{"id":227055,"date":"2024-05-24T13:31:40","date_gmt":"2024-05-24T13:31:40","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=227055"},"modified":"2024-05-24T13:31:40","modified_gmt":"2024-05-24T13:31:40","slug":"cel-mai-mare-proprietar-dezvoltator-si-administrator-de-centre-comerciale-din-europa-centrala-si-de-est-a-anuntat-un-buget-urias-ce-sume-poate-atrage-romania","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=227055","title":{"rendered":"Cel mai mare proprietar, dezvoltator \u015fi administrator de centre comerciale din Europa Central\u0103 \u015fi de Est, a anun\u0163at un buget uria\u015f. Ce sume poate atrage Rom\u00e2nia?"},"content":{"rendered":"

\nNEPI Rockcastle, cel mai mare proprietar, dezvoltator \u015fi administrator de centre comerciale din Europa Central\u0103 \u015fi de Est, a anuntat un buget de peste 650 de milioane de euro pentru proiectele aflate \u00een faza de dezvoltare sau modernizare pe termen mediu. <\/strong>Ce sume poate atrage Rom\u00e2nia?<\/strong><\/p>\n

\n\"\"R\u00fcdiger Dany conduce de mai bine de doi ani NEPI Rockcastle, dezvoltatorul \u015fi proprietarul de malluri cu nu mai pu\u0163in de 60 de propriet\u0103\u0163i \u00een nou\u0103 \u0163\u0103ri din Europa Central\u0103 \u015fi de Est. Dintre acestea 20 de malluri \u015fi centre comerciale sunt \u00een Bucure\u015fti. Dac\u0103 \u00een perioada pandemiei mallurile au fost lovite de restric\u0163ii \u015fi implicit de sc\u0103derea traficului, acestea au explodat dup\u0103 ridicarea limit\u0103rilor \u015fi au redevenit un magnet at\u00e2t pentru entertainment c\u00e2t \u015fi pentru shopping \u2013 chiar dac\u0103 traficul nu a revenit imediat la valorile din 2019, valoarea medie a bonului de cump\u0103r\u0103turi a crescut.<\/p>\n

\n\u201eAm preluat func\u0163ia de CEO al NEPI Rockcastle de peste doi ani, iar \u00een aceast\u0103 perioad\u0103 m-am familiarizat cu pia\u0163a din Rom\u00e2nia. Am fost aici \u015fi \u00een 2008, a\u015fa c\u0103 am putut s\u0103 remarc foarte clar transformarea \u00een bine prin care a trecut \u0163ara \u015fi am observat \u015fi poten\u0163ialul major pentru evolu\u0163ie, \u00een viitor. Pentru mine, cre\u015fterea NEPI Rockcastle pe pia\u0163a din Rom\u00e2nia este un proces care va avea loc treptat. \u00cen Rom\u00e2nia \u015fi \u00een \u0163\u0103rile din regiune, suntem acum \u00een punctul perfect de dezvoltare, exact a\u015fa cum ne-am propus. De altfel, Rom\u00e2nia reprezint\u0103 un exemplu \u00een regiunea CEE, deoarece nu mai este o economie emergent\u0103, ci una sigur\u0103, \u00een ciuda percep\u0163iei Europei de Vest. Din datele pe care le avem, \u015fi din ceea ce am observat, puterea de cump\u0103rare a popula\u0163iei a crescut, iar \u0163ara s-a dezvoltat puternic\u201d, a spus R\u00fcdiger Dany, CEO al NEPI Rockcastle.<\/p>\n

\n\u00cen opinia lui, este necesar ca Rom\u00e2nia s\u0103 sprijine \u015fi mediul antreprenorial local, care reprezint\u0103 un motor important de cre\u015ftere pentru orice \u0163ar\u0103, precum \u015fi investi\u0163iile str\u0103ine.<\/p>\n

\n\u201eNEPI Rockcastle este unul dintre cei mai importan\u0163i juc\u0103tori din sectorul imobiliar, a\u015fadar \u00een\u0163elegem necesitatea ca to\u0163i actorii de pe aceast\u0103 pia\u0163\u0103 s\u0103 discute \u00een mod transparent pentru a-\u015fi face vocea mai bine auzit\u0103 \u015fi a contribui la g\u0103sirea de solu\u0163ii pentru blocajele cu care ne confrunt\u0103m\u201d, a subliniat R\u00fcdiger Dany. Dar miza este alta \u2013 cum poate atrage Rom\u00e2nia \u015fi mai ales ora\u015fele sale mai multe investi\u0163ii locale \u015fi str\u0103ine?<\/p>\n

\n\u201eRom\u00e2nia este una dintre cele mai mari \u0163\u0103ri din regiunea Europei Centrale \u015fi de Est (CEE) \u015fi are un poten\u0163ial ridicat de a evolua rapid din punct de vedere economic. Dac\u0103 ne uit\u0103m la indicatori precum rata \u015fomajului \u015fi nivelul de educa\u0163ie, Rom\u00e2nia ar putea atrage, pe viitor, mai multe investi\u0163ii str\u0103ine, iar numeroase proiecte ar putea fi dezvoltate aici\u201d, a spus R\u00fcdiger Dany.<\/p>\n

\nPe de alt\u0103 parte, el explic\u0103 faptul c\u0103 pia\u0163a local\u0103 nu ofer\u0103 \u00eentotdeauna un mediu propice pentru investi\u0163iile str\u0103ine. Lipse\u015fte predictibilitatea legislativ\u0103 \u015fi fiscal\u0103, iar deciziile sunt luate \u00eentr-o manier\u0103 na\u0163ionalist\u0103, dar diferit\u0103 de ceea ce se \u00eent\u00e2mpl\u0103 \u00een celelalte \u0163\u0103ri ale Uniunii Europene. \u201eDe aceea, investitorii sunt mai precau\u0163i atunci c\u00e2nd vine vorba de Rom\u00e2nia. Pentru a putea atrage investi\u0163iile str\u0103ine, este nevoie de un grad mai mare de previzibilitate \u015fi transparen\u0163\u0103 la nivel legislativ, precum \u015fi de un climat economic stabil. Acesta este un segment pe care Rom\u00e2nia trebuie s\u0103 evolueze, pentru a \u00ee\u015fi putea atinge \u00eentreg poten\u0163ialul de dezvoltare\u201d, a subliniat R\u00fcdiger Dany. NEPI Rockcastle a anun\u0163at un buget de peste 650 de milioane de euro pentru proiectele aflate \u00een faza de dezvoltare sau modernizare pe termen mediu. Compania are un portofoliu de 168.800 mp de proiecte \u00een construc\u0163ie sau modernizare, deja demarate sau \u00een plan pentru 2024, \u00een Rom\u00e2nia, Polonia, Bulgaria \u015fi Ungaria. \u201e\u00cen prezent, NEPI Rockcastle este \u00eentr-o perioad\u0103 de reevaluare: ne uit\u0103m unde am putea s\u0103 mai investim. Avem \u00een plan proiecte pentru realizarea c\u0103rora am alocat peste 650 de milioane de euro, ceea ce reprezint\u0103 cel mai mare program de investi\u0163ii \u00een retailul comercial, anun\u0163at pentru CEE. Aceste proiecte sunt \u00een faza de autorizare sau deja \u00een construc\u0163ie, iar finalizarea lor este planificat\u0103 p\u00e2n\u0103 la sf\u00e2r\u015fitul lui 2026. Avem opera\u0163iuni \u00een nou\u0103 \u0163\u0103ri din regiune, iar investi\u0163iile vor fi direc\u0163ionate c\u0103tre proiecte cu un grad mare de profitabilitate, dar care sunt \u015fi sigure. NEPI Rockcastle este o companie a c\u0103rei viziune strategic\u0103 de dezvoltare \u00een regiune este pe termen lung, a\u015fadar nu viz\u0103m ob\u0163inerea unui profit rapid, dar ne dorim s\u0103 investim \u00een \u0163\u0103ri unde unde suntem trata\u0163i \u00een mod egal cu al\u0163i investitori\u201d, a spus CEO-ul.<\/p>\n

\n

\n\"\"<\/p>\n

\nPentru extinderea Promenada Bucure\u015fti, <\/strong>s-au purtat discu\u0163ii \u00eendelungate, acesta fiind un proiect foarte amplu \u015fi de durat\u0103, dar \u015fi rezultatul final va fi pe m\u0103sur\u0103 – birouri, retail \u015fi o parcare cu \u015fapte niveluri \u00een subteran. Aproape \u015fapte ani au durat procedurile pentru a ob\u0163ine autoriza\u0163iile necesare.<\/strong><\/span><\/p>\n

\n

\nCele mai importante proiecte includ extinderea Promenada Mall, Bucure\u015fti (proiect mixed-use \u00een valoare de aproximativ 282 milioane de euro, cu o suprafa\u0163\u0103 de 55.400 mp, a c\u0103rui finalizare este planificat\u0103 la sf\u00e2r\u015fitul anului 2026), dezvoltarea Gala\u0163i Retail Park (proiectul va avea 33.200 mp, iar investi\u0163ia se va ridica la 48 milioane de euro), dezvoltarea Promenada Plovdiv, Bulgaria, modernizarea Bonarka City Center Mall Cracovia, Polonia \u015fi a Arena Mall din Budapesta. \u201e\u00cen momentul de fa\u0163\u0103, derul\u0103m un proiect \u00een Plovdiv, al doilea cel mai mare ora\u015f din Bulgaria. De asemenea, avem oportunit\u0103\u0163i de dezvoltare \u015fi \u00een Cehia \u015fi Polonia. Trebuie s\u0103 evalu\u0103m care este cea mai bun\u0103 decizie din punct de vedere strategic: dac\u0103 pe o anumit\u0103 pia\u0163\u0103, climatul este unul mai prielnic investi\u0163iilor, vom \u0163ine cont de acest lucru\u201d, a spus directorul.<\/p>\n

\nPoten\u0163ialul sectorului HoReCa este mare \u00een Rom\u00e2nia, mai ales dac\u0103 este comparat cu cel din capitale precum Var\u015fovia \u015fi cu ceea ce s-a \u00eent\u00e2mplat acolo \u00een ultimii 20 de ani. \u201eCred c\u0103 acela\u015fi lucru se va \u00eent\u00e2mpla \u015fi aici. Dar s\u0103 nu uit\u0103m c\u0103 \u015fi pia\u0163a se schimb\u0103. Acum standardele dup\u0103 care func\u0163ioneaz\u0103 pia\u0163a spa\u0163iilor de birouri s-au modificat fa\u0163\u0103 de perioada dinainte de pandemie. Majoritatea companiilor au adoptat modelul hibrid de lucru, ceea ce \u00eenseamn\u0103 c\u0103 angaja\u0163ii lucreaz\u0103 \u015fi de acas\u0103. Dar \u00een polul de business Barbu V\u0103c\u0103rescu-Floreasca consider c\u0103 exist\u0103 \u00een continuare cerere pentru spa\u0163ii de birouri\u201d, a subliniat R\u00fcdiger Dany.<\/p>\n

\nPentru extinderea Promenada Bucure\u015fti, s-au purtat discu\u0163ii \u00eendelungate, acesta fiind un proiect foarte amplu \u015fi de durat\u0103, dar \u015fi rezultatul final va fi pe m\u0103sur\u0103 – birouri, retail \u015fi o parcare cu \u015fapte niveluri \u00een subteran. Aproape \u015fapte ani au durat procedurile pentru a ob\u0163ine autoriza\u0163iile necesare.<\/p>\n

\n\u201eLucr\u0103rile presupun excavarea celui mai ad\u00e2nc subsol de cl\u0103dire din Europa Central\u0103 \u015fi de Est, de 26 de metri, unde va fi construit\u0103 o parcare de 2.400 de locuri, amplasat\u0103 pe \u015fase niveluri. Practic, vom ad\u0103uga 55.400 de metri p\u0103tra\u0163i suprafe\u0163ei actuale, cu o investi\u0163ie de circa 282 de milioane de euro. Finalizarea este planificat\u0103 pentru sf\u00e2r\u015fitul lui 2026 \u015fi suntem \u00eencrez\u0103tori c\u0103, dincolo de a fi unul dintre cele mai importante proiecte din portofoliul nostru, va deveni \u015fi o dezvoltare emblematic\u0103 \u00een Bucure\u015fti prin design, func\u0163ionalitate, sustenabilitate \u015fi brandurile care vor fi prezente aici. De asemenea, vom avea o piscin\u0103 la ultimul nivel, birouri cu 4.000 mp per etaj \u015fi numeroase alte func\u0163ionalit\u0103\u0163i. Noul ansamblu va avea o component\u0103 puternic\u0103 de sustenabilitate, cu 600 kW de panouri fotovoltaice instalate al\u0103turi de acoperi\u015ful verde. Unul dintre principalele obiective ale zonei comerciale a proiectului const\u0103 \u00een \u00eembun\u0103t\u0103\u0163irea mixului ini\u0163ial de chiria\u015fi din Promenada, dar \u015fi \u00een acoperirea cererii venite din partea unor branduri interna\u0163ionale din segmentele de mod\u0103 \u015fi divertisment\u201d, a ad\u0103ugat R\u00fcdiger Dany. NEPI-Rockcastle este interesat de achizi\u0163ii de proiecte de retail deja existente, \u00een toate pie\u0163ele din CEE unde opereaz\u0103.<\/p>\n

\n\u201e\u00cen prezent, analiz\u0103m costurile \u015fi proiectele, iar p\u00e2n\u0103 la finalul lui 2024, vom mai cre\u015fte \u015fi pe acest segment. Ne uit\u0103m la pie\u0163e precum Polonia, \u0163\u0103rile baltice sau chiar Rom\u00e2nia, de\u015fi aici este mai mult o pia\u0163\u0103 pe care dezvolt\u0103m proiecte noi, nu achiz\u0163ion\u0103m\u201d, a mai spus R\u00fcdiger Dany. \u00cen 2023 NEPI-Rockcastle a inaugurat Promenada Craiova, cea mai important\u0103 inaugurare de mall din ultimii cel pu\u0163in \u015fase ani.<\/p>\n

\n\u201e\u00cen ceea ce prive\u015fte cea mai recent\u0103 dezvoltare a noastr\u0103 din Rom\u00e2nia, Promenada din Craiova, suntem con\u015ftien\u0163i c\u0103 va mai dura p\u00e2n\u0103 s\u0103 devenim profitabili \u015fi s\u0103 ne cre\u015ftem cota de pia\u0163\u0103. \u00cen momentul \u00een care intri pe pia\u0163\u0103 cu un nou centru comercial, nu te po\u0163i a\u015ftepta s\u0103 schimbi peste noapte rutina oamenilor, chiar dac\u0103 vii cu un nivel de calitate net superior \u015fi cu numeroase inova\u0163ii. Acest proiect este unul care va cre\u015fte \u00een timp, treptat dar sigur. Nu devii o parte a comunit\u0103\u0163ii peste noapte. \u00cen Craiova avem teren \u015fi pentru dezvolt\u0103ri reziden\u0163iale, a\u015fa cum am procedat \u015fi \u00een cazul proiectului Vulcan, dar vorbim despre un add-on, nu despre o dezvoltare dedicat\u0103 de reziden\u0163ial\u201d, a spus CEO-ul. Zona Br\u0103ila-Gala\u0163i este de asemenea una de interes. Dintr-una rupt\u0103 de restul \u0163\u0103rii podul spre Tulcea peste Dun\u0103re, podul peste calea ferat\u0103 dinspre autostrada A2 dar \u015fi investi\u0163iile noi precum ale cehilor de la Tesla sau Yazaki au readus \u00een prim-plan zona. \u201eLa Gala\u0163i, de\u0163inem deja un centru comercial \u00een care chiria\u015fii \u015fi-au manifestat dorin\u0163a de a avea mai mult spa\u0163iu. De asemenea, avem cerere \u015fi din partea retailerilor care vor s\u0103 intre aici, a\u015fadar am achizi\u0163ionat teren \u015fi vom demara \u00een cur\u00e2nd construc\u0163ia pentru Gala\u0163i Retail Park, proiect care va avea o suprafa\u0163\u0103 de 33.200 metri p\u0103tra\u0163i \u015fi \u00een care vor fi investi\u0163i 48 de milioane de euro. Suntem \u00een faza de autorizare, iar odat\u0103 cu acest proiect vom aduce \u015fi noi branduri \u00een Gala\u0163i. Ne bucur\u0103 \u015fi faptul c\u0103 vedem \u015fi investi\u0163ii \u00een infrastructura din zon\u0103, ceea ce va impulsiona semnificativ \u015fi economia \u00een Gala\u0163i\u201d, a ad\u0103ugat executivul. Fondul de investi\u0163ii a profitat \u015fi de faptul c\u0103 \u00een CEE a fost ferit de \u201efurtuna perfect\u0103\u201d din Europa de Vest. Grupul german Signa, cu active de 27 mld. euro, \u00een spatele c\u0103ruia se afl\u0103 miliardarul austriac Rene Benko, s-a pr\u0103bu\u015fit la final de 2023, produc\u00e2nd mari pierderi b\u0103ncilor \u015fi investitorilor.<\/p>\n

\nSigna, care de\u0163ine cl\u0103direa Chrysler Building din New York, precum \u015fi numeroase proiecte de profil \u00eenalt \u015fi mari magazine \u00een Germania, Austria \u015fi Elve\u0163ia, este controlat\u0103 de magnatul austriac Rene Benko.<\/p>\n

\nDificult\u0103\u0163ile sale fac din acest grup cea mai mare victim\u0103 poten\u0163ial\u0103 a pr\u0103bu\u015firii sectorului imobiliar, declan\u015fat\u0103 de cea mai mare cre\u015ftere a costurilor de \u00eemprumut din istoria de 25 de ani a monedei euro, care a afectat cel mai mult Germania \u015fi Suedia. \u201eEste uimitor ce s-a \u00eent\u00e2mplat pe pia\u0163a de real estate din Europa, \u00een ultimii doi ani. Sectorul de retail comercial din pie\u0163ele vest europene a ie\u015fit din criza provocat\u0103 de pandemie direct \u00eentr-o alt\u0103 criz\u0103, marcat\u0103 de cre\u015fterea dob\u00e2nzilor. Problema a fost c\u0103 nimeni nu se a\u015ftepta la aceast\u0103 cre\u015ftere rapid\u0103 a dob\u00e2nzilor, astfel c\u0103 \u00een \u0163\u0103ri precum Germania a avut loc un adev\u0103rat dezastru, iar acum \u00een pia\u0163\u0103 sunt proiecte neterminate. De aceea, pentru autorit\u0103\u0163i este important s\u0103 mearg\u0103 mai departe al\u0103turi de companii care au fondurile necesare pentru a dezvolta proiectele, pentru ca acestea s\u0103 nu stea neterminate pentru o lung\u0103 perioad\u0103 de timp, ajung\u00e2nd at\u00e2t de deteriorate \u00eenc\u00e2t trebuie v\u00e2ndute la pre\u0163uri foarte mici\u201d, a spus CEO-ul.<\/p>\n

\n

\n\"\"<\/p>\n

\n\u00cen 2023 NEPI-Rockcastle a inaugurat Promenada Craiova, cea mai important\u0103 inaugurare de mall din ultimii cel pu\u0163in \u015fase ani.<\/span><\/strong><\/p>\n

\n

\n\u00cen zona CEE, sectorul de retail \u015fi-a revenit uimitor de repede dup\u0103 pandemie. \u00cen cazul centrelor comerciale, oamenii \u015fi-au dorit s\u0103 aib\u0103 din nou experien\u0163a comunit\u0103\u0163ii \u015fi a ie\u015firilor \u00een ora\u015f, iar acest aspect s-a reflectat imediat \u00een trafic. NEPI Rockcastle a \u00eenregistrat, \u00een 2022, un nivel al cifrei de afaceri peste cel din 2019, care fusese, p\u00e2n\u0103 \u00een acel moment cel mai bun an din istoria companiei. De asemenea, \u015fi 2023 a fost un an cu rezultate solide, ceea ce nu s-a \u00eent\u00e2mplat \u00een Europa de Vest. \u201eAcolo, abia acum se revine la cifrele din 2019. Pie\u0163ele din vestul continentului nu au avut parte de aceast\u0103 cre\u015ftere exploziv\u0103. C\u00e2nd ne uit\u0103m la CEE, vorbim despre nevoia de educa\u0163ie \u00een r\u00e2ndul investitorilor. \u00cen momentul \u00een care investitorii din Marea Britanie sau SUA se g\u00e2ndesc la Europa, v\u0103d toate \u0163\u0103rile ca pe un tot unitar, dar se concentreaz\u0103 de fapt doar pe Europa de Vest. \u00cen ceea ce prive\u015fte randamentele, dac\u0103 acum cinci ani, cineva mi-ar fi spus c\u0103 propriet\u0103\u0163ile din Germania vor ajunge la acela\u015fi pre\u0163 sau chiar mai ieftine dec\u00e2t cele din Polonia, a\u015f fi considerat c\u0103 este nebun. Aceast\u0103 situa\u0163ie a survenit pe fondul stagn\u0103rii din vestul continentului \u015fi a faptul c\u0103 pie\u0163ele din CEE sunt pe o curb\u0103 ascendent\u0103. Trebuie luate \u00een considerare \u015fi criteriile care \u0163in de stabilitatea politic\u0103 \u015fi modul \u00een care sunt trata\u0163i investitorii. A\u015fadar, pie\u0163ele din CEE ar trebui s\u0103 \u0163in\u0103 cont de aceste aspecte \u015fi s\u0103 profite de aceste oportunit\u0103\u0163i extraordinare de cre\u015ftere prin atragerea investi\u0163iilor\u201d, a ad\u0103ugat executivul.<\/p>\n

\nEl spune c\u0103 \u201cacum este momentul ca Europa Central\u0103 \u015fi de Est s\u0103 str\u0103luceasc\u0103, s\u0103 ias\u0103 din conul de umbr\u0103 \u015fi s\u0103 creasc\u0103. \u015ei conflictul din Ucraina a atras aten\u0163ia asupra Europei de Est, iar europenii au \u00een\u0163eles importan\u0163a de a avea o grani\u0163\u0103 comun\u0103 cu Ucraina, pentru c\u0103 atrage investi\u0163ii \u00eenspre pie\u0163ele din vecin\u0103tate. Rom\u00e2nia a intrat \u00een spa\u0163iul Schengen, aerian \u015fi maritim, iar astfel accesul spre aceast\u0103 pia\u0163\u0103 a devenit mai u\u015for. Desigur, va urma \u015fi accesul liber \u00een spa\u0163iul terestru. Exist\u0103 un poten\u0163ial enorm pentru turism prin accederea \u00een Schengen.  \u00cen prezent, Rom\u00e2nia este o bijuterie ascuns\u0103 \u00een materie de turism, dar sunt convins c\u0103 va fi descoperit\u0103\u201d.<\/p>\n

\nRevine era mallurilor? Da, revine era mallurilor, confirm\u0103 \u015feful NEPI-Rockcastle. \u201eDe fapt, deja a revenit. \u00cen timpul pandemiei, atunci c\u00e2nd nu po\u0163i intra \u00eentr-o cl\u0103dire, ai \u00eentr-adev\u0103r o problem\u0103. \u00cen acea perioad\u0103, parcurile de retail, care func\u0163ioneaz\u0103 \u00een spa\u0163iu deschis, au putut fi deschise, \u00eenregistr\u00e2nd astfel un avantaj competitiv important, care s-a v\u0103zut \u00een cifre. La r\u00e2ndul s\u0103u, comer\u0163ul online a explodat, dar apoi a \u00eencetinit, dup\u0103 sf\u00e2r\u015fitul pandemiei. \u00cen CEE, am asistat la o revenire rapid\u0103  a mallurilor dup\u0103 pandemie.\u201d<\/p>\n

\nParcurile de retail sunt un produs diferit \u00een aceast\u0103 pia\u0163\u0103, dar ele nu vin cu experien\u0163e, ci doar cu shopping. La mall,  oamenii caut\u0103 experien\u0163e, vin la concerte pe teras\u0103, s\u0103 vad\u0103 un film, s\u0103 se \u00eent\u00e2lneasc\u0103. <\/p>\n

\nAcum parcurile de retail \u00ee\u015fi \u00eencetinesc cre\u015fterea, iar mallurile revin. De asemenea, o tendin\u0163\u0103 important\u0103 este \u015fi integrarea retailului online.<\/p>\n

\n\u201eUn domeniu nou este cel al energiei, \u00een care am investit circa 30 de milioane euro \u00een perioada 2022 – 2023, \u00een Rom\u00e2nia. Vrem s\u0103 reducem emisiile de CO2 \u015fi s\u0103 devenim produc\u0103tori de energie verde. Pentru aceasta, am lansat proiectul panourilor fotovoltaice. Am \u00eenceput implementarea \u00een Rom\u00e2nia, \u00een 2022, iar p\u00e2n\u0103 la sf\u00e2r\u015fitul lui 2023, am finalizat instalarea de panouri fotovoltaice \u00een aproape toate propriet\u0103\u0163ile noastre de aici. Acum producem 25% din consumul nostru de energie, on-site, f\u0103r\u0103 a pune presiune pe re\u0163ea. Mai mult, noi vindem energia mai departe retailerilor no\u015ftri, care beneficiaz\u0103 astfel de energie regenerabil\u0103 la un pre\u0163 avantajos, iar \u00een acest mod avem o nou\u0103 surs\u0103 de venit. \u00cen plus, noi cump\u0103r\u0103m toat\u0103 energia necesar\u0103 cu un an \u00eenainte, apoi o vindem mai departe. Aici intr\u0103 \u00een scen\u0103 NEPI-Rockcastle Energy, un centru de profit \u00een sine, \u00een care pe l\u00e2ng\u0103 investi\u0163ia ini\u0163ial\u0103 de aproximativ 30 de milioane de euro, venim cu \u00eenc\u0103 15 milioane de euro, pentru a exporta conceptul \u015fi \u00een celelalte \u0163\u0103ri \u00een care activ\u0103m. Din punctul meu de vedere, p\u00e2n\u0103 \u00een 2028 vom putea acoperi 100% energia consumat\u0103 prin proiectele proprii de energie verde. Pentru noi nu este fezabil s\u0103 instal\u0103m baterii pentru c\u0103 energia este consumat\u0103 ziua, c\u00e2nd este produs\u0103\u201d, a conchis executivul.    <\/p>\n

\n

\nCine este NEPI Rockcastle<\/strong><\/p>\n

\n1. Este principalul proprietar \u015fi operator de centre comerciale din Europa Central\u0103 \u015fi de Est (CEE), cu prezen\u0163\u0103 \u00een nou\u0103 \u0163\u0103ri \u015fi un portofoliu de investi\u0163ii de
\n6,8 miliarde de euro la 30 iunie 2023.<\/span><\/strong><\/p>\n

\n2. De\u0163ine \u015fi opereaz\u0103 55 de propriet\u0103\u0163i de retail care au atras 295 de milioane de vizite \u00een 2022
\n(244 de milioane de vizite \u00een 2021).<\/span><\/strong><\/p>\n

\n3. Ac\u0163iunile NEPI Rockcastle sunt listate la Bursa de Valori din Johannesburg (JSE), Euronext Amsterdam (Euronext) \u015fi A2X. Grupul distribuie \u00een mod voluntar cel pu\u0163in 90% din c\u00e2\u015ftigurile sale distribuibile semestrial.<\/span><\/strong><\/p>\n

\n

\n\"\"<\/p>\n

\nRepere cheie din istoria NEPI Rom\u00e2nia<\/strong><\/p>\n

\n <\/p>\n

\n2007<\/strong>
\nNEPI este \u00eenfiin\u0163at\u0103 \u015fi listat\u0103 pe pia\u0163a AIM a Bursei de Valori din Londra. Prima achizi\u0163ie a unui portofoliu de patru propriet\u0103\u0163i situate \u00een Rom\u00e2nia, \u00een Bucure\u015fti, Ia\u015fi, Bac\u0103u \u015fi Bra\u015fov.<\/p>\n

\n2008<\/strong>
\nAchizi\u0163ia unui portofoliu regional de birouri in Rom\u00e2nia \u015fi 50% din ac\u0163iunile unui portofoliu german.<\/p>\n

\n2009<\/strong>
\nAchizi\u0163ionarea primei propriet\u0103\u0163i de retail de mari dimensiuni din Rom\u00e2nia \u2013 Br\u0103ila Mall \u2013 \u015fi listarea la AltX a Bursei de Valori din Johannesburg (JSE).<\/p>\n

\n2010<\/strong>
\nTransfer de la AltX la Consiliul Principal al JSE. Internalizarea consilierului de investi\u0163ii, trecerea la un model intern de gestionare a propriet\u0103\u0163ii. Achizi\u0163ia celei de-a doua mari propriet\u0103\u0163i de retail din Rom\u00e2nia \u2013, Retail Park Pite\u015fti, \u015fi a propriet\u0103\u0163ii de birouri de top din Bucure\u015fti, Rom\u00e2nia \u2013 Floreasca Business Park.<\/p>\n

\n2011-2012<\/strong>
\nFinalizarea extinderii \u00een dou\u0103 faze a Br\u0103ila Mall. Extindere Retail Park Pite\u015fti. Dezvoltarea Ploie\u015fti Shopping City \u00een parteneriat cu Carrefour \u015fi primul s\u0103u centru regional de stripmall din Bra\u015fov. Achizi\u0163ia propriet\u0103\u0163ii de birouri City Business Center din Timi\u015foara, Rom\u00e2nia.<\/p>\n

\n2013<\/strong>
\nFinalizarea a patru achizi\u0163ii de retail \u015fi birouri \u00een Rom\u00e2nia. Achizi\u0163ionarea a 70% din ac\u0163iunile proiectului Mega Mall. Prima achizi\u0163ie \u00een Slovacia – Aupark Zilina. Dezvoltarea Shopping City Gala\u0163i \u015fi patru centre regionale de stripmall.<\/p>\n

\n2014<\/strong>
\nConsolidarea pozi\u0163iei \u00een Rom\u00e2nia, prin achizi\u0163ia \u015fi dezvoltarea de propriet\u0103\u0163i suplimentare de retail, precum Buz\u0103u Shopping City, Promenada Mall Bucure\u015fti, Vulcan Value Centre \u015fi Shopping City T\u00e2rgu Jiu. Finalizarea fazei I a primei dezvolt\u0103ri de cl\u0103diri de birouri din Rom\u00e2nia \u2013 The Office, Cluj-Napoca (un acord de asociere \u00een participa\u0163iune, NEPI de\u0163in\u00e2nd o participa\u0163ie de 50%). Prima achizi\u0163ie \u00een Serbia – centrul comercial Kragujevac. Consolidarea pozi\u0163iei \u00een Slovacia, prin achizi\u0163ia Aupark Kosice Mall \u015fi Aupark Kosice Tower. Cedarea participa\u0163iei sale de 50% \u00een portofoliul german.<\/p>\n

\n2015<\/strong>
\nFinalizarea Mega Mall \u00een Bucure\u015fti, Rom\u00e2nia, achizi\u0163ionarea centrului comercial Iris Titan. Deschiderea primei faze a Shopping City Timi\u015foara. Finalizarea celei de-a doua faze a The Office, Cluj-Napoca. Emisiunea de obliga\u0163iuni negarantate \u00een valoare de 400 de milioane de euro, tranzac\u0163ia primului grup pe pie\u0163ele de capital de natura datoriei.<\/p>\n

\n2016<\/strong>
\nFinalizarea proiectului greenfield Shopping City Timi\u015foara, prin deschiderea celei de-a doua faze. Achizi\u0163ionarea restului de 30% din participa\u0163ia Mega Mall. Primele achizi\u0163ii din Croa\u0163ia \u015fi Cehia \u2013 Arena Center din Zagreb \u015fi Forum Usti nad Labem. Consolidarea \u00een continuare a pozi\u0163iei \u00een Rom\u00e2nia \u015fi Slovacia, prin achizi\u0163iile Shopping City Sibiu, Korzo Shopping Centrum \u015fi Aupark Shopping Center Pie\u0161\u0165any \u015fi extinderile City Park, Severin Shopping Center \u015fi Br\u0103ila Mall.<\/p>\n

\n2017<\/strong>
\nFuziunea NEPI cu Rockcastle (o important\u0103 companie imobiliar\u0103 care opereaz\u0103 \u00een Polonia \u015fi Republica Ceh\u0103), cre\u00e2nd cel mai mare grup imobiliar de retail din Europa Central\u0103 \u015fi de Est. Cotarea societ\u0103\u0163ii nou fuzionate la dou\u0103 burse de valori, JSE \u015fi Euronext Amsterdam (Euronext). Intrarea pe pia\u0163a din Bulgaria \u015fi Ungaria, prin achizi\u0163ia activelor principale din Sofia \u015fi Budapesta, duce prezen\u0163a NEPI Rockcastle pe un total de opt pie\u0163e din Europa Central\u0103 \u015fi de Est. Finalizarea proiectului de dezvoltare The Office, Cluj-Napoca, prin deschiderea celei de-a treia faze. Emisiune reu\u015fit\u0103 de obliga\u0163iuni negarantate \u00een valoare de 500 de milioane de euro \u00een cadrul programului EMTN, lansat\u0103 \u00een cursul anului.<\/p>\n

\n2018<\/strong>
\nAchizi\u0163ionarea a trei propriet\u0103\u0163i dominante \u00een Polonia, Slovacia \u015fi Ungaria. Prima achizi\u0163ie lituanian\u0103 (Ozas Shopping and Entertainment Centre). Deschiderea primei dezvolt\u0103ri greenfield a grupului \u00een Serbia, Promenada Novi Sad, cel mai mare mall din \u0163ar\u0103. Continuarea consolid\u0103rii \u00een Polonia \u015fi Rom\u00e2nia, prin dezvolt\u0103ri greenfield \u015fi brownfield.<\/p>\n

\n2019<\/strong>
\nFinalizarea unui num\u0103r de extinderi ale propriet\u0103\u0163ilor din Rom\u00e2nia \u015fi Polonia \u015fi finalizarea dezvolt\u0103rii greenfield din Rom\u00e2nia, Promenada Sibiu. V\u00e2nzarea participa\u0163iei sale de 50% \u00een The Office, Cluj-Napoca. Emisiunea de obliga\u0163iuni negarantate \u00een valoare de 1 miliard de euro \u015fi r\u0103scump\u0103rarea valorii nominale \u00een valoare de 202 milioane de euro a obliga\u0163iunilor sale scadente \u00een 2021.<\/p>\n

\n2020<\/strong>
\nPandemia de COVID-19. Realizarea a dou\u0103 tranzac\u0163ii strategice importante: v\u00e2nzarea portofoliului de birouri din Rom\u00e2nia \u015fi de\u0163inerea de valori mobiliare listate r\u0103mase. Punerea \u00een aplicare a cadrului privind finan\u0163area ecologic\u0103, urmat\u0103 de o emisiune de obliga\u0163iuni ecologice \u00een valoare de 500 de milioane de euro. Un nou centru comercial \u00een T\u00e2rgu-Mure\u015f, Rom\u00e2nia.<\/p>\n

\n2021<\/strong>
\nPrelungirea pandemiei de COVID-19 cu impact asupra rezultatelor grupului pentru acest an. Revenirea v\u00e2nz\u0103rilor chiria\u015filor cel pu\u0163in la nivelurile din 2019, odat\u0103 ce restric\u0163iile au fost ridicate sau relaxate. \u00cencheierea primului acord bilateral cu Corpora\u0163ia Financiar\u0103 Interna\u0163ional\u0103 (IFC) pentru o finan\u0163are verde \u00een valoare de 73,5 milioane EUR. V\u00e2nzarea a dou\u0103 propriet\u0103\u0163i de retail din Serbia, Kragujevac Plaza \u015fi Krusevac Shopping Park, \u00een conformitate cu strategia grupului de a se concentra pe propriet\u0103\u0163ile dominante de baz\u0103 din \u0163\u0103rile cu rating de credit \u201einvestment grade\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

NEPI Rockcastle, cel mai mare proprietar, dezvoltator \u015fi administrator de centre comerciale din Europa Central\u0103 \u015fi de Est, a anuntat un buget de peste 650 de milioane de euro pentru proiectele aflate \u00een faza de dezvoltare sau modernizare pe termen mediu. Ce sume poate atrage Rom\u00e2nia? R\u00fcdiger Dany conduce de mai bine de doi ani NEPI […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,6462,512],"tags":[30,45668],"class_list":["post-227055","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-imobiliare","category-revista-bm","tag-imobiliare","tag-nepi-rockcastle"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/227055","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=227055"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/227055\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=227055"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=227055"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=227055"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}