{"id":225412,"date":"2024-03-30T10:27:29","date_gmt":"2024-03-30T10:27:29","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=225412"},"modified":"2024-03-30T10:27:29","modified_gmt":"2024-03-30T10:27:29","slug":"1-milion-de-romani-au-investit-indirect-80-de-milioane-de-lei-in-actiunile-one-united-properties-prin-intrarea-fondului-de-pensii-private-vital-in-actionariatul-dezvoltatorului-imobiliar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=225412","title":{"rendered":"1 milion de rom\u00e2ni au investit indirect 80 de milioane de lei \u00een ac\u0163iunile One United Properties, prin intrarea fondului de pensii private Vital \u00een ac\u0163ionariatul dezvoltatorului imobiliar"},"content":{"rendered":"

\nFondul de pensii private Vital, administrat de Carpathia Pensii, care are active de 13,3 miliarde de lei investite \u00een numele a 1 milion de salaria\u0163i rom\u00e2ni, a intrat \u00een ac\u0163ionariatul dezvoltatorului imobiliar One United Properties (simbol bursier ONE), arat\u0103 date analize de Ziarul Financiar.<\/p>\n

\nAstfel, Vital devine al treilea fond de pensii private Pilon II cu plasamente la One United Properties, dup\u0103 BCR Pensii \u015fi Metropolitan Pensii. Ultimele dou\u0103 au luat expunere la listarea companiei \u00een 12 iulie 2021, atunci c\u00e2nd ONE avea o evaluare bursier\u0103 de 2,8 mld. lei. Ast\u0103zi, compania antreprenorial\u0103 este evaluat\u0103 de investitorii de la Bursa de Valori la 3,7 mld. lei.<\/p>\n

\nPotrivit raportului lunar aferent lunii februarie, Vital avea investi\u0163ii de aproape 80 mil. lei la ONE, echivalentul a 0,6% din activul net. Raportat la num\u0103rul de ac\u0163iuni ONE, ponderea investi\u0163iei Vital era de circa 2,1% din capitalul social al companiei.<\/p>\n

\nOne United Properties estimeaz\u0103 pentru 2024 venituri consolidate de 1,7 miliarde de lei, \u00een cre\u015ftere cu 15% fa\u0163\u0103 de rezultatul din 2023, \u015fi un profit net de 525 milioane de lei, cu 17% peste nivelul de anul trecut. Compania \u015fi-a bugetat un profit opera\u0163ional de 687,6 milioane de lei, cu 22% peste nivelul de anul trecut, miz\u00e2nd pe majorarea v\u00e2nz\u0103rilor de propriet\u0103\u0163i reziden\u0163iale.<\/p>\n

\n\u201eAnticip\u0103m c\u0103 sectorul imobiliar va \u00eenregistra o cre\u015ftere puternic\u0103, \u00een special \u00een Bucure\u015fti. Potrivit estim\u0103rilor guvernamentale, PIB-ul Rom\u00e2niei va ajunge la 350 de miliarde de euro \u00een 2024. Istoric, contribu\u0163ia Bucure\u015ftiului la PIB-ul na\u0163ional a dep\u0103\u015fit 28%, prin urmare, anul acesta ne a\u015ftep\u0103m ca PIB-ul Capitalei s\u0103 fie de aproximativ 98 de miliarde de euro. Aceast\u0103 proiec\u0163ie subliniaz\u0103 poten\u0163ialul excep\u0163ional de cre\u015ftere al ora\u015fului nostru, un poten\u0163ial care este \u00een concordan\u0163\u0103 cu obiectivele ambi\u0163ioase pe care le-am stabilit pentru One United Properties. Scopul nostru este s\u0103 dubl\u0103m afacerea p\u00e2n\u0103 \u00een 2030 \u015fi s\u0103 o cre\u015ftem de patru ori p\u00e2n\u0103 \u00een 2035, valorific\u00e2nd trendul ascendent de dezvoltare\u201d, a spus Andrei Diaconescu, co-CEO One United Properties.<\/p>\n

\nVictor C\u0103pitanu \u015fi Andrei Diaconescu au fiecare c\u00e2te 27,7% din One United. Veniturile din v\u00e2nz\u0103rile reziden\u0163iale sunt estimate s\u0103 ajung\u0103 la 1,4 miliarde de lei \u00een 2024, o cre\u015ftere de 26% fa\u0163\u0103 de rezultatul din 2023. Venitul net din propriet\u0103\u0163ile reziden\u0163iale se preconizeaz\u0103 s\u0103 creasc\u0103 cu 70%, p\u00e2n\u0103 la 535,6 milioane de lei, iar marja net\u0103 din v\u00e2nz\u0103rile reziden\u0163iale este estimat\u0103 s\u0103 se \u00eembun\u0103t\u0103\u0163easc\u0103 cu aproximativ 10 puncte procentuale \u015fi s\u0103 ajung\u0103 la 37,6%.<\/p>\n

\nLa \u00eenceputul anului 2024, One United Properties avea disponibile 1.415 de apartamente pentru v\u00e2nzare sau pre-v\u00e2nzare. \u00cen func\u0163ie de evolu\u0163ia v\u00e2nz\u0103rilor \u015fi de cerere, \u00een portofoliul companiei ar putea fi ad\u0103ugate \u00eenc\u0103 1.181 de unit\u0103\u0163i din cadrul One Lake District \u015fi aproximativ 1.300 de unit\u0103\u0163i din cadrul One Cotroceni Towers.<\/p>\n

\nVeniturile din chirii, inclusiv veniturile din serviciile pentru chiria\u015fi, sunt estimate s\u0103 ajung\u0103 la 176,4 milioane de lei \u00een 2024, \u00een cre\u015ftere cu 37% fa\u0163\u0103 de anul precedent. Aceast\u0103 rat\u0103 de cre\u015ftere este mai moderat\u0103 dec\u00e2t \u00een anii preceden\u0163i, \u00een contextul v\u00e2nz\u0103rii \u015fi pre-v\u00e2nz\u0103rii a patru active de \u00eenchiriat \u00een 2023.<\/p>\n

\n\u00cen linie cu strategia sa de dezvoltare, compania analizeaz\u0103 atragerea de poten\u0163ial capital nou \u00een urm\u0103torii trei ani. \u00cen acest sens, ac\u0163ionarii vor discuta la AGA din 25 aprilie o propunere de ridicare a drepturilor de preferin\u0163\u0103 pentru o majorare de capitalul social de p\u00e2n\u0103 la 20%. Aceast\u0103 ini\u0163iativ\u0103 are ca scop facilitarea unor poten\u0163iale tranzac\u0163ii de tip Accelerated Bookbuilding (ABB) pentru atragerea de capital nou, care va sus\u0163ine dezvoltarea ulterioar\u0103 a companiei.<\/p>\n

\n\u201eCapacitatea noastr\u0103 de a men\u0163ine un grad sc\u0103zut de \u00eendatorare, \u00eempreun\u0103 cu extinderea portofoliului nostru de dezvolt\u0103ri eviden\u0163iaz\u0103 eficien\u0163a noastr\u0103 opera\u0163ional\u0103, stabilitatea financiar\u0103 \u015fi managementul prudent. Suntem m\u00e2ndri c\u0103, de la momentul IPO-ului, pia\u0163a a apreciat acest diferen\u0163iator cheie, r\u0103spl\u0103tindu-i pe ac\u0163ionarii no\u015ftri cu un randament total de 27% exprimat \u00een euro. Acest\u0103 realizare este una remarcabil\u0103, deoarece contrasteaz\u0103 cu declinul de 37% \u00eenregistrat de indicele EPRA, o diminuare atribuit\u0103 cre\u015fterii costului de capital. Prin urmare, am reu\u015fit s\u0103 dep\u0103\u015fim cu 64% performan\u0163a general\u0103 a pie\u0163ei imobiliare europene. Pe viitor, suntem deschi\u015fi la ideea de a atrage capital nou, \u00eens\u0103 numai \u00een condi\u0163ii de pia\u0163\u0103 favorabile \u015fi dac\u0103 acest lucru se aliniaz\u0103 cu interesele ac\u0163ionarilor no\u015ftri. Credem c\u0103 momentul pentru o astfel de mutare se apropie, fiind sus\u0163inut de \u00eembun\u0103t\u0103\u0163irea percep\u0163iei investitorilor fa\u0163\u0103 de sectorul imobiliar, dar \u015fi de cre\u015fterea interesului global pentru pia\u0163a de capital din Rom\u00e2nia, determinat\u0103 par\u0163ial de anticipata reclasificare de c\u0103tre MSCI a \u0163\u0103rii noastre de la pia\u0163\u0103 de frontier\u0103 la pia\u0163\u0103 emergent\u0103\u201d, a ad\u0103ugat Victor C\u0103pitanu, co-CEO One United Properties.<\/p>\n

\n\u00cen plus, compania ia \u00een considerare ob\u0163inerea de finan\u0163are prin obliga\u0163iuni corporative, Consiliul de Administra\u0163ie propun\u00e2nd o poten\u0163ial\u0103 emisiune de p\u00e2n\u0103 la 300 de milioane de euro \u00een urm\u0103torii trei ani. Aceast\u0103 strategie are scopul de a optimiza costurile de finan\u0163are \u015fi posibil de a refinan\u0163a datoriile existente prin emiterea de obliga\u0163iuni corporative \u00een condi\u0163ii favorabile, \u00een func\u0163ie de sc\u0103derea ratelor dob\u00e2nzilor.<\/p>\n

\nPentru anul 2023, One United Properties propune distribuirea unui dividend brut total de 75,9 milioane de lei. O prim\u0103 tran\u015f\u0103 de dividende brute, \u00een valoare de 37,9 milioane de lei, a fost deja distribuit\u0103 ac\u0163ionarilor la data de 31 ianuarie 2024. Pentru Adunarea General\u0103 a Ac\u0163ionarilor din 25 aprilie, Consiliul de Administra\u0163ie a propus aprobarea unei a doua tran\u015fe \u00een valoare de 37,9 milioane de lei.<\/p>\n

\n\"\"<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Fondul de pensii private Vital, administrat de Carpathia Pensii, care are active de 13,3 miliarde de lei investite \u00een numele a 1 milion de salaria\u0163i rom\u00e2ni, a intrat \u00een ac\u0163ionariatul dezvoltatorului imobiliar One United Properties (simbol bursier ONE), arat\u0103 date analize de Ziarul Financiar. Astfel, Vital devine al treilea fond de pensii private Pilon II […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[5616,546],"class_list":["post-225412","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-investitie","tag-united"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/225412","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=225412"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/225412\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=225412"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=225412"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=225412"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}