{"id":227959,"date":"2024-06-22T13:48:17","date_gmt":"2024-06-22T13:48:17","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=227959"},"modified":"2024-06-22T13:48:17","modified_gmt":"2024-06-22T13:48:17","slug":"cu-11-000-de-locuinte-deja-finalizate-in-portofoliu-hils-development-apasa-pedala-de-acceleratie-ce-planuri-mai-are-dezvoltatorul-din-capitala-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=227959","title":{"rendered":"Cu 11.000 de locuin\u0163e deja finalizate \u00een portofoliu, HILS Development apas\u0103 pedala de accelera\u0163ie. Ce planuri mai are dezvoltatorul din Capital\u0103?"},"content":{"rendered":"<p>\n<strong>Cu 11.000 de locuin\u0163e deja finalizate \u00een portofoliu, HILS Development apas\u0103 pedala de accelera\u0163ie \u015fi pune la b\u0103taie noi investi\u0163ii pentru alte c\u00e2teva mii de apartamente. Zona de est a Capitalei r\u0103m\u00e2ne polul de dezvoltare favorit pentru compania de\u0163inut\u0103 de Ionu\u0163 Negoi\u0163\u0103, care mai are securizate \u015fi alte terenuri preg\u0103tite pentru a deveni funda\u0163ia unor noi ansambluri reziden\u0163iale.<\/strong><\/p>\n<p>\n&nbsp;<\/p>\n<p>\n\u00ce n istoria HILS Development, primul proiect de locuin\u0163e a fost demarat \u00een 2005. De atunci \u015fi p\u00e2n\u0103 \u00een prezent, alte c\u00e2teva ansambluri s-au ad\u0103ugat portofoliului companiei, cele mai multe sub umbrela brandului HILS \u2013 HILS Pallady (1.908 apartamente), HILS Brauner (1.336 de apartamente), HILS Splai (111 apartamente). Altele sunt \u00een plin proces de ridicare, compania av\u00e2nd \u015fi propria divizie de construc\u0163ii. \u201e\u00cen prezent, avem \u00een lucru, \u00een diferite stadii, 2.800 de locuin\u0163e, din care 500-600 sunt aproape gata. Avem terenuri cump\u0103rate pe care se mai pot dezvolta \u00eenc\u0103 15.000-18.000 \u00een urm\u0103torii zece-doisprezece ani. La reziden\u0163ial, dou\u0103 lucruri sunt foarte importante \u2013 proximitatea metroului \u015fi s\u0103 fie vorba despre o zon\u0103 locuit\u0103. Din aceste considerente, credem foarte mult \u00een zona Pallady, dar \u015fi \u00een zona Republica, unde de asemenea dezvolt\u0103m un proiect\u201d, a spus Ionu\u0163 Negoi\u0163\u0103 la emisiunea online de business ZF Live.<\/p>\n<p>\nLa \u00eenceputul anului 2024, HILS Development a anun\u0163at un nou proiect reziden\u0163ial \u00een zona Pallady din estul Capitalei, \u00een apropierea sta\u0163iei de metrou Nicolae Teclu, sub numele HILS Titanium. Va fi format din \u015fapte blocuri cu 1.194 apartamente \u015fi 1.217 locuri de parcare, iar&nbsp; investi\u0163ia ajunge la 70 de milioane de euro. Acestuia i se adaug\u0103 \u015fi proiectele \u00een construc\u0163ie HILS Republica \u2013 cu 370 de apartamente \u00een prima faz\u0103, dintr-un total de 5.000 de locuin\u0163e \u00een total, HILS Sunrise \u2013 cu 704 apartamente, \u015fi HILS Titanium \u2013 cu 1.194 apartamente. Strategia companiei este de a finaliza anual peste 1.000 de locuin\u0163e.<\/p>\n<p>\nChiar \u015fi cu at\u00e2t de multe planuri, dezvoltatorul se arat\u0103 mai degrab\u0103 precaut. \u00centr-un moment de incertitudine pentru pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103 din Rom\u00e2nia, cu prec\u0103dere pentru cea bucure\u015ftean\u0103, dezvoltatorii caut\u0103 s\u0103 se preg\u0103teasc\u0103 pentru ceea ce va urma, adic\u0103 un deficit al ofertei de locuin\u0163e \u00een raport cu cererea. \u00cen acest context, strategia HILS Development a \u00eenceput s\u0103 fie implementat\u0103 \u00eenc\u0103 de anul trecut.<\/p>\n<p>\nAstfel, din 1.000 de locuin\u0163e finalizate \u00een 2023, HILS Development a ales s\u0103 p\u0103streze aproximativ 200 pentru vremurile \u00een care oferta din pia\u0163\u0103 se va restr\u00e2nge, iar cei care vor dori s\u0103 cumpere nu vor avea la fel de multe op\u0163iuni ca p\u00e2n\u0103 acum. \u201eAnul trecut am recep\u0163ionat peste 1.000 de locuin\u0163e \u015fi am v\u00e2ndut \u00een jur de 800. Am vrut s\u0103 avem c\u00e2teva sute de locuin\u0163e pe stoc. Anterior, f\u0103ceam cam 400-500 de locuin\u0163e pe an, iar anul trecut am ridicat \u015ftacheta. Anul acesta vom dep\u0103\u015fi 1.000 de locuin\u0163e recep\u0163ionate \u015fi vrem s\u0103 vindem tot cam 800. Nu ne propunem s\u0103 vindem mult, ba chiar vrem s\u0103 avem pe stoc, pentru c\u0103 \u00een anii urm\u0103tori va exista un deficit \u00een pia\u0163\u0103 \u015fi o cre\u015ftere a cererii. Deja se estimeaz\u0103 c\u0103 se vor recep\u0163iona cam 17.000 de locuin\u0163e anul acesta \u00een regiunea Bucure\u015fti-Ilfov, fa\u0163\u0103 de 21.000-22.000 anul \u00een trecut. \u00cen anii urm\u0103tori, nivelul va sc\u0103dea dramatic.\u201d<\/p>\n<p>\n\u00cen ceea ce prive\u015fte pre\u0163urile, el spune c\u0103, \u00een Bucure\u015fti, acestea sunt \u00een continuare mai mici fa\u0163\u0103 de alte capitale europene din regiune, exemplific\u00e2nd c\u0103, \u00een Praga, pre\u0163ul mediu este de 6.000 de euro pe metru p\u0103trat, \u00een Var\u015fovia este de 3.600 de euro pe metru p\u0103trat, \u00een Budapesta \u2013 2.800 de euro pe metru p\u0103trat, \u00een vreme ce \u00een Bucure\u015fti se opre\u015fte la 1.900 de euro pe metru p\u0103trat. \u201eSunt toate premisele c\u0103 pre\u0163urile vor cre\u015fte. \u00centre \u015fapte \u015fi zece ani de acum \u00eencolo, pre\u0163urile vor fi duble. Pe baza nZEB, locuin\u0163ele vor fi dotate cu alte tehnologii \u015fi materiale \u015fi mai sunt \u015fi alte aspecte care vor cre\u015fte costul \u2013 eliminarea facilit\u0103\u0163ilor fiscale, disputa privind PUZ-urile \u00een Bucure\u015fti, cre\u015fterea TVA. Sigur vor mai veni \u015fi alte taxe.<\/p>\n<p>\nConsider c\u0103 pre\u0163urile nu pot merge dec\u00e2t \u00een sus.\u201d Ionu\u0163 Negoi\u0163\u0103 spune c\u0103, \u00een prezent, pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103 merge bine, estim\u00e2nd o cre\u015ftere cam de 10% fa\u0163\u0103 de anul trecut. \u201ePe primele cinci luni din 2024, noi am avut o cre\u015ftere de 25-26% fa\u0163\u0103 de anul trecut, c\u00e2nd \u00eenceputul de an a fost destul de ezitant. \u00centre timp, am mai pornit dou\u0103 \u015fantiere, care au acumulat prev\u00e2nz\u0103ri.\u201d \u00cen prima parte a anului trecut, 10% din ceea ce a v\u00e2ndut HILS Development au fost cump\u0103rate cu credit bancar, iar restul cu cash, din sursele proprii ale clien\u0163ilor, sau \u00een rate direct la dezvoltator, solu\u0163ie la care a apelat o pondere de 30% din cump\u0103r\u0103tori. \u201eRom\u00e2nii au bani cash, \u015fi nu pu\u0163ini. Locuin\u0163ele vor r\u0103m\u00e2ne o investi\u0163ie foarte sigur\u0103, sunt o proprietate tangibil\u0103, care se transmite de la o genera\u0163ie la alta.\u201d \u00cen proiectele HILS, situate \u00een zona Pallady din Bucure\u015fti, procentul de \u00eenchiriere a locuin\u0163elor este de aproximativ 30%, adic\u0103 o treime dintre cump\u0103r\u0103tori achizi\u0163ioneaz\u0103 cu scopul de a \u00eenchiria. \u201eDoar 4% dintre cump\u0103r\u0103tori \u00ee\u015fi permit s\u0103 achizi\u0163ioneze o locuin\u0163\u0103 premium. Pe segmentul middle-market sunt 37% dintre cump\u0103r\u0103tori, iar restul, spre 60%, sunt pe mass-market, unde pre\u0163urile sunt de 1.200-1.400 de euro pe metru p\u0103trat util.\u201d<\/p>\n<p>\nIonu\u0163 Negoi\u0163\u0103 mai spune c\u0103 birocra\u0163ia \u00een achizi\u0163ia unui teren \u015fi dezvoltarea unui proiect va necesita, \u00een perioada urm\u0103toare, echipe de oameni profesioni\u015fti, experien\u0163\u0103, pentru a lua decizii corecte. \u201eNu mai e a\u015fa de simplu. Sunt multe \u015fantiere care s-au oprit din aceste motive. Clien\u0163ii se uit\u0103 din ce \u00een ce mai mult la istoricul dezvoltatorului.\u201d&nbsp;&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cu 11.000 de locuin\u0163e deja finalizate \u00een portofoliu, HILS Development apas\u0103 pedala de accelera\u0163ie \u015fi pune la b\u0103taie noi investi\u0163ii pentru alte c\u00e2teva mii de apartamente. Zona de est a Capitalei r\u0103m\u00e2ne polul de dezvoltare favorit pentru compania de\u0163inut\u0103 de Ionu\u0163 Negoi\u0163\u0103, care mai are securizate \u015fi alte terenuri preg\u0103tite pentru a deveni funda\u0163ia unor [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[511,6462,512],"tags":[7331,55978,30,27800,7830,35513],"class_list":["post-227959","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-afaceri","category-imobiliare","category-revista-bm","tag-apartamente","tag-hils-development","tag-imobiliare","tag-ionut-negoita","tag-locuinte","tag-pallady"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/227959","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=227959"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/227959\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=227959"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=227959"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=227959"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}