{"id":227782,"date":"2024-06-16T18:49:49","date_gmt":"2024-06-16T18:49:49","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=227782"},"modified":"2024-06-16T18:49:49","modified_gmt":"2024-06-16T18:49:49","slug":"scolile-private-noul-magnet-pentru-dezvoltatorii-imobiliari-care-vor-sa-atraga-clienti-in-proiectele-rezidentiale-taxele-trec-de-10-000-de-euro-an","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=227782","title":{"rendered":"\u015ecolile private, noul magnet pentru dezvoltatorii imobiliari care vor s\u0103 atrag\u0103 clien\u0163i \u00een proiectele reziden\u0163iale. Taxele trec de 10.000 de euro\/an"},"content":{"rendered":"

\n\u2666<\/span> Zonele Str\u0103ule\u015fti, Pipera, Erou Iancu Nicolae se contureaz\u0103 drept noi poli \u00een dezvoltarea \u00eenv\u0103\u0163\u0103m\u00e2ntului privat, pentru care p\u0103rin\u0163ii pot pl\u0103ti anual zeci de mii de euro \u2666<\/span> Numai \u00een ultimul an s-au anun\u0163at \u015fi chiar s-au deschis opt proiecte de \u015fcoli private \u00een Capital\u0103.<\/strong><\/em><\/p>\n

\nNoile cartiere reziden\u0163iale, dar \u015fi polii de birouri au atras \u015fi atrag investi\u0163ii \u00een zona de infrastructur\u0103 \u015fcolar\u0103 privat\u0103, \u00een contextul \u00een care prim\u0103riile de sector au emis autoriza\u0163ii de construire, \u00eens\u0103 nu au venit mai departe cu investi\u0163ii \u00een \u015fcoli noi care s\u0103 sus\u0163in\u0103 expansiunea.<\/p>\n

\n\u201eZona Str\u0103ule\u015fti a fost una industrial\u0103, dup\u0103 care au \u00eenceput dezvolt\u0103rile de birouri, care ulterior s-au finalizat, iar aceasta a r\u0103mas \u201e\u00eentre dou\u0103 ape\u201d, nici industrial \u015fi nici nu mai era un pol de office. Dar \u00een Expozi\u0163iei \u015fi \u00een Pia\u0163a Presei s-au dezvoltat birouri, iar adiacent are nevoie de reziden\u0163ial. \u00cen conturarea acestui pol de reziden\u0163ial ajut\u0103 foarte mult infrastructura de educa\u0163ie. Deutsche Schule este deja, \u00een proximitate avem European School of Bucharest \u015fi Colegiul Genesis care cre\u015fte. Componenta de educa\u0163ie pentru orice zon\u0103 reziden\u0163ial\u0103 este una foarte important\u0103, una de baz\u0103 f\u0103r\u0103 de care nu se poate dezvolta durabil\u201d, a explicat Cosmin Savu-Cristescu, CEO al Redport, dezvoltatorul proiectelor reziden\u0163iale The Level \u015fi Infinity Nord.<\/p>\n

\nAstfel, zona Pipera din nordul Capitalei a devenit primul pol care a atras investi\u0163ii \u00een \u015fcoli, precum \u015ecoala American\u0103, MarkTwain InternationalSchool, Avenor College, Little London \u015fi altele. Mai nou \u015fi zona Str\u0103ule\u015fti atrage investi\u0163ii \u00een acest sens \u2013 Deutsche Schule \u015fi Colegiul Genesis sunt dou\u0103 dintre exemple.<\/p>\n

\n\u201e\u00cen principal vedem interes pentru zona de nord a Bucure\u015ftiului sau Pipera, Tunari, respectiv zonele cu putere de cump\u0103rare mai mare. Acestea sunt construite fie \u00een interiorul, fie \u00een proximitatea unor ansambluri reziden\u0163iale de mari dimensiuni. De asemenea, au fost ocupate spa\u0163ii importante \u015fi \u00een anumite cl\u0103diri de birouri ce aveau disponibilitate imediat\u0103 a unor suprafe\u0163e pretabile pentru astfel de func\u0163ionalit\u0103\u0163i\u201d, explic\u0103 Vlad S\u0103ftoiu, head of research, Cushman & Wakefield Echinox.<\/p>\n

\nMediul investi\u0163ional este un element important, iar o atractivitate mai crescut\u0103 a acestuia rezult\u0103 \u00een general \u00eentr-un num\u0103r mai mare de facilit\u0103\u0163i \u00eentr-o anumit\u0103 zon\u0103 \u015fi, drept consecin\u0163\u0103, va atrage mai u\u015for  chiria\u015fi sau cump\u0103r\u0103tori, dup\u0103 caz, pentru proiectele din zona \u0163int\u0103.<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\n\u201e\u00cen ultimii ani am v\u0103zut o cre\u015ftere a investi\u0163iilor \u00een proiecte cu func\u0163ionalit\u0103\u0163i multiple, iar componenta educa\u0163ional\u0103 a devenit din ce \u00een ce mai important\u0103. Astfel, vedem tot mai multe parteneriate \u00eentre dezvoltatori \u015fi operatorii de institu\u0163ii de \u00eenv\u0103\u0163\u0103m\u00e2nt privat pentru investi\u0163ii \u00een \u015fcoli, licee sau gr\u0103dini\u0163e private\u201d, a spus consultantul.<\/p>\n

\nEl explic\u0103 faptul c\u0103 investitia total\u0103, \u00eensemn\u00e2nd achizi\u0163ia terenului, construc\u0163ia efectiv\u0103 \u015fi amenajarea spa\u0163iului, porne\u015fte de la 1.000 euro\/mp construit \u015fi poate ajunge la 1.500 de euro\/mp\/construit sau chiar mai mult, \u00een func\u0163ie de zon\u0103, fit-out \u015fi facilit\u0103\u0163ile incluse. Av\u00e2nd \u00een vedere aceste costuri care implic\u0103 un efort financiar semnificativ, \u00eenchirierea este de multe ori o op\u0163iune preferat\u0103 de investitori pentru a limita costurile ini\u0163iale, oferind de asemenea \u015fi o flexibilitate mai mare.<\/p>\n

\nProiectul Nusco City dezvoltat \u00een zona Pipera din Capital\u0103 va beneficia de o \u015fcoal\u0103 privat\u0103 cu o capacitate de a \u00eenscrie 580 de copii, a explicat Bogdan Iliescu, director comercial al dezvoltatorului Nusco Imobiliara.<\/p>\n

\n\u201eNe dorim s\u0103 facem toate facilit\u0103\u0163ile \u00een Nusco City, astfel \u00eenc\u00e2t s\u0103 devin\u0103 o loca\u0163ie iconic\u0103 pentru zona de nord. \u00cen Nusco City vom avea o \u015fcoal\u0103 privat\u0103 pentru 580 de copii, pe care o vom \u00eenchiria c\u0103tre un operator\u201d.<\/p>\n

\nDezvoltatorul consider\u0103 c\u0103 juc\u0103torii din pia\u0163a imobiliar\u0103 trebuie s\u0103 se implice \u00een dezvoltarea unor astfel de infrastructuri, pentru c\u0103 statul nu reu\u015fe\u015fte s\u0103 dezvolte \u00een ritmul necesar.<\/p>\n

\n\u201eCred c\u0103 autorit\u0103\u0163ilor le este foarte greu s\u0103 construiasc\u0103 acum o \u015fcoal\u0103 la standardele pe care le impun, ca suprafe\u0163e, metri p\u0103tra\u0163i pentru recrea\u0163ie, spa\u0163ii verzi. Nu \u015ftiu unde ar putea avea statul terenuri \u00een centrul ora\u015fului sau \u00een ora\u015f s\u0103 construie\u015fti \u015fcoli la standardele actuale. Avantajul nostru este c\u0103 avem teren suficient pentru a face acest lucru. Trebuie s\u0103 ai o \u015fcoal\u0103 \u00een portofoliu dac\u0103 ai un proiect de avergur\u0103, mai ales c\u0103 zona de nord are un deficit pe \u015fcoli\u201d.<\/p>\n

\n\u201ePipera este o zon\u0103 consacrat\u0103 pentru astfel de investi\u0163ii \u015fi este posibil ca \u00een urm\u0103torii ani, mai ales pe fondul dezvolt\u0103rilor reziden\u0163iale de amploare, s\u0103 vedem \u015fi mai multe institu\u0163ii private de \u00eenv\u0103\u0163\u0103m\u00e2nt construite \u00een aceast\u0103 arie a Bucure\u015ftiului. Prezen\u0163a unei \u015fcoli \u00een proximitate, ca orice alte facilit\u0103\u0163i sau servicii, aduce un avantaj competitiv pentru un proiect reziden\u0163ial sau de birouri \u00een atragerea de chiria\u015fi sau cump\u0103r\u0103tori.  \u00cen consecin\u0163\u0103, pre\u0163urile sau chiriile acestor dezvolt\u0103ri sunt \u00een general mai ridicate \u00een compara\u0163ie cu alte proiecte ce nu se bucur\u0103 de existen\u0163a unor facilit\u0103\u0163i similare\u201d, a spus Vlad S\u0103ftoiu.<\/p>\n

\nbogdan.alecu@zf.ro<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Noile cartiere reziden\u0163iale, dar \u015fi polii de birouri au atras \u015fi atrag investi\u0163ii \u00een zona de infrastructur\u0103 \u015fcolar\u0103 privat\u0103, \u00een contextul \u00een care prim\u0103riile de sector au emis autoriza\u0163ii de construire, \u00eens\u0103 nu au venit mai departe cu investi\u0163ii \u00een \u015fcoli noi care s\u0103 sus\u0163in\u0103 expansiunea.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[46945,58063,58062],"class_list":["post-227782","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-dezvoltatorii-imobiliari","tag-proiectele-rezidentiale","tag-scolile-private"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/227782","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=227782"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/227782\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=227782"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=227782"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=227782"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}