{"id":224701,"date":"2024-03-04T11:00:00","date_gmt":"2024-03-04T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=224701"},"modified":"2024-03-04T11:00:00","modified_gmt":"2024-03-04T11:00:00","slug":"real-estate-investitii-la-inaltime","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=224701","title":{"rendered":"Real Estate. Investi\u0163ii la \u00een\u0103l\u0163ime"},"content":{"rendered":"

\nTurismul \u00een sta\u0163iunile montane din Rom\u00e2nia a revenit la nivelurile prepandemice, iar aceste locuri devin din ce \u00een ce mai interesante nu doar pentru turi\u015fti, ci \u015fi pentru investitori. Ce aduc Carpa\u0163ii rom\u00e2ne\u015fti investitorilor din real estate?<\/strong><\/p>\n

\n <\/p>\n

\n <\/p>\n

\n\"\"u putem concura cu Alpii, dar putem oferi o alternativ\u0103 ieftin\u0103, de bun\u0103 calitate \u015fi care s\u0103 ofere randamente bune investitorilor \u00een momentul de fa\u0163\u0103\u201d, a spus Ilinca Timofte, head of research \u00een cadrul Crosspoint Real Estate, \u00een una dintre edi\u0163iile recente ale emisiunii ZF Real Estate by Storia.ro, referindu-se la poten\u0163ialul de dezvoltare imobiliar\u0103 al sta\u0163iunilor montane rom\u00e2ne\u015fti. Potrivit studiului \u201eSki report 2023-2024\u201d lansat de furnizorul de servicii imobiliare Crosspoint Real Estate, turismul din sta\u0163iunile montane din Rom\u00e2nia a revenit la nivelul prepandemic, ajung\u00e2nd la 2% peste nivelul anului 2019, astfel c\u0103 2023 a fost cel mai bun an pentru industria turismului de iarn\u0103 \u00een Rom\u00e2nia. \u00cen acest context, reprezentan\u0163ii Crosspoint Real Estate consider\u0103 c\u0103 \u0163ara noastr\u0103 de\u0163ine un poten\u0163ial considerabil de dezvoltare dincolo de nivelul s\u0103u actual \u015fi ar putea deveni o alternativ\u0103 accesibil\u0103 pentru turi\u015fti, fiind totodat\u0103 o oportunitate profitabil\u0103 pentru investitori. \u201e\u00cen ultimii ani,  \u00een Rom\u00e2nia a \u00eenceput s\u0103 dezvolte ni\u015fa high-end at\u00e2t c\u00e2nd vine vorba despre hoteluri, c\u00e2t \u015fi propriet\u0103\u0163i reziden\u0163iale de tip AirBNB, respectiv cabane de lux. Anul trecut, m\u0103rci de renume precum Kempinski \u015fi-au ar\u0103tat interesul fa\u0163\u0103 de Rom\u00e2nia \u015fi fa\u0163\u0103 de sta\u0163iunile montane din Rom\u00e2nia – erau deja prezen\u0163i \u00een Europa de Est, \u00een Bulgaria \u00eenc\u0103 din 2005, \u00een Ungaria, Polonia, dar faptul c\u0103 vor ap\u0103rea chiar \u015fi cu un proiect mic, de 120 de camere, branded residences, este un semn foarte bun pentru pia\u0163\u0103. \u00cen plus, au ap\u0103rut investi\u0163ii ale antreprenorilor locali \u00een cabane de lux\u201d, a observat Ilinca Timofte.  Dincolo de Poiana Bra\u015fov, Transalpina, cre\u015fteri semnificative s-au \u00eenregistrat \u015fi \u00een jude\u0163e precum Harghita, Alba, care au avut cre\u015fteri semnificative ale num\u0103rului de turi\u015fti \u015fi unde s-au f\u0103cut \u015fi investi\u0163ii.<\/p>\n

\n\u201eSegmentul premium al caz\u0103rilor este \u00een faza incipient\u0103, poate mai mult c\u00e2nd vine vorba despre propriet\u0103\u0163i private, cabane individuale \u015f.a.m.d., care trebuie c\u0103utate mult, nu sunt poate at\u00e2t de celebre precum lan\u0163urile hoteliere, dar exist\u0103 c\u00e2nd vine vorba despre hoteluri. \u00centr-adev\u0103r, nu suntem la nivelul Europei de Vest, mai ales c\u00e2nd e vorba de hoteluri. \u00cencep s\u0103 se dezvolte, bine\u00een\u0163eles, trebuie s\u0103 fim pu\u0163ini reali\u015fti \u015fi s\u0103 ne d\u0103m seama c\u0103 nu o s\u0103 fim niciodat\u0103 la nivelul Alpilor. Nu putem concura cu ei, dar putem oferi o alternativ\u0103 ieftin\u0103, de bun\u0103 calitate \u015fi care s\u0103 ofere randamente bune investitorilor \u00een momentul de fa\u0163\u0103. Dar nu vom putea concura niciodat\u0103 cu Fran\u0163a, care are 4.000 \u2013 5.000 de castele \u015fi o tradi\u0163ie \u00een acest sens.  De fapt, nimeni nu poate concura cu Alpii, unde se face 40% din turismul de iarn\u0103 de la nivel global\u201d, adaug\u0103 ea.<\/p>\n

\nDac\u0103 \u00een \u0163\u0103rile din Alpi pre\u0163ul pe metru p\u0103trat pentru un apartament construit \u00een cadrul unui proiect high-end din sta\u0163iunile montane variaz\u0103 \u00eentre 8.000 de euro \u00een Austria \u015fi poate ajunge la aproape 28.000 euro \u00een Fran\u0163a, \u00een Rom\u00e2nia pre\u0163urile pornesc de la 3.500 \u2013 4.000 euro\/mp \u015fi nu dep\u0103\u015fesc 7.500 euro\/mp pentru propriet\u0103\u0163ile ultra-prime. \u00cen acela\u015fi timp, o caban\u0103 de lux \u00een Rom\u00e2nia aduce un venit s\u0103pt\u0103m\u00e2nal de peste 4.000 euro. \u00cen plus, sta\u0163iunile montane din Rom\u00e2nia nu sunt destinate exclusiv sporturilor de iarn\u0103, astfel investi\u0163ia \u00eentr-o proprietate aflat\u0103 \u00een zona montan\u0103 este profitabil\u0103 pe tot parcursul anului. Poten\u0163ial de dezvoltare exist\u0103 \u00een continuare, \u00een contexul \u00een care turi\u015ftii apreciaz\u0103 tot mai mult diversitatea: \u201eOamenii caut\u0103 tot mai mult \u00een ultima vreme experien\u0163e diferite, culturale, culinare \u015f.a.m.d. Deci avem ce oferi \u015fi mai ales c\u00e2nd vine vorba despre high end, \u00eentr-adev\u0103r, cererea este mai mare. Rata de ocupare la nivel na\u0163ional pentru toate tipurile de cazare \u00een Rom\u00e2nia e undeva pe la 30% \u00een hotelurile de brand de cinci-patru stele, acestea au o rat\u0103 de ocupare dubl\u0103 fa\u0163\u0103 de media pie\u0163ei. Este clar c\u0103 exist\u0103 cerere pentru a\u015fa ceva \u015fi oferta fiind sc\u0103zut\u0103 spre foarte sc\u0103zut\u0103 \u00een momentul de fa\u0163\u0103, cu siguran\u0163\u0103 c\u0103 are poten\u0163ial o dezvoltare.\u201d Cum va evolua rata de ocupare \u00een viitor? \u201eNu am niciun dubiu s\u0103 spun c\u0103 rata de ocupare \u00een astfel de propriet\u0103\u0163i \u00een urm\u0103torii ani va putea concura cu propriet\u0103\u0163ile din Fran\u0163a, pentru c\u0103 exist\u0103 foarte pu\u0163ine astfel de propriet\u0103\u0163i \u015fi atunci cererea va  acoperi oferta. De asemenea, chiar dac\u0103 avem mult\u0103 z\u0103pad\u0103, aici exist\u0103 o cerere constant\u0103 pe toat\u0103 perioada anului, adic\u0103 nu suntem ni\u015fa\u0163i pe pe anotimpul de iarn\u0103. Luna august, de fapt, este luna cu cea mai mare cerere la munte \u00een Rom\u00e2nia \u015fi atunci se compenseaz\u0103 aceast\u0103 cerere \u015fi pe termen lung.\u201d  <\/p>\n

\n <\/p>\n

\nCarte de vizit\u0103: <\/strong>Ilinca Timofte, head of research Crosspoint Real Estate<\/strong><\/span><\/p>\n

\nCu o experien\u0163\u0103 de peste 10 ani \u00een domeniul cercet\u0103rii de pia\u0163\u0103, al fuziunilor \u015fi achizi\u0163iilor, Ilinca s-a al\u0103turat echipei Crosspoint \u00een 2017;<\/strong><\/p>\n

\nEa elaboreaz\u0103 cercet\u0103ri aprofundate pe toate segmentele pie\u0163ei imobiliare din Rom\u00e2nia, \u00een special \u00een Bucure\u015fti, analizeaz\u0103 tendin\u0163ele imobiliare globale \u015fi consiliaz\u0103 investitorii \u015fi dezvoltatorii locali cu privire la perspectivele de \u00eembun\u0103t\u0103\u0163ire a activit\u0103\u0163ii lor;<\/strong><\/p>\n

\nDe-a lungul carierei sale la Crosspoint, a publicat o serie de rapoarte de succes pe segmente de ni\u015f\u0103, precum pia\u0163a hotelier\u0103 sau pia\u0163a birourilor de co-working \u015fi servicii, primele de acest gen publicate \u00een Rom\u00e2nia, potrivit reprezentan\u0163ilor companiei.<\/strong><\/p>\n

\n <\/p>\n

\n3 \u00eentreb\u0103ri \u015fi r\u0103spunsuri din interviul cu Ilinca Timofte, Head of Research, Crosspoint Real Estate<\/em><\/span><\/strong><\/p>\n

\nCe i-a \u00eempiedicat p\u00e2n\u0103 acum pe investitori s\u0103 parieze mai mult pe sta\u0163iunile montane?<\/em><\/strong><\/span><\/p>\n

\nCred c\u0103 exist\u0103 un cumul de factori, printre care investi\u0163iile sectorului public \u00een infrastructura de transport. De asemenea, turismul are un caracter mai degrab\u0103 de weekend la noi; oamenii pleac\u0103 \u00een Austria pentru o s\u0103pt\u0103m\u00e2n\u0103. \u015ei atunci o investi\u0163ie \u00eentr-o sta\u0163iune precum Voineasa, s-ar recupera \u00eentr-o perioad\u0103 mult mai lung\u0103 de timp. Cu siguran\u0163\u0103 \u00eens\u0103 c\u0103 destina\u0163iile populare precum Poiana Bra\u015fov vor atrage investi\u0163ii mai mari \u00een anii urm\u0103tori \u015fi atunci se va ajunge la un nou nivel de dezvoltare.<\/p>\n

\nCare sunt pre\u0163urile locuin\u0163elor de la munte?<\/em><\/strong><\/span><\/p>\n

\n\u00cen Rom\u00e2nia, \u00een prezent, \u00een pu\u0163inele propriet\u0103\u0163i de acest gen, pre\u0163urile pleac\u0103 de la \u00een jur de 3.500 de euro\/mp \u015fi \u015fi ajung pe la 7.200 euro\/mp, \u00een func\u0163ie de momentul \u00een care se afl\u0103 dezvoltarea. Bine\u00een\u0163eles, dac\u0103 o s\u0103 cump\u0103r\u0103m off-plan, vom face o investi\u0163ie mai mic\u0103; \u00een Fran\u0163a \u015fi Elve\u0163ia metrul p\u0103trat ajunge undeva la 20.000-25.000 euro\/mp \u00een timp. \u00cen acela\u015fi timp, veniturile pe care le poate aduce o caban\u0103 sau un apartament \u00een regim hotelier \u00een Rom\u00e2nia sunt destul de competitive, o caban\u0103 de trei camere poate aduce un venit s\u0103pt\u0103m\u00e2nal de 4.500 euro \u00een Rom\u00e2nia. \u00cen Fran\u0163a, pentru o proprietate ultra-prime, veniturile pot ajunge undeva la 15.000 de euro \/s\u0103pt\u0103m\u00e2n\u0103. Am men\u0163ionat c\u0103 nivelul calit\u0103\u0163ii unei propriet\u0103\u0163i prime \u00een Rom\u00e2nia este comparabil cu cel al unei propriet\u0103\u0163i prime din Alpi \u2013 marea diferen\u0163\u0103 o face pre\u0163urile la terenuri. \u00cen Rom\u00e2nia \u00eenc\u0103 se g\u0103sesc terenuri la 15 \u2013 20 euro\/metru p\u0103trat, situate bine.<\/p>\n

\nCine investe\u015fte \u00een apart-hotelurile de la munte?<\/em><\/strong><\/span><\/p>\n

\nEste vorba despre investitori priva\u0163i, oameni care-\u015fi au propriul apartament \u015fi aleg s\u0103 \u00eel \u00eenchirieze, sau sunt investitori mai mari care construiesc complexurile respective. Apart-hotelurile se v\u00e2nd la nivel de unitate sau un investitor mai mare va cump\u0103ra un pachet de apartamente de la cinci p\u00e2n\u0103 la 10. \u00cen func\u0163ie de dimensiunea proiectului, dezvoltatorii pot decide fie s\u0103 \u00eel opereze \u00een regim propriu, fie pot alege un brand interna\u0163ional consacrat care opereaz\u0103 hoteluri. \u00cen general se cump\u0103r\u0103 pachete de apartamente \u00een astfel de proiecte, dar bine\u00een\u0163eles c\u0103 un mic investitor privat poate cump\u0103ra \u015fi un apartament. Pe aceast\u0103 ni\u015f\u0103 investi\u0163iile s-au f\u0103cut din fonduri din capital rom\u00e2nesc, prea pu\u0163in din fonduri str\u0103ine, cum vedem \u00een Bulgaria, de exemplu, unde sunt foarte multe investi\u0163ii de acest tip care vin din Germania. Vorbim, \u00een general, despre persoane cu venituri ridicate, cu un business, care au f\u0103cut ini\u0163ial una, dou\u0103 cabane, apoi pe m\u0103sur\u0103 ce s-a dezvoltat zona \u00een care le-au construit sau s-au promovat suficient de mult, s-au extins.<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Turismul \u00een sta\u0163iunile montane din Rom\u00e2nia a revenit la nivelurile prepandemice, iar aceste locuri devin din ce \u00een ce mai interesante nu doar pentru turi\u015fti, ci \u015fi pentru investitori. Ce aduc Carpa\u0163ii rom\u00e2ne\u015fti investitorilor din real estate?     u putem concura cu Alpii, dar putem oferi o alternativ\u0103 ieftin\u0103, de bun\u0103 calitate \u015fi care […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,512,7987],"tags":[6552,149,7259,57097,244],"class_list":["post-224701","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-revista-bm","category-turism","tag-hoteluri","tag-investitii","tag-real-estate","tag-statiuni-monane","tag-turism"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/224701","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=224701"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/224701\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=224701"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=224701"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=224701"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}