{"id":224888,"date":"2024-03-11T11:00:00","date_gmt":"2024-03-11T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=224888"},"modified":"2024-03-11T11:00:00","modified_gmt":"2024-03-11T11:00:00","slug":"real-estate-noi-recorduri-pentru-retailul-modern","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=224888","title":{"rendered":"Real Estate. Noi recorduri pentru retailul modern"},"content":{"rendered":"

\nSegmentul de retail al imobiliarelor rom\u00e2ne\u015fti a atins un record al ultimilor 10 ani \u00een 2023, dep\u0103\u015find cu mult cifrele din 2022 \u015fi media ultimilor 5 ani. Cu v\u00e2nz\u0103ri solide ale retailerilor \u015fi unele dintre cele mai mari marje de profit la nivel european, investi\u0163iile \u00een acest segment par s\u0103 fie din ce \u00een ce mai atr\u0103g\u0103toare.<\/strong><\/p>\n

\n <\/p>\n

\n\u201e2023 a fost un an record din perspectiva livr\u0103rilor \u00een zona retailului modern, cu o suprafa\u0163\u0103 livrat\u0103 de peste 220.000 de metri p\u0103tra\u0163i. Este vorba despre centre comerciale tradi\u0163ionale – malluri, cum le spunem acum, \u015fi parcuri de retail, a fost un record poate din ultimii 10 ani \u00een pia\u0163\u0103. Practic, am avut de trei ori mai mai mul\u0163i metri p\u0103tra\u0163i fa\u0163\u0103 de 2022 \u015fi aproape dublu fa\u0163\u0103 de media ultimilor 5 ani. E ceva mai pu\u0163in dec\u00e2t se anun\u0163ase ini\u0163ial \u00eens\u0103. A\u015fteptam undeva la 260.000 de metri p\u0103tra\u0163i, \u00eens\u0103 chiar \u015fi a\u015fa, compar\u00e2nd cu ritmul de livr\u0103ri al anilor trecu\u0163i, a fost un an foarte efervescent\u201d, a descris Liana Dumitru, director retail agency la Colliers, \u00een una dintre cele mai recente edi\u0163ii ale emisiunii ZF Real Estate by Storia.ro, evolu\u0163ia pie\u0163ei de retail.<\/p>\n

\nRecordul a fost atins prin prisma a 15 proiecte noi, dintre care trei de mari dimensiuni la Craiova, Arad \u015fi Alba Iulia, restul fiind proiecte mai mici, parcuri \u00een ora\u015fe mai mici sau extensie ale unor proiecte existente. \u201eObserv\u0103m, de asemenea, o distribu\u0163ie mai echilibrat\u0103 a livr\u0103rilor la nivelul \u0163\u0103rii. Dac\u0103 \u00een ultimii ani au predominat ora\u015fele medii \u015fi mici \u00een ceea ce prive\u015fte acest tip de investi\u0163ii, acum este un echilibru mai mare \u015fi vedem c\u0103 \u015fi ora\u015fele mari atrag aten\u0163ia dezvoltatorilor.\u201d<\/p>\n

\nPerspectivele sunt optimiste \u015fi \u00een perioada urm\u0103toare av\u00e2nd \u00een vedere faptul c\u0103 cre\u015fterea salariilor a \u00eenceput s\u0103 ating\u0103 sau s\u0103 dep\u0103\u015feasc\u0103 spre finalul anului nivelul infla\u0163iei \u2013\u201eCre\u015fterea nominal\u0103 a salariilor a ajuns la 15%, iar rata de infla\u0163ie, la 6%, astfel \u00eenc\u00e2t am v\u0103zut o cre\u015ftere real\u0103 a salariilor undeva \u00een jur de 9% anul trecut,  ceea ce s-a reflectat puternic \u00een consum \u015fi \u00een rezultatele retailerilor. Deci \u015fi pentru retaileri a fost un an bun, sigur, am avut \u015fi alte cre\u015fteri de costuri \u00een pia\u0163\u0103, ale utilit\u0103\u0163ilor, dob\u00e2nzilor, niveluri de lichiditate pe care consumatorii le-au resim\u0163it \u015fi toate acestea au dus cumva la o aten\u0163ie poate sporit\u0103 \u00een achizi\u0163ie \u015fi o durat\u0103 mai lung\u0103 de decizie \u00een ceea ce prive\u015fte anumite achizi\u0163ii, dar \u00een general am v\u0103zut un nivel bun de de v\u00e2nz\u0103ri, sigur, cu o orientare spre produse mai accesibile. Cei mai ferici\u0163i, s\u0103 spunem, \u00een aceast\u0103 perioad\u0103 au fost retailerii cu concepte de discount sau mass-market, dar \u00een general putem spune c\u0103 toate categoriile de retail au avut cre\u015fteri de v\u00e2nz\u0103ri\u201d.<\/p>\n

\n\"\"Pe de alt\u0103 parte, domeniile afectate au fost cele care \u0163in de produsele de mobilier sau do it yourself (DIY), unde, ca urmare a \u00eencetinirii pie\u0163ei reziden\u0163iale, achizi\u0163iile au sc\u0103zut. Nivelul chiriilor din retail a r\u0103mas stabil, de\u015fi a existat o presiune generat\u0103 de cre\u015fterea costurilor de dezvoltare, at\u00e2t \u00een ceea ce prive\u015fte costurile de construc\u0163ie c\u00e2t \u015fi costurile de finan\u0163are. \u201e\u00cens\u0103 nu putem vorbi \u00eenc\u0103 de o cre\u015ftere a chiriilor de baz\u0103.\u201d Desigur, observ\u0103 Liana Dumitru, cele mai bune rezultate le-au avut totu\u015fi conceptele de discount \u015fi mass-market, pentru c\u0103 a existat o reorientare a consumatorilor spre aceste produse mai accesibile sau dinspre brandurile premium spre produsele acestea de mas\u0103, dar per total, retailerii au g\u0103sit solu\u0163ii \u015fi au reu\u015fit s\u0103 men\u0163in\u0103 un nivel de v\u00e2nz\u0103ri bune. Poten\u0163ialul de investi\u0163ii exist\u0103 \u00een continuare, mai cu seam\u0103 pentru c\u0103 pia\u0163a local\u0103 este printre cele mai atr\u0103g\u0103toare la nivel de regiune pentru juc\u0103torii de retail: \u201eDifer\u0103 marj\u0103 de profit de la o categorie de retail la alta, dar comparativ, aproape pe toate categoriile, de la \u00eembr\u0103c\u0103minte, \u00eenc\u0103l\u0163\u0103minte, produse farmaceutice, decora\u0163iuni, aproape pe toate categoriile, dep\u0103\u015fe\u015fte media \u0163\u0103rilor europene\u201d.<\/p>\n

\nMai vin nume noi \u00een pia\u0163a de retail? \u201eAu fost \u015fi anul trecut anumite branduri care au intrat \u00een pia\u0163\u0103 \u015fi r\u0103m\u00e2ne apetisant\u0103 \u00een continuare zona noastr\u0103. Anul trecut am avut poate cea mai sonor\u0103 intrare a brandului Lefties al grupului Inditex, care a deschis  \u00een Rom\u00e2nia prima loca\u0163ie din Europa Central\u0103 \u015fi de Est, ei nefiind p\u00e2n\u0103 acum prezen\u0163i \u00een aceast\u0103 zon\u0103. Poate iar\u0103\u015fi o intrare sonor\u0103 prin natura ei cumva este cea brandului Stefanel, ei f\u0103c\u00e2nd un exit la un moment dat \u00een 2021. Rom\u00e2nia ofer\u0103 \u00een continuare, printre cele mai mari marje de profit din regiune \u015fi chiar din Europa pentru o varietate de tipuri de bunuri – \u00eembr\u0103c\u0103minte, \u00eenc\u0103l\u0163\u0103minte etc. Trebuie luat \u00een calcul \u015fi costul riscului, dar cu siguran\u0163\u0103 pia\u0163a nu este suficient acoperit\u0103. Sunt multe branduri care \u00eenc\u0103 se mai uit\u0103 \u00een pia\u0163\u0103 \u015fi cu siguran\u0163\u0103 vor intra pe aceasta fie anul acesta, fie anul viitor. Pia\u0163a mai poate primi juc\u0103tori \u015fi r\u0103m\u00e2ne atractiv\u0103\u201d, r\u0103spunde Liana Dumitru. \u00cen ceea ce prive\u015fte retailul de lux, exist\u0103 o oarecare evervescen\u0163\u0103 \u015fi la acest capitol: \u201eExist\u0103 o u\u015foar\u0103 cre\u015ftere a interesului brandurilor de lux pentru pia\u0163a din Rom\u00e2nia. Mul\u0163i sunt prezen\u0163i \u00een Polonia, Cehia, cele mai apropiate pie\u0163e de noi \u015fi analizeaz\u0103 cumva extinderea spre Ungaria, Rom\u00e2nia, pentru c\u0103 este o pia\u0163\u0103 mai mare dec\u00e2t Ungaria, cel pu\u0163in la nivel de locuitori. Nu putem vorbi \u00eenc\u0103 de o pia\u0163\u0103 de lux \u00een Rom\u00e2nia. Ea este \u00eenc\u0103 la \u00eenceput \u015fi facem pa\u015fi \u00een direc\u0163ia acesteia; sunt \u00eentr-adev\u0103r din ce \u00een ce mai multe branduri care se uit\u0103 cu aten\u0163ie la pia\u0163a rom\u00e2neasc\u0103 \u015fi \u00eentr-un an-doi ne a\u015ftept\u0103m s\u0103 \u00ee\u015fi fac\u0103 intrarea.\u201c  <\/p>\n

\n <\/p>\n

\nCarte de vizit\u0103<\/span><\/strong><\/span>
\nLiana Dumitru, <\/strong>director retail agency  la Colliers:<\/strong><\/span><\/p>\n

\n1. <\/strong>\u015ei-a \u00eenceput cariera \u00een cadrul companiei Colliers \u00een domeniul reziden\u0163ial, finaliz\u00e2nd tranzac\u0163ii de \u00eenchiriere \u015fi v\u00e2nzare pentru clien\u0163i precum Citibank, JTI, Canadian Telecommunication Systems, Daiwa Securities, Union Fenosa, Kuhne and Nagel, Piraeus Bank, \u015fi al\u0163ii;<\/p>\n

\n2. <\/strong>\u00cen 2005, s-a al\u0103turat departamentului de retail dup\u0103 absolvirea Programului MBA rom\u00e2no-canadian (ASE, Ottawa University, HEC Montreal). A fost implicat\u0103 \u00een furnizarea at\u00e2t a serviciilor de \u00eenchiriere, c\u00e2t \u015fi a celor de marketing pentru dezvoltatorii de centre comerciale precum Globe Trade Center (GTC), Mivan Development, Futureal Group, Neocity, Immoeast \u015fi Benevo. A f\u0103cut, de asemenea, parte din procesul de \u00eenchiriere a dou\u0103 proiecte de dezvoltare a centrelor comerciale: Mega Mall Bucure\u015fti (un proiect de centru comercial de 70.000 mp GLA livrat \u00een 2014) \u015fi portofoliul Cora (Bac\u0103u, Bucure\u015fti);<\/p>\n

\n3. <\/strong>Specializat\u0103 \u00een proiecte de centre comerciale, s-a implicat \u00een fiecare etap\u0103 a procesului de dezvoltare: dezvoltarea conceptului \u015fi a mixului de chiria\u015fi, strategia de marketinga proiectului \u015fi coordonarea procesului de \u00eenchiriere;<\/p>\n

\n4. <\/strong>A ob\u0163inut licen\u0163a \u00een administrarea afacerilor (linia de studiu \u00een limba francez\u0103) la Academia de Studii Economice din Bucure\u015fti \u015fi de\u0163ine \u015fi un master \u00een administrarea afacerilor, absolvind Programul MBA rom\u00e2no-canadian la ASE, Ottawa University \u015fi HEC Montreal.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nTrei \u00eentreb\u0103ri \u015fi r\u0103spunsuri din interviul cu Liana Dumitru, Director Retail Agency la Colliers<\/em><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

\n1. Stocul de retail modern pe cap de locuitor din Rom\u00e2nia este de dou\u0103 ori mai mic dec\u00e2t cel din Cehia \u015fi cu peste 40% mai mic dec\u00e2t cel din Polonia \u2013 pare surprinz\u0103tor \u2013 de ce nu avem destule malluri \u2013 a\u015fa cum pare la prima vedere? <\/em><\/strong><\/p>\n

\nStocul de retail modern din Rom\u00e2nia se afl\u0103 ast\u0103zi undeva la \u00een jur de 4,3 – 4,4 milioane de metri p\u0103tra\u0163i, dintre care cam peste 60% sunt centrele comerciale tradi\u0163ionale, mallurile. Restul sunt \u00een general parcuri de retail, galerii comerciale ata\u015fate hipermarketurilor, s\u0103 spunem, sau chiar magazine universale, acele magazine vechi, dar care au fost renovate, remodelate \u015fi readuse \u00een pia\u0163\u0103 \u015fi care ofer\u0103 \u015fi acestea practic un plus de spa\u0163ii comerciale noi, mai ales c\u0103 majoritatea au loca\u0163ii foarte bune. Sunt loca\u0163ii \u00een centrele ora\u015felor, \u00een zone pietonale. Dar, \u00een raport cu popula\u0163ia, acest stoc este \u00eentr-adev\u0103r sub media per capita, sub media ora\u015felor \u0163\u0103rilor din regiune. Loc de dezvoltare cu siguran\u0163\u0103 mai este \u015fi asta ne demonstreaz\u0103 \u015fi rezultatele retailerilor, \u015fi aceste marje de profit care sunt cele mai mari din regiune \u00een multe cazuri, ceea ce dovede\u015fte o competi\u0163ie mic\u0103 la noi, num\u0103rul de branduri mult limitat fa\u0163\u0103 de brandurile \u015fi conceptele pe care le g\u0103sim \u00een afar\u0103, iar cu siguran\u0163\u0103 \u00een viitor vom mai avea intr\u0103ri \u015fi se va mai aglomera pia\u0163a.<\/p>\n

\n2. Ce urmeaz\u0103 pe pia\u0163a de retail?<\/em><\/strong><\/p>\n

\nSunt anun\u0163ate \u00een pia\u0163\u0103 pentru urm\u0103torii trei-cinci ani proiecte pe care grupuri locale, dar \u015fi interna\u0163ionale au \u00een plan s\u0103 le dezvolte. Grupul Iulius a anun\u0163at, de pild\u0103, proiexte tip mixed use la Cluj \u015fi Constan\u0163a, adev\u0103rate proiecte de regenerare urban\u0103, cu o component\u0103 de retail mare, de peste peste 1.000 de metri p\u0103tra\u0163i \u00een fiecare ora\u015f. Grupul Prime Kapital anun\u0163\u0103 de asemenea la Ia\u015fi extinderea proiectului Moldova Mall cu aproape 60.000 de metri p\u0103tra\u0163i \u015fi, de asemenea, la Cluj au anun\u0163at un proiect de peste 70.000 de metri p\u0103tr\u0163ai deci este \u00eentr-adev\u0103r o mare aten\u0163ie acum asupra proiectelor mari. Proiectele acestea practic pot deveni mici centre urbane care ofer\u0103 \u015fi spa\u0163ii reziden\u0163iale \u015fi spa\u0163ii de birouri, pe l\u00e2ng\u0103 componenta clasic\u0103 de retail \u015fi totul pentru un confort mai mare al clientului, pentru eficientizarea timpului, a sesiunilor de cump\u0103r\u0103turi \u015fi, de ce nu, mai mult timp pentru familie, relaxare. Mai sunt \u015fi alte proiecte anun\u0163ate \u00een pia\u0163\u0103 din zona de 30.000 mp – 50.000 mp. Anul acesta se anun\u0163\u0103 mai pu\u0163ini metri p\u0103tra\u0163i \u00een pia\u0163\u0103 \u015fi am putea avea impresia c\u0103 exist\u0103 o sc\u0103dere a apetitului dar, \u00een realitate, pe termen mediu, observ\u0103m o cre\u015ftere a apetitului investitorilor \u015fi da, chiar o cre\u015ftere a apetitului pentru aceste proiecte cu amprent\u0103 financiar\u0103 mai mare, care vor veni dup\u0103 un proces mai complex de planificare. \u00cens\u0103 \u00een urm\u0103torii ani a\u015ftept\u0103m s\u0103 vedem c\u00e2teva sute de mii de metri p\u0103tra\u0163i care s\u0103 completeze practic stocul actual.<\/p>\n

\n3. La ce se uit\u0103 investitorii din pia\u0163a de retail c\u00e2nd iau decizia de investi\u0163ie?<\/em><\/strong><\/p>\n

\nBine\u00een\u0163eles c\u0103 mai \u00eent\u00e2i se uit\u0103 la profitabilitate. Se uit\u0103 la puterea de consum sau la poten\u0163ialul unui anumit ora\u015f sau al unei anumite zone. Depinde foarte mult care este amprenta lui sau amprenta proiectului pe care vrea s\u0103 op\u0103streze. Se uit\u0103, desigur, \u015fi la interesul retailerilor \u015fi da, poten\u0163ialul de a \u00eenchiria aceste proiecte mai departe. \u015ei cumva aceast\u0103 expansiune care s-a \u00eent\u00e2mplat \u00een ultimul an \u015fi aceste noi livr\u0103ri de proiecte s-au dus m\u00e2n\u0103 \u00een m\u00e2n\u0103 cu interesul \u015fi dorin\u0163a retailerilor de a ajunge \u00een anumite zone, de a intra \u00een anumite ora\u015fe, de a ajunge la anumi\u0163i consumatori. Acum, dac\u0103 este s\u0103 aleag\u0103 \u00eentre un anumit tip de proiect sau altul, este o \u00eentrebare care \u0163ine de sustenabilitate. Un mall \u015fi un proiect de mari dimensiuni sigur c\u0103 este mai potrivit sau mai profitabil \u00eentr-un ora\u015f mare sau mediu. Proiectele de tip retail parc s-au putut dezvolta foarte rapid \u015fi au fost sustenabile \u00een ora\u015fe mai mici, unde poten\u0163ialul poate era redus \u015fi el \u00een raport cu ora\u015fele mari. Aceste retail parkuri, av\u00e2nd costuri mai mici de dezvoltare, pot s\u0103 fie \u015fi mai flexibile \u00een zona de chirie \u015fi pentru acestea s\u0103 fie sustenabil\u0103 o chirie mai mic\u0103 pe care retailerii s-o pl\u0103teasc\u0103 \u015fi atunci este un win-win.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Segmentul de retail al imobiliarelor rom\u00e2ne\u015fti a atins un record al ultimilor 10 ani \u00een 2023, dep\u0103\u015find cu mult cifrele din 2022 \u015fi media ultimilor 5 ani. Cu v\u00e2nz\u0103ri solide ale retailerilor \u015fi unele dintre cele mai mari marje de profit la nivel european, investi\u0163iile \u00een acest segment par s\u0103 fie din ce \u00een ce […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[511,7211,512],"tags":[7219,7259,18702,413,57148],"class_list":["post-224888","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-afaceri","category-comert","category-revista-bm","tag-centre-comerciale","tag-real-estate","tag-recorduri","tag-retaileri","tag-retailul-modern"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/224888","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=224888"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/224888\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=224888"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=224888"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=224888"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}