\nLa fel ca sute de mii de cump\u0103r\u0103tori de locuin\u0163e din Marea Britanie, Steve nu a stat pe g\u00e2nduri \u00eenainte de a solicita un credit ipotecar cu rat\u0103 fix\u0103 pe termen scurt. Abia atunci c\u00e2nd cererea sa a fost respins\u0103 din motive tehnice, programatorul din Somerset s-a g\u00e2ndit s\u0103 ia \u00een considerare \u015fi alte op\u0163iuni, scrie Financial Times.<\/p>\n
\nUn broker ipotecar i-a sugerat s\u0103 apeleze la un nou creditor numit Perenna. Acesta a fost impresionat mai \u00eent\u00e2i de faptul c\u0103 creditorul \u201ea avut un pic mai mult bun sim\u0163\u201d \u00een ceea ce prive\u015fte aspectele tehnice ale contractului care vizeaz\u0103 apartamentul s\u0103u.<\/p>\n
\nDar a aflat, de asemenea, c\u0103 ipoteca oferit\u0103 era fundamental diferit\u0103. Perenna, care a primit anul trecut o licen\u0163\u0103 bancar\u0103 complet\u0103, ofer\u0103 o rat\u0103 fix\u0103 a dob\u00e2nzii pentru \u00eentreaga durat\u0103 a creditelor ipotecare, p\u00e2n\u0103 la 40 de ani.<\/p>\n
\n\u201eDob\u00e2nda nu pleac\u0103 nic\u0103ieri, nu va merge mai sus sau mai jos Av\u00e2nd \u00een vedere pie\u0163ele \u015fi tot ce se \u00eent\u00e2mpl\u0103 \u00een acest moment, ajut\u0103 s\u0103 \u015ftii c\u0103 nu te vei confrunta cu schimb\u0103ri semnificative\u201d, a declarat itistul.<\/p>\n
\nPerenna este unul dintre cei c\u00e2\u0163iva creditori care ofer\u0103 acum \u00eemprumuta\u0163ilor posibilitatea de a alege s\u0103 \u00ee\u015fi blocheze rata dob\u00e2nzii pentru zeci de ani, \u00een \u00eencercarea de face fa\u0163\u0103 unei pia\u0163ei imobiliare britanice de 1,6 miliarde de lire sterline, care se confrunt\u0103 cu turbulen\u0163e.<\/p>\n
\nCre\u015fterea ratelor la creditele ipotecare a fost caracteristica dominant\u0103 a pie\u0163ei imobiliare din ultimii doi ani \u015fi a contribuit \u00een mare m\u0103sur\u0103 la criza costului vie\u0163ii din Marea Britanie.<\/p>\n
\n\u00cemprumuturile acordate \u00een epoca banilor ieftini ajung acum la finalul termenelor lor, 1,6 milioane de gospod\u0103rii urm\u00e2nd s\u0103 \u00ee\u015fi vad\u0103 ratele fixe \u00eencheindu-se \u00een 2024, potrivit UK Finance.<\/p>\n
\nUn debitor tipic care a contractat o rat\u0103 fix\u0103 pe doi ani la 1,6% \u00een 2022 se va confrunta cu o cre\u015ftere de 42% a ratelor lunare, potrivit calculelor portalului imobiliar Zoopla.<\/p>\n
\nSaltul brusc la costuri de \u00eemprumut mult mai mari a eviden\u0163iat o ciud\u0103\u0163enie a pie\u0163ei ipotecare din Marea Britanie: partea neobi\u015fnuit de mare a \u00eemprumuturilor fixe pe termen scurt. Mai mult de 90% dintre debitorii britanici contracteaz\u0103 un credit ipotecar cu rat\u0103 fix\u0103 pentru cinci ani sau mai pu\u0163in.<\/p>\n
\nIpotecile cu rat\u0103 fix\u0103 pe termen lung sunt norma \u00een SUA. Blocarea pe mai mult de 10 ani este cea mai frecvent\u0103 alegere pentru debitorii din Olanda, Danemarca \u015fi alte \u0163\u0103ri europene.<\/p>\n
\nRatele pe termen scurt sunt populare \u00een Regatul Unit pentru costul lor ini\u0163ial sc\u0103zut \u015fi pentru flexibilitatea pe care o ofer\u0103 debitorilor care se g\u00e2ndesc s\u0103 \u00ee\u015fi v\u00e2nd\u0103 prima cas\u0103 pentru a avansa pe scara pie\u0163ei imobiliare.<\/p>\n
\nDe asemenea, contractele pe termen scurt oblig\u0103 persoanele fizice s\u0103 se g\u00e2ndeasc\u0103 la ciclul ratelor dob\u00e2nzii, o provocare care adesea \u00eei deruteaz\u0103 pe economi\u015fti \u015fi pe comercian\u0163ii profesioni\u015fti, l\u0103s\u00e2ndu-i expu\u015fi la \u015focuri ale ratelor dob\u00e2nzii.<\/p>\n
\n\u201eNimeni nu vorbe\u015fte despre elefantul din camer\u0103. Pia\u0163a noastr\u0103 de credite ipotecare nu func\u0163ioneaz\u0103 cum trebuie. Toate \u0163\u0103rile europene au pie\u0163e care func\u0163ioneaz\u0103 mai bine.\u2009Oamenii sunt proteja\u0163i de un \u015foc al ratelor ipotecare,\u201dspune fondatorul \u015fi directorul executiv al Perenna, Arjan Verbeek.<\/p>\n
\nArgumentul lui Verbeek a c\u00e2\u015ftigat teren \u00een r\u00e2ndul politicienilor. Cancelarul din umbr\u0103, Rachel Reeves, a salutat beneficiile poten\u0163iale ale solu\u0163iilor pe termen lung pentru a sprijini o \u201erevolu\u0163ie\u201d \u00een ceea ce prive\u015fte dreptul de proprietate asupra locuin\u0163elor.<\/p>\n
\nEa a declarat c\u0103 acordurile pe termen lung ar putea avea sens \u201epentru mul\u0163i oameni, \u00een special pentru familii\u201d, deoarece \u201epoten\u0163ial, a\u0163i putea \u00eemprumuta un pic mai mult, pentru a pl\u0103ti un pic mai pu\u0163in\u201d.<\/p>\n
\nPartidul Laburist s-a angajat s\u0103 studieze alte \u0163\u0103ri \u00een care aceste \u00eemprumuturi sunt mai frecvente \u015fi s\u0103 colaboreze cu creditorii pentru a \u201e\u00eencuraja cre\u015fterea ofertei de credite ipotecare cu rat\u0103 fix\u0103 pe termen lung\u201d.<\/p>\n
\n\u00cen Marea Britanie, rata de proprietate a locuin\u0163elor stagneaz\u0103 de un deceniu, dup\u0103 ce a sc\u0103zut de la v\u00e2rful atins \u00eenainte de criza financiar\u0103 din 2008.<\/p>\n
\nPia\u0163a imobiliar\u0103 a devenit din ce \u00een ce mai divizat\u0103 \u00eentre familiile care de\u0163in casele \u015fi \u00ee\u015fi \u015fi cele care nu au fonduri suficiente pentru uun \u00eemprumut. Num\u0103rul proprietarilor cu credit ipotecar a sc\u0103zut cu 2 milioane din 2002 \u015fi se afl\u0103 la niveluri care nu au mai fost v\u0103zute \u00een anii 1980, potrivit unui studiu al Building Society Association.<\/p>\n
\nCreditul ipotecar este una dintre cele mai r\u0103sp\u00e2ndite forme de \u00eemprumut din lume, dar arhitectura financiar\u0103 din spatele acestor \u00eemprumuturi difer\u0103 semnificativ de la o \u0163ar\u0103 la alta.<\/p>\n
\n\u00cen Regatul Unit, creditele imobiliare sunt finan\u0163ate par\u0163ial din depozite, iar creditorii \u00ee\u015fi asum\u0103 riscul de faliment. Asigur\u0103rile de protec\u0163ie \u00eempotriva ne\u00eendeplinirii obliga\u0163iilor de plat\u0103, foarte r\u0103sp\u00e2ndite \u00een anii 1990, sunt acum rar folosite.<\/p>\n
\nCe \u00eencepe s\u0103 devin\u0103 din ce \u00een ce mai clar este c\u0103, provoc\u0103rile cu care se confrunt\u0103 \u00een prezent cei care \u00ee\u015fi doresc o cas\u0103 sunt motivul pentru care tot mai mul\u0163i oameni se \u00eendreapt\u0103 c\u0103tre \u00eemprumuturile cu dob\u00e2nd\u0103 fix\u0103.<\/p>\n
\n\u00cen prezent, pu\u0163ini creditori ofer\u0103 \u00een prezent solu\u0163ii fixe termen lung. Kensington ofer\u0103 rate fixe de p\u00e2n\u0103 la 40 de ani, \u00een timp ce April Mortgages, o arip\u0103 a managerului olandez de active DMFCO, ofer\u0103 credite cu rat\u0103 fix\u0103 pentru 15 ani<\/p>\n
\nDac\u0103 ratele fixe pe termen lung ar prinde la public, acestea ar putea perturba semnificativ sectorul ipotecar din Regatul Unit.<\/p>\n
\nRyan Etchells, director comercial la Together, un furnizor specializat de credite ipotecare care este unul dintre cei mai mari creditori nebancari din Marea Britanie, spune c\u0103 ratele pe termen scurt se potrivesc cu modelul de proprietate imobiliar\u0103 din Marea Britanie, unde cump\u0103r\u0103torii \u00ee\u015fi schimb\u0103 propriet\u0103\u0163ile mai repede.<\/p>\n
\n\u00cens\u0103, \u00een urma unui studiu de pia\u0163\u0103 recent, Together a decis s\u0103 nu lanseze un produs de credit fix pe termen lung.<\/p>\n
\n\u201eDac\u0103 am fi introdus pe pia\u0163\u0103 un astfel de produs, nu credem c\u0103 ar fi satisf\u0103cut suficiente nevoi ale clien\u0163ilor pentru a-l face atractiv. Cererea pentru a\u015fa ceva \u00eenc\u0103 nu este sufficient de mare\u201d a concluzionat Etchells.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
La fel ca sute de mii de cump\u0103r\u0103tori de locuin\u0163e din Marea Britanie, Steve nu a stat pe g\u00e2nduri \u00eenainte de a solicita un credit ipotecar cu rat\u0103 fix\u0103 pe termen scurt. Abia atunci c\u00e2nd cererea sa a fost respins\u0103 din motive tehnice, programatorul din Somerset s-a g\u00e2ndit s\u0103 ia \u00een considerare \u015fi alte op\u0163iuni, […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[32949,485,182,7573,7251,11229,33400],"class_list":["post-226096","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-confrunta","tag-credite","tag-criza","tag-economii","tag-marea-britanie","tag-piata-imobiliara","tag-termen-lung"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/226096","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=226096"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/226096\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=226096"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=226096"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=226096"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}