{"id":226048,"date":"2024-04-22T10:00:00","date_gmt":"2024-04-22T10:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=226048"},"modified":"2024-04-22T10:00:00","modified_gmt":"2024-04-22T10:00:00","slug":"real-estate-pe-ambele-maluri-ale-prutului","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=226048","title":{"rendered":"Real Estate pe ambele maluri ale Prutului"},"content":{"rendered":"

\nDup\u0103 ce a cochetat c\u00e2\u0163iva ani cu meseria de agent imobiliar, atras de poten\u0163ialul industriei, Vlad Mustea\u0163\u0103 s-a hot\u0103r\u00e2t s\u0103 porneasc\u0103 \u00een 2011, la Chi\u015fin\u0103u, \u00een ora\u015ful natal, propria agen\u0163ie imobiliar\u0103. Succesul \u00eenregistrat pe pia\u0163a vecin\u0103 \u015fi cererea tot mai mare de consultan\u0163\u0103 pentru investi\u0163iile \u00een Rom\u00e2nia l-au determinat apoi s\u0103 se av\u00e2nte \u015fi \u00een real estate-ul local, odat\u0103 cu lansarea, \u00een 2022, a agen\u0163iei North Bucharest Investments. Ce reu\u015fite a \u00eenregistrat \u00een primii doi ani de activitate \u015fi ce schimb\u0103ri legislative au impulsionat evolu\u0163ia companiei?<\/strong><\/p>\n

\n\u201eGrupul North Bucharest Investments a \u00eenregistrat peste 400 de tranzac\u0163ii imobiliare \u00een 2023, \u00een blocuri noi din zona de Nord a Capitalei. Doar \u00een ultimul an, cifra de afaceri a companiei s-a dublat, de la 20 de milioane de lei, la 42 milioane de lei\u201d, spune Vlad Mustea\u0163\u0103, fondator \u015fi CEO, North Bucharest Investments. Potrivit lui, anul acesta compania a avut cre\u015fteri de 25-30% de la o lun\u0103 la alt\u0103. \u201e\u00cen plus, portofoliul nostru a crescut semnificativ \u00een ultimul an, c\u00e2teva zeci de dezvolt\u0103ri imobiliare.\u201d<\/p>\n

\nGrupul North Bucharest Investments \u00ee\u015fi desf\u0103\u015foar\u0103 activitatea \u00een segmentul imobiliar high-end din partea de Nord a Bucure\u015ftiului \u015fi, potrivit fondatorului, investe\u015fte doar \u00een proiecte construite de dezvoltatori cu un istoric pozitiv \u015fi se concentreaz\u0103 pe proiecte care au primit deja autoriza\u0163iile locale necesare pentru construc\u0163ia ansamblurilor, reduc\u00e2nd astfel riscurile de nerespectare a proiectului sau a termenelor. \u201eGrupul nu dore\u015fte s\u0103 se expun\u0103 la proiecte off-plan, din cauza riscului ridicat \u00een ceea ce prive\u015fte autoriza\u0163iile, ci mizeaz\u0103 pe proiecte bine consolidate, cu reputa\u0163ie bun\u0103, construite cu produse de calitate \u015fi aflate \u00een zone cu multiple facilit\u0103\u0163i de infrastructur\u0103, \u015fcoli \u015fi magazine. Portofoliul nostru este \u00een permanent\u0103 dezvoltare. Avem zeci de proiecte, at\u00e2t \u00een construc\u0163ie c\u00e2t \u015fi \u00een curs de finalizare sau deja finalizate. Sunt propriet\u0103\u0163i din zona de nord de Capitalei pentru clien\u0163i cu bugete \u00eencep\u00e2nd de la 60.000 de euro \u015fi care pot ajunge p\u00e2n\u0103 la 4 milioane de euro.\u201d<\/p>\n

\nInvesti\u0163iile imobiliare reprezint\u0103 principala linie de afaceri a grupului, gener\u00e2nd peste 90% din veniturile anului precedent. Brokerajul imobiliar este cea de-a doua linie de afaceri dezvoltat\u0103 de NBI, \u00eenc\u0103 din 2022, cu scopul de a diversifica \u015fi mai mult portofoliul de investi\u0163ii \u015fi de a impulsiona cre\u015fterea cifrei de afaceri a grupului. \u201eServiciile complementare oferite de NBI \u00een procesul de tranzac\u0163ionare au un rol important \u00een luarea celor mai bune decizii de investi\u0163ii sau achizi\u0163ie. Astfel, grupul imobiliar ofer\u0103 clien\u0163ilor at\u00e2t consultan\u0163\u0103 juridic\u0103, c\u00e2t \u015fi component\u0103 de brokeraj de credit \u015fi asisten\u0163\u0103 complet\u0103 pentru tranzac\u0163ii, ceea ce reprezint\u0103 un mare plus pentru oricine este \u00een c\u0103utarea unei propriet\u0103\u0163ii, \u00een tot procesul de tranzac\u0163ionare, p\u00e2n\u0103 la \u00eencheierea actelor.\u201d<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\n\"\"Executivul mai noteaz\u0103 c\u0103 North Bucharest Investments are \u00een portofoliu toate serviciile necesare unei tranzac\u0163ii cu succes, de la consultan\u0163\u0103 financiar\u0103 la marketing pentru promovarea propriet\u0103\u0163ii. \u201eConsider\u0103m c\u0103 fiecare client mul\u0163umit este o verig\u0103 foarte important\u0103 pentru succesul nostru, de aceea oferim suport permanent clien\u0163ilor \u015fi \u0163inem leg\u0103tura mai departe cu to\u0163i oamenii care ne trec pragul. Ne construim expertiza \u00een aceste direc\u0163ii prin angajarea \u015fi formarea unor profesioni\u015fti experimenta\u0163i \u00een domeniul imobiliar, care \u00ee\u015fi aduc cuno\u015ftin\u0163ele \u015fi abilit\u0103\u0163ile \u00een serviciile pe care le oferim.\u201d<\/p>\n

\nCe st\u0103 \u00eens\u0103 la baza unei tranzac\u0163ii reu\u015fite? \u201eO tranzac\u0163ie imobiliar\u0103 reu\u015fit\u0103 este rezultatul unui complex de factori. Este important\u0103 oferta \u015fi mai ales ca aceasta s\u0103 fie una variat\u0103. O ofert\u0103 diversificat\u0103 \u015fi bine selectat\u0103 de propriet\u0103\u0163i imobiliare este cheia pentru a satisface nevoile \u015fi preferin\u0163ele diferite ale clien\u0163ilor. O gam\u0103 mare de op\u0163iuni le d\u0103 posibilitatea clien\u0163ilor s\u0103 aib\u0103 de unde s\u0103 aleag\u0103 proprietatea care se potrive\u015fte cel mai bine nevoilor \u015fi dorin\u0163elor pe care le au\u201d, r\u0103spunde Vlad Mustea\u0163\u0103.<\/p>\n

\nDac\u0103 vorbim de tranzac\u0163ii pentru investitori, adaug\u0103 el, \u00een cazul acestora calcularea transparent\u0103 a randamentului este un element important, etap\u0103 care include evaluarea costurilor, a poten\u0163ialului de cre\u015ftere a valorii \u015fi a rentabilit\u0103\u0163ii pe termen lung a propriet\u0103\u0163ii. \u201eNoi consider\u0103m c\u0103 o tranzac\u0163ie reu\u015fit\u0103 se face prin implicarea profesioni\u015ftilor din toate domeniile \u2013 de la agen\u0163ii imobiliari, la brokeri, avoca\u0163i \u015fi consultan\u0163ii financiari. Important de men\u0163ionat este c\u0103 o tranzac\u0163ie imobiliar\u0103 reu\u015fit\u0103 este de fapt aceea care \u00eendepline\u015fte toate nevoile \u015fi obiectivele clien\u0163ilor.\u201d<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nModelul de la Chi\u015fin\u0103u, replicat \u00een Bucure\u015fti. <\/strong> Antreprenorul poveste\u015fte c\u0103 decizia de a paria, \u00een 2011, pe imobiliare a venit dup\u0103 o experien\u0163\u0103 de doi ani \u00een care activase ca agent de v\u00e2nz\u0103ri \u00een domeniul imobiliar \u015fi c\u0103p\u0103tase experien\u0163\u0103 \u015fi notorietate \u00een bran\u015fa aceasta. \u201ePerforman\u0163a pe care am reu\u015fit s\u0103 o ob\u0163in \u00een v\u00e2nz\u0103ri mi-a crescut semnificativ num\u0103rul de clien\u0163i, iar din partea acestora primeam foarte multe alte recomand\u0103ri. Au fost principalele argumente care m-au f\u0103cut s\u0103 m\u0103 g\u00e2ndesc c\u0103 ar fi o decizie bun\u0103 s\u0103 \u00eencerc lumea antreprenoriatului \u015fi s\u0103 \u00eemi pornesc propria afacere \u00een acest domeniu \u00een care mi-am f\u0103cut experien\u0163\u0103.\u201d Iar de la un simplu g\u00e2nd la ac\u0163iune nu a fost dec\u00e2t un pas. \u201e\u00cenceputul drumului meu \u00een zona de real estate nu a fost ceva g\u00e2ndit din timp sau \u00een baza unei analize foarte ample. Primii pa\u015fi \u00een carier\u0103 au fost spontani \u015fi totul a venit din nevoia unui loc de munc\u0103. Pentru c\u0103 m-am dezvoltat rapid \u015fi am \u00eenv\u0103\u0163at domeniul real estate, am prins \u015fi \u00eencredere \u015fi drag de domeniul imobiliarelor, ceea ce m-a determinat s\u0103 continui acest drum \u015fi  s\u0103 vreau s\u0103 m\u0103 dezvolt tot mai mult.\u201d<\/p>\n

\n

\nProiectele majore din portofoliul companiei:<\/span><\/strong><\/p>\n

\nYACHT Kid, UP SITE, NUSCO Imobiliara, High Garden East, Nusco Homes, Avia\u0163iei Tower, Avrig Park, Kempinski, Cellini Residences, CRYSTAL NORTH, Brick Lofts, Lago Residence, One United Properties, British Residence, Nobis Gardens, Medusa by Versace, One North Lofts, SUN Rebreanu, Iancu Nicolae Residence, 303 Sise\u015fti, Habio, Cartierul Solar, Hils Brouner, North Bucharest Rent, Nature Residence, WIN Her\u0103str\u0103u, Residence 5, North Village Tunari, ONE Verdi Park, NORTHVIEW, My Place Residence, My Place North, iResidence, Laguna Residence, F-Zeen, INTERNI Villas, One Floreasca Towers, One High District, IQON, ARQA Jolie Village, Bellemonde, ONE Her\u0103str\u0103u Park, HER\u0102STR\u0102U BOUTIQUE, NORTH Avenue, CITYMOOR, CONFORT NORD, MTM Residence, Pipera park, LUXURIA Residence, TEILOR Park, First Estate, Forest Villas Corbeanca, One Her\u0103str\u0103u Towers, H4L THE VILLAGE, Cloud 9 Residence<\/strong><\/p>\n

\n

\n\"\"Dup\u0103 ce agen\u0163ia imobiliar\u0103 Pro Imobil, pe care a \u00eenfin\u0163at-o \u00een 2011 \u00een Republica Moldova a crescut foarte rapid \u015fi a devenit acolo lider de pia\u0163\u0103, decizia de extindere \u00een Rom\u00e2nia spune c\u0103 a venit \u015fi din faptul c\u0103 primea la agen\u0163ia din Moldova foarte multe cereri de oferte pentru propriet\u0103\u0163i \u00een Rom\u00e2nia \u015fi solicit\u0103ri constante pentru consultan\u0163\u0103 de investi\u0163ii \u00een Rom\u00e2nia. \u201eIntereseul clien\u0163ilor din Moldova pentru pia\u0163a din Rom\u00e2nia era unul considerabil \u015fi am ajuns la concluzia c\u0103 extinderea afacerilor peste Prut, \u00een Rom\u00e2nia, ar putea s\u0103 fie o strategie bun\u0103 pentru dezvoltare.\u201d Intrarea companiei \u00een Rom\u00e2nia a fost una treptat\u0103, pentru a se obi\u015fnui cu toate procedurile locale \u015fi pentru a se alinia nu doar cu cererile venite din Republica Moldova pentru imobile \u00een Bucure\u015fti, dar \u015fi cu cererilor venite direct de la clien\u0163ii din Rom\u00e2nia. \u201e\u00cen Bucure\u015fti am \u00eenceput \u00een anul 2017, cu o echip\u0103 mic\u0103 \u015fi cu activitate principala \u00een zona de investi\u0163ii \u00een proiecte din nordul Capitalei. Pasul urm\u0103tor a fost acela de a colabora cu agen\u0163ii locale, dar pentru c\u0103 sim\u0163eam c\u0103 este nevoie de o vitez\u0103 de ac\u0163iune mai mare, dup\u0103 modelul afacerii din Chi\u015fin\u0103u, am decis \u00een anul 2022 s\u0103 oferim noi direct servicii de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 \u015fi a\u015fa am creat North Bucharest Investments\u201d, poveste\u015fte fondatorul.<\/p>\n

\nPotrivit lui, chiar dac\u0103 afacerea din Republica Moldova era deja bine pus\u0103 pe picioare \u015fi ajunsese la notorietate mare, extinderea din Rom\u00e2nia a venit cu toate provoc\u0103rile generate de un nou \u00eenceput. \u201eDe\u015fi st\u0103p\u00e2neam domeniul \u00een pia\u0163a de peste Prut, \u00een Rom\u00e2nia am luat-o de la zero pentru c\u0103 aici este o alt\u0103 pia\u0163\u0103, cu alte concep\u0163ii \u015fi criterii de alegere a locuin\u0163ei. A fost nevoie ca \u00een prim\u0103 faz\u0103 s\u0103 stabilim profilul clientului din Rom\u00e2nia \u015fi apoi s\u0103 ne pliem toate strategiile \u015fi cuno\u015ftin\u0163ele pentru a implementa \u015fi \u00een Rom\u00e2nia mecanismele de succes pe care le-am cl\u0103dit \u00een Moldova.\u201d<\/p>\n

\n

\n\"\"<\/p>\n

\nCarte de vizit\u0103<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

\n\u25ba <\/span>Vlad Mustea\u0163\u0103, fondator \u015fi CEO, North Bucharest Investments, Rom\u00e2nia \u015fi Pro Imobil, Republica Moldova<\/strong><\/p>\n

\n\u009f\u25ba<\/span> N\u0103scut la Chi\u015fin\u0103u, c\u0103s\u0103torit \u015fi cu doi copii, Vlad Mustea\u0163\u0103 \u015fi-a demonstrat performan\u0163ele prima oar\u0103 \u00een domeniul sportiv. A fost multiplu campion al Moldovei la rugby, a luat locul III la Campionatul European de Rugby \u015fi este maestru interna\u0163ional \u00een sport;<\/strong><\/p>\n

\n\u009f\u25ba<\/span> \u00cen lumea afacerilor a \u00eentrat \u00een 2011, c\u00e2nd \u015fi-a fondat propria agen\u0163ie imobiliar\u0103, Pro Imobil, care este ast\u0103zi un nume recunoscut \u00een Republica Moldova;<\/strong><\/p>\n

\n\u009f\u25ba<\/span> \u00cen 2022 \u015fi-a extins activitatea \u015fi \u00een Rom\u00e2nia, unde a \u00eenfiin\u0163at North Bucharest Investments (NBI);<\/strong><\/p>\n

\n\u009f\u25ba<\/span> Antreprenorul cu experien\u0163\u0103 de peste 13 ani \u00een domeniul real estate la activ, el \u015fi-a \u00eenceput activitatea \u00een lumea imobiliar\u0103 imediat dup\u0103 absolvirea \u015fcolii, c\u00e2nd a lucrat ca agent imobiliar la Chi\u015fin\u0103u;<\/strong><\/p>\n

\n\u009f\u25ba<\/span> Are studii \u00een Administrarea \u015fi Managementul Afacerilor \u015fi e cunosc\u0103tor a patru limbi str\u0103ine.<\/strong><\/p>\n

\n

\n\"\"Performan\u0163\u0103  \u00een ciuda crizei. <\/strong>Extinderea pe pia\u0163a din Rom\u00e2nia \u00een zona de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 a venit chiar \u00eentr-o perioad\u0103 \u00een care totul se reconfigura pentru economie \u00een urma efectelor pandemiei de COVID. \u00cen plus, Vlad Mustea\u0163\u0103 spune c\u0103 anul 2022 a fost \u015fi un an de transformare \u015fi repozi\u0163ionare a dorin\u0163elor \u015fi a\u015ftept\u0103rilor clien\u0163ilor, iar \u00een perioada 2022 \u2013 2023 au avut de traversat un drum cu multe provoc\u0103ri pentru domeniul imobiliar din Rom\u00e2nia, cu costuri mari de creditare, cu infla\u0163ie mare, cu temeri legate de r\u0103zboi \u015fi de viitorul economiei per ansamblu. \u201eDe\u015fi eram la \u00eenceput de drum pe acest nou teritoriu, am reu\u015fit s\u0103 facem performan\u0163\u0103 \u00eentr-un timp record, pentru c\u0103 am mizat pe parteneriate solide cu cei mai renumi\u0163i \u015fi buni dezvoltatori imobiliari. Am reu\u015fit s\u0103 ne pozi\u0163ion\u0103m rapid \u00een pia\u0163a din Rom\u00e2nia \u015fi s\u0103 devenim un etalon pe segmentul nostru. Calitatea \u015fi rapiditatea cu care lucr\u0103m ne-au adus dublarea cifrei de afaceri de la un an la altul.\u201d<\/p>\n

\nRitmul de cre\u015ftere spune c\u0103 a fost unul semnificativ. \u201eDe exemplu, cre\u015fterea TVA anun\u0163at\u0103 pentru anul 2024 a accelerat tranzac\u0163iile imobiliare \u00eenainte de finalul anului 2023, \u00een timp ce num\u0103rul mai mic de autoriza\u0163ii de construc\u0163ie \u015fi condi\u0163iile favorabile de creditare au sus\u0163inut cererea pentru imobilele existente.\u201d<\/p>\n

\nAstfel, v\u00e2nz\u0103rile de imobile au avut o cre\u015ftere semnificativ\u0103 \u00een ultima parte a anului 2023 \u015fi mai ales \u00een ultima lun\u0103. Datele oficiale furnizate \u00een 15 ianuarie de Agen\u0163ia Na\u0163ional\u0103 de Cadastru \u015fi Publicitate Imobiliar\u0103 (ANCPI), completeaz\u0103 el, confirm\u0103 plusul din pia\u0163\u0103, plus pe care l-a \u00eenregistrat \u015fi compania. \u201eCapitala a \u00eenregistrat o cre\u015ftere de 30% a v\u00e2nz\u0103rilor \u00een decembrie, fa\u0163\u0103 de luna precedent\u0103. S-au \u00eenregistrat 15.454 de tranzac\u0163ii \u00een decembrie, fa\u0163\u0103 de 11.916 tranzac\u0163ii \u00een noiembrie. North Bucharest Investments a avut la r\u00e2ndul s\u0103u o evolu\u0163ie remarcabil\u0103 \u00een aceast\u0103 perioad\u0103 \u015fi am \u00eenregistrat o cre\u015ftere cu 40% fa\u0163\u0103 de noiembrie. Zona de nord a Capitalei a fost cea mai activ\u0103 la capitolul v\u00e2nz\u0103ri, fiind dominat\u0103 de investitori ce achizi\u0163ioneaz\u0103 din fonduri proprii.\u201d<\/p>\n

\nAnticip\u00e2nd cre\u015fterea TVA cu patru puncte procentuale, care urma s\u0103 adauge \u00een medie peste 5.000 de euro la costuri, mul\u0163i clien\u0163i au fost motiva\u0163i s\u0103 nu mai am\u00e2ne decizia de achizi\u0163ie a unui imobil \u015fi \u015fi-au dorit s\u0103 finalizeze achizi\u0163iile \u00eenainte de intrarea \u00een vigoare a noii rate, relateaz\u0103 el. \u201eDe asemenea, sc\u0103derea num\u0103rului de autoriza\u0163ii pentru construc\u0163ii noi, a restric\u0163ionat oferta \u015fi efectul a fost acela c\u0103 am v\u0103zut o cre\u015ftere a cererii pentru imobilele existente. Efecte asupra v\u00e2nz\u0103rilor au avut \u015fi ratele pentru ipoteci. B\u0103ncile au oferit rate mai mici la ipotecile imobiliare, f\u0103c\u00e2nd astfel achizi\u0163ionarea de imobile mai accesibil\u0103 pentru cump\u0103r\u0103tori. Aceast\u0103 politic\u0103 bancar\u0103 a facilitat realizarea unui num\u0103r mai mare de tranzac\u0163ii imobiliare.\u201d<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nA\u015ftept\u0103ri similare pe ambele pie\u0163e.<\/strong> F\u0103c\u00e2nd o compara\u0163ie \u00eentre pia\u0163a local\u0103 \u015fi cea vecin\u0103 \u00een care compania e prezent\u0103, antreprenorul spune c\u0103 exist\u0103 c\u00e2teva asem\u0103n\u0103ri \u015fi deosebiri \u00eentre investitorii \u015fi clien\u0163ii din industria imobiliar\u0103 din Rom\u00e2nia \u015fi Republica Moldova. Potrivit lui, principala asem\u0103nare \u00eentre cele dou\u0103 pie\u0163e este interesul mare pentru propriet\u0103\u0163ile imobiliare. \u201eAt\u00e2t \u00een Rom\u00e2nia, c\u00e2t \u015fi \u00een Republica Moldova, exist\u0103 un interes ridicat pentru investi\u0163iile \u00een propriet\u0103\u0163i imobiliare, fie c\u0103 este vorba de locuin\u0163e, terenuri sau spa\u0163ii comerciale. Pe ambele maluri ale Prutului oamenii vor s\u0103 fie proprietarii caselor \u00een care locuiesc, cu o balan\u0163\u0103 care \u00eenclin\u0103 mai mult \u00een Rom\u00e2nia, unde aproape fiecare persoan\u0103 dore\u015fte s\u0103 fie proprietar \u015fi s\u0103 aib\u0103 actele locuin\u0163ei pe numele lui.\u201d O alt\u0103 asem\u0103nare spune c\u0103 o vedem \u00een modul \u00een care oamenii c\u0103ut\u0103 \u015fi se informeaz\u0103 despre valoarea propriet\u0103\u0163ilor \u015fi a zonei. \u201eSunt clien\u0163i la fel de mul\u0163i \u015fi \u00een Rom\u00e2nia \u015fi \u00een Republica Moldova care vor s\u0103 investeasc\u0103 \u015fi vor s\u0103 ob\u0163in\u0103 o rentabilitate bun\u0103 ulterior achizi\u0163iei, at\u00e2t prin rev\u00e2nzare c\u00e2t \u015fi prin \u00eenchiriere. Ne bucur\u0103 s\u0103 mai vedem un fenomen interesant. Cump\u0103r\u0103torii din ambele \u0163\u0103ri apeleaz\u0103 la serviciile agen\u0163ilor imobiliari \u00een procesul de cump\u0103rare sau v\u00e2nzare a propriet\u0103\u0163ilor \u015fi sunt destul de pu\u0163ini cei care fac singuri toate procedurile.\u201d<\/p>\n

\nDac\u0103 ne uit\u0103m la deosebiri, subliniaz\u0103 c\u0103 prima pe care trebuie s\u0103 o lu\u0103m \u00een considerare este economia, c\u0103ci economiile Rom\u00e2niei \u015fi Republicii Moldova sunt diferite, Rom\u00e2nia av\u00e2nd o economie mai puternic\u0103 \u015fi mai diversificat\u0103, ceea ce influenteaz\u0103 dinamic\u0103 pie\u0163ei imobiliare, v\u00e2nz\u0103rile, modul \u00een care se fac dezvolt\u0103rile imobiliare. \u201eInfrastructura este \u015fi ea un diferen\u0163iator puternic. Aceast\u0103 influen\u0163eaz\u0103 nu doar tipurile de propriet\u0103\u0163i disponibile pentru investi\u0163ii \u015fi achizi\u0163ii, dar \u015fi confortul oamenilor \u015fi accesul acestora la facilit\u0103\u0163i precum \u015fcoli, gr\u0103dini\u0163e, magazine \u015fi spitale.\u201d<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\nReputa\u0163ia dezvoltatorului \u015fi a constructorului \u015fi calitatea lucr\u0103rilor, decisive. <\/strong>C\u00e2t despre criteriile luate \u00een calcul atunci c\u00e2nd aleg s\u0103 se implice \u00eentr-un nou proiect, Vlad Mustea\u0163\u0103 spune c\u0103 reputa\u0163ia dezvoltatorului \u015fi a constructorului \u015fi calitatea lucr\u0103rilor sunt decisive. \u201eSuntem foarte selectivi \u015fi aten\u0163i la tot istoricul dezvoltatorului, la planurile pentru viitor, la termenii de colaborare stabili\u0163i, la flexbilitate \u015fi alegem proiectele care \u00eentrunesc toate criteriile de calitate. Nu ne dorim doar un portofoliu mare, ci punem mare accent pe un portofoliu de calitate.\u201d Potrivit lui, North Bucharest Investments investe\u015fte \u015fi semneaz\u0103 parteneriate doar \u00een proiecte dezvoltate de echipe cunoscute, cu notorietate \u015fi care au oferit calitate \u00een toate proiectele. \u201e\u00cen plus ne concentr\u0103m doar pe proiecte care au deja toate autoriza\u0163iile pentru construc\u0163ie. Facem asta pentru c\u0103 vrem s\u0103 protej\u0103m clien\u0163ii de riscul de nerespectare a proiectelor \u015fi a termenelor \u015fi pe de alt\u0103 parte toate aceste detalii sunt foarte importante \u015fi pentru reputa\u0163ia noastr\u0103 \u00een pia\u0163\u0103. Vrem s\u0103 fim lideri \u00een pia\u0163\u0103, dar baz\u00e2ndu-ne pe principii solide \u015fi pe calitatea serviciilor pe care le oferim.\u201d<\/p>\n

\nDe asemenea, subliniaz\u0103 c\u0103 nu doresc s\u0103 se expun\u0103 pe proiecte off-plan, pentru c\u0103 acestea prezint\u0103 un risc ridicat \u00een ceea ce prive\u015fte autoriza\u0163iile. \u201ePortofoliul de propriet\u0103\u0163i al North Bucharest Investments vine \u00een pia\u0163\u0103 cu o ofert\u0103 potrivit\u0103 nevoilor actuale ale clien\u0163ilor, cu locuin\u0163e pozi\u0163ionate \u00een zone cu facilit\u0103\u0163i de transport \u015fi infrastructur\u0103 bine dezvoltat\u0103, aproape de \u015fcoli recunoscute \u015fi cele mai dezvoltate arii de birouri.\u201d<\/p>\n

\nCompania se concentreaz\u0103 pe proiecte reziden\u0163iale premium, situate \u00een zona de nord a Bucure\u015ftiului, pentru c\u0103 pozi\u0163ionarea confer\u0103 un avantaj \u00een atragerea clien\u0163ilor \u015fi a investitorilor. \u201eAnaliz\u0103m \u015fi c\u00e2t de bune \u015fi sigure sunt c\u00e2\u015ftigurile pe care le pot ob\u0163ine clien\u0163ii \u00een urm\u0103 investi\u0163iilor. Clien\u0163ii no\u015ftri vor pe l\u00e2ng\u0103 un c\u00e2\u015ftig bun \u015fi stabilitate financiar\u0103, de aceea trebuie s\u0103 alegem cele mai sigure \u015fi bine pozi\u0163ionate proiecte \u00een portofoliul nostru.\u201d <\/p>\n

\nVlad Mustea\u0163\u0103 spune c\u0103, deoarece North Bucharest Investments are \u00een portofoliu propriet\u0103\u0163i din zona de nord a Capitalei, iar aceast\u0103 zon\u0103 atrage \u00een mod special familiile tinere, cu v\u00e2rsta medie a reziden\u0163ilor de 38 de ani, majoritatea cump\u0103r\u0103torilor sunt c\u0103s\u0103tori\u0163i, cu studii superioare finalizate \u015fi lucreaz\u0103 \u00een corpora\u0163ii, ocup\u00e2nd func\u0163ii de middle \u015fi top management. \u201ePrintre profesiile predominante se num\u0103r\u0103 IT-i\u015ftii \u015fi oamenii din domeniul financiar, cu venituri lunare de peste 8.000 de lei. Un profil aparte putem creiona \u015fi pentru cei care aleg propriet\u0103\u0163ile noastre \u00een scop investi\u0163ional, iar aici identific\u0103m dou\u0103 categorii. Propriet\u0103\u0163ile din portofoliul North Bucharest Investments se adreseaz\u0103 at\u00e2t investitorilor mici \u015fi medii care cump\u0103r\u0103 \u00eentre 1 \u015fi 10 locuin\u0163e, c\u00e2t \u015fi investitorilor experimenta\u0163i, care urm\u0103resc randamente importante \u015fi zone \u015fi produse exclusiviste.\u201d<\/p>\n

\nUn alt element care caracterizeaz\u0103 imobilele din oferta businessului este capacitatea de tranzac\u0163ionare a acestora pe toate etapele de dezvoltare. \u201eMai exact, c\u00e2ut\u0103m propriet\u0103\u0163i care sunt concepute pentru a putea fi bine tranzac\u0163ionate, at\u00e2t \u00een timpul construc\u0163iei, c\u00e2t \u015fi dup\u0103 finalizare, oferind astfel flexibilitate clien\u0163ilor care vor s\u0103 cumpere pentru a locui acolo, dar \u015fi investitorilor.\u201d<\/p>\n

\n\u00cen plus, spune c\u0103 proiectele reziden\u0163iale gestionate de North Bucharest Investments mai trebuie s\u0103 r\u0103spund\u0103 unor cerin\u0163e \u2013 trebuie s\u0103 fie caracterizate de calitate premium \u00een ceea ce prive\u015fte designul, materialele folosite \u015fi dot\u0103rile oferite. \u201eVrem s\u0103 putem r\u0103spunde u\u015for \u015fi rapid tuturor a\u015ftept\u0103rilor segmentului de pia\u0163\u0103 exigent.\u201d<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\nProfilul clientului North Bucharest Investments:<\/strong><\/span><\/p>\n

\n\u25ba<\/span>\u009f c\u0103s\u0103torit<\/strong><\/p>\n

\n\u009f\u25ba<\/span> caut\u0103 propriet\u0103\u0163i \u00een nordul Capitalei<\/strong><\/p>\n

\n\u009f\u25ba<\/span> cu studii superioare finalizate<\/strong><\/p>\n

\n\u25ba<\/span>\u009f familii tinere<\/strong><\/p>\n

\n\u009f\u25ba<\/span> lucreaz\u0103 \u00een corpora\u0163ii<\/strong><\/p>\n

\n\u009f\u25ba<\/span> ocup\u0103 func\u0163ii de middle \u015fi top management<\/strong><\/p>\n

\n\u009f\u25ba<\/span> profesiile predominante: IT-i\u015fti \u015fi oameni din domeniul financiar<\/strong><\/p>\n

\n\u25ba<\/span>\u009f venituri lunare: >8.000 de lei<\/strong><\/p>\n

\n\u009f\u25ba<\/span> v\u00e2rsta medie a reziden\u0163ilor: 38 de ani<\/strong><\/p>\n

\n

\nPuterea exemplului.<\/strong> Pentru a r\u0103spunde prompt cererilor numeroase \u015fi pentru a face fa\u0163\u0103 tuturor solicit\u0103rilor de achizi\u0163ii, tranzac\u0163ii \u015fi intermedieri imobiliare, grupul North Bucharest Investments \u015fi-a crescut accelerat echipa \u00een ultimul an, ajung\u00e2nd la aproape 100 de angaja\u0163i \u015fi colaboratori.<\/p>\n

\nDespre modul \u00een care gestioneaz\u0103 propria echip\u0103, antreprenorul este de p\u0103rere c\u0103 puterea exemplului este motorul fiec\u0103rei companii, de aceea a pus mare accent \u00een primul r\u00e2nd pe organizarea \u015fi implicarea sa permanent\u0103 \u00een toate departamentele \u015fi \u00een toate ac\u0163iunile care sunt importante pentru bunul mers al lucrurilor. \u201eConteaz\u0103 foarte mult \u015fi cum se simt angaja\u0163ii, pentru c\u0103 un om mul\u0163umit va atrage la r\u00e2ndul s\u0103u alte persoane interesate s\u0103 fac\u0103 parte din echip\u0103, dar \u015fi poten\u0163iali colaboratori care vor s\u0103 \u00ee\u015fi suplimenteze veniturile. Noi oferim traininguri permanente \u015fi suport pentru dezvoltarea \u00een carier\u0103. Prin prisma num\u0103rului mare de tranzac\u0163ii pe care le avem reu\u015fim \u015fi s\u0103 gener\u0103m venituri constante \u015fi chiar semnificative pentru cei care muncesc eficient \u015fi se implic\u0103 \u00een echipa noastr\u0103.\u201d<\/p>\n

\n\u00cen opinia sa, pentru a avea succes \u00een afacerea imobiliar\u0103 este important s\u0103 ai o echip\u0103 cu abilit\u0103\u0163i excelente de comunicare, pentru c\u0103 \u00een\u0163elegerea deplin\u0103 a tranzac\u0163iilor imobiliare este esen\u0163ial\u0103 \u015fi pentru clien\u0163i \u015fi pentru agen\u0163i. \u201eBusinessul din domeniul real estate este unul care trebuie s\u0103 se bazeze pe informa\u0163ie \u2013 angaja\u0163ii trebuie s\u0103 fie profesioni\u015fti \u015fi cu bune cuno\u015ftin\u0163e despre pia\u0163a imobiliar\u0103, de la tendin\u0163ele actuale, la profilurile de clien\u0163i \u015fi chiar capacitatea de a anticipa evolu\u0163iile din pia\u0163\u0103. Nu \u00een ultimul r\u00e2nd, cuno\u015ftin\u0163ele profesionale trebuie s\u0103 includ\u0103 \u015fi men\u0163inerea actualizat\u0103 a informa\u0163iilor despre reglement\u0103rile \u015fi legile relevante.\u201d<\/p>\n

\n

\n\u201e\u00cen\u0163elegerea reglement\u0103rilor legale \u00een vigoare, a evolu\u0163iilor financiare \u015fi a strategiilor de marketing te ajut\u0103 s\u0103 iei decizii informate \u015fi s\u0103 evi\u0163i capcanele. \u00cen aceast\u0103 industrie este nevoie \u015fi de o re\u0163ea bun\u0103 de contacte dar \u015fi de participarea la evenimente de networking \u015fi implicarea \u00een comunitate, pentru a avea acces la un num\u0103r c\u00e2t mai mare de posibili clien\u0163i \u015fi investitori. Orice t\u00e2n\u0103r la \u00eenceput de drum este important s\u0103 \u015ftie c\u0103 industria imobiliar\u0103 poate oferi oportunit\u0103\u0163i mari de cre\u015ftere \u015fi succes.\u201d<\/strong><\/span><\/p>\n

\n

\nO alt\u0103 calitate pentru acest business este empatia, completeaz\u0103 Vlad Mustea\u0163\u0103, referindu-se aici la capacitatea agen\u0163ilor de a \u00een\u0163elege \u015fi de a r\u0103spunde nevoilor \u015fi preocup\u0103rilor clien\u0163ilor. \u201eEmpatia construie\u015fte rela\u0163ii de \u00eencredere cu clien\u0163ii. Succesul \u00een afacerile imobiliare nu vine \u00eens\u0103 u\u015for, el necesit\u0103 perseveren\u0163\u0103 \u015fi adaptabilitate \u00een fa\u0163a provoc\u0103rilor \u015fi e\u015fecurilor.\u201d<\/p>\n

\n\"\"<\/strong><\/span>Principalul sfat pe care antreprenorul l-ar da tinerilor care vor s\u0103 \u00eentre \u00een antreprenoriat \u015fi care aleg pentru acest pas domeniul imobiliar este s\u0103 investeasc\u0103 \u00een primul r\u00e2nd timp \u015fi efort s\u0103 \u00eenve\u0163e. El noteaz\u0103 c\u0103 este nevoie de cuno\u015ftin\u0163e solide despre pia\u0163\u0103, evolu\u0163ia acesteia, pericole \u015fi oportunit\u0103\u0163i, evolu\u0163ia pre\u0163urilor \u015fi trenduri, \u015fi c\u0103 doar prin informa\u0163ie \u015fi folosirea acesteia \u00een mod empatic se pot construi rela\u0163ii cu clien\u0163ii \u015fi se pot aduce rezultate. \u201ePe de alt\u0103 parte, \u00een\u0163elegerea reglement\u0103rilor legale \u00een vigoare, a evolu\u0163iilor financiare \u015fi a strategiilor de marketing te ajut\u0103 s\u0103 iei decizii informate \u015fi s\u0103 evi\u0163i capcanele. \u00cen aceast\u0103 industrie este nevoie \u015fi de o re\u0163ea bun\u0103 de contacte dar \u015fi de participarea la evenimente de networking \u015fi implicarea \u00een comunitate, pentru a avea acces la un num\u0103r c\u00e2t mai mare de posibili clien\u0163i \u015fi investitori. Orice t\u00e2n\u0103r la \u00eenceput de drum este important s\u0103 \u015ftie c\u0103 industria imobiliar\u0103 poate oferi oportunit\u0103\u0163i mari de cre\u015ftere \u015fi succes.\u201d<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nNum\u0103rul investitorilor cu bugete \u00eentre 100.000 \u015fi 500.000 de euro, \u00een cre\u015ftere. <\/strong>Pentru anul 2024, speciali\u015ftii de la North Bucharest Investments estimeaz\u0103 c\u0103 activitatea pie\u0163ei imobiliare reziden\u0163iale se va men\u0163ine la un nivel ridicat, iar num\u0103rul tranzac\u0163iilor va continua s\u0103 creasc\u0103. \u201eCe observ\u0103m ca trend \u00een zona propriet\u0103\u0163ilor reziden\u0163iale din portofoliul nostru este interesul tot mai mare de achizi\u0163ie de imobile din partea investitorilor cu bugete medii \u015fi ridicate.  Num\u0103rul investitorilor cu bugete \u00eentre 100.000 de euro \u015fi jum\u0103tate de milion de euro este \u00een cre\u015ftere. Sunt acei investitori care v\u0103d evolu\u0163ia pozitiv\u0103 a pie\u0163ei \u015fi a randamentelor pe care le au imobiliarele \u015fi au planuri de retranzac\u0163ionare pentru urm\u0103toarele 12-18 luni.\u201d<\/p>\n

\nPe termen mediu, planul companiei e s\u0103 continue s\u0103 \u00ee\u015fi extind\u0103 portofoliul \u015fi opera\u0163iunile \u015fi mai mult \u00een Bucure\u015fti \u015fi \u00een Rom\u00e2nia, pentru pia\u0163a local\u0103 fiind luate \u00een calcul \u015fi celelalte ora\u015fe mari, cu poten\u0163ial de cre\u015ftere important \u00een zona de real estate, at\u00e2t pentru zona de unit\u0103\u0163i pentru locuit, c\u00e2t \u015fi pentru investi\u0163ii care s\u0103 genereze randamente bune. \u201eVedem o pia\u0163\u0103 foarte bun\u0103 \u00een real estate \u00een ora\u015fe precum Bra\u015fov, Ia\u015fi \u015fi Constan\u0163a, care beneficiaz\u0103 deja de interes pentru relocare, interes turistic dar \u015fi de dezvoltare \u00een scop investi\u0163ional. Suntem aten\u0163i \u00eens\u0103 \u015fi la ce se \u00eent\u00e2mpl\u0103 \u00een vestul \u0163\u0103rii, \u015fi nu excludem nici ora\u015fele Timi\u015foara \u015fi Oradea, care au dovedit deja un avans semnificativ \u00een zona reziden\u0163ial\u0103 \u015fi care au proiecte premium care se preteaz\u0103 pentru investi\u0163ii generatoare de c\u00e2\u015ftiguri bune pentru investitori.\u201d<\/p>\n

\nAntreprenorul \u00ee\u015fi dore\u015fte ca, pe pia\u0163a local\u0103, compania pe care a fondat-o s\u0103 ajung\u0103, pe ni\u015fa pe care activeaz\u0103, \u00een topul clasamentelor, at\u00e2t ca dimensiuni c\u00e2t \u015fi ca notorietate.   <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Dup\u0103 ce a cochetat c\u00e2\u0163iva ani cu meseria de agent imobiliar, atras de poten\u0163ialul industriei, Vlad Mustea\u0163\u0103 s-a hot\u0103r\u00e2t s\u0103 porneasc\u0103 \u00een 2011, la Chi\u015fin\u0103u, \u00een ora\u015ful natal, propria agen\u0163ie imobiliar\u0103. Succesul \u00eenregistrat pe pia\u0163a vecin\u0103 \u015fi cererea tot mai mare de consultan\u0163\u0103 pentru investi\u0163iile \u00een Rom\u00e2nia l-au determinat apoi s\u0103 se av\u00e2nte \u015fi \u00een […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[511,698,6462,512],"tags":[81,469,202,30,149,57537,7259],"class_list":["post-226048","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-afaceri","category-cover-story","category-imobiliare","category-revista-bm","tag-afaceri","tag-consultanta","tag-cover-story","tag-imobiliare","tag-investitii","tag-north-bucharest-investments","tag-real-estate"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/226048","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=226048"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/226048\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=226048"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=226048"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=226048"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}