{"id":229764,"date":"2024-09-03T19:47:59","date_gmt":"2024-09-03T19:47:59","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=229764"},"modified":"2024-09-03T19:47:59","modified_gmt":"2024-09-03T19:47:59","slug":"piata-de-birouri-a-amortit-in-acest-an-dar-apar-semne-bune-pentru-anii-care-urmeaza-126-000-mp-de-noi-spatii-office-sunt-in-constructie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=229764","title":{"rendered":"Pia\u0163a de birouri a amor\u0163it \u00een acest an, dar apar semne bune pentru anii care urmeaz\u0103: 126.000 mp de noi spa\u0163ii office sunt \u00een construc\u0163ie"},"content":{"rendered":"<p>\n<strong><span style=\"color:#ff0000;\">\u2666 <\/span>Anul 2024 aduce \u00een premier\u0103 zero metri p\u0103tra\u0163i de birouri \u00een proiecte mari pe o pia\u0163\u0103 din Bucure\u015fti obi\u015fnuit\u0103 cu cel pu\u0163in 100.000 &#8211; 200.000 mp. Doar un proiect boutique de 16.000 mp va fi livrat anul acesta. Acum proprietarii, consultan\u0163ii \u015fi dezvoltatorii se uit\u0103 spre 2026.<\/strong><\/p>\n<p>\nDezvoltatorii prind tot mai mult curaj \u015fi dup\u0103 un prim anun\u0163 \u00een prim\u0103var\u0103, prin care Vastint anun\u0163a demararea lucr\u0103rilor la faza a doua a Timpuri Noi Square, cei de la One United au venit cu anun\u0163ul legat de One Technology District, viitorul sediu Infineon. Acum, la \u00eenceput de septembrie, cehii de la PPF s\u0103 anun\u0163e oficial demararea lucr\u0103rilor la The Arc, proiect care ini\u0163ial era a\u015fteptat s\u0103 demareze \u00een 2022.<\/p>\n<p>\n\u201eMesajul c\u0103tre pia\u0163\u0103 este unul pozitiv, mai ales pentru c\u0103 aceste dezvolt\u0103ri vor seta un nou standard de construc\u0163ie av\u00e2nd \u00een vedere c\u0103 vor \u00eencorpora cele mai noi tehnologii. Un alt aspect care transmite un semnal pozitiv este faptul c\u0103 aceste proiecte implic\u0103 at\u00e2t o investi\u0163ie speculativ\u0103, cum este cazul Timpuri Noi Sqaure, c\u00e2t \u015fi una built to suit \u2013 ONE Techonology District. Dar dincolo de cifre \u015fi sentimente pozitive, deciziile dezvoltatorilor au fost foarte pragmatice, logice \u015fi atent studiate: Vastint construie\u015fte exclusiv cu equity, f\u0103r\u0103 a apela la finan\u0163\u0103ri externe, f\u0103r\u0103 s\u0103 aib\u0103 presiunea dob\u00e2nzilor, \u00eentr-o zon\u0103 foarte targetat\u0103 de c\u0103tre ocupan\u0163i, iar ONE a semnat un pre-lease pentru 20.000 mp cu Infineon Technology, cel mai mare produc\u0103tor de semicon\u00adductori din Germania\u201c, a spus Eduard Turcoman, director office, Agency Cushman &#038; Wakefield Echinox.<\/p>\n<p>\nRata de neocupare a continuat s\u0103 scad\u0103 \u00een trimestrul II al anului, urm\u00e2nd trendul descendent al ultimelor trimestre, ating\u00e2nd un nivel de 14,2%, cu sc\u0103deri suplimentare a\u015fteptate p\u00e2n\u0103 la sf\u00e2r\u015fitul anului pe fondul unei oferte extrem de limitate \u00een urm\u0103toarele 18 luni.<\/p>\n<p>\n\u201eExist\u0103 diferen\u0163e semnificative \u00eentre ratele de neocupare \u00eenregistrate \u00een cele 11 subpie\u0163e ale Bucure\u015ftiului, cu Pipera Nord, unde stocul de birouri este printre cele mai vechi din ora\u015f, \u015fi totodat\u0103 accesul este dificil, cu cel mai mare spa\u0163iu gol. Pe de alt\u0103 parte, sunt \u015fi cl\u0103diri noi pe pia\u0163\u0103, \u00een zone mult mai atractive pentru chiria\u015fi, precum Expozi\u0163iei sau Centru-Vest, unde rata de neocupare este peste media pie\u0163ei, \u00eens\u0103 spre deosebire de Pipera Nord, cel mai probabil aceste spa\u0163ii vor fi absorbite de cererea care se uit\u0103 la cl\u0103diri construite la cele mai \u00eenalte standarde\u201c, a explicat Eduard Turcoman.<\/p>\n<p>\n\u00cen 2024 primul semestru a venit cu zero proiecte noi de birouri, \u00eens\u0103 anterior prima jum\u0103tate dintr-un an era o perioad\u0103 important\u0103 de livr\u0103ri.<\/p>\n<p>\nSpre exemplu, potrivit C&#038;W Echinox \u00een pri\u00admul semestru au fost livrate proiecte precum J8 Office Park dezvoltat de Portland Trust cu o suprafa\u0163\u0103 de 46.000 mp, finalizat \u00een 2020, One Cotroceni Park 1 al One United Properties cu o suprafa\u0163\u0103 de 46.000 mp, finalizat de asemenea \u00een 2020 \u015fi Business Garden al celor de la Vastint, cu o su\u00adprafa\u0163\u0103 de 43.200 mp, livrat \u00een 2019. \u015ei cel mai mare de fapt a fost Palas Ia\u015fi \u2013 60.000 metri p\u0103tra\u0163i livrat \u00een 2023.<\/p>\n<p>\n\u201eCl\u0103direa AFI Loft este singurul proiect de birouri care va fi livrat \u00een 2024, astfel c\u0103 \u00een acest an vom avea cea mai mic\u0103 ofert\u0103 de spa\u0163ii de birouri noi din ultimii 25 de ani. AFI Loft va fi finalizat\u0103 la sf\u00e2r\u015fitul trimestrului IV \u015fi va avea apro\u00adxi\u00admativ 15.000 mp\u201c, a spus consultantul.<\/p>\n<p>\nChiriile cl\u0103dirilor livrate \u00een aceast\u0103 perioad\u0103 sunt corelate cu costul actual de construc\u0163ie \u015fi cu particularit\u0103\u0163ile subzonei, \u00eens\u0103 exist\u0103 \u015fi factori precum costul finan\u0163\u0103rii, modul de lucru hibrid, problemele de autorizare, care dicteaz\u0103 \u00eentr-o m\u0103sur\u0103 mai mic\u0103 sau mai mare investi\u0163ia \u00eentr-o cl\u0103dire de birouri, \u015fi \u00een consecin\u0163\u0103 costul la care este \u00eenchiriat\u0103.<\/p>\n<p>\n\u201eUn element \u00een premier\u0103 \u015fi cu impact asupra chiriilor proiectelor care urmeaz\u0103 s\u0103 fie dezvoltate,&nbsp; o reprezint\u0103 disponibilitatea pe pia\u0163\u0103 a unor spa\u0163ii \u00een cl\u0103diri de foarte bun\u0103 calitate, \u00een zone foarte bune \u015fi la chirii foarte competitive. Nu mai po\u0163i s\u0103 construie\u015fti proiecte pe care s\u0103 le \u00eenchiriezi la chiria la care sunt disponibile spa\u0163iile deja existente, astfel c\u0103 toate cl\u0103dirile \u00een dezvoltare sunt promovate la chirii prime, indiferent de zona \u00een care se dezvolt\u0103. Acest lucru nu se va schimba p\u00e2n\u0103 nu vom vedea o reducere \u015fi mai accentuat\u0103 a ratei de neocupare \u00een cl\u0103dirile de clasa A, dezvoltate \u00een zonele de business consacrate\u201c, a conchis Eduard Turcoman.<\/p>\n<p>\n&nbsp;<\/p>\n<p>\n<span style=\"color:#ffffff;\"><strong><span style=\"background-color:#008080;\">La ce birouri lucreaz\u0103 dezvoltatorii \u00een Capital\u0103:<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<p>\n<span style=\"color:#008080;\">\u25ba <\/span>AFI Loft \u2013 15.000 metri p\u0103tra\u0163i \u00een Centru-Vest, dezvoltat de AFI Europe, finalizat \u00een acest an.<\/p>\n<p>\n<span style=\"color: rgb(0, 128, 128);\">\u25ba&nbsp;<\/span>Promenada Offices \u2013 dezvoltat de NEPI Rockcastle \u2013 23.400 metri p\u0103tra\u0163i &#8211; final 2026.<\/p>\n<p>\n<span style=\"color: rgb(0, 128, 128);\">\u25ba&nbsp;<\/span>One Techonology District \u2013 One United Properties \u2013 20.000 metri p\u0103tra\u0163i \u2013 2026.<\/p>\n<p>\n<span style=\"color: rgb(0, 128, 128);\">\u25ba&nbsp;<\/span>Timpuri Noi Square Faza II \u2013 Vastint \u2013 50.000 metri p\u0103tra\u0163i&nbsp; &#8211; 2027.<\/p>\n<p>\n<span style=\"color: rgb(0, 128, 128);\">\u25ba&nbsp;<\/span>Queens District \u2013 Speedwell \u2013 23.500 de metri p\u0103tra\u0163i&nbsp; &#8211; 2027 (construc\u0163ia \u00eencepe \u00een toamn\u0103).<\/p>\n<p>\n<span style=\"color: rgb(0, 128, 128);\">\u25ba&nbsp;<\/span>The Arc &#8211; PPF Real Estate \u2013 30.000 de metri p\u0103tra\u0163i \u2013 2026.<\/p>\n<p>\n&nbsp;<\/p>\n<p>\n&nbsp;<\/p>\n<p>\n&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dezvoltatorii prind tot mai mult curaj \u015fi dup\u0103 un prim anun\u0163 \u00een prim\u0103var\u0103, prin care Vastint anun\u0163a demararea lucr\u0103rilor la faza a doua a Timpuri Noi Square, cei de la One United au venit cu anun\u0163ul legat de One Technology District, viitorul sediu Infineon. Acum, la \u00eenceput de septembrie, cehii de la PPF s\u0103 anun\u0163e oficial demararea lucr\u0103rilor la The Arc, proiect care ini\u0163ial era a\u015fteptat s\u0103 demareze \u00een 2022.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[7260,10984,7539,60,7615],"class_list":["post-229764","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-birouri","tag-constructie","tag-dezvoltatori","tag-piata","tag-spatii"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/229764","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=229764"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/229764\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=229764"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=229764"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=229764"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}