{"id":230474,"date":"2024-09-30T11:00:00","date_gmt":"2024-09-30T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=230474"},"modified":"2024-09-30T11:00:00","modified_gmt":"2024-09-30T11:00:00","slug":"real-estate-lungul-drum-spre-mall","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=230474","title":{"rendered":"Real Estate. Lungul drum spre mall"},"content":{"rendered":"

\nRom\u00e2nii sunt tot mai dispu\u015fi s\u0103 petreac\u0103 ore \u00een trafic pentru a ajunge la mall, transform\u00e2nd aceast\u0103 destina\u0163ie \u00eentr-un punct central al vie\u0163ii urbane. Infrastructura precar\u0103 \u015fi aglomera\u0163ia nu \u00eei descurajeaz\u0103, mallul r\u0103m\u00e2n\u00e2nd o atrac\u0163ie principal\u0103 pentru cump\u0103r\u0103turi, divertisment \u015fi socializare. <\/strong><\/p>\n

\nDin cel mai recent studiu pe care l-am realizat, reiese c\u0103 at\u00e2t timpul petrecut de consumatori \u00een malluri, c\u00e2t \u015fi timpul necesar pentru a ajunge acolo, a crescut\u201d, a observat Georgian Dr\u0103ghici, director comercial al companiei Brand Management, \u00eentr-o edi\u0163ie recent\u0103 a emisiunii ZF Real Estate by Storia.ro. Brand Management este o companie cu o experien\u0163\u0103 de dou\u0103 decenii pe pia\u0163a din Rom\u00e2nia, specializat\u0103 \u00een publicitatea indoor, care include centre comerciale, malluri, retail, parcuri, business centeruri, centre de fitness, centre medicale \u015fi altele.<\/p>\n

\n\u00cen cadrul emisiunii, reprezentantul Brand Management a explicat c\u0103 motivele pentru care rom\u00e2nii petrec mai mult timp \u00een malluri sunt diverse, printre care lucr\u0103rile la infrastructura rutier\u0103 care \u00eengreuneaz\u0103 deplas\u0103rile, cre\u015fterea popula\u0163iei \u00een zonele urbane \u015fi suburbane, dar \u015fi num\u0103rul tot mai mare de ma\u015fini \u00eenmatriculate. \u201eTo\u0163i ace\u015fti factori contribuie la un timp mai lung petrecut \u00een trafic, iar rom\u00e2nii par dispu\u015fi s\u0103 petreac\u0103 mai mult timp \u00een drum spre centrele comerciale, principalul motiv fiind cump\u0103r\u0103turile. De\u015fi exist\u0103 industrii unde cump\u0103r\u0103turile online sunt foarte populare, conform studiului nostru, pentru o mare parte dintre cump\u0103r\u0103turi, chiar dac\u0103 consumatorii sunt influen\u0163a\u0163i de mediul digital, prefer\u0103 s\u0103 viziteze \u00een continuare fizic mallurile\u201d, a explicat Dr\u0103ghici.<\/p>\n

\nPotrivit studiului citat (realizat la comanda Brand Management de Reveal Marketing Research \u015fi desf\u0103\u015furat \u00een perioada 10-19 mai 2024, pe un e\u015fantion reprezentantiv de peste 800 de respon\u00adden\u0163i), dac\u0103 \u00een aprilie 2023, drumul p\u00e2n\u0103 la mall dura \u00een medie 28 de minute, \u00een mai 2024, acest indicator a crescut cu 39%, ajung\u00e2nd la 39 de minute. De asemenea, timpul petrecut \u00een mall a crescut cu peste 9%, de la 130 de minute la 142 de minute. Nu doar num\u0103rul celor care viziteaz\u0103 mallurile a crescut, ci \u015fi valoarea medie a cump\u0103r\u0103turilor, care este cu 9% mai mare dec\u00e2t \u00een anul precedent.<\/p>\n

\n

\nCarte de vizit\u0103 Georgian Dr\u0103ghici:<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

\n1. Are o experien\u0163\u0103 de circa 17 ani ca director comercial \u00een cadrul Brand Management, compania lider de pia\u0163\u0103 \u00een advertisingul indoors, \u00een special \u00een marile centre comerciale din toate marile ora\u015fe ale Rom\u00e2niei;<\/strong><\/p>\n

\n2. Potrivit reprezentan\u0163ilor companiei, el cunoa\u015fte \u00een profunzime \u00eentregul proces de v\u00e2nz\u0103ri, de la analiza pie\u0163ei, identificarea \u015fi atragerea de noi clien\u0163i, client service, trainingul reprezentan\u0163ilor de v\u00e2nz\u0103ri, planificare \u015fi project management.<\/strong><\/p>\n

\n

\nPotrivit studiilor citate, motivul principal pentru care oamenii merg la mall r\u0103m\u00e2ne cump\u0103r\u0103\u00adturile, acestea reprezent\u00e2nd 89% dintre motive, fie c\u0103 este vorba despre cump\u0103r\u0103\u00adturi din hipermarketuri, haine sau articole de mod\u0103. Totu\u015fi, oamenii viziteaz\u0103 mallurile \u015fi pentru food court, cinemato\u00adgrafe, \u00eent\u00e2lniri de afaceri \u00een diverse cafenele sau alte locuri, traficul \u00een centrele comerciale av\u00e2nd \u015fi o sezonalitate. \u201eDe s\u0103rb\u0103tori este mai aglomerat, dar observ\u0103m o cre\u015ftere \u015fi \u00een alte perioade ale anului. De exemplu, vara, c\u00e2nd este cald afar\u0103, oamenii prefer\u0103 s\u0103 stea \u00een malluri, unde este aer condi\u0163ionat\u201d, a ad\u0103ugat el. Fashionul continu\u0103 s\u0103 fie principalul domeniu de interes pentru cump\u0103r\u0103turi \u00een centrele comerciale, \u00eens\u0103 clien\u0163ii achizi\u0163io\u00adneaz\u0103 de aici \u015fi electrocasnice, bijuterii \u015fi produse alimentare. \u201eHipermarketul r\u0103m\u00e2ne principalul motiv pentru care oamenii viziteaz\u0103 centrele comerciale\u201d, a subliniat Dr\u0103ghici.<\/p>\n

\nDe asemenea, mallurile ofer\u0103 \u015fi alte servicii \u00eentr-un regim flexibil, cum ar fi b\u0103nci deschise \u00een weekend. \u201eOamenii vziteaz\u0103 mallurile at\u00e2t \u00een weekend, care este perioada cea mai aglomerat\u0103, c\u00e2t \u015fi \u00een timpul s\u0103pt\u0103m\u00e2nii. 60% dintre clien\u0163i merg la mall \u00een weekend, dar, \u00een urma pandemiei, unii au \u00eenceput s\u0103 viziteze centrele comerciale \u00een momente mai pu\u0163in aglomerate\u201d, a explicat el. Printre companiile care aleg s\u0103 se promoveze \u00een malluri se num\u0103r\u0103 institu\u0163iile financiar-bancare, care au sucursale deschise acolo sau ofer\u0103 diverse servicii. Industria bijuteriilor este, de asemenea, foarte activ\u0103 \u00een publicitatea indoor din malluri. \u201eExist\u0103 domenii care cresc de la an la an, aloc\u00e2nd bugete tot mai mari pentru acest tip de publicitate, ceea ce dovede\u015fte eficien\u0163a acestor campanii\u201d, a men\u0163ionat Dr\u0103ghici.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nNi\u015fa de activitate pe care Brand Management s-a concentrat \u00een urm\u0103 cu 20 de ani evolueaz\u0103 odat\u0103 cu dezvoltarea centrelor comerciale. \u201eAm \u00eenceput prin a convinge lumea s\u0103 investeasc\u0103 \u00een spa\u0163ii care nu erau considerate utile la acea vreme, cum ar fi pere\u0163ii goi ai singurului centru comercial de atunci, Bucure\u015fti Mall, sau cl\u0103dirile de birouri, unde poten\u0163ialul este mare \u015fi \u00een continu\u0103 cre\u015ftere. A trebuit s\u0103 convingem at\u00e2t publicul, c\u00e2t \u015fi speciali\u015ftii \u00een marketing de poten\u0163ialul acestei ni\u015fe de publicitate\u201d, a explicat Dr\u0103ghici. El a ad\u0103ugat c\u0103 domeniul publicit\u0103\u0163ii indoor se afl\u0103 \u00eentr-o continu\u0103 expansiune, la fel ca \u00eentreaga pia\u0163\u0103 de publicitate. \u201e\u00cen prima jum\u0103tate a acestui an, ne a\u015fteptam la o cre\u015ftere de 15-20% fa\u0163\u0103 de anul trecut, \u00eens\u0103 am dep\u0103\u015fit aceste a\u015ftept\u0103ri, ajung\u00e2nd chiar la o cre\u015ftere de 50%\u201d. Publicitatea \u00een malluri are loc \u00een punctul final al deciziei de cump\u0103rare, a explicat Dr\u0103ghici. \u201eOamenii continu\u0103 s\u0103 mearg\u0103 \u00een malluri. Traficul \u00een centrele comerciale este \u00een cre\u015ftere, iar num\u0103rul de malluri se m\u0103re\u015fte constant, cu noi proiecte planificate at\u00e2t \u00een Bucure\u015fti, c\u00e2t \u015fi \u00een restul \u0163\u0103rii. Aceast\u0103 expansiune reflect\u0103 dorin\u0163a rom\u00e2nilor de a vizita mallurile, ceea ce a devenit un stil de via\u0163\u0103 \u00een Rom\u00e2nia. Studiile din ultimii ani au confirmat o cre\u015ftere constant\u0103 a traficului \u00een aceste centre comerciale\u201d, a concluzionat el.   \u25a0<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nTrei \u00eentreb\u0103ri \u015fi r\u0103spunsuri din interviul cu Georgian Dr\u0103ghici<\/em><\/span><\/strong><\/p>\n

\n <\/p>\n

\nDe ce le place at\u00e2t de mult rom\u00e2nilor la mall?<\/strong><\/p>\n

\n\u00cen primul r\u00e2nd, \u00een Rom\u00e2nia nu avem at\u00e2t de multe zone stradale de cump\u0103r\u0103turi, acestea nu sunt la fel de dezvoltate ca \u00een alte ora\u015fe din alte \u0163\u0103ri, \u00een special din vest. \u00cen vest, te duci pe ni\u015fte str\u0103zi principale \u00een centrul ora\u015fului \u015fi g\u0103se\u015fti absolut to\u0163i retailerii acolo. Retailerii s-au orientat, a\u015fadar, c\u0103tre malluri \u015fi centre comerciale; rom\u00e2nii, dorind s\u0103 aib\u0103 c\u00e2t mai multe posibilit\u0103\u0163i \u00eentr-un singur loc, se \u00eendreapt\u0103 c\u0103tre aceste centre comerciale. Astfel, mallul devine singurul loc unde pot g\u0103si laolalt\u0103 mai multe servicii \u015fi produse.<\/p>\n

\nCine sunt clien\u0163ii care petrec cel mai mult timp la mall?<\/strong><\/p>\n

\nAm \u00eemp\u0103r\u0163it segmentele de clien\u0163i \u00een genera\u0163ii: genera\u0163ia X, genera\u0163ia Y \u015fi genera\u0163ia Z. Comportamentul fiec\u0103rei genera\u0163ii difer\u0103, bine\u00een\u0163eles, influen\u0163at de v\u00e2rst\u0103, dar \u015fi de ceea ce \u00ee\u015fi doresc s\u0103 vad\u0103 \u00eentr-un mall sau de motivul pentru care merg acolo. De exemplu, tinerii petrec din ce \u00een ce mai mult timp \u00een centre comerciale pentru socializare \u015fi cump\u0103r\u0103turi, merg\u00e2nd la ore diferite fa\u0163\u0103 de alte genera\u0163ii. Genera\u0163ia X, de exemplu, prefer\u0103 s\u0103 mearg\u0103 \u00een zile diferite la mall, f\u0103r\u0103 o zi anume pentru cump\u0103r\u0103turi, prefer\u00e2nd s\u0103 mearg\u0103 \u00een timpul s\u0103pt\u0103m\u00e2nii, c\u00e2nd este mai liber. \u00cen weekend, aleg s\u0103 se relaxeze sau s\u0103 m\u0103n\u00e2nce ceva. Diversele tipologii de consumatori sunt influen\u0163ate de dorin\u0163ele \u015fi v\u00e2rsta lor. Genera\u0163ia X este cea care cheltuie cei mai mul\u0163i bani, deoarece au \u015fi venituri mai mari.<\/p>\n

\nMai este loc pentru malluri \u00een Capital\u0103?  <\/strong><\/p>\n

\nCentrele comerciale sunt \u00een cre\u015ftere. Dac\u0103 s-ar construi mai multe, rom\u00e2nii cu siguran\u0163\u0103 le-ar vizita. Exist\u0103 loc de cre\u015ftere, mai ales din cauza aglomera\u0163iei urbane. Vedem o migrare a popula\u0163iei din ora\u015fele mici \u015fi sate c\u0103tre ora\u015fele mari. Pe m\u0103sur\u0103 ce popula\u0163ia cre\u015fte, cre\u015fte \u015fi nevoia de malluri comerciale noi, inclusiv \u00een Bucure\u015fti. Tot mai mul\u0163i oameni se mut\u0103 din Bucure\u015fti \u00een zonele limitrofe, iar popula\u0163ia de acolo a crescut foarte mult. Ace\u015ftia prefer\u0103 s\u0103 aib\u0103 o zon\u0103 de cump\u0103r\u0103turi mai aproape de cas\u0103, ceea ce face necesar\u0103 construirea de noi centre comerciale.<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Rom\u00e2nii sunt tot mai dispu\u015fi s\u0103 petreac\u0103 ore \u00een trafic pentru a ajunge la mall, transform\u00e2nd aceast\u0103 destina\u0163ie \u00eentr-un punct central al vie\u0163ii urbane. Infrastructura precar\u0103 \u015fi aglomera\u0163ia nu \u00eei descurajeaz\u0103, mallul r\u0103m\u00e2n\u00e2nd o atrac\u0163ie principal\u0103 pentru cump\u0103r\u0103turi, divertisment \u015fi socializare.  Din cel mai recent studiu pe care l-am realizat, reiese c\u0103 at\u00e2t timpul petrecut […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,7211,512],"tags":[7219,10129,7220,7259],"class_list":["post-230474","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-comert","category-revista-bm","tag-centre-comerciale","tag-cumparaturi","tag-mall","tag-real-estate"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/230474","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=230474"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/230474\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=230474"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=230474"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=230474"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}