\nNum\u0103rul locuin\u0163elor v\u00e2ndute \u00een Bucure\u015fti a crescut \u00een primul trimestru al anului cu 18% fa\u0163\u0103 de aceea\u015fi perioad\u0103 din 2023, \u00een timp ce la nivel national cererea s-a majorat cu 19%, potrivit companiei de consultant\u0103 imobiliar\u0103 Colliers.<\/p>\n
\n\u00cen ora\u015fele sau zonele cu mai pu\u0163ine locuin\u0163e aflate \u00een construc\u0163ie \u00een urm\u0103toarea perioad\u0103, cererea \u00een cre\u015ftere va pune presiune asupra pre\u0163urilor. Totu\u015fi, cel pu\u0163in \u00een prima parte a acestui an, consultan\u0163ii Colliers anticipeaz\u0103 un echilibru \u00eentre cerere \u015fi ofert\u0103 pe pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103.<\/p>\n
\n\u201eDe\u015fi luna martie nu a continuat trendul anilor record pentru v\u00e2nz\u0103ri \u00eenregistrat \u00een 2021-2022, pia\u0163a nu sus\u0163ine \u00eenc\u0103 o accelerare semnificativ\u0103 a num\u0103rului de tranzac\u0163ii, mai ales c\u0103 \u015fi costurile de finan\u0163are r\u0103m\u00e2n ridicate. \u00cen contextul \u00een care infla\u0163ia scade mai lent dec\u00e2t era prev\u0103zut \u00een prognozele oficiale, anticip\u0103m c\u0103 o sc\u0103dere mai semnificativ\u0103 a ratei dob\u00e2nzilor, fa\u0163\u0103 de nivelul pu\u0163in sub 6% \u00eenregistrat \u00een prezent, va fi observat\u0103 cel mai probabil la \u00eenceputul anului viitor. Dac\u0103 nu vor ap\u0103rea noi \u015focuri majore care s\u0103 afecteze cererea de apartamente \u00een urm\u0103toarea perioad\u0103, ne a\u015ftept\u0103m ca fluctua\u0163iile mari de la o lun\u0103 la alta, specifice anilor de dup\u0103 pandemie, s\u0103 fie \u00eenlocuite treptat de varia\u0163ii mai moderate \u015fi mai previzibile\u201c, este de p\u0103rere Gabriel Bl\u0103ni\u0163\u0103<\/a>, Associate Director Valuation & Advisory Services la Colliers Rom\u00e2nia.<\/p>\n \n\u00cen contextul \u00een care \u00een Bucure\u015fti se prognozeaz\u0103 o sc\u0103dere a num\u0103rului de locuin\u0163e livrate at\u00e2t \u00een acest an, c\u00e2t \u015fi anul viitor, avansul cererii va exercita presiune asupra pre\u0163urilor pe termen mediu.<\/p>\n \nDintre ora\u015fele mari, cele mai importante cre\u015fteri de v\u00e2nz\u0103ri s-au \u00eenregistrat \u00een Timi\u015foara (24%). Totu\u015fi, principalul factor care a influen\u0163at aceast\u0103 evolu\u0163ie este efectul de baz\u0103, \u00een contextul \u00een care \u00een anul precedent, v\u00e2nz\u0103rile din primele dou\u0103 luni au fost extrem de sc\u0103zute, pe fondul cre\u015fterii costurilor de finan\u0163are.<\/p>\n \n\u00cen Cluj-Napoca, luna martie nu a replicat ritmul v\u00e2nz\u0103rilor de la \u00eenceputul anului, \u00eens\u0103 pe \u00eentreg trimestrul, evolu\u0163ia a fost similar\u0103 cu cea din Capital\u0103, \u00eenregistr\u00e2nd o cre\u015ftere de 18%. \u00cen contextul \u00een care Clujul se afl\u0103 \u00een fruntea clasamentului cu cea mai scump\u0103 pia\u0163\u0103 reziden\u0163ial\u0103 din \u0163ar\u0103, consultan\u0163ii Colliers sunt de p\u0103rere c\u0103 recordurile de v\u00e2nz\u0103ri din ultimii ani vor fi mai dificil de atins pentru o bun\u0103 perioad\u0103 de timp, \u00een absen\u0163a unei acceler\u0103ri a ritmului de dezvoltare pentru noi locuin\u0163e.<\/p>\n \n\u00cen Ia\u015fi, num\u0103rul tranzac\u0163iilor din primul trimestru a dep\u0103\u015fit cu mult valorile \u00eenregistrate \u00een trecut, datorit\u0103 finaliz\u0103rii mai multor ansambluri de mari dimensiuni \u00een prima parte a acestui an. Chiar \u015fi f\u0103r\u0103 impactul acestor livr\u0103ri, ritmul v\u00e2nz\u0103rilor \u00een Ia\u015fi este \u00een cre\u015ftere fa\u0163\u0103 de ultimii ani, indic\u00e2nd o accelerare a ritmului de dezvoltare a ora\u015fului.<\/p>\n \n\u201eDac\u0103 analiz\u0103m strict num\u0103rul de tranzac\u0163ii \u015fi compar\u0103m \u00eenceputul lui 2024 cu anii record, observ\u0103m o sc\u0103dere de 15%, \u00een timp ce, \u00een raport cu perioada 2017-2019, constat\u0103m un plus de 20%. Unul dintre motivele pentru care nu facem prea des compara\u0163ii cu anii dinaintea pandemiei este c\u0103 s-au produs multe schimb\u0103ri de atunci. De exemplu, \u00een ultimii 6 ani s-au construit peste 400.000 de locuin\u0163e \u00een Rom\u00e2nia, iar un stoc de locuin\u0163e \u00een cre\u015ftere s-ar traduce \u015fi printr-o cre\u015ftere a num\u0103rului de tranzac\u0163ii. \u00cen plus, salariul mediu net la nivel na\u0163ional s-a dublat \u00een ultimii 6 ani, iar PIB-ul \u00een aceea\u015fi perioad\u0103 a crescut cu aproape 70%. Pre\u0163urile apartamentelor nu au r\u0103mas neschimbate, ci au crescut considerabil \u00een ora\u015fele mari, \u00een special \u00een cazul construc\u0163iilor noi. Adoptarea standardelor nZEB cre\u015fte \u015fi mai mult costul construc\u0163iilor noi, iar toate aceste aspecte fac din ce \u00een ce mai dificil\u0103 compararea \u00eentre diferite perioade. Avem o pia\u0163\u0103 reziden\u0163ial\u0103 din ce \u00een ce mai complex\u0103 \u015fi este important s\u0103 ne uit\u0103m at\u00e2t la indicatorii backward-looking, cum ar fi num\u0103rul de tranzac\u0163ii, pre\u0163urile, raportul de accesibilitate, stocul, livr\u0103rile, etc., c\u00e2t \u015fi la indicatorii forward-looking, cum ar fi autoriza\u0163iile emise, cererile de credite, inten\u0163ia de cump\u0103rare\u201d, conchide Gabriel Bl\u0103ni\u0163\u0103<\/a>.<\/p>\n \n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Num\u0103rul locuin\u0163elor v\u00e2ndute \u00een Bucure\u015fti a crescut \u00een primul trimestru al anului cu 18% fa\u0163\u0103 de aceea\u015fi perioad\u0103 din 2023, \u00een timp ce la nivel national cererea s-a majorat cu 19%, potrivit companiei de consultant\u0103 imobiliar\u0103 Colliers. \u00cen ora\u015fele sau zonele cu mai pu\u0163ine locuin\u0163e aflate \u00een construc\u0163ie \u00een urm\u0103toarea perioad\u0103, cererea \u00een cre\u015ftere va […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[306,9321,246,7830],"class_list":["post-226208","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-bucuresti","tag-cerere","tag-crestere","tag-locuinte"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/226208","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=226208"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/226208\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=226208"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=226208"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=226208"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}