{"id":227574,"date":"2024-06-10T20:39:21","date_gmt":"2024-06-10T20:39:21","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=227574"},"modified":"2024-06-10T20:39:21","modified_gmt":"2024-06-10T20:39:21","slug":"cum-sa-locuiesti-mai-bine-o-controversa-intre-locatari-dezvoltatori-si-regulile-nescrise-de-reabilitare-a-blocurilor-vechi-unii-vor-balcoane-deschise-altii-prefera-sa-le-inchida-ce-argumente-are","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=227574","title":{"rendered":"Cum s\u0103 locuie\u015fti mai bine. O controvers\u0103 \u00eentre locatari, dezvoltatori \u015fi regulile nescrise de reabilitare a blocurilor vechi: unii vor balcoane deschise, al\u0163ii prefer\u0103 s\u0103 le \u00eenchid\u0103. Ce argumente are fiecare?"},"content":{"rendered":"

\n\u2666<\/span> De\u015fi unii se bucur\u0103 de avantajul de a ie\u015fi la aer pe balcon, programele de reabilitare a blocurilor impun \u00een cele mai multe cazuri \u00eenchiderea acestora cu geamuri de tip termopan. \u00cen final, locatarul este for\u0163at s\u0103 se conformeze fie dorin\u0163ei dezvoltatorului, fie regulilor de reabilitare.<\/strong><\/em><\/p>\n

\nBalconul des\u00adchis, cu leg\u0103\u00adtur\u0103 direct\u0103 cu exteriorul, a devenit \u00een ultimii ani o etichet\u0103 a ansamblurilor reziden\u0163iale noi, dezvoltatorii optand pentru aceast\u0103 modalitate de construire. Ba chiar locatarilor le este interzis s\u0103 \u00eenchid\u0103 balconul cu propria investi\u0163ie dac\u0103 \u00ee\u015fi doresc, motiva\u0163ia fiind c\u0103 stric\u0103 aspectul unitar al blocului.<\/p>\n

\n\u201eApartamentul \u00een care locuiesc acum avea ambele balcoane \u00eenchise \u00eenc\u0103 de c\u00e2nd l-am cump\u0103rat. \u00cens\u0103 unde am stat anterior cu chirie aveam balconul deschis, ceea ce era foarte bine, pentru c\u0103 vara puteam s\u0103 stau acolo la aer\u201c, spune Alex, un locuitor dintr-un bloc din Bucure\u015fti.<\/p>\n

\nDe\u015fi unii se bucur\u0103 de avantajul de a ie\u015fi la aer pe balcon, programele de reabilitare a blocurilor impun \u00een cele mai multe cazuri \u00eenchiderea acestora cu geamuri de tip termopan. \u00cen final, locatarul este for\u0163at s\u0103 se conformeze fie dorin\u0163ei dezvoltatorului, fie regulilor de reabilitare.<\/p>\n

\n\u201eDin punctul de vedere al izola\u0163iei termice, este evident c\u0103 un balcon \u00eenchis care practic s\u0103 dubleze ferestrele camerelor va oferi o izolare termic\u0103 superioar\u0103 pentru tot ansamblul, \u00een compara\u0163ie cu un balcon deschis. Totu\u015fi, problema nu vine de aici, ci mai degrab\u0103 din arhitectur\u0103 \u015fi estetic\u0103\u201c, spune Bogdan Funieru, managing director la Neomar Consulting, companie de consultan\u0163\u0103 \u00een construc\u0163ii.<\/p>\n

\n\u00cenchiderea balcoanelor \u00een mod individual de posesorii de apartamente nu este o solu\u0163ie legal\u0103, \u00eentrucat afecteaz\u0103 fa\u0163ada cl\u0103dirii, confirm\u0103 el. Pentru orice modificare a fa\u0163adei unui imobil este necesar\u0103 autoriza\u0163ie de construire.<\/p>\n

\n\u201ePentru lucr\u0103ri de \u00eenchidere a balcoanelor\/logiilor existente, se va emite autoriza\u0163ie de construire \u00een baza unei documenta\u0163ii de autorizare cu con\u0163inut simplificat av\u00e2nd urm\u0103torul cuprins: memoriu de arhitectur\u0103, releveu, fa\u0163ad\u0103, propunerea de \u00eenchidere a balcoanelor\/ logiilor \u015fi avizul proiectantului ini\u0163ial sau, dup\u0103 caz, expertiz\u0103 tehnic\u0103 pentru unitatea locativ\u0103\/ spa\u0163iul aflat \u00een proprietatea solicitantului, indiferent de func\u0163iune\u201c, se precizeaz\u0103 \u00een Legea nr. 193 din 28 octombrie 2019.<\/p>\n

\n\u00cen general, locuin\u0163ele sunt construite \u015fi v\u00e2ndute cu balcoanele deschise, l\u0103s\u00e2nd la atitudinea cump\u0103r\u0103torului op\u0163iunea de a le \u00eenchide. \u00cen cazul \u00een care se dore\u015fte \u00eenchiderea balconului, este necesar\u0103 respectarea unui set de norme, iar o lucrare de acest fel necesit\u0103 o planificare minu\u0163ioas\u0103, at\u00e2t din punct de vedere legislativ, c\u00e2t \u015fi \u00een ceea ce prive\u015fte construc\u0163ia \u00een sine.<\/p>\n

\nPe fondul dorin\u0163ei de a maximiza spa\u0163iul util \u2013 mai ales cel de depozitare, unde noile locuin\u0163e sunt, de regul\u0103, deficitare \u2013 rom\u00e2nii \u00ee\u015fi doresc de multe ori s\u0103-\u015fi \u00eenchid\u0103 balcoanele.<\/p>\n

\nC\u00e2nd vine vorba de blocurile aflate \u00een reabilitare \u00eens\u0103, nu exist\u0103 loc de alegere.<\/p>\n

\n\u201eDac\u0103 ne uit\u0103m la blocurile care trebuie reabilitate, o s\u0103 vede\u0163i c\u0103 ele au un aspect pestri\u0163, balcoanele fiind \u00eenchise \u00eentr-un mod total neuniform, cu diverse feluri \u015fi modele de t\u00e2mpl\u0103rie. De aceea, pentru a asigura cl\u0103dirii reabilitate un aspect uniform, s-a luat decizia de a \u00eenchide efectiv toate balcoanele. \u00cen plus, probabil este mai costisitor s\u0103 demolezi vechea t\u00e2mpl\u0103rie cu care era \u00eenchis balconul, s\u0103 aduci toate balcoanele la stadiul deschis \u015fi identic ca design sau balustrad\u0103, s\u0103 refaci termoizola\u0163ia pe peretele din interiorul balconului. Totu\u015fi, aceasta ar fi, din punctul meu de vedere, cea mai bun\u0103 solu\u0163ie din punct de vedere estetic\u201c, mai spune Bogdan Funieru.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nEstetic\u0103 sau func\u0163ionalitate?<\/strong><\/p>\n

\nModul \u00een care se fac reabilit\u0103rile termice la blocurile vechi este, practic, un compromis \u00eentre izolarea termic\u0103, nevoia de refacere a fa\u0163adei din punct de vedere estetic \u015fi acoperirea dorin\u0163ei unor locatari de a avea balcoane \u00eenchise.<\/p>\n

\n\u201eLa blocurile noi, dezvoltatorii prefer\u0103 s\u0103 ofere balconului \u00een principal un rol estetic \u015fi recrea\u0163ional, de aceea vedem din ce \u00een ce mai mult balustrade de sticl\u0103 sau alte solu\u0163ii care s\u0103 ofere cl\u0103dirii un design pl\u0103cut, dar s\u0103 \u015fi invite viitorii localitari s\u0103 petreac\u0103 timp \u00een aer liber.\u201c<\/p>\n

\nDe altfel, aceasta ar trebui s\u0103 fie \u015fi menirea unui balcon, ceea ce \u00eens\u0103 nu se \u00eentampl\u0103 mereu, \u00een condi\u0163iile unor locuin\u0163e din ce \u00een ce mai mici, \u00eenghesuite, f\u0103r\u0103 spa\u0163ii de depozitare. Astfel, orice obiect care necesit\u0103 depozitare \u015fi nu \u00ee\u015fi are locul \u00een dormitor sau \u00een living ajunge s\u0103 ocupe balconul, \u00een lipsa unei debarale. \u00cen plus, adesea, balconul este \u015fi loc pentru uscarea hainelor. \u00cen mod normal, \u00eenchiderea balconului ar trebui s\u0103 fie evitat\u0103.<\/p>\n

\n\u201eLa cl\u0103dirile mai nou-construite, dac\u0103 se \u00eenchid balcoanele, se \u00eenchid cu solu\u0163ii din geam lamelar sau cu jaluzele transparente care se pot rabata complet astfel \u00eencat intruziunea \u00een fa\u0163ada blocului s\u0103 fie minimal\u0103\u201c, adaug\u0103 Bogdan Funieru de la Neomar.<\/p>\n

\nCopertinele retractabile pot oferi umbrirea necesar\u0103 din timpul zilelor \u00eensorite sau protec\u0163ie \u00eempotriva precipita\u0163iilor. Montarea lor se poate efectua f\u0103r\u0103 implic\u0103ri legislative sau costuri prea mari, fiind o solu\u0163ie de compromis atunci cand \u00eenchiderea total\u0103 a balconului nu este posibil\u0103. Totu\u015fi, balcoanele deschise pot deveni o oaz\u0103 de lini\u015fte \u015fi relaxare, oferind \u015fi posibilitatea de a ventila mai bine locuin\u0163a, plus c\u0103 astfel lumina natural\u0103 p\u0103trunde mult mai u\u015for la interior, spun designerii de interior.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\n\u00cen febra reabilit\u0103rilor<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

\nNumeroase blocuri din Capital\u0103 se afl\u0103 \u00een plin proces de reabilitare \u00een aceast\u0103 perioad\u0103, companiile de construc\u0163ii instal\u00e2ndu-\u015fi schelele \u00een mai multe sectoare pentru a eficientiza cl\u0103dirile din punct de vedere energetic. Finan\u0163\u0103rile vin \u00een cea mai mare parte din Planul Na\u0163ional de Redresare \u015fi Rezilien\u0163\u0103, ridic\u00e2ndu-se la aproape 3 miliarde de euro, iar banii sunt \u00eemp\u0103r\u0163i\u0163i \u00eentre blocurile de locuin\u0163e \u015fi cl\u0103dirile publice. O sum\u0103 de 1,3 miliarde de euro din acest total a fost alocat\u0103 pentru blocurile de locuin\u0163e, iar restul \u2013 1,5 miliarde de euro \u2013 pentru cl\u0103dirile publice.<\/strong><\/p>\n

\nNumele unor companii ca Palex Construc\u0163ii Instala\u0163ii, Romco System, Sicor, General Management Construction Group, Trilenium, Concelex, Terra Gaz Construct, Drum Concept troneaz\u0103 pe panourile instalate pe \u015fantierele de reabilitare. Dac\u0103 unele sunt firme sonore, cunoscute \u00een pia\u0163a construc\u0163iilor, despre altele nu exist\u0103 multe informa\u0163ii publice.<\/strong><\/p>\n

\n

\n\u25ba<\/span> Ce spune Legea nr. 193 din 28 octombrie 2019, pentru modificarea \u015fi completarea Legii nr. 50\/1991 privind autorizarea execut\u0103rii lucr\u0103rilor de construc\u0163ii: \u201ePentru lucr\u0103ri de \u00eenchidere a balcoanelor\/logiilor existente, se va emite autoriza\u0163ie de construire \u00een baza unei documenta\u0163ii de autorizare cu con\u0163inut simplificat av\u00e2nd urm\u0103torul cuprins: memoriu de arhitectur\u0103, releveu, fa\u0163ad\u0103, propunerea de \u00eenchidere a balcoanelor\/logiilor \u015fi avizul proiectantului ini\u0163ial sau, dup\u0103 caz, expertiz\u0103 tehnic\u0103 pentru unitatea locativ\u0103\/spa\u0163iul aflat \u00een proprietatea solicitantului, indiferent de func\u0163iune\u201c.<\/strong><\/p>\n

\n

\n\"\"<\/strong><\/p>\n

\n\u00cen unele anun\u0163uri imobiliare, balconul deschis este prezentat ca un beneficiu.<\/span><\/span><\/strong><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Balconul des\u00adchis, cu leg\u0103\u00adtur\u0103 direct\u0103 cu exteriorul, a devenit \u00een ultimii ani o etichet\u0103 a ansamblurilor reziden\u0163iale noi, dezvoltatorii optand pentru aceast\u0103 modalitate de construire. Ba chiar locatarilor le este interzis s\u0103 \u00eenchid\u0103 balconul cu propria investi\u0163ie dac\u0103 \u00ee\u015fi doresc, motiva\u0163ia fiind c\u0103 stric\u0103 aspectul unitar al blocului.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[26676,5266,57999,57998,7226,27327,50788,7539,29732,17090],"class_list":["post-227574","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-argumente","tag-arhitectura","tag-balcoane-deschise","tag-blocuri-vechi","tag-constructii","tag-controversa","tag-cum-sa-locuiesti-mai-bine","tag-dezvoltatori","tag-locatari","tag-reabilitare"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/227574","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=227574"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/227574\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=227574"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=227574"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=227574"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}