{"id":230300,"date":"2024-09-23T11:00:00","date_gmt":"2024-09-23T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=230300"},"modified":"2024-09-23T11:00:00","modified_gmt":"2024-09-23T11:00:00","slug":"real-estate-investitii-sub-briza-marii","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=230300","title":{"rendered":"Real Estate. Investi\u0163ii sub briza m\u0103rii"},"content":{"rendered":"

\nLitoralul rom\u00e2nesc a experimentat o serie de schimb\u0103ri importante \u00een ultimii ani, \u00een special \u00een ceea ce prive\u015fte pre\u0163urile locuin\u0163elor. Dac\u0103 \u00een trecut dezvoltarea \u00een acest sector a fost limitat\u0103, acum vedem o expansiune a proiectelor \u015fi o cre\u015ftere rapid\u0103 a pre\u0163urilor, c\u00e2nd vine vorba AT\u00c2T despre locuin\u0163ele de vacan\u0163\u0103, c\u00e2t \u015fi despre celelalte segmente ale pie\u0163ei imobiliare. <\/strong><\/p>\n

\n <\/p>\n

\n <\/p>\n

\nLitoralul rom\u00e2nesc s-a schimbat \u00een \u00eentregime \u00een ultimii 6-7 ani. Proiectele mari s-au concentrat \u00een Mamaia \u015fi extinderea Mamaia Nord \u015fi N\u0103vodari, unde s-au construit mii, chiar zeci de mii de locuin\u0163e, schimb\u00e2nd fa\u0163a litoralului\u201d, a spus Andrei Boti\u015f, CEO al NAI Rom\u00e2nia, \u00een cea mai recent\u0103 edi\u0163ie a emisiunii ZF Real Estate by Storia.ro, referindu-se la cre\u015fterea activit\u0103\u0163ii reziden\u0163iale din jude\u0163ul Constan\u0163a. Aceast\u0103 efervescen\u0163\u0103 imobiliar\u0103 este determinat\u0103 at\u00e2t de cre\u015fterea interesului din partea investitorilor locali \u015fi interna\u0163ionali, c\u00e2t \u015fi de dezvoltarea unor mari proiecte comerciale \u015fi turistice \u00een zon\u0103. De asemenea, baza militar\u0103 NATO de la Mihai Kog\u0103lniceanu \u015fi portul Constan\u0163a au jucat un rol important \u00een cre\u015fterea economic\u0103 a regiunii, ceea ce a condus la o cerere mai mare pentru locuin\u0163e \u015fi investi\u0163ii imobiliare \u00een ora\u015ful Constan\u0163a, a observat el. Boti\u015f a subliniat c\u0103 aceast\u0103 regiune are un poten\u0163ial uria\u015f de dezvoltare datorit\u0103 pozi\u0163ion\u0103rii sale strategice \u015fi a opera\u0163iunilor portuare \u00een continu\u0103 cre\u015ftere, aspect eviden\u0163iat \u015fi \u00eentr-o analiz\u0103 recent\u0103 publicat\u0103 de Appraisal & Valuation SA, firma de\u0163in\u0103toare a brandului NAI Romania & Moldova (\u015fi emitent listat pe BVB – simbol: APP), din care reiese c\u0103 pre\u0163urile pentru propriet\u0103\u0163ile imobiliare (apartamente, case, terenuri, spa\u0163ii comerciale \u015fi industriale), dar \u015fi chiriile din municipiul Constan\u0163a au cunoscut o dinamic\u0103 ascendent\u0103, \u00een ultimii \u015fapte ani, \u00eenregistr\u00e2nd cre\u015fteri de la 49% \u2013 pentru spa\u0163ii comerciale, 66% \u2013 pentru apartamentele situate \u00eentr-un cartier nordic, respectiv un maxim de 120% \u2013 pentru terenurile aflate \u00een zone ultracentrale. Andrei Boti\u015f a explicat c\u0103, \u00een general, cele mai frecvente cre\u015fteri de pre\u0163uri s-au situat \u00eentre 40% \u015fi 50%, ceea ce, de\u015fi poate p\u0103rea considerabil, este relativ modest comparativ cu alte zone mari, precum Bucure\u015ftiul, unde cre\u015fterile au dep\u0103\u015fit adesea 100% \u00een perioada de \u015fapte ani analizat\u0103 \u00een raportul lor. Aceasta se explic\u0103 prin faptul c\u0103 \u00een zonele centrale ale ora\u015felor, locurile sunt limitate, iar pre\u0163ul terenurilor cre\u015fte vertiginos. \u00cen Constan\u0163a, \u00een special, cererea pentru locuin\u0163e a fost alimentat\u0103 de renov\u0103rile importante, precum a cazinoului \u015fi amenajarea falezei, care au adus o valoare ad\u0103ugat\u0103 semnificativ\u0103 ora\u015fului. Totu\u015fi, expertul subliniaz\u0103 c\u0103, \u00een ultima perioad\u0103, \u00een Mamaia Nord \u015fi alte zone de pe litoral, pre\u0163urile nu au mai crescut la fel de abrupt, iar \u201ecre\u015fterea s-a stabilizat\u201d. Un aspect important men\u0163ionat de Andrei Boti\u015f este impactul pandemiei asupra pie\u0163ei imobiliare. \u00cen timpul pandemiei, a existat o cerere crescut\u0103 pentru locuin\u0163e de vacan\u0163\u0103, fiindc\u0103 \u201etoat\u0103 lumea vrea la mare\u201d, ceea ce a generat o explozie \u00een num\u0103rul proiectelor de construc\u0163ie. Totu\u015fi, acum, ritmul de finalizare a lucr\u0103rilor a sc\u0103zut, \u015fi \u201einteresul s-a diminuat pu\u0163in\u201d. O provocare observat\u0103 de expert \u00een una dintre cele mai efervescente zone din perspectiva dezvolt\u0103rilor reziden\u0163iale din Mamaia Nord\/N\u0103vodari este lipsa locurilor de parcare, \u00een special \u00een cazul construc\u0163iilor premium. Expertul a explicat c\u0103, de\u015fi \u201elegal, proiectele sunt \u00eentocmite conform planurilor de urbanism\u201d, \u00een practic\u0103, lipsa locurilor de parcare a devenit o problem\u0103. Aceasta se datoreaz\u0103 faptului c\u0103 multe proiecte reziden\u0163iale nu au fost ini\u0163ial g\u00e2ndite pentru a oferi facilit\u0103\u0163i hoteliere, \u015fi \u201edac\u0103 nu sunt locuri de parcare, clientul r\u0103m\u00e2ne nemul\u0163umit\u201d. De asemenea, exist\u0103 un contrast \u00eentre dezvolt\u0103rile noi \u015fi infrastructura existent\u0103. Expertul observ\u0103 c\u0103 sistemele de ap\u0103 \u015fi canalizare \u015fi l\u0103\u0163imea str\u0103zilor au fost proiectate acum 15-20 de ani \u015fi sunt acum insuficiente pentru cerin\u0163ele actuale. Aceast\u0103 problem\u0103 subliniaz\u0103 nevoia de o viziune pe termen lung \u00een planificarea urban\u0103. \u00cen ceea ce prive\u015fte cererea pentru locuin\u0163ele de vacan\u0163\u0103, expertul men\u0163ioneaz\u0103 c\u0103 \u201cexist\u0103 foarte mul\u0163i bani prin depozitele bancare \u015fi foarte mul\u0163i bani la saltea\u201d, ceea ce explic\u0103 interesul pentru achizi\u0163ionarea de locuin\u0163e de vacan\u0163\u0103. Comparativ cu alte destina\u0163ii de litoral din regiune, precum Bulgaria \u015fi Ucraina, Rom\u00e2nia a r\u0103mas \u00een urm\u0103 \u00een ceea ce prive\u015fte construc\u0163ia de noi locuin\u0163e, ceea ce sugereaz\u0103 c\u0103 exist\u0103 \u00eenc\u0103 poten\u0163ial pentru dezvoltare. \u00cen concluzie, dac\u0103 e\u015fti \u00een c\u0103utarea unei locuin\u0163e de vacan\u0163\u0103, expertul sugereaz\u0103 c\u0103 ar fi bine s\u0103 fii atent la evolu\u0163ia pie\u0163ei \u015fi s\u0103 iei \u00een considerare faptul c\u0103 achizi\u0163ia unui loc de parcare \u015fi alte facilit\u0103\u0163i pot deveni din ce \u00een ce mai importante pe termen lung. Pe de alt\u0103 parte, dac\u0103 ai \u00een vedere achizi\u0163ia de locuin\u0163e, este important s\u0103 monitorizezi tendin\u0163ele pie\u0163ei \u015fi s\u0103 iei \u00een considerare at\u00e2t cererea actual\u0103, c\u00e2t \u015fi dezvolt\u0103rile viitoare. \u00cen ceea ce prive\u015fte evolu\u0163ia pie\u0163ei \u00een general, potrivit lui Andrei Boti\u015f, anul 2024 a \u00eenceput mai promi\u0163\u0103tor dec\u00e2t anul anterior, \u00een special datorit\u0103 con\u015ftientiz\u0103rii tot mai mari din partea investitorilor \u015fi a clien\u0163ilor finali cu privire la stabilitatea pie\u0163ei imobiliare. De asemenea, au ap\u0103rut noi produse bancare care au permis achizi\u0163ii la dob\u00e2nzi mai avantajoase fa\u0163\u0103 de anul precedent. \u201ePrima parte a anului a \u00eenceput mult mai bine dec\u00e2t anul anterior, \u00een special datorit\u0103 con\u015ftientiz\u0103rii investitorilor \u015fi a clien\u0163ilor finali c\u0103 pia\u0163a imobiliar\u0103 este un peisaj sigur\u201d, a explicat Boti\u015f, subliniind c\u0103 dinamica tranzac\u0163iilor a fost mai vizibil\u0103 \u00een prima jum\u0103tate a anului.Un alt factor important care a influen\u0163at pia\u0163a imobiliar\u0103 \u00een 2024 a fost sc\u0103derea dob\u00e2nzilor bancare, care a stimulat achizi\u0163iile imobiliare. \u201eDintre oamenii care au nevoie de locuin\u0163e, o mare parte au dep\u0103\u015fit sentimentul de incertitudine \u015fi au \u00eenceput s\u0103 fac\u0103 achizi\u0163ii, bine\u00een\u0163eles, sus\u0163inu\u0163i \u015fi de dob\u00e2nzile bancare care au sc\u0103zut\u201d, a explicat Boti\u015f. El a ad\u0103ugat c\u0103 reducerea dob\u00e2nzilor la depozite a avut, de asemenea, un rol \u00een reorientarea oamenilor c\u0103tre investi\u0163ii imobiliare, consider\u00e2nd c\u0103 nu este avantajos s\u0103 p\u0103streze economiile \u00een b\u0103nci pe termen lung. O schimbare semnificativ\u0103 pe pia\u0163a financiar\u0103 a fost reintroducerea creditelor ipotecare cu dob\u00e2nd\u0103 fix\u0103, chiar dac\u0103 pe perioade mai scurte, de 3-7 ani. <\/p>\n

\n

\nCarte de vizit\u0103 Andrei Boti\u015f:<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

\n1. <\/strong>Andrei Boti\u015f dezvolt\u0103, din 2010, Appraisal & Valuation,  unul dintre liderii pie\u0163ei de evalu\u0103ri, firm\u0103 listat\u0103 la BVB din sept 2021;<\/p>\n

\n2. <\/strong>Este, de asemenea, pre\u015fedinte al Romania Green Building Council (RoGBC – organism care ofer\u0103 certific\u0103ri pentru locuin\u0163e \u201everzi\u201d);<\/p>\n

\n3. <\/strong>A studiat Marketingul \u015fi Afacerile Economice Interna\u0163ionale (2006 – 2009) \u015fi \u015fi-a consolidat preg\u0103tirea cu un MBA \u00een Finan\u0163e Bancare la Universitatea din Wales, Cardiff, \u015fi Institutul Rom\u00e2n Bancar (2009 – 2011).<\/p>\n

\n

\n3 \u00eentreb\u0103ri \u015fi r\u0103spunsuri din interviul cu Andrei Boti\u015f, CEO, NAI Rom\u00e2nia<\/strong><\/span><\/p>\n

\n <\/p>\n

\n1. Ce p\u0103rere ai despre promovarea intens\u0103 de c\u0103tre b\u0103nci a dob\u00e2nzilor fixe pentru creditele ipotecare?<\/em><\/strong><\/p>\n

\nAceste dob\u00e2nzi fixe, practic, creioneaz\u0103 o traiectorie bun\u0103, mai ales pentru cei care au deja un credit unde dob\u00e2nda a ajuns la 8%-9% , s\u0103 ai alternativ\u0103 \u00een pia\u0163\u0103 la 5%- 5,5% mi se pare o solu\u0163ie foarte viabil\u0103 pentru contextul actual, care, bine\u00een\u0163eles, ofer\u0103 pie\u0163ei imobiliare o u\u015foar\u0103 cre\u015ftere, nu doar pe partea de refinan\u0163are. Un credit nou la o dob\u00e2nd\u0103 de 5,3% mi se pare c\u0103 este foarte bun \u00een condi\u0163iile actuale, \u0163in\u00e2nd cont de toate cre\u015fterile \u015fi de tot ce se \u00eent\u00e2mpl\u0103 \u00een economie. B\u0103ncile tot timpul trebuie s\u0103 fie aliniate la pia\u0163\u0103, pentru c\u0103 altfel nu au business. Anul trecut au avut multe dintre ele un profit semnificativ, \u00een mod special pe fondul cre\u015fterilor dob\u00e2nzilor de referin\u0163\u0103 \u015fi au fost un pic mai relaxate din perspectiva credit\u0103rii, dar nu po\u0163i s-o duci la nesf\u00e2r\u015fit a\u015fa \u015fi atunci trebuie s\u0103 te adaptezi consumatorului. Consumatorul are nevoie de bani, are nevoie de o locuin\u0163\u0103 \u015fi atunci trebuie s\u0103-i deserve\u015fti nevoile.<\/p>\n

\n 2. Cine sunt rom\u00e2nii care \u00ee\u015fi cump\u0103r\u0103 locuin\u0163e de vacan\u0163\u0103?<\/em><\/strong><\/p>\n

\nDatele oficiale spun c\u0103 exist\u0103 foarte mul\u0163i bani prin depozitele bancare \u015fi foarte mul\u0163i bani la saltea. Un imobil \u00eentotdeauna este ceva foarte sigur, mai sigur dec\u00e2t s\u0103-\u0163i banii \u00eentr-o banc\u0103 sau \u00eentr-un seif sau \u00eentr-o saltea. \u015ei atunci, dac\u0103 exist\u0103 exces de lichidit\u0103\u0163i, e normal s\u0103 investe\u015fti \u015fi \u00eentr-o locuin\u0163\u0103 alternativ\u0103, a doua, a treia locuin\u0163\u0103 la munte, la mare sau pe strada din vecin\u0103tate. \u015ei bine\u00een\u0163eles c\u0103 la noi litoralul a r\u0103mas \u00een urm\u0103 – pe m\u0103sur\u0103 ce locuin\u0163ele vechi s-au renovat, au trecut printr-un proces amplu de reabilitare, de extindere, a ap\u0103rut \u015fi nevoia dezvolt\u0103rilor noi, pentru c\u0103 a ap\u0103rut segmentul de pia\u0163\u0103 care a cerut un apartament la mare. Sunt unii dezvoltatori care au f\u0103cut un marketing foarte bun na\u0163ional, dar \u015fi interna\u0163ional, care au atras \u015fi un segment de pia\u0163\u0103 din afar\u0103 \u2013 adic\u0103 pe acei rom\u00e2ni care sunt de mult pleca\u0163i s\u0103 lucreze \u00een str\u0103in\u0103ttae, poate vin o dat\u0103 pe an sau nu vin \u00een Rom\u00e2nia, dar au o locuin\u0163\u0103 de vacan\u0163\u0103. Dac\u0103 ne compar\u0103m cu Bulgaria \u015fi Ucraina, din perspectiva locuin\u0163elor noi de pe litoralul lor, noi \u00eenc\u0103 \u015fi acum suntem \u00een urma lor \u015fi mai avem loc de cre\u015ftere.<\/p>\n

\n3. Este momentul unei achizi\u0163ii imobiliare acum?<\/em><\/strong><\/p>\n

\nDac\u0103 vrei s\u0103 a\u015ftep\u0163i o oportunitate, s-ar putea ca ea s\u0103 nu vin\u0103 niciodat\u0103 sau s\u0103 vin\u0103 peste trei ani. C\u00e2nd alegi s\u0103 investe\u015fti \u00eentr-un imobil o faci atunci c\u00e2nd c\u00e2nd ai nevoie \u015fi c\u00e2nd c\u00e2nd consideri c\u0103 \u00ee\u0163i este util. S-ar putea s\u0103 te ajute mai mult s\u0103 cumperi un imobil acum, s\u0103-l \u00eenchiriezi 7 ani, s\u0103 \u00eencasezi o chirie \u015fi s\u0103-l vinzi peste 7 ani cu 30-40% mai mult, timp \u00een care \u00eencasat \u015fi o chirie. \u00cen pia\u0163a imobiliar\u0103, dac\u0103 scad pre\u0163urile, r\u0103m\u00e2i cu activul; pe burs\u0103, dac\u0103 scad pre\u0163urile \u015fi ai v\u00e2ndut ac\u0163iunile, r\u0103m\u00e2i doar cu pierderea. Depinde ce alegi, ce tip de investitori e\u015fti – e bine, poate s\u0103 ai \u015fi ni\u015fte bani pe burs\u0103, dar s\u0103 ai \u015fi ni\u015fte imobile care s\u0103-\u0163i genereze ceva sigur. Iar dac\u0103 nu ai banii necesari achizi\u0163iei \u015fi optezi pentru un \u00eemprumut, sugerez achizi\u0163ia unui apartament vechi, care arat\u0103 deplorabil \u015fi c\u0103ruia s\u0103 \u00eei aduci tu valoarea pentru c\u0103 vei avea timp s\u0103-l renovezi \u015fi s\u0103-l faci a\u015fa cum \u00ee\u0163i place \u0163ie \u015fi s\u0103 cre\u015fti valoarea prin aportul t\u0103u.<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Litoralul rom\u00e2nesc a experimentat o serie de schimb\u0103ri importante \u00een ultimii ani, \u00een special \u00een ceea ce prive\u015fte pre\u0163urile locuin\u0163elor. Dac\u0103 \u00een trecut dezvoltarea \u00een acest sector a fost limitat\u0103, acum vedem o expansiune a proiectelor \u015fi o cre\u015ftere rapid\u0103 a pre\u0163urilor, c\u00e2nd vine vorba AT\u00c2T despre locuin\u0163ele de vacan\u0163\u0103, c\u00e2t \u015fi despre celelalte segmente […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,6462,512],"tags":[7331,10006,30,149,7830,566,11229,7259],"class_list":["post-230300","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-imobiliare","category-revista-bm","tag-apartamente","tag-constanta","tag-imobiliare","tag-investitii","tag-locuinte","tag-mare","tag-piata-imobiliara","tag-real-estate"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/230300","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=230300"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/230300\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=230300"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=230300"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=230300"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}