{"id":230233,"date":"2024-09-21T11:00:00","date_gmt":"2024-09-21T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=230233"},"modified":"2024-09-21T11:00:00","modified_gmt":"2024-09-21T11:00:00","slug":"cine-este-romanul-din-spatele-celei-mai-mari-tranzactii-de-inchiriere-ca-valoare-pe-piata-de-birouri-un-contract-de-57-de-milioane-de-euro-pe-15-ani-cu-o-companie-germana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=230233","title":{"rendered":"Cine este rom\u00e2nul din spatele celei mai mari tranzac\u0163ii de \u00eenchiriere ca valoare pe pia\u0163a de birouri, un contract de 57 de milioane de euro pe 15 ani cu o companie german\u0103"},"content":{"rendered":"

\nCompaniile din tech reprezint\u0103 un juc\u0103tor important pe pia\u0163a de birouri din Capital\u0103. Centre software, de cercetare \u015fi dezvoltare sau backoffice, toate recruteaz\u0103 anual mii de angaja\u0163i. Pandemia \u015fi munca \u00een sistem hibrid a mai \u00eencetinit din av\u00e2nt, \u00eens\u0103 noile cl\u0103diri construite de cei mai mari dezvoltatori atrag nume grele.<\/strong><\/p>\n

\nCererea net\u0103 de spa\u0163ii de birouri din Bucure\u015fti din trimestrul al doilea a dep\u0103\u015fit pentru prima dat\u0103 \u00een ultimii doi ani tranzac\u0163iile de re\u00eennoire \u015fi renegociere a contractelor existente, evolu\u0163ie care are un impact pozitiv asupra ratei de neocupare, \u00een condi\u0163iile \u00een care \u00een acest an nu fost livrat niciun proiect de birouri noi, potrivit datelor companiei de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 Cushman & Wakefield Echinox.<\/p>\n

\nAproximativ 77.000 metri p\u0103tra\u0163i de birouri au fost tranzac\u0163iona\u0163i \u00een Bucure\u015fti \u00een al doilea trimestru al acestui an, cererea net\u0103 \u00eenregistr\u00e2nd o revenire puternic\u0103, cu o cot\u0103 de 62% din volumul tranzac\u0163ionat, cea mai mare pondere trimestrial\u0103 din T1 2022 \u015fi p\u00e2n\u0103 \u00een prezent.<\/p>\n

\nDe aceast\u0103 dat\u0103, unit\u0103\u0163ile de \u00eenv\u0103\u0163\u0103m\u00e2nt au ocupat prima pozi\u0163ie \u00een topul contractelor de \u00eenchiriere \u2013 Genesis Collage a contractat \u00een Petrom City 10.000 mp, spre exemplu.<\/p>\n

\nSectorul farmaceutic \u015fi medical a fost cel mai activ din punctul de vedere al suprafe\u0163ei de birouri noi tranzac\u0163ionate, cu o pondere de 19% din total (15.300 metri p\u0103tra\u0163i), pe locul al doilea plas\u00e2ndu-se companiile din IT&C, cu 18% din total (14.500 metri p\u0103tra\u0163i). Companiile de servicii profesionale \u015fi cele din domeniul industrial \u015fi manufacturier au contractat noi spa\u0163ii de birouri \u00een prima jum\u0103tate din 2024.<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\nDar \u00een 2024 principala noutate a venit din Dimitrie Pompeiu – dezvoltatorul imobiliar One United Properties, care a \u00eencheiat cea mai mare tranzac\u0163ie de \u00eenchiriere ca valoare pe pia\u0163a de birouri, un contract de 57 de milioane de euro pe 15 ani cu gigantul german Infineon, a demarat \u00een august lucr\u0103rile de construc\u0163ie la cl\u0103direa One Technology District. Aceasta este una dintre foarte pu\u0163inele cl\u0103diri dezvoltate de la zero pentru un singur chiria\u015f – cazuri precedente au mai fost doar Dacia\/Renault cu Renault Business Connected sau cl\u0103direa UniCredit din Expozi\u0163iei, ambele cazuri implic\u00e2nd dezvoltarea de la zero \u015fi ulterior \u00eenchirierea lor.<\/p>\n

\n\u201eVa fi cel mai mare centru de cercetare-dezvoltare pentru semiconductori din sud-estul Europei. Este o realizare extraordinar\u0103 pentru Rom\u00e2nia \u015fi pentru Bucure\u015fti ca destina\u0163ie de business. A fost un proces extrem de lung, care a durat aproape trei ani\u201c, a spus Mihai P\u0103duroiu, CEO-ul diviziei Office a One United Properties. Cl\u0103direa va avea peste 20.000 de metri p\u0103tra\u0163i \u00eenchiriabili, \u00een baza specifica\u0163iilor prev\u0103zute de Infineon, care \u00eempreun\u0103 cu o serie de consultan\u0163i au sondat pia\u0163a local\u0103 \u015fi au vorbit cu majoritatea dezvoltatorilor de birouri din Bucure\u015fti, solicit\u00e2nd respectarea unor criterii financiare \u015fi tehnice.<\/p>\n

\n\"\"Noua cl\u0103dire de birouri dezvoltat\u0103 vine cu un sistem inedit de climatizare, care va duce imobilul la un nivel foarte ridicat de sustenabilitate. \u201eAm adus la mas\u0103 expertiza noastr\u0103 din ultimii trei ani pe zona de sustenabilitate \u015fi am reu\u015fit s\u0103 implement\u0103m un sistem \u00een premier\u0103, de geo-exchange, care \u00eenlocuie\u015fte integral o solu\u0163ie clasic\u0103 de climatizare. Acest sistem reprezint\u0103 un sistem de pomp\u0103 de c\u0103ldur\u0103 care folose\u015fte ca agent termic primar temperatura constant\u0103 a scoar\u0163ei P\u0103m\u00e2ntului. Face, practic, un transfer de c\u0103ldur\u0103 cu p\u0103m\u00e2ntul.\u201c Astfel, va fi forat\u0103 o serie de aproape 300 de pu\u0163uri sub cl\u0103dire, pe toat\u0103 amprenta sa, la o ad\u00e2ncime de 120 de metri. Prin aceste pu\u0163uri, se creeaz\u0103 o re\u0163ea prin care circul\u0103 agent termic performant \u015fi care folose\u015fte temperatura constant\u0103 de la acea ad\u00e2ncime a scoar\u0163ei p\u0103m\u00e2ntului. \u00cempreun\u0103 cu sistemul de pompe de c\u0103ldur\u0103, \u00eenc\u0103lzesc \u015fi r\u0103cesc integral cl\u0103direa de birouri, \u00een func\u0163ie de nevoile anotimpului, f\u0103r\u0103 s\u0103 mai fie nevoie de gaz sau de infrastructura care vine la pachet cu combustibilul fosil. Decizia implement\u0103rii acestui sistem a venit ca urmare a faptului c\u0103 Infineon, prin brieful prezentat, a impus un nivel foarte ridicat de sustenabilitate la nivelul cl\u0103dirii, cu emisii c\u00e2t mai sc\u0103zute, plec\u00e2nd de la un standard de certificare LEED Platinum. One United Properties implementeaz\u0103 de aproximativ patru ani acest sistem geo-exchange \u00een proiectele reziden\u0163iale pe care le dezvolt\u0103. Eficien\u0163a este \u00eens\u0103 mai mare \u00eentr-o cl\u0103dire de birouri, unde necesarul de ap\u0103 cald\u0103 este foarte mic, iar nevoile de rece \u015fi cald sunt constante, spre deosebire de locuin\u0163e. Economiile pe perioada contractual\u0103 dep\u0103\u015fesc un milion de euro, conform calculelor One United Properties.<\/p>\n

\n\u201eDe asemenea, au solicitat o loca\u0163ie restr\u00e2ns\u0103 ca perimetru, av\u00e2nd \u00een vedere c\u0103 ei angajeaz\u0103 o for\u0163\u0103 de munc\u0103 extrem de specializat\u0103, ingineri cu un profil foarte ni\u015fat.\u201c Infineon este prezent\u0103 \u00een Bucure\u015fti de aproape dou\u0103zeci de ani, iar majoritatea angaja\u0163ilor era deja familiarizat\u0103 cu o anumit\u0103 zon\u0103, mai exact Floreasca \u2013 Barbu V\u0103c\u0103rescu \u2013 Pipera. \u201e\u00cen prim\u0103 etap\u0103, noi am sugerat proiectul nostru din Cotroceni, deoarece acolo eram deja \u00een lucru cu faza a doua a lucr\u0103rilor \u015fi ar fi fost o potrivire aproape perfect\u0103. Dar o organiza\u0163ie performant\u0103 ca Infineon prioritizeaz\u0103 resursa uman\u0103, a\u015fa c\u0103 a optat pentru o localizare mai aproape de dorin\u0163a majorit\u0103\u0163ii angaja\u0163ilor, motiv pentru care noi a trebuit s\u0103 cump\u0103r\u0103m un teren \u00een zona Dimitrie Pompeiu.\u201c<\/p>\n

\nTerenul a fost cump\u0103rat de la Immofinanz, dezvoltator preluat de cehii de la CPI. Discu\u0163iile exclusive \u00eentre One United \u015fi Infineon au \u00eenceput \u00een urm\u0103 cu un an \u015fi jum\u0103tate, compania av\u00e2nd nevoie destul de urgent de un mediu de lucru nou. Contractul, achizi\u0163ia terenului \u015fi toate celelalte etape a trebuit \u00eendeplinite c\u00e2t mai repede posibil. \u201eExecu\u0163ia efectiv\u0103 a construc\u0163iei dureaz\u0103 \u00eentre 20 \u015fi 24 de luni. Cl\u0103direa este \u00eentr-o zon\u0103 accesibil\u0103, se poate lucra intens, exist\u0103 acces facil pentru utilaje. Astfel, trebuie livrat\u0103 p\u00e2n\u0103 \u00een 2026.\u201c<\/p>\n

\nOne United realizeaz\u0103 in-house toat\u0103 partea de proiectare \u015fi antrepriz\u0103 general\u0103 a proiectelor pe care le dezvolt\u0103, ceea ce ajut\u0103 la optimizarea produselor \u015fi la adaptarea rapid\u0103 la pia\u0163\u0103.<\/p>\n

\n\u201e\u00cen continuare ne confrunt\u0103m cu dificult\u0103\u0163i foarte mari din punctul de vedere al volatilit\u0103\u0163ii pre\u0163urilor at\u00e2t la materiale, c\u00e2t \u015fi la for\u0163\u0103 de munc\u0103, ce a devenit foarte scump\u0103. La acestea se adaug\u0103 \u015fi dob\u00e2nzile. Noi trebuie s\u0103 ne asigur\u0103m c\u0103 nu dep\u0103\u015fim bugetul \u015fi termenii contractuali\u201c, spune executivul.<\/p>\n

\n

\n\u201e\u00cen continuare ne confrunt\u0103m cu dificult\u0103\u0163i foarte mari din punctul de vedere al volatilit\u0103\u0163ii pre\u0163urilor at\u00e2t la materiale, c\u00e2t \u015fi la for\u0163\u0103 de munc\u0103, cARe a devenit foarte scump\u0103. La acestea se adaug\u0103 \u015fi dob\u00e2nzile. Noi trebuie s\u0103 ne asigur\u0103m c\u0103 nu dep\u0103\u015fim bugetul \u015fi termenii contractuali.\u201c<\/strong><\/em><\/span><\/p>\n

\nMihai P\u0103duroiu, CEO-ul diviziei Office \u00een cadrul One United Properties<\/strong><\/p>\n

\n

\nTranzac\u0163ia dintre One United \u015fi Infineon a fost intermediat\u0103 de compania de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 Cushman & Wakefield Echinox. Infineon este un lider global \u00een domeniul semiconductorilor pentru sisteme de putere \u015fi IoT, cu peste 58.600 de angaja\u0163i la nivel mondial. Infineon Technologies a intrat \u00een Rom\u00e2nia \u00een 2005, odat\u0103 cu deschiderea unui centru R&D \u00een Bucure\u015fti. Compania este prezent\u0103 \u015fi \u00een Ia\u015fi, iar \u00een total \u00een Rom\u00e2nia are peste 500 de angaja\u0163i.<\/p>\n

\nOne United Properties mai are \u00een dezvoltare o serie de proiecte mixed-use \u00een toate zonele Bucure\u015ftiului. \u00cen aproape oricare dintre ele poate fi introdus\u0103 o component\u0103 de birouri, spune Mihai P\u0103duroiu. \u201eAvem un portofoliu mare de terenuri \u015fi putem introduce birouri aproape oriunde. Poate fi vorba, de asemenea, \u015fi de un spital sau de func\u0163iuni mixte, de exemplu birouri cu hotel. Ne putem adapta la orice fel de cerere.\u201c<\/p>\n

\nLa nivelul pie\u0163ei, exist\u0103 \u00een continuare terenuri disponibile pentru birouri, dar, din cauza problemelor legate de urbanism, ele nu pot fi dezvoltate \u00een perioada urm\u0103toare. Etapa de autorizare a unor asemenea proiecte dureaz\u0103 minimum trei ani.<\/p>\n

\nBucure\u015ftiul r\u0103m\u00e2ne una dintre cele mai atractive destina\u0163ii de business din Europa, astfel c\u0103 cererea de cl\u0103diri birouri moderne r\u0103m\u00e2ne solid\u0103. Multina\u0163ionalele trebuie s\u0103-\u015fi desf\u0103\u015foare activitatea \u00een cl\u0103diri verzi, sustenabile, iar ace\u015fti factori genereaz\u0103 \u00een continuare cerere pentru spa\u0163ii de birouri, remarc\u0103 Mihai P\u0103duroiu. \u201e\u00cen Bucure\u015fti, avem o situa\u0163ie special\u0103 privind autorizarea proiectelor, avem dob\u00e2nzi mari \u015fi destul de pu\u0163ine loca\u0163ii unde se poate construi la scar\u0103 mare, unde se pot construi business parkuri. \u00cempreun\u0103 cu \u015focul generat de pandemie, majoritatea juc\u0103torilor mari au intrat \u00een expectativ\u0103, ceea ce genereaz\u0103 o situa\u0163ie destul de ciudat\u0103, pentru c\u0103 oamenii au impresia c\u0103 se lucreaz\u0103 \u00een continuare de acas\u0103 \u015fi nu mai e nevoie de spa\u0163ii de birouri, \u00eens\u0103 \u00een realitate este nevoie, oamenii se \u00eentorc la birou.\u201c<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\nO singur\u0103 pre\u00eenchiriere de peste 20.000 mp dup\u0103 pandemie: Infineon la One Technology District<\/strong><\/span><\/em><\/p>\n

\n\u00cen urm\u0103torii doi ani, Bucure\u015ftiul are zero livr\u0103ri de birouri programate, ceea ce reprezint\u0103 o premier\u0103 istoric\u0103 \u00een ultimele dou\u0103 decenii. Cererea, \u00een acest moment, nu este aliniat\u0103 cu realitatea, iar atunci c\u00e2nd companiile vor vedea c\u0103 nu mai au solu\u0163ii, vor \u00eencepe s\u0103 ac\u0163ioneze, este de p\u0103rere Mihai P\u0103duroiu.<\/p>\n

\n\u201eTo\u0163i juc\u0103torii \u2013 companii, dezvoltatori, autorit\u0103\u0163i \u2013 ar trebui s\u0103 se a\u015feze la mas\u0103 \u015fi s\u0103 g\u0103seasc\u0103 ni\u015fte solu\u0163ii pentru c\u0103 altfel \u015ftirbim atractivitatea Bucure\u015ftiului. Dac\u0103 cineva caut\u0103 acum un spa\u0163iu ultramodern de 5.000-1.000 de metri p\u0103tra\u0163i de birouri, nu g\u0103se\u015fte.\u201c Pandemia, cre\u015fterea dob\u00e2nzilor, scumpirea materialelor, munca de acas\u0103, dar \u015fi lipsa acut\u0103 de autoriza\u0163ii de construire din ultimii patru ani au pus at\u00e2t de mult\u0103 presiune pe pia\u0163a birourilor din Capital\u0103, \u00eenc\u00e2t acesta este primul an \u00een care niciun dezvoltator nu va livra o cl\u0103dire mare de birouri.<\/p>\n

\n\u00cen 2024 primul semestru a venit cu zero proiecte noi de birouri, \u00eens\u0103 anterior prima jum\u0103tate dintr-un an era o perioad\u0103 important\u0103 de livr\u0103ri. Nici a doua jum\u0103tate a anului nu va aduce schimb\u0103ri, un singur proiect fiind a\u015fteptat, dar \u015fi acesta fiind unul de mici dimensiuni \u015fi construit ca o component\u0103. \u201eCl\u0103direa AFI Loft este singurul proiect de birouri care va fi livrat \u00een 2024, astfel c\u0103 \u00een acest an vom avea cea mai mic\u0103 ofert\u0103 de spa\u0163ii de birouri noi din ultimii 25 de ani\u201c, a spus Eduard Turcoman, director office agency la Cushman & Wakefield Echinox.<\/p>\n

\nDup\u0103 aproape cinci ani \u00een care livr\u0103rile au sc\u0103zut treptat, abia \u00een 2024 dezvoltatorii au \u00eenceput s\u0103 anun\u0163e noi proiecte, \u00eens\u0103 care vor fi livrate abia peste doi sau trei ani. Spre exemplu, \u00een prim\u0103var\u0103, Vastint anun\u0163a demararea lucr\u0103rilor la faza a doua a Timpuri Noi Square, cei de la One United au venit cu anun\u0163ul legat de One Technology District, viitorul sediu Infineon. La \u00eenceput de septembrie, cehii de la PPF urmeaz\u0103 s\u0103 anun\u0163e oficial demararea lucr\u0103rilor la The Arc, proiect care ini\u0163ial era a\u015fteptat s\u0103 demareze \u00een 2022.<\/p>\n

\n\"\"<\/a><\/p>\n

\n\u00cen prima jum\u0103tate a acestui an s-a consemnat o activitate puternic\u0103 de \u00eenchiriere, cu 168.000 metri p\u0103tra\u0163i contracta\u0163i \u00een Bucure\u015fti, marc\u00e2nd o sc\u0103dere de doar 11% fa\u0163\u0103 de S1 2023. Din aceast\u0103 suprafa\u0163\u0103, 82.100 metri p\u0103tra\u0163i reprezint\u0103 cerere nou\u0103, ceea ce \u00eenseamn\u0103 c\u0103 \u00een prima jum\u0103tate a anului companiile au \u00eenchiriat birouri noi pentru 8.000 de angaja\u0163i. Suprafa\u0163a medie a unei tranzac\u0163ii \u00een cazul contractelor pentru spa\u0163ii noi a fost de peste 1.100 metri p\u0103tra\u0163i.<\/p>\n

\n\u201eActivitatea de \u00eenchiriere de pe pia\u0163a de birouri este \u00een cre\u015ftere \u00een toat\u0103 Europa, \u00een condi\u0163iile \u00een care companiile s-au adaptat la modul de lucru hibrid \u015fi tot mai mul\u0163i angaja\u0163i revin birouri. Privim cu optimism spre a doua jum\u0103tate a anului \u015fi spre urm\u0103torii ani, \u00een ceea ce prive\u015fte evolu\u0163ia cererii de spa\u0163ii de birouri, mai ales pentru cl\u0103dirile premium, de clasa A. Acestea sunt preferate datorit\u0103 accesului facil la mijloacele de transport \u00een comun, a ofertei variate de servicii \u015fi facilit\u0103\u0163i pentru chiria\u015fi, precum \u015fi a respect\u0103rii celor mai \u00eenalte standarde ESG. De exemplu, \u00een zonele ultracentrale – Pia\u0163a Victoriei, Bulevardul Aviatorilor, Floreasca sau Doroban\u0163i – rata de neocupare \u00een cl\u0103dirile clasa A a sc\u0103zut considerabil, ajung\u00e2nd la 5%, ceea ce reflect\u0103 interesul crescut al companiilor pentru aceste spa\u0163ii\u201c, explic\u0103 M\u0103d\u0103lina Cojocaru, partner office agency, \u00een cadrul Cushman & Wakefield Echinox.<\/p>\n

\nRata medie de neocupare din Bucure\u015fti \u015fi-a continuat trendul descendent \u00eenregistrat \u00een ultimele trimestre, ating\u00e2nd un nivel de 14,2%, cu sc\u0103deri suplimentare a\u015fteptate p\u00e2n\u0103 la sf\u00e2r\u015fitul anului din cauza ofertei noi extrem de limitate.<\/p>\n

\nChiria de referin\u0163\u0103 din zona CBD a Capitalei a consemnat o u\u015foar\u0103 sc\u0103dere de 0,50 euro, p\u00e2n\u0103 la 21,50 euro\/mp\/lun\u0103, \u00een timp ce pe celelalte subpie\u0163e nivelul chiriilor au fost stabile.<\/p>\n

\nSuprafa\u0163a de spa\u0163ii \u00een construc\u0163ie r\u0103m\u00e2ne limitat\u0103, proiecte totaliz\u00e2nd 88.400 metri p\u0103tra\u0163i \u00eenchiriabili fiind \u00een diferite stadii de dezvoltare. Pentru acest an este programat\u0103 livrarea unei singure cl\u0103diri, AFI Loft, cu o suprafa\u0163\u0103 de 15.000 metri p\u0103tra\u0163i.    \u25a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Companiile din tech reprezint\u0103 un juc\u0103tor important pe pia\u0163a de birouri din Capital\u0103. Centre software, de cercetare \u015fi dezvoltare sau backoffice, toate recruteaz\u0103 anual mii de angaja\u0163i. Pandemia \u015fi munca \u00een sistem hibrid a mai \u00eencetinit din av\u00e2nt, \u00eens\u0103 noile cl\u0103diri construite de cei mai mari dezvoltatori atrag nume grele. Cererea net\u0103 de spa\u0163ii de […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,571,6462,512],"tags":[192,7260,7614,7539,30,8033],"class_list":["post-230233","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-business-hi-tech","category-imobiliare","category-revista-bm","tag-angajati","tag-birouri","tag-cladiri","tag-dezvoltatori","tag-imobiliare","tag-inchiriere"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/230233","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=230233"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/230233\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=230233"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=230233"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=230233"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}