\n\u00cen timp ce investitorii institu\u0163ionali evit\u0103 pia\u0163a imobiliar\u0103 comercial\u0103 din Germania, afectat\u0103 de criz\u0103, familiile \u00eenst\u0103rite identific\u0103 oportunit\u0103\u0163i de achizi\u0163ionare a unor propriet\u0103\u0163i de prestigiu la pre\u0163uri avantajoase, scrie Bloomberg.<\/p>\n
\n\u00cen primele \u015fase luni ale acestui an, investitorii priva\u0163i ultra-boga\u0163i au \u00eencheiat tranzac\u0163ii de 1,5 miliarde de euro (1,7 miliarde de dolari) \u00een toate categoriile de propriet\u0103\u0163i, conform datelor furnizate de brokerul imobiliar Jones Lang LaSalle Inc. (JLL).<\/p>\n
\nDe la \u00eenceputul major\u0103rii ratelor dob\u00e2nzilor de c\u0103tre Banca Central\u0103 European\u0103 \u00een 2022, volumul investi\u0163iilor private \u00een sectorul imobiliar a r\u0103mas constant, \u00een timp ce alte grupuri de investitori s-au retras vizibil, potrivit JLL. Astfel, ponderea investi\u0163iilor private \u00een totalul tranzac\u0163iilor a crescut de cinci ori, ajung\u00e2nd la aproximativ 10% \u00een primele \u015fase luni ale anului 2024.<\/p>\n
\nAceast\u0103 activitate intensificat\u0103 a inclus \u015fi sectorul birourilor, care a fost afectat de tendin\u0163ele post-pandemice de lucru de la distan\u0163\u0103 \u015fi de cre\u015fterea ratelor dob\u00e2nzilor. \u00cen Hanovra, JLL a intermediat o tranzac\u0163ie de 70 de milioane de euro pentru v\u00e2nzarea fostului sediu al Deutsche Hypothekenbank – unitatea ipotecar\u0103 a creditorului regional public NordLB – c\u0103tre biroul familiei lui Karl Gerhold, fondatorul companiei energetice Getec Group din Hanovra.<\/p>\n
\n\u00cen 2023, propriet\u0103\u0163ile de birouri reprezentau aproape o treime din investi\u0163iile imobiliare realizate de cump\u0103r\u0103torii priva\u0163i, \u00een timp ce ponderea tranzac\u0163iilor de birouri pe pia\u0163a german\u0103 a sc\u0103zut la 17%. Cump\u0103r\u0103torii institu\u0163ionali sunt \u00eenc\u0103 precau\u0163i \u00een a investi \u00een spa\u0163ii de birouri, potrivit lui Stephan Leimbach, \u015feful departamentului de investi\u0163ii \u00een birouri din Germania al JLL.<\/p>\n
\n\u201eInvestitorii priva\u0163i g\u0103sesc acum mai u\u015for oportunit\u0103\u0163i dec\u00e2t cei institu\u0163ionali \u015fi sunt dispu\u015fi s\u0103 pl\u0103teasc\u0103 pre\u0163uri atractive\u201d, a declarat Leimbach. \u201eO tranzac\u0163ie de birouri de aproximativ 70 de milioane de euro \u00eentr-un ora\u015f precum Hanovra – cine ar fi crezut c\u0103 este posibil \u00een 2024?\u201d<\/p>\n
\n\u00cen afar\u0103 de birouri, cl\u0103dirile \u015fi loca\u0163iile emblematice sunt de asemenea preferate de investitorii priva\u0163i. \u00cen martie, Union Investment a v\u00e2ndut F\u00fcnf H\u00f6fe din M\u00fcnchen, care g\u0103zduie\u015fte un centru comercial de lux, birouri \u015fi apartamente, biroului familiei miliardarilor germani Andreas \u015fi Thomas Str\u00fcngmann. Complexul, situat l\u00e2ng\u0103 emblematica Frauenkirche din ora\u015f, a fost v\u00e2ndut pentru 700 de milioane de euro, fiind una dintre cele mai mari tranzac\u0163ii imobiliare comerciale din Germania \u00een acest an.<\/p>\n
\nPotrivit lui Henning Koch, directorul general al administratorului de fonduri Commerz Real AG, activele de prestigiu precum F\u00fcnf H\u00f6fe \u015fi lipsa unei concuren\u0163e serioase atrag din nou investitori priva\u0163i care s-au retras atunci c\u00e2nd al\u0163i cump\u0103r\u0103tori erau mai activi.<\/p>\n
\nLa \u00eenceputul acestui an, Commerz Real a achizi\u0163ionat mai multe propriet\u0103\u0163i comerciale cu destina\u0163ie mixt\u0103 \u00een M\u00fcnchen pentru un investitor privat anonim. Aceste active au fost disponibile din cauza turbulen\u0163elor din sector, \u00eentruc\u00e2t proprietarul anterior – dezvoltatorul Centrum Holding din D\u00fcsseldorf – a intrat \u00een insolven\u0163\u0103 la mijlocul anului 2023.<\/p>\n
\nUnele dintre cl\u0103diri, v\u00e2ndute pentru o sum\u0103 nedivulgat\u0103, se afl\u0103 pe Maximilianstrasse, bulevardul comercial de lux din M\u00fcnchen, \u015fi g\u0103zduiesc magazine ale unor m\u0103rci de lux precum Fendi \u015fi Montblanc.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
\u00cen timp ce investitorii institu\u0163ionali evit\u0103 pia\u0163a imobiliar\u0103 comercial\u0103 din Germania, afectat\u0103 de criz\u0103, familiile \u00eenst\u0103rite identific\u0103 oportunit\u0103\u0163i de achizi\u0163ionare a unor propriet\u0103\u0163i de prestigiu la pre\u0163uri avantajoase, scrie Bloomberg. \u00cen primele \u015fase luni ale acestui an, investitorii priva\u0163i ultra-boga\u0163i au \u00eencheiat tranzac\u0163ii de 1,5 miliarde de euro (1,7 miliarde de dolari) \u00een toate categoriile […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[170,7260,7921,30,149,7633,161,7575,7128],"class_list":["post-229748","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-achizitie","tag-birouri","tag-germania","tag-imobiliare","tag-investitii","tag-investitori","tag-miliarde","tag-proprietati","tag-tranzactii"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/229748","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=229748"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/229748\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=229748"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=229748"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=229748"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}