{"id":226953,"date":"2024-05-21T13:52:56","date_gmt":"2024-05-21T13:52:56","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=226953"},"modified":"2024-05-21T13:52:56","modified_gmt":"2024-05-21T13:52:56","slug":"colliers-piata-romaneasca-de-investitii-imobiliare-a-incheiat-primul-trimestru-cu-tranzactii-de-202-milioane-de-euro-inregistrand-cea-mai-mare-crestere-la-nivel-regional","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=226953","title":{"rendered":"Colliers: Pia\u0163a rom\u00e2neasc\u0103 de investi\u0163ii imobiliare a \u00eencheiat primul trimestru cu tranzac\u0163ii de 202 milioane de euro, \u00eenregistr\u00e2nd cea mai mare cre\u015ftere la nivel regional"},"content":{"rendered":"

\nPiata rom\u00e2neasc\u0103 de investitii imobiliare a \u00eencheiat primul trimestru cu tranzactii de 202 milioane de euro, \u00een cre\u015ftere cu 69% fa\u0163\u0103 de primele trei luni din 2023, segmentul retail reprezent\u00e2nd aproximativ dou\u0103 treimi din volum, arat\u0103 raportul Colliers \u201eCEE Investment Scene Q1 2024<\/a>\u201d.<\/p>\n

\n Rom\u00e2nia a avut cea mai bun\u0103 performan\u0163\u0103 \u00een compara\u0163ie cu celelalte cinci economii majore (Bulgaria, Cehia, Ungaria, Polonia \u015fi Slovacia) din Europa Central\u0103 \u015fi de Est (ECE), \u00eentr-un context \u00een care activitatea pe pia\u0163a din regiune a fost redus\u0103, iar volumul tranzac\u0163iilor a \u00eenregistrat unul dintre cele mai sc\u0103zute niveluri din ultimul deceniu.<\/p>\n

\n\u00cen cele \u015fase \u0163\u0103ri din ECE investitiile au sc\u0103zut cu 15% comparativ cu primul trimestru din 2023, p\u00e2n\u0103 la aproximativ 1,2 miliarde de euro, \u00een linie cu dinamica din alte regiuni din Europa \u015fi \u00een multe alte zone ale lumii. Republica Ceh\u0103 a devenit noul lider, cu 46% din totalul invetitiilor regionale, surclas\u00e2nd Polonia, care a avut o pondere cumulat\u0103 de 30% din volumele tranzac\u0163ionate \u00een primul trimestru al anului. Rezultatele \u00eenregistrate au variat \u00eens\u0103 semnificativ \u00een regiune, de la o sc\u0103dere de 94% a activit\u0103\u0163ii \u00een Slovacia, la o cre\u015ftere de 69% \u00een Rom\u00e2nia.<\/p>\n

\n\u00cen primul trimestru al acestui an, piata local\u0103 a generat 16% din volumul total de investi\u0163ii al regiunii, comparativ cu 5-7% \u00een anii dinaintea pandemiei. Rom\u00e2nia contribuie cu peste 18% din produsul intern brut al celor 6 \u0163\u0103ri din regiune.<\/p>\n

\n\u201eExist\u0103 \u00eenc\u0103 o discrepan\u0163\u0103 \u00eentre a\u015ftept\u0103rile cump\u0103r\u0103torilor \u015fi cele ale v\u00e2nz\u0103tori \u00een ceea ce prive\u015fte pre\u0163ul. Printre factorii care influen\u0163eaz\u0103 randamentele \u015fi lichiditatea se num\u0103r\u0103 ratele dob\u00e2nzilor, duratele \u00eemprumuturilor, termenele obliga\u0163iunilor, conformitatea ESG, dar mai sunt \u015fi al\u0163i factori relevan\u0163i. Totu\u015fi, principala provocare r\u0103m\u00e2ne costul finan\u0163\u0103rii, care se situeaz\u0103 \u00een prezent \u00eentre 5 \u015fi 5,75% pentru un \u00eemprumut all-in, influen\u0163at de ratele dob\u00e2nzilor care r\u0103m\u00e2n ridicate. \u00cen compara\u0163ie cu alte pie\u0163e din Europa Occidental\u0103, cum ar fi Germania, \u00een ECE nu s-a \u00eenregistrat \u00eenc\u0103 o corec\u0163ie semnificativ\u0103 a pre\u0163urilor \u00een ultimele 12-18 luni, ceea ce ar putea contribui la o activitate tranzac\u0163ional\u0103 mai lent\u0103 \u00een 2024. Altfel, din prisma economiei, cu o cerere extern\u0103 slab\u0103, dar \u00een cre\u015ftere, responsabilitatea de a stimula cre\u015fterea \u00een ECE pe termen scurt revine capitalului, investi\u0163iilor \u015fi consumului privat. Dar Rom\u00e2nia, Polonia \u015fi Ungaria, de exemplu, se a\u015fteapt\u0103 s\u0103 \u00eenregistreze infla\u0163ie mult mai ridicat\u0103 dec\u00e2t ar dori b\u0103ncile centrale, chiar \u015fi p\u00e2n\u0103 \u00een 2026. Acest lucru \u00eenseamn\u0103 c\u0103 politica monetar\u0103 va trebui s\u0103 r\u0103m\u00e2n\u0103 mai strict\u0103 dec\u00e2t \u00een mod obi\u015fnuit. \u00cen absen\u0163a acestei abord\u0103ri, for\u0163a de munc\u0103 relativ ieftin\u0103 \u015fi discrepan\u0163a semnificativ\u0103 dintre salarii \u015fi productivitate, \u00eempreun\u0103 cu tendin\u0163a de relocalizare, vor continua s\u0103 alimenteze dezvoltarea \u00een cadrul \u0163\u0103rilor ECE-6 pe termen lung\u201d, explic\u0103  Lauren\u0163iu Laz\u0103r<\/a>, Managing Partner & Head of Investment \u00een cadrul Colliers Rom\u00e2nia.<\/p>\n

\nSectorul de retail a fost dominant \u00een Rom\u00e2nia, cu o pondere de circa 66% din volumul total al investi\u0163iilor cu active imobiliare comerciale, urmat de sectorul hotelier, cu o pondere de aproximativ 21%.<\/p>\n

\n\u015ei la nivelul ECE, sectorul de retail este noul lider, reprezent\u00e2nd 43% din volumele tranzac\u0163ionate, urmat de hoteluri, cu o cot\u0103 de 20% \u015fi I&L cu 15%. Volumul investi\u0163iilor \u00een birouri a continuat s\u0103 scad\u0103 \u00een primele trei luni ale anului \u00een curs, reprezent\u00e2nd doar 13% din volumele CEE.<\/p>\n

\nBucure\u015ftiul are unul dintre cele mai mari randamente investi\u0163ionale din regiune pentru sectoarele industrial \u015fi al cl\u0103dirilor de birouri (7,5% pentru activele prime), dar \u015fi retail (7.25%).<\/p>\n

\n \u201ePerspectivele imobiliare \u00een regiunea ECE r\u0103m\u00e2n solide, cu toate c\u0103 aceast\u0103 zon\u0103 nu este imun\u0103 la influen\u0163ele externe \u015fi factorii macroeconomici care pot influen\u0163a pie\u0163ele \u015fi industriile, mai ales \u00een rela\u0163ia cu partenerii comerciali cheie. Prin urmare, mul\u0163i v\u00e2nz\u0103tori \u00ee\u015fi reevalueaz\u0103 portofoliile \u015fi strategiile pentru a evita v\u00e2nz\u0103rile la pre\u0163uri reduse \u00eentr-un mediu \u00een care cump\u0103r\u0103torii au un cuv\u00e2nt mai greu de spus, concentr\u00e2ndu-se pe securizarea veniturilor, eficien\u0163a opera\u0163ional\u0103 \u015fi moderniz\u0103ri pentru spori gradul de conformitate al cl\u0103dirilor cu standardele ESG. \u00cen timp ce unii cump\u0103r\u0103tori a\u015fteapt\u0103 oportunit\u0103\u0163i din v\u00e2nz\u0103rile de active cu probleme (distressed), lipsa lichidit\u0103\u0163ilor r\u0103m\u00e2ne o preocupare. De\u015fi b\u0103ncile sunt dispuse s\u0103 acorde \u00eemprumuturi, \u00een special pentru cl\u0103dirile prime, eficiente, climatul de dob\u00e2nzi ridicate reprezint\u0103 o provocare, iar revenirea capitalului interna\u0163ional este esen\u0163ial\u0103 pentru readucerea volumelor la niveluri mai ridicate\u201d, conchide  Lauren\u0163iu Laz\u0103r<\/a>.<\/p>\n

\nColliers ia \u00een considerare doar tranzac\u0163iile finalizate, unde plata \u015fi transferul au fost efectuate. Astfel, o mare tranzac\u0163ie estimat\u0103 la aproximativ 170 de milioane de euro – v\u00e2nzarea activelor industriale ale Globalworth c\u0103tre CTP – ar putea fi inclus\u0103 \u00een trimestrul al doilea dac\u0103 ambele p\u0103r\u0163i respect\u0103 calendarul stabilit. Cu aceast\u0103 tranzac\u0163ie \u015fi cu altele aflate \u00een diverse stadii, care s-ar putea finaliza p\u00e2n\u0103 la sf\u00e2r\u015fitul anului, exist\u0103 perspective ca 2024 s\u0103 fie un an mai bun dec\u00e2t 2023. Aceast\u0103 tendin\u0163\u0103 ar putea fi consolidat\u0103 \u015fi mai mult dac\u0103 Banca Central\u0103 European\u0103 \u00eencepe s\u0103 relaxeze condi\u0163iile financiare prin reducerea ratei de politic\u0103 monetar\u0103.<\/p>\n

\n\u00cen acest context, exper\u0163ii Colliers estimeaz\u0103 un volum de tranzac\u0163ii de cel pu\u0163in 600 de milioane de euro pentru \u00eentregul an 2024, fa\u0163\u0103 de aproximativ 476 milioane de euro \u00een 2023.<\/p>\n

\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Piata rom\u00e2neasc\u0103 de investitii imobiliare a \u00eencheiat primul trimestru cu tranzactii de 202 milioane de euro, \u00een cre\u015ftere cu 69% fa\u0163\u0103 de primele trei luni din 2023, segmentul retail reprezent\u00e2nd aproximativ dou\u0103 treimi din volum, arat\u0103 raportul Colliers \u201eCEE Investment Scene Q1 2024\u201d.  Rom\u00e2nia a avut cea mai bun\u0103 performan\u0163\u0103 \u00een compara\u0163ie cu celelalte cinci […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[13374,149,29,19294],"class_list":["post-226953","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-europa-centrala-si-de-est","tag-investitii","tag-polonia","tag-regiune"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/226953","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=226953"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/226953\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=226953"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=226953"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=226953"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}