\nProprietarii de birouri, lovi\u0163i de o pr\u0103bu\u015fire global\u0103 a pie\u0163ei, s-au ag\u0103\u0163at de speran\u0163a c\u0103 noile cl\u0103diri cu importante acredit\u0103ri ecologice vor continua s\u0103 produc\u0103 chirii \u015fi pre\u0163uri de top. Dublin devine un exemplu care arat\u0103 c\u0103 un astfel de optimism ar putea s\u0103 nu reziste, scrie Bloomberg.<\/p>\n
\n\u00cen cartierul North Docks din ora\u015f, cl\u0103dirile noi se afl\u0103 sub protec\u0163ia legii falimentului, dup\u0103 ce firmele americane de tehnologie au redus num\u0103rul de spa\u0163ii noi pe care le \u00eenchiriaz\u0103, iar costurile \u00eemprumuturilor au crescut.<\/p>\n
\nPre\u0163urile au sc\u0103zut deja cu 40% p\u00e2n\u0103 la 50% fa\u0163\u0103 de nivelul maxim, potrivit investitorilor \u015fi brokerilor, care se a\u015fteapt\u0103 ca sc\u0103derea pre\u0163urilor \u015fi tensiunile \u00een ceea ce prive\u015fte finan\u0163area s\u0103 continue \u00een lunile urm\u0103toare.<\/p>\n
\nCriza se manifest\u0103 \u00eentr-o zon\u0103 cunoscut\u0103 \u00een urm\u0103 cu un deceniu pentru cl\u0103direa nefinalizat\u0103 a noului sediu al Anglo Irish Bank, dup\u0103 ce dispari\u0163ia acesteia a contribuit la pr\u0103bu\u015firea economiei \u00een timpul crizei financiare din 2008.<\/p>\n
\nRevenirea ulterioar\u0103 a Irlandei a fost determinat\u0103 \u00een mare parte de expansiunea unor firme precum Alphabet Inc. \u015fi Meta Platforms Inc. Acest lucru a stimulat cererea de birouri, iar dezvoltatorii s-au gr\u0103bit s\u0103 le ofere, p\u00e2n\u0103 c\u00e2nd expansiunea Big Tech s-a oprit pe fondul aten\u0163iei acordate costurilor, dup\u0103 ce a f\u0103cut prea multe angaj\u0103ri \u00een timpul pandemiei.<\/p>\n
\n\u00cen Dublin, \u00eenchirierea de birouri \u00een primul trimestru a sc\u0103zut la minimul ultimului deceniu, excluz\u00e2nd pandemia, potrivit Jones Lang LaSalle Inc. Guvernatorul b\u0103ncii centrale a Irlandei, Gabriel Makhlouf, a declarat la \u00eenceputul acestui an c\u0103 autorit\u0103\u0163ile de reglementare \u201esupravegheaz\u0103 foarte atent sectorul imobiliar comercial, dar \u00een acest moment consider\u0103m c\u0103 sistemul este suficient de rezistent pentru a gestiona sc\u0103derea pre\u0163urilor\u201d.<\/p>\n
\nUn motiv de optimism este faptul c\u0103 recesiunea nu va lovi b\u0103ncile irlandeze nici pe departe la fel de puternic ca \u00een 2008. \u00cen schimb, o mare parte a finan\u0163\u0103rii de data aceasta a fost asigurat\u0103 de firme de credit private.<\/p>\n
\n\u00cen acest moment, unii creditori ignor\u0103 \u00een mare m\u0103sur\u0103 \u00eenc\u0103lc\u0103rile clauzelor de \u00eemprumut legate de valoarea unei propriet\u0103\u0163i, au declarat mai multe persoane, re\u0163in\u00e2ndu-se \u00een parte \u00een speran\u0163a c\u0103 reducerile a\u015fteptate ale ratelor dob\u00e2nzilor vor stimula un fel de redresare.<\/p>\n
\nCu toate acestea, un expert \u00een insolven\u0163\u0103 se a\u015fteapt\u0103 ca r\u0103bdarea b\u0103ncilor cu debitorii s\u0103 se epuizeze \u00een a doua jum\u0103tate a anului.<\/p>\n
\n\u00cen capitala irlandez\u0103, ca \u015fi \u00een alte locuri, proprietarii \u015fi creditorii au fost surprin\u015fi de prevalen\u0163a muncii de acas\u0103 \u00een r\u00e2ndul lucr\u0103torilor din domeniul tehnologiei, \u00een urma pandemiei.<\/p>\n
\nFirmele din domeniul tehnologiei au acceptat s\u0103 \u00eenchirieze cu aproape 90% mai pu\u0163in spa\u0163iu \u00een al patrulea trimestru al anului trecut comparativ cu primul trimestru din 2019, potrivit datelor compilate de brokerul Lisney. Multe dintre cl\u0103diri au fost \u00eenchiriate \u00eenainte de finalizare.<\/p>\n
\nUn investitor a declarat c\u0103, \u00een ultimii ani, dezvoltatorii de birouri din Dublin au \u00eencercat s\u0103 maximizeze valorile prin cre\u015fterea densit\u0103\u0163ii la cel mai mic cost posibil, \u00een loc s\u0103 construiasc\u0103 cl\u0103diri care s\u0103 fie pe placul chiria\u015filor \u015fi al lucr\u0103torilor.<\/p>\n
\nDe\u015fi acest lucru nu a contat at\u00e2t de mult atunci c\u00e2nd a existat o lips\u0103 de cl\u0103diri de \u00eenalt\u0103 calitate, ocupan\u0163ii vor avea acum mai multe op\u0163iuni. De asemenea, va exista o presiune \u00een sc\u0103dere asupra chiriilor, deoarece firmele de tehnologie se vor muta pentru a se debarasa de spa\u0163iile de care nu mai au nevoie. Potrivit JLL, acest exces de spa\u0163iu este la un nivel record \u00een Dublin.<\/p>\n
\nSalesforce Inc. care continu\u0103 s\u0103 fac\u0103 angaj\u0103ri, c\u00e2nt\u0103re\u015fte sub\u00eenchirierea a 80.000 de metri p\u0103tra\u0163i \u00een North Docks.<\/p>\n
\nBanca central\u0103 a Irlandei, care \u00een cele din urm\u0103 a reamenajat cl\u0103direa Anglo Irish ca sediu propriu, caut\u0103 s\u0103 sub\u00eenchirieze aproximativ 105.000 de metri p\u0103tra\u0163i de birouri la o proprietate \u015fi, de asemenea, vinde unele spa\u0163ii din zon\u0103.<\/p>\n
\nExper\u0163ii imobiliari spun c\u0103 vor mai trece cel pu\u0163in doi ani p\u00e2n\u0103 c\u00e2nd pia\u0163a va cunoa\u015fte o revenire, dar, \u00een condi\u0163iile \u00een care construc\u0163iile noi se vor epuiza, cererea viitoare va fi \u00een beneficiul proprietarilor celor mai bune cl\u0103diri cu acredit\u0103ri ecologice, mai ales \u0163in\u00e2nd cont de misiunea de reducere a emisiilor de dioxid de carbon p\u00e2n\u0103 la sf\u00e2r\u015fitul deceniului<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Proprietarii de birouri, lovi\u0163i de o pr\u0103bu\u015fire global\u0103 a pie\u0163ei, s-au ag\u0103\u0163at de speran\u0163a c\u0103 noile cl\u0103diri cu importante acredit\u0103ri ecologice vor continua s\u0103 produc\u0103 chirii \u015fi pre\u0163uri de top. Dublin devine un exemplu care arat\u0103 c\u0103 un astfel de optimism ar putea s\u0103 nu reziste, scrie Bloomberg. \u00cen cartierul North Docks din ora\u015f, cl\u0103dirile […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[83,7539,438,30,25122,14414,60,2930],"class_list":["post-225693","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-deschidere","tag-dezvoltatori","tag-europa","tag-imobiliare","tag-lovitura","tag-petrecere","tag-piata","tag-prabusire"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/225693","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=225693"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/225693\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=225693"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=225693"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=225693"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}