\nUn fond imobiliar american \u00een valoare de 10 miliarde de dolari se afl\u0103 \u00een criz\u0103 de lichidit\u0103\u0163i, investitorii cer\u00e2ndu-\u015fi banii \u00eenapoi, situa\u0163ie care amenin\u0163\u0103 s\u0103 pun\u0103 pe jar un sector zguduit de cre\u015fterea costurilor datoriilor \u015fi de temerile legate de evalu\u0103rile imobiliare, raporteaz\u0103 FT.<\/p>\n
\nStarwood Real Estate Investment Trust (Sreit), unul dintre cele mai mari fonduri imobiliare necotate la burs\u0103, a atras peste 1,3 miliarde de dolari din facilitatea sa de credit negarantat\u0103 de 1,55 miliarde de dolari de la \u00eenceputul anului 2023, \u00een urma unor cereri de r\u0103scump\u0103rare masive.<\/p>\n
\nFondul, administrat de Starwood Capital al lui Barry Sternlicht, a intrat \u00een anul 2023 f\u0103r\u0103 s\u0103 fi apelat la linia de credit. Cu toate acestea, fondul posed\u0103 \u00een prezent doar aproximativ 225 de milioane de dolari \u00een numerar, potrivit celor mai recente \u00eenregistr\u0103ri din aceast\u0103 s\u0103pt\u0103m\u00e2n\u0103.<\/p>\n
\n\u00cen ritmul actual al r\u0103scump\u0103r\u0103rilor, Sreit va r\u0103m\u00e2ne f\u0103r\u0103 credit \u015fi f\u0103r\u0103 lichidit\u0103\u0163i \u00een a doua jum\u0103tate a acestui an, cu excep\u0163ia cazului \u00een care se va \u00eemprumuta mai mult sau va vinde mai multe active imobiliare.<\/p>\n
\nAt\u00e2t fondul Starwood, c\u00e2t \u015fi un rival mai mare condus de Blackstone Group au str\u00e2ns \u015fi investit zeci de miliarde de dolari \u00een propriet\u0103\u0163i comerciale cu pu\u0163in timp \u00eenainte ca ratele dob\u00e2nzilor din SUA s\u0103 \u00eenceap\u0103 s\u0103 creasc\u0103 \u00een 2022, gener\u00e2nd comisioane substan\u0163iale pentru proprietarii lor de capital privat \u015fi pentru consilierii financiari care v\u00e2nd fondurile clien\u0163ilor boga\u0163i.<\/p>\n
\nSpre deosebire de trusturile imobiliare tranzac\u0163ionate public, \u00een care investitorii sunt liberi s\u0103 v\u00e2nd\u0103 ac\u0163iuni pe o pia\u0163\u0103 deschis\u0103, fondurile private Reit pot controla retragerile \u015fi pot evita o v\u00e2nzare incendiar\u0103 a activelor.<\/p>\n
\nAnul trecut, investitorii au retras 2,6 miliarde de dolari de la Sreit \u015fi 12,4 miliarde de dolari de la Breit, fondul imobiliar al Blackstone. \u00cen timp ce r\u0103scump\u0103r\u0103rile la Breit au \u00eencetinit semnificativ \u00een ultimele luni, permi\u0163\u00e2ndu-i s\u0103 satisfac\u0103 integral cererile lunare de retragere pentru prima dat\u0103 de la sf\u00e2r\u015fitul anului 2022, r\u0103scump\u0103r\u0103rile la Sreit r\u0103m\u00e2n la un nivel record.<\/p>\n
\nBlackstone i-a convins pe unii investitori c\u0103 va trece cu bine peste furtuna din domeniul propriet\u0103\u0163ilor comerciale, \u00een parte pentru c\u0103 are o expunere mai mic\u0103 dec\u00e2t Starwood la sectoare precum apartamentele din SUA.<\/p>\n
\n\u00cen primul trimestru din 2024, Starwood, cu sediul \u00een Miami, a acordat o parte tot mai mic\u0103 din cererile de r\u0103scump\u0103rare. Investitorii au cerut \u00eenapoi 1,3 miliarde de dolari din banii lor, dar au primit doar 501 milioane de dolari \u00een mod pro-rata, din cauza unui plafon pentru retragerile trimestriale stabilit la 5% din activele nete. \u00cen martie, doar un sfert din aceste cereri au fost satisf\u0103cute.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Un fond imobiliar american \u00een valoare de 10 miliarde de dolari se afl\u0103 \u00een criz\u0103 de lichidit\u0103\u0163i, investitorii cer\u00e2ndu-\u015fi banii \u00eenapoi, situa\u0163ie care amenin\u0163\u0103 s\u0103 pun\u0103 pe jar un sector zguduit de cre\u015fterea costurilor datoriilor \u015fi de temerile legate de evalu\u0103rile imobiliare, raporteaz\u0103 FT. Starwood Real Estate Investment Trust (Sreit), unul dintre cele mai mari […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[9323,82,13732,7283,7736,246,182,750,8789,7148,30,7633,161,32726,106,17226,4878],"class_list":["post-226796","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-active","tag-bani","tag-cereri","tag-costuri","tag-credit","tag-crestere","tag-criza","tag-datorii","tag-fond","tag-fonduri","tag-imobiliare","tag-investitori","tag-miliarde","tag-rascumparare","tag-sua","tag-temeri","tag-vanzare"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/226796","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=226796"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/226796\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=226796"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=226796"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=226796"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}