{"id":225464,"date":"2024-04-01T19:40:34","date_gmt":"2024-04-01T19:40:34","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=225464"},"modified":"2024-04-01T19:40:34","modified_gmt":"2024-04-01T19:40:34","slug":"piata-rezidentiala-din-perspectiva-organizatorilor-de-targuri-imobiliare-cresterea-tva-de-la-5-la-9-ar-fi-trebuit-sa-incetineasca-preturile-din-acest-an-dar-in-primele-doua-luni-deja-am-av","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=225464","title":{"rendered":"Pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103, din perspectiva organizatorilor de t\u00e2rguri imobiliare: \u201eCre\u015fterea TVA de la 5% la 9% ar fi trebuit s\u0103 \u00eencetineasc\u0103 pre\u0163urile din acest an, dar \u00een primele dou\u0103 luni deja am avut major\u0103ri\u201c"},"content":{"rendered":"

\n\u2666 <\/span>Cererea de locuin\u0163e este \u00een continuare ridicat\u0103 \u015fi se situeaz\u0103 peste nivelul ofertei imobiliare actuale, ceea ce duce la o diminuare semnificativ\u0103 a \u015fanselor s\u0103 se \u00eenregistreze \u00een perioada urm\u0103toare sc\u0103deri de pre\u0163uri, cel pu\u0163in pe segmentul imobilelor noi.<\/strong><\/p>\n

\nApartamentele cu dou\u0103 \u015fi trei camere, situate \u00een zonele urbane, cu design contemporan \u015fi finisaje moderne, se num\u0103r\u0103 printre preferin\u0163ele celor mai mul\u0163i dintre vizitatorii care merg la t\u00e2rgurile imobiliare. Caracteristicile sustenabile sunt \u015fi ele de interes, iar dorin\u0163a de a cunoa\u015fte detalii despre dezvoltator este un alt criteriu pe lista poten\u0163ialilor cump\u0103r\u0103tori de locuin\u0163e. Sunt constat\u0103rile organizatorilor a trei dintre cele mai mari astfel de evenimente din Bucure\u015fti.<\/p>\n

\n\u201eFamiliile \u015fi persoanele care prefer\u0103 lini\u015ftea \u015fi doresc c\u0103 scape de agita\u0163ia urban\u0103 caut\u0103 \u00een general case \u00een zone suburbane sau rurale cu spa\u0163ii ge\u00adne\u00adroase. De asemenea, la edi\u0163ia an\u00adte\u00adrioar\u0103 a TNI s-a putut observa un trend puternic de dezvoltare de pro\u00adiec\u00adte imobiliare complexe \u00een care se pune accen\u00adtul pe eficien\u0163a ener\u00adgetic\u0103 \u015fi ofer\u0103 o gam\u0103 larg\u0103 de facilit\u0103\u0163i pentru clien\u0163i\u201c, spune Cristina Bercea, or\u00adga\u00adni\u00adzatoarea T\u00e2rgului Na\u0163ional Imo\u00adbiliar (TNI), care va avea loc anul acesta \u00een dou\u0103 edi\u0163ii: 24-26 mai \u015fi 20-22 sep\u00adtembrie, la Palatul Parlamentului.<\/p>\n

\nAnul 2023 s-a \u00eencheiat \u00eentr-o not\u0103 optimist\u0103 pe pia\u0163a imobiliar\u0103, completeaz\u0103 Cristina Bercea, fiind \u00eenregistrat un num\u0103r ridicat de tranzac\u0163ii imobiliare fa\u0163\u0103 de anii preceden\u0163i. Cel mai probabil, rom\u00e2nii au gr\u0103bit achizi\u0163ia imobiliar\u0103 pe care o aveau \u00een plan \u015fi au plasat banii \u00een imobiliare p\u00e2n\u0103 la terminarea anului trecut, presa\u0163i fiind de modific\u0103rile fiscale anun\u0163ate s\u0103 intre \u00een vigoare de la 1 ianuarie 2024.<\/p>\n

\n\u201e\u00cenceputul noului an se anun\u0163\u0103 chiar mai bun dec\u00e2t precedentul pentru pia\u0163a imobiliar\u0103. Datele oficiale comunicate de ANCPI referitor la num\u0103rul de tranzac\u0163ii realizate \u00een lunile ianuarie \u015fi februarie ne arat\u0103 c\u0103 pia\u0163a imobiliar\u0103 s-a maturizat \u015fi este stabil\u0103. \u00cen ianuarie 2024 au fost v\u00e2ndute, la nivelul \u00eentregii \u0163\u0103ri, 37.241 de imobile, cu 3.967 mai multe fa\u0163\u0103 de perioada similar\u0103 a anului trecut, iar \u00een februarie au fost v\u00e2ndute, \u00een total 53.793 de imobile, cu 16.552 mai multe fa\u0163\u0103 de luna ianuarie \u015fi cu 6.532 mai multe fa\u0163\u0103 de luna februarie 2023.\u201c<\/p>\n

\nCererea de locuin\u0163e este \u00een continuare ridicat\u0103 \u015fi se situeaz\u0103 peste nivelul ofertei imobiliare actuale, ceea ce duce la o diminuare semnificativ\u0103 a \u015fanselor s\u0103 se \u00eenregistreze \u00een perioada urm\u0103toare sc\u0103deri de pre\u0163uri, cel pu\u0163in pe segmentul imobilelor noi.<\/p>\n

\n\u201eLa edi\u0163ia anterioar\u0103 a TNI, ce a avut loc \u00een septembrie 2023, aproximativ 30% din vizitatori au venit deja hot\u0103r\u00e2\u0163i \u015fi doar au finalizat procesul de achizi\u0163ie \u00een cadrul t\u00e2rgului, \u00een timp ce restul prospectau pia\u0163a. Cu toate acestea, \u0163in\u00e2nd leg\u0103tura permanent cu firmele expozante am putut constata c\u0103 foarte multe tranzac\u0163ii imobiliare s-au realizat \u00een termen de 1-2 s\u0103pt\u0103m\u00e2ni de la terminarea evenimentului, de c\u0103tre persoane ce au vizitat t\u00e2rgul, ini\u0163ial declar\u00e2nd c\u0103 doar se informeaz\u0103, \u00eens\u0103 au mers la vizion\u0103ri \u015fi au considerat c\u0103 este un moment bun de achizi\u0163ie pentru ei\u201c, adaug\u0103 Cristina Bercea.<\/p>\n

\nImobiliarium este un alt t\u00e2rg cunoscut pe pia\u0163a imobiliar\u0103 din Capital\u0103, desf\u0103\u015furarea sa migr\u00e2nd anul acesta c\u0103tre mediul online.<\/p>\n

\n\u201eCeea ce observ\u0103m \u00een pia\u0163\u0103 prin analizele f\u0103cute de site-urile de profil, dar \u015fi prin analizele marilor agen\u0163ii \u015fi juc\u0103tori \u00een imobiliare este c\u0103 majoritatea clien\u0163ilor au profil de investitor fie la \u00eenceput, fie mai experimentat \u015fi cump\u0103r\u0103 apartamente cu un randament ridicat pe zona de chirie. Vedem o \u00eencetinire major\u0103 pe zona de credit (\u00een 2023, 58% din tranzac\u0163ii au fost f\u0103cute f\u0103r\u0103 credit), dar acest trend este comb\u0103tut \u00een 2024 de ofertele b\u0103ncilor cu dob\u00e2nzi fixe\u201c, spune Mihai Cima, fondator Imobiliarium, prin firma Universum Events Architect.<\/p>\n

\nEl mai remarc\u0103 \u015fi un interes foarte mare pentru apartamentele cu trei camere, ceea ce \u00eenseamn\u0103 o maturizare a pie\u0163ei, dar \u015fi un interes crescut pentru zona de calitate \u015fi de construc\u0163ii sustenabile.<\/p>\n

\n\u201eNu se mai cump\u0103r\u0103 apartamentele cu finis\u0103ri sub medie \u015fi avem \u00een acest moment de-a face cu o pia\u0163\u0103 de cump\u0103r\u0103tori care se intereseaz\u0103 despre dezvoltator, despre materialele folosite \u015fi dac\u0103 este un proiect sustenabil din toate punctele de vedere.\u201c<\/p>\n

\n\u00cen ceea ce prive\u015fte pre\u0163urile din Bucure\u015fti, Mihai Cima spune c\u0103, \u00een zonele de business precum Promenada Mall, majoritatea apartamentelor se v\u00e2nd la nivel de plan, unele \u00eenainte de autorizare, la pre\u0163uri de minimum 2.500 de euro pe metru p\u0103trat.<\/p>\n

\n\u201ePe zona de pre\u0163uri accesibile, cele \u00een jurul 1.500-2.000 de euro, num\u0103rul de proiecte a devenit mic pentru cerere \u015fi din aceast\u0103 cauz\u0103 vedem din ce \u00een ce mai multe proiecte din acest segment c\u0103 ajung s\u0103 creasc\u0103 pre\u0163urile pe urm\u0103toarele faze din proiect \u015fi ajung de multe ori la peste 2.000 de euro. Cre\u015fterea de TVA de la 5% la 9% ar fi trebuit s\u0103 \u00eencetineasc\u0103 cre\u015fterea pre\u0163urilor din acest an, dar \u00een primele dou\u0103 luni ale anului deja am avut cre\u015fteri de pre\u0163uri \u015fi acest lucru se \u00eent\u00e2mpl\u0103 \u015fi pe fondul unei sc\u0103deri de ofert\u0103, din cauza num\u0103rului redus de autoriza\u0163ii.\u201c<\/p>\n

\nPotrivit noilor legi din 2023, TVA pentru locuin\u0163ele p\u00e2n\u0103 \u00een 120.000 de euro a cresut de la 5% la 9%, \u00een vreme ce, pentru cele care dep\u0103\u015fesc aceast\u0103 born\u0103, TVA este de 19%.<\/p>\n

\nPartea de livr\u0103ri de locuin\u0163e \u00een ultimii ani a fost \u00een sc\u0103dere, dar la nivel record \u00een 2021 fa\u0163\u0103 de ultimii zece ani. Acest lucru ar putea fi semnalul unei oferte \u00een sc\u0103dere, care poate influen\u0163a pre\u0163ul major pe anumite segmente \u015fi zone de interes \u00een Bucure\u015fti \u00een principal \u015fi mai pu\u0163in \u00een Ilfov.<\/p>\n

\nOrganizatorii Salonului Imobiliar Bucure\u015fti remarc\u0103 faptul c\u0103 \u00een pia\u0163\u0103 \u00eenc\u0103 exist\u0103 un nivel ridicat de incertitudine \u015fi v\u00e2nz\u0103ri sc\u0103zute ale apartamentelor aflate \u00een ansambluri reziden\u0163iale noi.<\/p>\n

\n\u201eMul\u0163i juc\u0103tori din pia\u0163\u0103 ne transmit c\u0103 ob\u0163in cu greu autoriza\u0163iile necesare pentru a \u00eencepe construc\u0163ia \u015fi c\u0103 se confrunt\u0103 cu reticen\u0163a poten\u0163ialilor cump\u0103r\u0103tori \u00een a accesa un credit ori a-\u015fi bloca lichidit\u0103\u0163ile\u201c, spune Dora P\u0103tra\u015fcu, unul dintre organizatorii Salonului Imobiliar Bucure\u015fti.<\/p>\n

\nSunt tot mai mul\u0163i clien\u0163ii interesa\u0163i de produse \u015fi servicii conexe achizi\u0163iei unei locuin\u0163e, precum mobilier, credite, arhitectur\u0103 \u015fi design interior sau \u00eenchiriere, precum \u015fi de cl\u0103dirile verzi.<\/p>\n

\n\u201e75% dintre vizitatorii Salonului Imobiliar Bucure\u015fti provin din Bucure\u015fti \u015fi Ilfov, sunt cupluri sau p\u0103rin\u0163i cu copii studen\u0163i, cu v\u00e2rst\u0103 cuprins\u0103 \u00een intervalul 25-35 de ani \u015fi venituri medii \u015fi peste medie.\u201c<\/p>\n

\nAnul acesta, Salonul Imobiliar Bucure\u015fti va avea dou\u0103 edi\u0163ii, \u00een perioada 26-28 aprilie \u015fi \u00een perioada 4-6 octombrie.<\/p>\n

\nO parte din vizitatorii T\u00e2rgului Na\u0163ional Imobiliar sunt interesa\u0163i de achizi\u0163ii imobiliare \u00een scop investi\u0163ional \u00een str\u0103in\u0103tate, cum ar fi \u00een Emiratele Arabe Unite, Spania, Mexic \u015fi Statele Unite ale Americii. Pentru aceast\u0103 categorie de clien\u0163i conteaz\u0103 foarte mult rentabilitatea investi\u0163iei, stabilitatea economico-politic\u0103 a \u0163\u0103rii al\u0103turi de legisla\u0163ia \u015fi reglement\u0103rile locale.<\/p>\n

\nDe altfel, profilul vizitatorului la un astfel de eveniment este extrem de diversificat \u015fi include oameni din diferite categoriile sociale \u015fi demografice: poten\u0163iali cump\u0103r\u0103tori de locuin\u0163e, persoane aflate \u00een c\u0103utarea unei case de vacan\u0163\u0103, investitori imobiliari, profesioni\u015fti din industria imobiliar\u0103, cump\u0103r\u0103tori de propriet\u0103\u0163i de lux, dar \u015fi oameni interesa\u0163i de solu\u0163ii inovatoare \u00een domeniul imobiliar.<\/p>\n

\nEste \u015fi cazul Salonului Imobiliar Bucure\u015fti, unde o mare parte dintre vizitatori – circa 65% – reprezint\u0103 poten\u0163iali cump\u0103r\u0103tori ori investitori, diferen\u0163a fiind reprezentat\u0103 de cei care se decid mai greu, bifeaz\u0103 unu-doi ani de vizite \u00eenainte de a lua o decizie de pild\u0103.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nCe urmeaz\u0103?<\/strong><\/span><\/p>\n

\n\u25ba Organizatorii T\u00e2rgului Na\u0163ional Imobiliar spun c\u0103, \u00een ultima perioad\u0103, se poate observa o sc\u0103dere a num\u0103rului de autoriza\u0163ii pentru construc\u0163ii noi, fapt ce a limitat oferta de noi propriet\u0103\u0163i pe pia\u0163\u0103.<\/p>\n

\n\u25ba \u201eAceast\u0103 restric\u0163ie a ofertei are ca efect cre\u015fterea cererii pentru imobilele existente, iar at\u00e2ta timp c\u00e2t oferta este mai limitat\u0103 dec\u00e2t cererea, pre\u0163urile nu au cum s\u0103 scad\u0103. Ele fie se vor men\u0163ine la aceea\u015fi cot\u0103, fie vor continua aprecierea u\u015foar\u0103 \u00eenregistrat\u0103 \u00een ultimele luni\u201c, spune Cristina Bercea, organizatoarea TNI.<\/p>\n

\n\u25ba \u015ei Mihai Cima de la Imobiliarium spune c\u0103 trendul pentru acest an este de cre\u015ftere u\u015foar\u0103 a pre\u0163urilor, mult mai mic\u0103 fa\u0163\u0103 de anii preceden\u0163i. Totu\u015fi, pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103 r\u0103m\u00e2ne una impredictibil\u0103.<\/p>\n

\n\u25ba \u201eTot ce putem spera este ca, \u00eentr-un viitor nu prea \u00eendep\u0103rtat, at\u00e2t vizitatorii, c\u00e2t \u015fi expozan\u0163ii s\u0103 ne transmit\u0103 c\u0103 \u015ftiu ce va urma sau la ce s\u0103 se a\u015ftepte. Acest lucru ar fi esen\u0163ial \u015fi pentru noi, ca mediator dintre cerere \u015fi ofert\u0103\u201c, spune Dora P\u0103tra\u015fcu, de la Salonul Imobiliar Bucure\u015fti.<\/p>\n

\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Apartamentele cu dou\u0103 \u015fi trei camere, situate \u00een zonele urbane, cu design contemporan \u015fi finisaje moderne, se num\u0103r\u0103 printre preferin\u0163ele celor mai mul\u0163i dintre vizitatorii care merg la t\u00e2rgurile imobiliare. Caracteristicile sustenabile sunt \u015fi ele de interes, iar dorin\u0163a de a cunoa\u015fte detalii despre dezvoltator este un alt criteriu pe lista poten\u0163ialilor cump\u0103r\u0103tori de locuin\u0163e. Sunt constat\u0103rile organizatorilor a trei dintre cele mai mari astfel de evenimente din Bucure\u015fti.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[246,30,9701,30048,23948],"class_list":["post-225464","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-crestere","tag-imobiliare","tag-majorari","tag-organizatori","tag-perspectiva"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/225464","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=225464"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/225464\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=225464"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=225464"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=225464"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}