\nBucure\u015fti este printre ora\u015fele europene cu cele mai sc\u0103zute pre\u0163uri ale locuin\u0163elor \u015fi cu cele mai ridicate niveluri ale accesibilit\u0103\u0163ii achizi\u0163ion\u0103rii acestora, dup\u0103 cum arat\u0103 datele companiei de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 Cushman & Wakefield Echinox.<\/p>\n
\nCre\u015fterile preconizate ale salariilor pe fondul unei evolu\u0163ii economice pozitive, dar \u015fi a relax\u0103rii condi\u0163iilor de finan\u0163are, vor favoriza majorarea pre\u0163urilor locuin\u0163elor \u00een perioada urm\u0103toare, tendin\u0163\u0103 care se va vedea cel mai probabil manifest\u00e2ndu-se mai accentuat \u00eencep\u00e2nd cu anul viitor.<\/p>\n
\nAstfel, pe baza datelor publice privind pre\u0163ul mediu solicitat pentru un apartament de 70 de metri p\u0103tra\u0163i \u00een Europa, nivelul de accesibilitate al achizi\u0163ion\u0103rii unui astfel de apartament \u00een Bucure\u015fti este printre cele mai ridicate at\u00e2t la nivel na\u0163ional, c\u00e2t \u015fi European, fiind necesare 96,2 salarii medii nete lunare.<\/p>\n
\nGraduri mai ridicate de accesibilitate sunt \u00eenregistrate doar \u00een Bruxelles \u015fi Sofia (84,2 \u015fi 94,3 salarii medii nete din ora\u015fele respective) dintre marile ora\u015fe \u015fi capitale europene. La polul opus se situeaz\u0103 Londra, Munchen, Paris sau Zurich unde pre\u0163urile medii pe metro p\u0103trat util pot dep\u0103\u015fi sau chiar dep\u0103\u015fesc \u20ac10.000 (Paris) sau \u20ac16.000 (Zurich), fiind necesare \u00een anumite cazuri mai mult de 200 salarii medii nete din respectivele loca\u0163ii, un nivel mai mult dec\u00e2t dublu comparativ cu cel din Bucure\u015fti.<\/p>\n
\nDe asemenea, capitala Rom\u00e2niei ofer\u0103 pre\u0163uri reziden\u0163iale avantajoase \u015fi raportat la regiune, grade sc\u0103zute de accesibilitate fiind observate \u00een Praga (ora\u015f cu pre\u0163uri medii solicitate ce dep\u0103\u015fesc \u00een medie \u20ac4.700\/ mp util \u015fi unde sunt necesare 196,7 salarii medii nete pentru un astfel de apartament), Bratislava (171,5 salarii), Var\u015fovia (165,3), Belgrad (161), Cluj \u2013 Napoca (158,2) sau Budapesta (150).<\/p>\n
\n\u201ePre\u0163urile propriet\u0103\u0163ilor reziden\u0163iale din Rom\u00e2nia au \u00eenregistrat cre\u015fteri importante \u00een ultimul an \u00een ora\u015fe precum Cluj \u2013 Napoca, Bra\u015fov, Oradea, Ia\u015fi sau Craiova, cre\u015fteri ce au dep\u0103\u015fit pragul de 10% \u00een majoritatea cazurilor men\u0163ionate. Capitala a f\u0103cut cumva not\u0103 discordant\u0103 \u00een ultimele 12 \u2013 24 de luni, perioad\u0103 \u00een care pre\u0163urile solicitate au crescut cu un nivel mult sub rata infla\u0163iei aferente \u015fi a major\u0103rilor semnificative ale costurilor de construc\u0163ie. De asemenea, dup\u0103 un prim semestru al anului precedent \u00een care num\u0103rul tranzac\u0163iilor cu unit\u0103\u0163i locative a sc\u0103zut semnificativ pe fondul dob\u00e2nzilor ridicate la creditele ipotecare, am asistat la o relansare evident\u0103 \u00een a doua jum\u0103tate a lui 2023 si \u00een primele luni ale anului curent. B\u0103ncile au \u00eenceput o serie de promo\u0163ii cu dob\u00e2nzi mult mai avantajoase, mai mici dec\u00e2t rata de referin\u0163\u0103 de 7% stabilit\u0103 de Banca Na\u0163ional\u0103, pentru a reporni creditarea ipotecar\u0103. Vedem a\u015fadar \u00een pia\u0163\u0103 oferte cu dob\u00e2nzi fixe anuale pe o perioad\u0103 de 3 \u2013 5 ani ce variaz\u0103 \u00eentre 5,6 \u2013 5,85%, nivel asem\u0103nator cu cele practicate \u00een acest moment \u00een vestul Europei \u015fi care, coroborate cu gradul mare de acesibilitate al achizi\u0163ion\u0103rii locuin\u0163elor din Bucure\u015fti comparativ cu majoritatea ora\u015felor mari europene, vor crea un cadru extrem de favorabil pentru dezvoltarea \u00een continuare a unor proiecte reziden\u0163iale de amploare \u00een capital\u0103, dar \u015fi pentru cre\u015fterea pre\u0163urilor pe termen mediu \u015fi lung\u201d, declar\u0103 Vlad S\u0103ftoiu, Head of Research, Cushman & Wakefield Echinox.<\/p>\n
\nDatele furnizate de Compania Na\u0163ional\u0103 de Strategie si Prognoz\u0103 \u015fi de principalele institu\u0163ii de credit la nivel interna\u0163ional ilustreaz\u0103 un poten\u0163ial semnificativ de cre\u015ftere al economiei na\u0163ionale \u00een urmatorii ani, cre\u015ftere ce va veni la pachet cu major\u0103ri salariale importante \u00een Bucure\u015fti \u015fi \u00een principalele centre sociale \u015fi economice din \u0163ar\u0103. Este estimat\u0103 o evolu\u0163ie a salariului mediu net lunar din Bucure\u015fti p\u00e2n\u0103 la un nivel de aproximativ \u20ac1.600 \u00een 2027 (+32% comparativ cu media din 2023), un indicator ce va avea un impact pozitiv asupra gradul de accesibilitate al propriet\u0103\u0163ilor reziden\u0163iale, mai ales pe fondul unor sc\u0103deri preconizate ale dob\u00e2nzilor cheie, sc\u0103deri ce vor \u00eencepe gradual din 2024 \u015fi care probabil vor continua \u015fi \u00een anii urm\u0103tori.<\/p>\n
\nPre\u0163ul mediu solicitat pentru un apartament din Bucure\u015fti a fost de \u20ac1.663\/ metru p\u0103trat util pe parcursul lunii februarie, conform imobiliare.ro, cel mai mare portal reziden\u0163ial din Rom\u00e2nia. Acest nivel corespunde unei cre\u015fteri de 6,6% comparativ cu februarie 2023 \u015fi de 7,5% raportat la aceea\u015fi lun\u0103 din 2022, reprezent\u00e2nd unele din cele mai mici cre\u015fteri de pre\u0163uri la nivel na\u0163ional din perioadele respective. Capitala se situeaz\u0103 abia pe locul 3 din punct de vedere al celor mai mari pre\u0163uri dup\u0103 Cluj \u2013 Napoca (\u20ac2.666\/ mp util, +10,4% vs februarie 2023) \u015fi Bra\u015fov (\u20ac1.815\/ mp util, +14,9% vs februarie 2023).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Bucure\u015fti este printre ora\u015fele europene cu cele mai sc\u0103zute pre\u0163uri ale locuin\u0163elor \u015fi cu cele mai ridicate niveluri ale accesibilit\u0103\u0163ii achizi\u0163ion\u0103rii acestora, dup\u0103 cum arat\u0103 datele companiei de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 Cushman & Wakefield Echinox. Cre\u015fterile preconizate ale salariilor pe fondul unei evolu\u0163ii economice pozitive, dar \u015fi a relax\u0103rii condi\u0163iilor de finan\u0163are, vor favoriza majorarea pre\u0163urilor […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[306,438,57199,7630],"class_list":["post-225087","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-bucuresti","tag-europa","tag-piete-rezidentiale","tag-top"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/225087","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=225087"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/225087\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=225087"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=225087"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=225087"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}