![\"\"](\"http:\/\/storage0.dms.mpinteractiv.ro\/media\/401\/341\/5531\/22477642\/2\/7-ritm-anual-de-crestere.jpg?height=303&width=640\")
<\/p>\n\nDup\u0103 a\u00advan\u00adsul de 4,4% din iulie 2024 versus iulie 2023, au\u00adgust cre\u015fte cu 4,9%. Astfel, media pre\u0163u\u00adrilor \u00een august 2024 a ajuns la 111.300 euro, potrivit Indexului Imobiliar ZF realizat al\u0103turi de compania de consultan\u0163\u0103 imo\u00adbilia\u00adr\u0103 SVN Rom\u00e2nia.<\/p>\n
\n\u00cencep\u00e2nd cu luna ianuarie 2024 ZF Index Imobiliar vine cu 13 zone \u00een loc de 20, concentr\u00e2ndu-se pe cartierele cu mai multe anun\u0163uri, astfel \u00eenc\u00e2t acurate\u0163ea informa\u0163ii\u00adlor s\u0103 fie c\u00e2t mai mare. Din acest motiv au fost eliminate zone precum 1 Mai, 13 Sep\u00adtembrie \u015fi Vitan Mall, iar Br\u00e2ncoveanu acum este calculat ca parte din Olteni\u0163ei, Mihai Bravu din Iancului, \u015etefan cel Mare din Mo\u015filor, iar Victoriei al\u0103turi de Unirii, ca parte a zonei centrale a Capitalei. \u00cen plus, sunt luate \u00een calcul acum apartamentele construite \u00eentre 1978 \u015fi 1990, nu doar \u00eentre 1980 \u015fi 1990.<\/p>\n
\nDin cele 13 zone ale Capitalei luate \u00een calcul, doar trei au sc\u0103zut \u00een august fa\u0163\u0103 de iulie, iar dou\u0103 au accelerat. An la an, nou\u0103 zone au crescut iar trei au sc\u0103zut. Mai mult, patru zone au crescut cu dou\u0103 cifre an la an.<\/p>\n
\n\u201eCu o majorare de aproximativ 5% pe segmentul analizat \u015fi una aproximativ du\u00adbl\u0103 pe segmentul nou, pre\u0163urile locuin\u00ad\u0163elor au \u00een continuare o evolu\u0163ie anual\u0103 mai re\u00addu\u00ads\u0103 comparativ cu cre\u015fterea salariului me\u00addiu net (12,5% \u00een ultimele 12 luni anteri\u00adoa\u00adre august), rezult\u00e2nd astfel cea mai bun\u0103 ac\u00adce\u00adsibilitate din istoria recent\u0103. Toate aces\u00adtea au dus la cre\u015fteri generalizate pe pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103, eviden\u0163iate de toate statisticile, de la num\u0103rul de tranzac\u0163ii la volumul de credite ipotecare. \u00cen acest context, este de a\u015fteptat ca \u015fi pre\u0163urile s\u0103 \u00ee\u015fi accentueze e\u00advo\u00adlu\u0163ia\u201c, spune Andrei S\u00e2rbu, CEO SVN Rom\u00e2ia.<\/p>\n
\nAndrei S\u00e2rbu nota \u00een martie faptul c\u0103 pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103 a \u00eenregistrat o cre\u015ftere \u00een primul trimestru din 2024, cu mai multe tranzac\u0163ii nu doar comparativ cu anul anterior, ci \u015fi fa\u0163\u0103 de 2022, anul de referin\u0163\u0103 pentru v\u00e2nz\u0103rile de locuin\u0163e din Rom\u00e2nia. Gradul de absorb\u0163ie al proiectelor nou fi\u00adnalizate este mai ridicat \u015fi inclusiv v\u00e2nz\u0103\u00adto\u00adrii de locuin\u0163e din pia\u0163a secundar\u0103 \u00ee\u015fi g\u0103sesc cump\u0103r\u0103tori mai facil. Implicit, pre\u0163urile \u00eenre\u00adgistreaz\u0103 o cre\u015ftere mai accentuat\u0103, \u00eentr-un context \u00een care major\u0103rile salariale dep\u0103\u015fesc net, \u00een continuare, cre\u015fterile de pre\u0163uri din pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103, exist\u00e2nd toate premisele pentru o evolu\u0163ie mai semnifica\u00adtiv\u0103 a pre\u0163urilor \u00een acest an. Valoarea rate\u00adlor lunare \u015fi dob\u00e2nzile cre\u00additelor ipotecare au ajuns \u00een prezent la nivelul \u00eenregistrat \u00een 2019, potrivit unui ra\u00adport realizat de com\u00adpania de consultan\u0163\u0103 fi\u00adnanciar\u0103 \u015fi brokeraj ipotecar SVN Romania Credit & Financial Solutions, \u00een timp ce ponderea ratei a cobo\u00adr\u00e2t la circa 36% din salariul mediu net, mult sub nivelul de 59% din urm\u0103 cu cinci ani.<\/p>\n
\n<\/p>\n
\nAstfel, media dob\u00e2nzilor pentru credi\u00adte\u00adle ipotecare acordate \u00een Bucure\u015fti \u00een pri\u00adme\u00adle \u015fase luni din 2024 a fost de aproxi\u00admativ 6% pe an, potrivit calculelor compa\u00adniei realizate pe baza datelor din pia\u0163a bancar\u0103, peste 90% din finan\u0163\u0103rile ipote\u00adcare aprobate fiind reprezentate de credite cu dob\u00e2nd\u0103 fix\u0103.<\/p>\n
\nRata unui credit ipotecar \u00een valoare de aproximativ 61.500 de euro (echivalentul a 292.000 de lei) contractat \u00een 2019 a ajuns la mijlocul acestui an la o valoare de 1.881 de lei, similar\u0103 cu cea \u00eenregistrat\u0103 \u00een 2019, de 1.868 de lei, c\u00e2nd nivelul dob\u00e2nzilor practi\u00adcate pe pia\u0163a ipotecar\u0103 bucure\u015ftean\u0103 era de asemenea similar cu cel din prezent, \u015fi anume 5,93% pe an.<\/p>\n
\n\u00cen total, media ratelor achitate din 2019 p\u00e2n\u0103 \u00een prezent pentru \u00eemprumutul analizat a fost de 1.890 de lei lunar, cu 1,1% mai ma\u00adre fa\u0163\u0103 de nivelul ini\u0163ial asumat prin scaden\u0163ar, \u00een ciuda dob\u00e2nzilor ridicate din ultimii doi ani.<\/p>\n
\nAnaliza SVN Credit mai arat\u0103 c\u0103 rata actual\u0103 a unui credit ipotecar contractat \u00een trecut poate fi redus\u0103 cu aproximativ 22,5% fa\u0163\u0103 de nivelul \u00eenregistrat \u00een 2023 prin trecerea la dob\u00e2nd\u0103 fix\u0103.<\/p>\n
\nValoarea ratelor lunare \u015fi dob\u00e2nzile creditelor ipotecare au ajuns \u00een prezent la nivelul \u00eenregistrat \u00een 2019, potrivit unui raport realizat de compania de consultan\u0163\u0103 financiar\u0103 \u015fi brokeraj ipotecar SVN Romania Credit&Financial Solutions, \u00een timp ponderea ratei a cobor\u00e2t la circa 36% din salariul mediu net, mult sub nivelul de 59% din urm\u0103 cu cinci ani.<\/p>\n
\nAstfel, media dob\u00e2nzilor pentru creditele ipotecare acordate \u00een Bucure\u015fti \u00een primele \u015fase luni din 2024 a fost de aproximativ 6% pe an, potrivit calculelor companiei realizate pe baza datelor din pia\u0163a bancar\u0103, peste 90% din finan\u0163\u0103rile ipotecare aprobate fiind reprezentate de credite cu dob\u00e2nd\u0103 fix\u0103.<\/p>\n
\nRata unui credit ipotecar \u00een valoare de aproximativ 61.500 de euro (echivalentul a 292.000 de lei) contractat \u00een 2019 a ajuns la mijlocul acestui an la o valoare de 1.881 de lei, similar\u0103 cu cea \u00eenregistrat\u0103 \u00een 2019, de 1.868 de lei, c\u00e2nd nivelul dob\u00e2nzilor practicate pe pia\u0163a ipotecar\u0103 bucure\u015ftean\u0103 era de asemenea similar cu cel din prezent, \u015fi anume 5,93% pe an.<\/p>\n
\n\u00cen total, media ratelor achitate din 2019 p\u00e2n\u0103 \u00een prezent pentru \u00eemprumutul analizat a fost de 1.890 de lei lunar, cu 1,1% mai mare fa\u0163\u0103 de nivelul ini\u0163ial asumat prin scaden\u0163ar, \u00een ciuda dob\u00e2nzilor ridicate din ultimii doi ani.<\/p>\n
\nConsultan\u0163ii SVN Credit Romania estimeaz\u0103 c\u0103 \u015fi dob\u00e2nzile variabile vor \u00eenregistra reduceri, cel mai probabil \u00een ultimul trimestru din acest an, f\u0103r\u0103 a se \u00eenregistra \u00eens\u0103 un nivel semnificativ de sc\u0103dere, dob\u00e2nzile fixe urm\u00e2nd s\u0103 r\u0103m\u00e2n\u0103 \u015fi \u00een urm\u0103toarele 12 luni cele mai avantajoase.<\/p>\n
\nValoarea medie a unui credit ipotecar acordat la nivel na\u0163ional \u00een 2023 a fost de circa 62.000 de euro, \u00een timp ce pre\u0163ul mediu la nivel na\u0163ional al unui imobil tranzac\u0163ionat prin credit ipotecar \u00een 2023 a fost de 85.000 de euro, \u00een cre\u015ftere de la 82.000 de euro \u00een 2022, potrivit calculelor companiei. \u00cen total, anul trecut au fost acordate aproximativ 48.000 de credite ipotecare noi, comparativ cu un nivel de aproximativ 55.000 de credite ipotecare noi acordate \u00een 2022.<\/p>\n
![\"\"](\"http:\/\/storage0.dms.mpinteractiv.ro\/media\/401\/341\/5531\/22477642\/3\/7-tabel-index-imobiliar.jpg\")
<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"