{"id":226669,"date":"2024-05-13T11:00:00","date_gmt":"2024-05-13T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=226669"},"modified":"2024-05-13T11:00:00","modified_gmt":"2024-05-13T11:00:00","slug":"real-estate-cifrele-schimbarii-paradigmei-din-piata-office","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=226669","title":{"rendered":"Real Estate. Cifrele schimb\u0103rii paradigmei din pia\u0163a office"},"content":{"rendered":"

\nPia\u0163a de birouri a Capitalei pare s\u0103 se confrunte cu un paradox: chiar dac\u0103 \u00eenchirierile au ajuns la un record din punctul de vedere al suprafe\u0163ei \u00een 2023, investitorii \u00eenc\u0103 a\u015fteapt\u0103 o \u201enormalizare\u201d a modului de lucru, iar proiectele noi se las\u0103 a\u015fteptate. <\/strong><\/p>\n

\n <\/p>\n

\nDac\u0103 \u00een ultimii 5 ani vorbeam de un volum mediu de tranzac\u0163ii de aproximativ 600 de milioane de euro pe an, doar cu cl\u0103diri de birouri, anul trecut s-au tranzac\u0163ionat mai pu\u0163in de 100 de milioane de euro cu astfel de astfel de cl\u0103diri, ceea ce \u00eenseamn\u0103 un declin de peste 80% – astfel c\u0103 pia\u0163a se confrunt\u0103 cu un paradox. Este \u00een cre\u015ftere cererea, sus\u0163inut\u0103 \u015fi de faptul c\u0103 pipeline-ul, cum spunem noi \u00een englez\u0103, proiectele noi livrate \u00een pia\u0163\u0103 sunt din ce \u00een ce mai pu\u0163ine. Pentru c\u0103 \u00een aceast\u0103 perioad\u0103 de neclaritate \u015fi dezvoltatorii \u015fi companiile au decis s\u0103 fac\u0103 o pauz\u0103 a investi\u0163iilor. Ne a\u015ftept\u0103m ca \u00een 2024 rata de neocupare s\u0103 \u00eenceap\u0103 s\u0103 scad\u0103 \u015fi treptat \u015fi investitorii s\u0103 \u00ee\u015fi dea seama c\u0103 fundamentele, cel pu\u0163in la nivelul Bucure\u015ftiului, sunt s\u0103n\u0103toase. Exist\u0103 cerere, exist\u0103 companii care se extind. Oamenii se \u00eentorc treptat \u00een spa\u0163iile de birouri \u015fi s\u0103 \u00eenceap\u0103 astfel s\u0103 se \u015fi tranzac\u0163ioneze cl\u0103diri\u201d, a observat \u00een una dintre emisiunile ZF Real Estate by Storia.ro, Cristi Moga, head of capital markets, Cushman & Wakefield Echinox. Rom\u00e2nia a \u00eenregistrat anul trecut un volum al tranzac\u0163iilor de 488 milioane de euro, \u00een sc\u0103dere cu 62% fa\u0163\u0103 de 2022. Cre\u015fterea costurilor de finan\u0163are \u015fi reticen\u0163a investitorilor fa\u0163\u0103 de sectorul de birouri, care a fost clasa de active preferat\u0103 \u00een ultimii 5 ani, au avut un impact semnificativ asupra activit\u0103\u0163ii de investi\u0163ii. Astfel, tranzac\u0163iile cu proiecte de birouri au reprezentat doar 19% din volumul tranzac\u0163ionat, \u00een condi\u0163iile \u00een care contribu\u0163ia acestui sector \u00een perioada 2018-2022 a fost de peste 60%. Pe de alt\u0103 parte, anul 2023 a adus un nou record \u00een ceea ce prive\u015fte tranzac\u0163iile de \u00eenchiriere pe pia\u0163a de birouri din Bucure\u015fti, fiind semnate contracte pentru aproximativ 500.000 de metri p\u0103tra\u0163i.<\/p>\n

\n\u201eAcest record pozitiv vine pe de o parte dup\u0103 doi ani \u00een care companiile nu \u015ftiu de c\u00e2t spa\u0163iu au nevoie mai exact \u015fi pe fondul unei cereri care s-a acumulat \u00een ace\u015fti ani\u201d, observ\u0103 Cristi Moga. Astfel, \u00een timp ce exist\u0103 o cerere \u00een cre\u015ftere, sus\u0163inut\u0103 \u015fi de faptul c\u0103 proiectele noi \u00een pia\u0163\u0103 sunt din ce \u00een ce mai pu\u0163ine, investitorii \u00eenc\u0103 se las\u0103 a\u015ftepta\u0163i: \u201eNe a\u015ftept\u0103m ca \u00een 2024 rata de neocupare s\u0103 \u00eenceap\u0103 s\u0103 scad\u0103 \u015fi, treptat \u015fi investitorii s\u0103 \u00ee\u015fi dea seama c\u0103, cel pu\u0163in la nivelul Bucure\u015ftiului, fundamentele pie\u0163ei de birouri sunt s\u0103n\u0103toase. Exist\u0103 cerere, exist\u0103 companii care se extind. Oamenii se \u00eentorc, treptat, \u00een spa\u0163iile de birouri \u015fi \u00eencep astfel s\u0103 se tranzac\u0163ioneze cl\u0103diri\u201d. Efervescen\u0163a \u00een materie de \u00eenchirieri se explic\u0103 mai ales prin am\u00e2narea deciziilor de \u00eenchiriere din perioada 2021-2022 \u015fi a contractelor care au ajuns la maturitate \u00een 2023:  \u201eAu fost ani buni cu livr\u0103ri importante, cu contracte noi care au \u00eenceput, care ajungeau la maturitate \u015fi \u00een 2023 trebuia luat\u0103 o decizie. Am avut destul de multe tranzac\u0163ii \u00een care fie s-a salvat spa\u0163iu suplimentar, fie s-a p\u0103strat aceea\u015fi suprafa\u0163\u0103. Au fost \u00eentr-adev\u0103r \u015fi ocupan\u0163i mari care au dat o parte din spa\u0163ii \u00eenapoi, dar nu la amploarea care se anticipa.\u201d Pe de alt\u0103 parte, s-au \u00eenregistrat \u015fi contracte noi \u2013 \u201eVorbim despre reloc\u0103ri,  de cl\u0103diri care anul trecut au fost livrate, \u00een plus, am mai remarcat anul trecut o tendin\u0163\u0103 a companiilor de a-\u015fi \u00eembun\u0103t\u0103\u0163i spa\u0163iul de lucru. Aici vorbim despre o \u00eembun\u0103t\u0103\u0163ire at\u00e2t calitativ\u0103, \u015fi anume a \u00eenchiria spa\u0163ii mai bune \u00een cl\u0103diri mai noi, cu specifica\u0163ii tehnice mai bune, c\u00e2t \u015fi o \u00eembun\u0103t\u0103\u0163ire a pozi\u0163iei, venind poate dinspre zone mai periferice ale ora\u015fului c\u0103tre zone mai bine conectate, mai aproape de metrou, mai aproape de centrul ora\u015fului, mai aproape de un
\nmall etc\u201d. <\/p>\n

\nNoua via\u0163\u0103 a birourilor neadaptate la clien\u0163II
\npostpandemici<\/strong><\/p>\n

\n\u201eObserv\u0103m este c\u0103 pia\u0163a chiria\u015filor s-a adaptat la noile condi\u0163ii postpandemice. Practic, \u00een ultimii doi ani, \u00eentre 2021 \u015fi 2023, s-au tranzac\u0163ionat peste 1 milion de metri p\u0103tra\u0163i, ceea ce \u00eenseamn\u0103 aproape o treime din stocul de birouri din Bucure\u015fti\u201d, a observat M\u0103d\u0103lina Cojocaru, partner office agency la Cushman & Wakefield Echinox, evolu\u0163ia din ultimul timp a pie\u0163ei de birouri,
\n\u00eentr-un alt interviu ZF Real Estate by Storia.ro. Potrivit ei, chiria\u015fii prezentului au \u00eenceput s\u0103 \u00ee\u015fi exprime nevoile \u00een ceea ce prive\u015fte lucrul de la birou, at\u00e2t \u00een ceea ce prive\u015fte designul, spa\u0163iul interior, c\u00e2t \u015fi nevoia de flexibilitate \u015fi au existat chiar \u015fi situa\u0163ii \u00een care au avut nevoie de spa\u0163iu suplimentar.<\/p>\n

\n\u201e\u00centr-adev\u0103r, din cauza modului de lucru hibrid, spa\u0163iile s-au redus cu 10-15%, \u00eens\u0103 ce am observat cel mai mult este nevoia chiria\u015filor de spa\u0163ii de birouri moderne, spa\u0163ii de birouri \u00een cl\u0103diri verzi, \u00een cl\u0103diri centrale \u015fi ultra-centrale, \u00een cl\u0103diri care sunt aproape de huburi importante de transport \u00een comun. Practic, proprietarii acestor imobile au reu\u015fit s\u0103-\u015fi ridice gradul de ocupare \u015fi s\u0103 semneze contracte sau s\u0103 \u00ee\u015fi re\u00eennoiasc\u0103 contractele la chirii mai mari dec\u00e2t \u00een 2020.\u201d Peste 50% din spa\u0163iile tranzac\u0163ionate anul trecut au fost re\u00eennoiri, \u00eens\u0103 au existat \u015fi reloc\u0103ri ale unor companii care s-au uitat la disponibilitatea din pia\u0163\u0103. \u201e\u015ei \u00een momentul de fa\u0163\u0103 avem spa\u0163ii bune \u00een cl\u0103diri de clas\u0103 A, aproape de mijloacele de transport \u00een comun precum metroul, care este cel mai important. Avem spa\u0163ii noi, la cheie, cu parti\u0163ion\u0103ri noi, moderne. \u015ei acest lucru a reprezentat un avantaj pentru clien\u0163ii care voiau s\u0103 plece din zone mai greu accesibile sau pentru care naveta angaja\u0163ilor dura mai mult dec\u00e2t dac\u0103 ar fi stat \u00een zone centrale sau semicentrale.\u201d<\/p>\n

\nAstfel, prin reducerea spa\u0163iilor cu p\u00e2n\u0103 la 15% de c\u0103tre companiile care ocupau suprafe\u0163e mari, s-au creat disponibilit\u0103\u0163i, respectiv oportunit\u0103\u0163i pentru acele companii care voiau s\u0103 se mute \u00een zone mai centrale, de pild\u0103. \u00cen ceea ce prive\u015fte spa\u0163iile de birouri care nu includ astfel de avantaje, exist\u0103 posibilitatea ca acestea s\u0103 treac\u0103 printr-un proces de reconversie. \u201eEste posibil ca \u00een cur\u00e2nd s\u0103 vedem c\u0103 spa\u0163iile de birouri aflate \u00een zone mai pu\u0163in accesibile s\u0103 treac\u0103 prin procese de reconversie. Adic\u0103 acele cl\u0103diri de birouri care sunt \u00een zone greu accesibile \u015fi care nu au acces la metrou pot fi oportunit\u0103\u0163i foarte bune pentru clinici private, pentru \u015fcoli private, c\u00e2t \u015fi pentru propriet\u0103\u0163i reziden\u0163iale.\u201d Potrivit M\u0103d\u0103linei Cojocaru, o mare parte din aceste spa\u0163ii au devenit clinici medicale, iar acum \u00eencep s\u0103 devin\u0103 atr\u0103g\u0103toare \u015fi pentru \u015fcolile private. \u201eSunt cl\u0103diri cu etaje flexibile, cu suprafe\u0163e mari pe etaj, sunt spa\u0163ii care sunt deja parti\u0163ionate. Sunt cl\u0103diri \u00een parcuri de birouri unde po\u0163i amenaja \u015fi exteriorul astfel \u00eenc\u00e2t s\u0103 creezi zone \u00een care s\u0103 stimulezi comunitatea. A\u015fadar, sunt extrem de ofertante \u015fi clien\u0163ii pot g\u0103si multe op\u0163iuni de a adapta at\u00e2t interiorul c\u00e2t \u015fi exteriorul cl\u0103dirii.\u201d  <\/p>\n

\n <\/p>\n

\nCarte de vizit\u0103 Cristi Moga:<\/strong><\/p>\n

\n1. <\/strong>Cristi Moga coordoneaz\u0103 departamentul Pie\u0163e de Capital din cadrul Cushman & Wakefield Echinox superviz\u00e2nd activitatea echipei responsabile cu tranzac\u0163ionarea activelor imobiliare \u00een scopuri de investi\u0163ii;<\/p>\n

\n2. <\/strong>El s-a al\u0103turat Cushman & Wakefield Echinox \u00een octombrie 2015, dup\u0103 o carier\u0103 de 10 ani ca jurnalist imobiliar pentru Ziarul Financiar, cel mai prestigios ziar de afaceri din Rom\u00e2nia, unde a publicat mai mult de 5.000 de articole (\u015ftiri, analize \u015fi interviuri) despre domeniul imobiliar;<\/p>\n

\n3. <\/strong>\u00cen 2018, Cristi a fost promovat \u00een func\u0163ia de \u015fef al cercet\u0103rii \u015fi \u015fi-a dob\u00e2ndit expertiza \u00een cercetare \u015fi analiz\u0103 de pia\u0163\u0103 \u00een segmentele de retail, reziden\u0163ial, birouri, industrial \u015fi ospitalitate, fiind implicat \u00een peste 50 de studii personalizate, furniz\u00e2nd solu\u0163ii strategice pentru proiectele de dezvoltare \u015fi investi\u0163ii \u00een valoare de peste 1 miliard de euro.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nCarte de vizit\u0103 M\u0103d\u0103lina Cojocaru:<\/strong><\/p>\n

\n1. <\/strong>Cu o experien\u0163\u0103 de peste 15 ani pe pia\u0163a imobiliar\u0103, M\u0103d\u0103lina Cojocaru este unul dintre cei mai vechi membri ai echipei Cushman & Wakefield Echinox;<\/p>\n

\n2. <\/strong>Ea coordoneaz\u0103 o echip\u0103 de \u015fapte consultan\u0163i specializa\u0163i pe pia\u0163a serviciilor oferite proprietarilor \u015fi chiria\u015filor de spa\u0163ii de birouri;<\/p>\n

\n3. <\/strong>Rolul s\u0103u const\u0103 \u00een identificarea de noi clien\u0163i \u015fi oportunit\u0103\u0163i de afaceri pe segmentul de birouri, de a sprijini chiria\u015fii \u00een deciziile de dezvoltare, inclusiv cu privire la poten\u0163ialele strategii de v\u00e2nzare sau achizi\u0163ie.<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\nM\u0103d\u0103lina Cojocaru: \u201eEste posibil ca \u00een cur\u00e2nd s\u0103 vedem c\u0103 spa\u0163iile de birouri aflate \u00een zone mai pu\u0163in accesibile vor trece prin procese de reconversie. Adic\u0103 acele cl\u0103diri de birouri care sunt \u00een zone greu accesibile \u015fi care nu au acces la metrou pot fi oportunit\u0103\u0163i foarte bune pentru clinici private, pentru \u015fcoli private, c\u00e2t \u015fi pentru propriet\u0103\u0163i reziden\u0163iale.\u201c<\/em><\/span><\/strong><\/p>\n

\n

\n4 \u00eentreb\u0103ri \u015fi r\u0103spunsuri din interviurile cu reprezentan\u0163ii Cushman & Wakefield Echinox<\/em><\/span><\/strong><\/p>\n

\n <\/p>\n

\nCum va evolua rata de neocupare pe pia\u0163a office a Capitalei? <\/em><\/strong><\/span><\/p>\n

\nCristi Moga:<\/strong> Trebuie ca \u00een primul r\u00e2nd s\u0103 avem \u00een vedere faptul c\u0103 anul acesta pro\u00adbabil va fi primul, dac\u0103 nu m\u0103 \u00een\u015fel, dup\u0103 20 de ani \u00een care e posibil s\u0103 nu avem nicio cl\u0103dire nou\u0103 de birouri livrat\u0103 \u00een Bucure\u015fti. \u00cen condi\u0163iile acestea \u015fi \u00een condi\u0163iile \u00een care vorbim de o cerere net\u0103 de circa 100.000 mp\/an, pe un orizont de ultimii 10-15 ani ne a\u015ftept\u0103m ca rata de neocupare s\u0103 scad\u0103 cu \u00eentre 2 \u015fi 3 puncte procentuale anual \u2013 dac\u0103 acum vorbim despre 15%, p\u00e2n\u0103 la finalul anului vom vorbi de maximum 12%, dar aici exist\u0103 o diferen\u0163\u0103 mare \u00eentre zonele Bucure\u015ftiului \u2013 \u00een zona central\u0103, aceasta este deja de sub 10%.<\/p>\n

\nCare sunt perspectivele de dezvoltare a pie\u0163ei de birouri din Bucure\u015fti pe termen mediu \u015fi lung?<\/em><\/strong><\/span><\/p>\n

\nCristi Moga:<\/strong> Pe termen mediu \u015fi lung, cred c\u0103 Bucure\u015ftiul are \u00eenc\u0103 foarte mult spa\u0163iu de cre\u015ftere, at\u00e2t pe segmentul de birouri, care este practic poten\u0163at de energia ora\u015fului pe care o dau studen\u0163ii acestui ora\u015f \u015fi tineretul \u015fi faptul c\u0103 Bucure\u015ftiul continu\u0103 s\u0103 fie un magnet pentru popula\u0163ia t\u00e2n\u0103r\u0103 care vine \u00een acest ora\u015f s\u0103 \u00eenve\u0163e \u015fi s\u0103-\u015fi g\u0103seasc\u0103 un rost \u00een via\u0163\u0103, este o mare insul\u0103 de de cre\u015ftere pentru pentru \u0163ara asta \u015fi nu numai. \u00cemi amintesc c\u0103 \u00een facultate aveam colegi din Bulgaria, din Republica Moldova, din Albania, din \u00eentreaga regiune. Unii dintre ei au r\u0103mas \u00een Bucure\u015fti, s-au stabilit aici \u015fi-au f\u0103cut familii aici, au un anumit nivel de educa\u0163ie \u015fi pot s\u0103 lucreze \u00een aceast\u0103 industrie a serviciilor care genereaz\u0103 cerere pentru spa\u0163ii de birouri. \u015ei suntem \u00eenc\u0103 o pia\u0163\u0103 foarte t\u00e2n\u0103r\u0103. Pia\u0163a a \u00eenceput practic s\u0103 se dezvolte \u00een urm\u0103 cu 20 de ani. Cei care erau la \u00eenceput de carier\u0103 atunci acum probabil au undeva \u00eentre 40-45 de ani, sunt de v\u00e2rsta noastr\u0103, iar noi vom r\u0103m\u00e2ne \u00een continuare ocupan\u0163i de birouri pentru urm\u0103torii 20 de ani. \u015ei din urma \u00een urma noastr\u0103 vin noile genera\u0163ii care, cel pu\u0163in la nivelul Bucure\u015ftiului, se vor \u00eendrepta c\u0103tre zona de zona de servicii, pentru c\u0103 produc\u0163ia pentru produc\u0163ie se g\u0103sesc \u015fi alte alte zone care au \u015fi mai mult\u0103 tradi\u0163ie – Timi\u015foara, Ploie\u015fti, Pite\u015fti, Craiova sunt poli importan\u0163i de produc\u0163ie care \u00ee\u015fi aduc la r\u00e2ndul lor contribu\u0163ia \u00een PIB-ul, \u00een PIB-ul \u0163\u0103rii. Dar Bucure\u015ftiul este o destina\u0163ie mai ales de servicii.<\/p>\n

\nCe se \u00eent\u00e2mpl\u0103 cu spa\u0163iile de birouri care nu au avantajele pe care le caut\u0103 chiria\u015fii postpandemici? <\/em><\/strong><\/span><\/p>\n

\nM\u0103d\u0103lina Cojocaru: <\/strong>Aceasta este o provocare la care \u00eempreun\u0103 cu proprietarii, \u00een calitate de consultan\u0163i, ne uit\u0103m. Exist\u0103 posibilitatea ca \u00een cur\u00e2nd s\u0103 vedem reconversii. Adic\u0103 acele cl\u0103diri de birouri care sunt \u00een zone greu accesibile \u015fi care nu au acces la la metrou pot reprezenta oportunit\u0103\u0163i foarte bune pentru clinici private, clinici medicale, de exemplu, pentru \u015fcoli private, dar \u00een acela\u015fi timp avem \u015fi cereri noi care apar \u00een pia\u0163\u0103, de la clien\u0163i care doresc s\u0103 stea mai aproape de zone reziden\u0163iale \u00een care densitatea nu este at\u00e2t de mare, \u015fi aici m\u0103 refer la Pipera. Dar \u00een mare parte, proprietarii acestor cl\u0103diri se uit\u0103 la posibilitatea de a oferi o alt\u0103 utilitate spa\u0163iului \u015fi au \u00eenceput deja s\u0103 fac\u0103 acest lucru. Exist\u0103 astfel de cazuri, cunosc un caz \u00een care se g\u00e2ndeau s\u0103 transforme o cl\u0103dire de birou \u00een reziden\u0163ial. Este vorba despre cl\u0103diri cu etaj flexibil, cl\u0103diri cu suprafe\u0163e mari pe etaj, sunt spa\u0163ii care sunt deja parti\u0163ionate. Sunt cl\u0103diri \u00een parcuri de birouri unde po\u0163i amenaja \u015fi exteriorul astfel \u00eenc\u00e2t s\u0103 creezi zone \u00een care s\u0103 stimulezi comunitatea. Deci sunt extem de ofertante \u015fi-\u015fi pot g\u0103si multe op\u0163iuni de a adapta at\u00e2t interiorul c\u00e2t \u015fi exteriorul cl\u0103dirii.<\/p>\n

\nCe urmeaz\u0103 pentru pia\u0163a de birouri din Bucure\u015fti?<\/em><\/span><\/strong><\/p>\n

\nM\u0103d\u0103lina<\/strong> Cojocaru:<\/strong>  Cred c\u0103, \u00een continuare, 2024 va fi un an activ \u00een care num\u0103rul de metri p\u0103tra\u0163i tranzac\u0163iona\u0163i se va apropia de cel semnat \u00een 2023, dar cred c\u0103 tipul tranzac\u0163iilor va fi mai degrab\u0103 de relocare \u015fi achizi\u0163ie de spa\u0163ii nou. Cred c\u0103 re\u00eennoirile vor atinge un procentaj mai mic, dar pia\u0163a \u00ee\u015fi va p\u0103stra dinamismul.<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Pia\u0163a de birouri a Capitalei pare s\u0103 se confrunte cu un paradox: chiar dac\u0103 \u00eenchirierile au ajuns la un record din punctul de vedere al suprafe\u0163ei \u00een 2023, investitorii \u00eenc\u0103 a\u015fteapt\u0103 o \u201enormalizare\u201d a modului de lucru, iar proiectele noi se las\u0103 a\u015fteptate.    Dac\u0103 \u00een ultimii 5 ani vorbeam de un volum mediu de […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[511,6462,512],"tags":[7260,14787,7614,7633,57734,7259,7615,8810],"class_list":["post-226669","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-afaceri","category-imobiliare","category-revista-bm","tag-birouri","tag-chiriasi","tag-cladiri","tag-investitori","tag-piata-office","tag-real-estate","tag-spatii","tag-tranzactionare"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/226669","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=226669"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/226669\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=226669"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=226669"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=226669"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}