103, contemporan\u0103, at\u00e2t prin tehnologie c\u00e2t \u015fi prin detalii noi pe care le-am ad\u0103ugat.<\/p>\n

\nC\u00e2t de profitabil este s\u0103 readuci la via\u0163\u0103 o cl\u0103dire istoric\u0103 a Capitalei?<\/em><\/strong><\/p>\n

\nAv\u00e2nd mai multe businessuri, fiind \u00een primul r\u00e2nd un studio de arhitectur\u0103 interioar\u0103, cumva procesul nostru de amortizare a investi\u0163iei a fost mai rapid. Dac\u0103 ar fi fost o loca\u0163ie doar pentru evenimente, cred c\u0103 ar fi fost greu ca \u00een 10 ani, de c\u00e2nd func\u0163ion\u0103m noi pe pia\u0163\u0103, s\u0103 amortiz\u0103m investi\u0163ia bine, nici \u00een prezent nu este amortizat\u0103, dar oricum ciclul este mai rapid atunci c\u00e2nd valorifici c\u00e2t mai mult \u015fi cu mai multe businessuri complementare o cl\u0103dire istoric\u0103, la fel ca orice investi\u0163ie, mai ales c\u0103 dac\u0103 sunt \u015fi etape cum au fost de exemplu pandemia, c\u00e2nd n-am putut s\u0103 mai facem evenimente, am avut businessul de design care ne-a ajutat \u00een continuare p\u00e2n\u0103 la urm\u0103 s\u0103 supravie\u0163uim \u015fi s\u0103 aducem venituri pe aceast\u0103 cl\u0103dire. Deci \u00eentrebarea \u00een c\u00e2t timp cred c\u0103 depinde de fiecare antreprenor \u015fi de modelul de business pe care \u00eel aplic\u0103, dar \u00een general trebuie g\u00e2ndit ca un business pentru care \u00een mai pu\u0163in de 20 de ani e greu s\u0103 iei \u00een calcul amortizarea \u015fi trebuie g\u00e2ndit ca un business pe care \u00ee\u0163i dore\u015fti s\u0103 \u00eel la\u015fi mo\u015ftenire. Iar atunci, partea aceasta financiar\u0103 nu \u015ftiu dac\u0103 este pe primul loc.<\/p>\n

\nCare sunt planurile dvs. de dezvoltare  a grupului Noblesse \u00een continuare?<\/em><\/strong><\/p>\n

\n\u00cemi doresc foarte mult s\u0103 dezvolt\u0103m o academie \u2013 \u00een care s\u0103 organiz\u0103m cursuri, ateliere \u00een zona aceasta de dezvoltare prin arte, dezvoltare personal\u0103, profesional\u0103, \u00een care artele s\u0103-\u015fi aduce un rol principal, de educa\u0163ie a unui stil de via\u0163\u0103 frumos. Lipsesc activit\u0103\u0163ile din zona aceasta \u015fi sper ca la anul s\u0103 fie anul \u00een care s\u0103 am timp s\u0103 m\u0103 dedic \u015fi acestui proiect. Timpul lipse\u015fte \u00een primul r\u00e2nd s\u0103 m\u0103 dedic \u015fi acestui proiect.<\/p>\n

\n

\n\"\"<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Pasionat\u0103 de cultura francez\u0103 \u015fi de arhitectura cl\u0103dirilor istorice, Loredana Preda s-a aventurat, al\u0103turi de so\u0163ul ei, \u00een renovarea unei astfel de cl\u0103diri din Capital\u0103. Chiar dac\u0103 investi\u0163ia de timp, de bani, dar \u015fi eforturile lor au dep\u0103\u015fit previziunile ini\u0163iale, dac\u0103 ar da timpul \u00eenapoi, ar repeta aceast\u0103 experien\u0163\u0103.   Palatul Noblesse este o cl\u0103dire […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,6462,512],"tags":[58810,5266,7614,37770,58811,7259],"class_list":["post-230682","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-imobiliare","category-revista-bm","tag-afaceri-nobile","tag-arhitectura","tag-cladiri","tag-loredana-preda","tag-palatul-noblesse","tag-real-estate"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/230682","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=230682"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/230682\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=230682"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=230682"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=230682"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}