{"id":226056,"date":"2024-04-22T11:00:00","date_gmt":"2024-04-22T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=226056"},"modified":"2024-04-22T11:00:00","modified_gmt":"2024-04-22T11:00:00","slug":"real-estate-from-zero-to-one-la-viteza-romania","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=226056","title":{"rendered":"Real Estate. From zero to one, la viteza Rom\u00e2nia"},"content":{"rendered":"

\nPentru Vicen\u0163iu Vlad, fondatorul platformei de crowdlending Stock.estate \u015fi antreprenor \u00een domeniul turismului, Rom\u00e2nia a devenit sinonim\u0103 cu cele mai bune oportunit\u0103\u0163i de business. Dup\u0103 o via\u0163\u0103 \u00een Italia \u015fi c\u00e2\u0163iva ani \u00een New York, crede c\u0103 \u0163ara sa natal\u0103 este locul \u00een care ideile lui pot ajunge \u201efrom zero to one\u201d \u00een cel mai rapid mod. Cea mai recent\u0103 dovad\u0103? Rezultatele ob\u0163inute cu chalet-ul deschis al\u0103turi de un partener \u00een zona Moieciu. <\/strong><\/p>\n

\n <\/p>\n

\nPentru noi a p\u0103rut destul de simplu s\u0103 ne diferen\u0163iem, tot procesul a fost organic, natural \u015fi ne-a mers bine chiar din prima zi. Dar, \u00eentr-adev\u0103r, s\u0103 g\u0103se\u015fti un factor de diferen\u0163iere \u00eentr-o unitate de cazare sau \u00eentr-un business nu este tot timpul u\u015for. \u00cen cazul nostru, diferen\u0163iatorul \u0163ine de priveli\u015fte \u015fi de piscina infinity \u2013 cu vedere la mun\u0163ii Bucegi\u201d, descrie Vicen\u0163iu Vlad chaletul deschis \u00een zona Moieciu \u00een urm\u0103 cu aproximativ un an \u015fi jum\u0103tate.  Antreprenorul a fondat Stock.estate, prima platform\u0103 de crowdlending autorizat\u0103 de ASF \u00een Rom\u00e2nia, al c\u0103rei scop este de a finan\u0163a proiecte imobiliare (printre care se num\u0103r\u0103 \u015fi proiecte din turism) \u015fi prin care, \u00een acela\u015fi timp, investitorii pot s\u0103-\u015fi maximizeze investi\u0163iile \u015fi s\u0103 primeasc\u0103 un randament \u00een cadrul platformei. \u00cen paralel, a deschis \u00eens\u0103 \u015fi propriul business din turism al\u0103turi de un partener de business (Ciprian Sasu), respectiv o caban\u0103 de lux \u00een zona Moieciu. <\/p>\n

\nTerenul \u00eel de\u0163ineau deja, astfel c\u0103 investi\u0163ia \u00een chalet s-a plasat la 550.000 \u2013 600.000 de euro, fonduri proprii: \u201eDoar zona de entertainment ne-a costat circa 150.000 de euro\u201d.<\/p>\n

\nRezultatele nu au \u00eent\u00e2rziat s\u0103 apar\u0103 pentru c\u0103, spune Vicen\u0163iu, au avut un prim an cu un grad de ocupare de 88%, iar anul acesta au ajuns deja la 96%. \u201eCosturile de operare la noi sunt destul de mici fiindc\u0103 nu oferim \u015fi servicii ce \u0163in de mas\u0103, micul dejun se poate servi prin intermediul unor restaurante partenere \u2013 dar este foarte lin\u0103 partea aceasta organiza\u0163ional\u0103, partea de booking se realizeaz\u0103 prin social media \u015fi telefon. Genul acesta de investi\u0163ie se amortizeaz\u0103 undeva \u00eentre trei \u015fi patru ani.\u201d \u00cen ceea ce prive\u015fte tarifele, \u00een timpul s\u0103pt\u0103m\u00e2nii acestea sunt de 600 de lei\/pe noapte, iar de joi p\u00e2n\u0103 duminic\u0103, de 3.500 lei\/noapte.<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\nChalet-ul include \u015fapte dormitoare, fiecare cu baie privat\u0103, o zon\u0103 de open space cu buc\u0103t\u0103rie utilat\u0103, mansard\u0103-cinema. \u201eVrem s\u0103 deschidem c\u00e2t mai multe astfel de unit\u0103\u0163i, \u00een func\u0163ie de terenurile pe care le g\u0103sim \u015fi resurse. Acum avem \u00een analiz\u0103 vreo trei-patru terenuri \u015fi sunt convins c\u0103 vom finaliza cel pu\u0163in unul dintre ele \u00een cur\u00e2nd ca s\u0103 ne complet\u0103m pu\u0163in oferta. Va fi o unitate de cazare care permite \u015fi accesul cuplurilor sau grupurilor mai mici, fiindc\u0103 \u00een prezent oferim cazare doar pentru grupurile mari, de 12-14 persoane, dar primim foarte multe telefoane de la grupuri mai mici, dou\u0103-patru persoane, care \u015fi-ar dori o experien\u0163\u0103 asem\u0103n\u0103toare.  Vrem s\u0103 recre\u0103m acela\u015fi concept, dar pentru grupuri mai mici.\u201d Vicen\u0163iu Vlad are dubl\u0103 cet\u0103\u0163enie, rom\u00e2n\u0103 \u015fi italian\u0103 \u2013 s-a n\u0103scut \u00een Rom\u00e2nia, dar a crescut \u00een Italia dup\u0103 ce familia sa a decis s\u0103 se mute acolo. A tr\u0103it \u015fi \u00een New York timp de patru ani, ca angajat pentru Organiza\u0163ia Na\u0163iunilor Unite, dar \u00een pandemie, a decis s\u0103 viziteze Rom\u00e2nia de curiozitate. \u00cen ceea ce prive\u015fte platforma de crowdlending, dac\u0103 \u00een urm\u0103 cu patru luni str\u00e2nseser\u0103 prin intermediul acesteia 70.000 de euro, \u00een prezent au ajuns la 350.000 de euro: \u201eAm ajuns s\u0103 ne men\u0163inem \u00een perioada asta la \u00eentre 100.000 \u2013 150.000 de euro ridica\u0163i pe lun\u0103 \u015fi obiectivul este s\u0103 ridic\u0103m acest volum p\u00e2n\u0103 la 1 milion de euro pe lun\u0103. Cre\u015ftem organic \u015fi facem \u015fi un boarding de proiecte. Noi o s\u0103 avem \u00een perioada urm\u0103toare ni\u015fte complexe cunoscute din Bucure\u015fti. A\u015f putea spune c\u0103 rom\u00e2nii r\u0103spund foarte bine la acest gen de servicii noi, de investi\u0163ii alternative\u201d.<\/p>\n

\nDac\u0103 ini\u0163ial finan\u0163au un proiect reziden\u0163ial \u00een Sibiu, unul de turism \u00een Poiana Bra\u015fov, au ad\u0103ugat recent \u00een portofoliu \u015fi un salon de evenimente din zona Bucure\u015ftiului, c\u00e2t \u015fi alte proiecte din turism, printre care unul aflat \u00een Cheile Turdei. \u201eNe bucur\u0103m dac\u0103 vin \u015fi al\u0163i operatori care propun \u00een pia\u0163\u0103 ceva diferit, fiindc\u0103 \u00een prezent nu exist\u0103 at\u00e2t de multe op\u0163iuni \u2013 dac\u0103 \u00eemi doresc s\u0103 plec din Bucure\u015fti \u015fi s\u0103 \u00eemi \u015fi plac\u0103 unitatea respectiv\u0103 \u2013 cred c\u0103 am cinci-\u015fase op\u0163iuni \u2013 a\u015fadar exist\u0103 spa\u0163iu \u00een turism, \u00een zona aceasta de investi\u0163ii.\u201d  <\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\nCarte de vizit\u0103 Vicen\u0163iu Vlad<\/strong><\/span><\/p>\n

\n1. Anterior activit\u0103\u0163ii din Rom\u00e2nia, unde a fondat Stock.estate \u015fi a investit \u015fi \u00eentr-o pensiune turistic\u0103, a dob\u00e2ndit experien\u0163\u0103 \u00een domeniul militar, unde a fost locotenent \u00een armata italian\u0103;<\/strong><\/p>\n

\n2. A ob\u0163inut o licen\u0163\u0103 \u00een \u015etiinte Strategice la Universita deli Studi di Modena e Reggio Emilia \u015fi a urmat dou\u0103 programe masterale, \u00een Rela\u0163ii Interna\u0163ionale (Universita degli Studi Niccolo Cusano) \u015fi \u00een \u015etiin\u0163e Strategice \u015fi Militare (Universita degli Studi di Torino).<\/strong><\/p>\n

\nSursa: LinkedIn<\/strong><\/em><\/p>\n

\n <\/p>\n

\nDou\u0103 \u00eentreb\u0103ri \u015fi r\u0103spunsuri din interviul cu Vicen\u0163iu Vlad, fondatorul Stock.estate:<\/strong><\/span><\/p>\n

\n1.De ce ai ales s\u0103 fii antreprenor \u00een Rom\u00e2nia \u015fi nu \u00een Italia?<\/strong><\/p>\n

\nCe am v\u0103zut \u00een Rom\u00e2nia \u015fi mi s-a p\u0103rut fantastic este oportunitatea. Adic\u0103 fiind o \u0163ar\u0103 care \u00eenc\u0103 se dezvolt\u0103, exist\u0103 foarte mult spa\u0163iu pentru antreprenoriat \u015fi foarte multe oportunit\u0103\u0163i. A\u015fadar, a fost foarte simplu s\u0103 ajung aici de la zero to one \u00eentr-un timp foarte scurt dec\u00e2t s-ar fi \u00eent\u00e2mplat \u00een Italia. M-am confruntat cu partea de business \u015fi \u00een New York \u015fi este mult mai greu, mult, mult mai greu. Mi-ar fi trebuit probabil 4 ani doar s\u0103 intru \u00een cercurile potrivite pentru a putea implementa ceva, la care se adaug\u0103 \u015fi bugetele mult mai mari.<\/p>\n

\n2. <\/strong>Un sfat pentru cineva care vrea s\u0103 \u00eenceap\u0103 un business \u00een Rom\u00e2nia? <\/strong><\/p>\n

\nS\u0103 se documenteze \u015fi s\u0103 aib\u0103 un plan bine stabilit. \u015ei e important s\u0103 vii cu un diferen\u0163iator tot timpul, s\u0103 nu copiezi, s\u0103 te g\u00e2nde\u015fti foarte bine cum po\u0163i s\u0103 maximizezi ce ai.<\/p>\n

\n

\n\"\"<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Pentru Vicen\u0163iu Vlad, fondatorul platformei de crowdlending Stock.estate \u015fi antreprenor \u00een domeniul turismului, Rom\u00e2nia a devenit sinonim\u0103 cu cele mai bune oportunit\u0103\u0163i de business. Dup\u0103 o via\u0163\u0103 \u00een Italia \u015fi c\u00e2\u0163iva ani \u00een New York, crede c\u0103 \u0163ara sa natal\u0103 este locul \u00een care ideile lui pot ajunge \u201efrom zero to one\u201d \u00een cel mai […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[511,512,7987],"tags":[255,235,9409,7259,244],"class_list":["post-226056","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-afaceri","category-revista-bm","category-turism","tag-antreprenori","tag-business","tag-cazare","tag-real-estate","tag-turism"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/226056","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=226056"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/226056\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=226056"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=226056"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=226056"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}