\n\u00cen mijlocul cartierului de afaceri din Hong Kong, pe locul unei foste parc\u0103ri, se apropie data deschiderii unei construc\u0163ii neobi\u015fnuite la faimosul orizont al ora\u015fului, scrie FT. <\/p>\n
\nHenderson este o cl\u0103dire de birouri cu 36 de etaje, proiectat\u0103 de Zaha Hadid Architects \u015fi denumit\u0103 dup\u0103 Henderson Land Development, un dezvoltator controlat de una dintre cele patru mari dinastii imobiliare din Hong Kong. Structura sa curbat\u0103 este inspirat\u0103 de simbolul ora\u015fului, bobul florii bauhinia. Numai costul achizi\u0163ion\u0103rii terenului a fost de 3 miliarde de dolari.<\/p>\n
\nPrintre chiria\u015fii anun\u0163a\u0163i p\u00e2n\u0103 acum se num\u0103r\u0103 casa de licita\u0163ii Christie’s, produc\u0103torul elve\u0163ian de ceasuri Audemars Piguet \u015fi firma de capital privat Carlyle. \u201eDin c\u00e2te \u015ftiu, The Henderson pare s\u0103 accepte doar chiria\u015fi de top\u201d, spune Ricky Tsang, director de ratinguri corporative la S&P.<\/p>\n
\nDar, potrivit unor agen\u0163i imobiliari familiariza\u0163i cu proiectul, acesta are \u00een prezent chiria\u015fi pentru doar aproximativ 60% din suprafa\u0163a \u00eenchiriabil\u0103. La Cheung Kong Centre II, cu 41 de etaje, aflat \u00een construc\u0163ie la o strad\u0103 distan\u0163\u0103, agen\u0163ii spun c\u0103 ratele de ocupare erau blocate la aproximativ 10% \u00een luna martie, deoarece negocierile cu poten\u0163ialii chiria\u015fi se prelungeau.<\/p>\n
\nHenderson Land a confirmat nivelul actual de ocupare, dar a precizat c\u0103 proiectul va consolida \u015fi mai mult \u201epozi\u0163ia grupului \u00een districtul central de afaceri din Hong Kong \u015fi va spori fluxul de venituri recurente\u201d. CK Asset, dezvoltatorul din spatele Cheung Kong Centre II, nu a r\u0103spuns la \u00eentreb\u0103rile privind \u00eenchirierea.<\/p>\n
\nPotrivit Cushman & Wakefield, chiriile pentru birourile de prim\u0103 clas\u0103 din Hong Kong au sc\u0103zut cu aproape 40% de la v\u00e2rful \u00eenregistrat \u00een 2019, iar cifrele guvernamentale arat\u0103 c\u0103 rata de neocupare a spa\u0163iilor vacante a atins un nivel record de 16%. \u00cen acest context pu\u0163in promi\u0163\u0103tor, C&W prevede c\u0103 aproximativ 6,7 milioane de metri p\u0103tra\u0163i de noi spa\u0163ii de birouri – de 14 ori suprafa\u0163a brut\u0103 a The Henderson – vor fi lansate pe pia\u0163\u0103 \u00een urm\u0103torii cinci ani.<\/p>\n
\nPia\u0163a \u00eenchirierii de birouri de prim\u0103 clas\u0103 din ora\u015f \u201enu a atins punctul culminant\u201d, spune Fiona Ngan, \u015fefa serviciilor pentru ocupan\u0163i la Colliers Hong Kong. \u201eMulte companii multina\u0163ionale \u00ee\u015fi reduc activitatea, determinate de o economie slab\u0103 … iar companiile din China continental\u0103 nu vin \u00een [ritm rapid] a\u015fa cum se a\u015fteptau anterior din cauza limit\u0103rilor bugetare\u201d.<\/p>\n
\nEste o poveste similar\u0103 pe pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103. Datele guvernamentale arat\u0103 c\u0103 num\u0103rul de unit\u0103\u0163i finalizate, dar nev\u00e2ndute, a crescut cu 134% fa\u0163\u0103 de 2018, iar pre\u0163urile au sc\u0103zut cu aproximativ un sfert fa\u0163\u0103 de v\u00e2rful lor din 2021. Anul trecut, pre\u0163ul propriet\u0103\u0163ii medii din Singapore l-a dep\u0103\u015fit pe cel din Hong Kong.<\/p>\n
\nSectorul imobiliar are \u00eenc\u0103 o mare importan\u0163\u0103 \u00een Hong Kong. Este modul \u00een care multe dintre familiile de afaceri de profil \u00eenalt din teritoriu \u015fi-au construit averile. Indicele bursier de referin\u0163\u0103 Hang Seng con\u0163ine 12 grupuri imobiliare sau de construc\u0163ii, iar licita\u0163iile periodice de terenuri de\u0163inute de guvern pentru dezvoltare aduc sume importante pentru administratorii teritoriului.<\/p>\n
Hong Kong a mai cunoscut pr\u0103bu\u015firi ale pie\u0163ei imobiliare – de exemplu, pre\u0163urile reziden\u0163iale s-au \u00eenjum\u0103t\u0103\u0163it dup\u0103 criza financiar\u0103 asiatic\u0103 de la sf\u00e2r\u015fitul anilor 1990. Dar acestea \u015fi-au revenit invariabil, adesea \u00een mod spectaculos.<\/p>\n
\nUnii exper\u0163i imobiliari se tem c\u0103 lucrurile ar putea fi diferite de data aceasta. No\u0163iunea de rate ale dob\u00e2nzii americane \u201emai mari pentru mai mult timp\u201d – costurile de \u00eemprumut \u00een Hong Kong sunt legate de acestea prin intermediul leg\u0103turii monedei sale cu dolarul – a urmat dup\u0103 trei ani de politici dure de tip \u201ezero-Covidiu\u201d \u015fi o reprimare a disiden\u0163ei care a f\u0103cut ca unele companii interna\u0163ionale \u015fi unii reziden\u0163i locali s\u0103 ia \u00een considerare plecarea.<\/p>\n
\n\u201eAt\u00e2t pre\u0163urile reziden\u0163iale, c\u00e2t \u015fi chiriile pentru birouri vor avea dificult\u0103\u0163i \u00een a-\u015fi reveni a\u015fa cum au f\u0103cut-o [odat\u0103]\u201d, prezice analistul UBS Mark Leung.<\/p>\n
\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
\u00cen mijlocul cartierului de afaceri din Hong Kong, pe locul unei foste parc\u0103ri, se apropie data deschiderii unei construc\u0163ii neobi\u015fnuite la faimosul orizont al ora\u015fului, scrie FT. Henderson este o cl\u0103dire de birouri cu 36 de etaje, proiectat\u0103 de Zaha Hadid Architects \u015fi denumit\u0103 dup\u0103 Henderson Land Development, un dezvoltator controlat de una dintre cele […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[7260,118],"class_list":["post-227003","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-birouri","tag-hong-kong"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/227003","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=227003"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/227003\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=227003"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=227003"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=227003"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}