{"id":224630,"date":"2024-03-02T08:00:00","date_gmt":"2024-03-02T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=224630"},"modified":"2024-03-02T08:00:00","modified_gmt":"2024-03-02T08:00:00","slug":"care-sunt-motivele-pentru-care-preturile-chiriilor-intr-unul-dintre-cele-mai-iconice-orase-din-lume-a-scazut-la-jumatate","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=224630","title":{"rendered":"Care sunt motivele pentru care pre\u0163urile chiriilor \u00eentr-unul dintre cele mai iconice ora\u015fe din lume a sc\u0103zut la jum\u0103tate"},"content":{"rendered":"

\nConsecin\u0163ele nea\u015fteptate ale reglement\u0103rilor chiriilor din New York pun sub semnul \u00eentreb\u0103rii viitorul pie\u0163ei imobiliare a unuia dintre cele mai iconice ora\u015fe din lume.<\/strong><\/p>\n

\nChiar \u015fi \u00een lumina puternic\u0103 a dup\u0103-amiezii, apartamentul cu dou\u0103 dormitoare din Manhattan are o paloare fantomatic\u0103, pere\u0163ii cr\u0103pa\u0163i eman\u00e2nd o nuan\u0163\u0103 g\u0103lbuie ca de fotografie \u00eenvechit\u0103. A\u015fchii de vopsea cad din tavan. Un porumbel mort se descompune pe podeaua buc\u0103t\u0103riei.<\/p>\n

\nProprietarul, Douglas Peterson, face aici o oprire \u00eentr-un tur descurajant al unei cl\u0103diri cu 21 de apartamente pe care a cump\u0103rat-o \u00een 2018 pentru 4,8 milioane de dolari. Compania sa, City Skyline Realty, este specializat\u0103 \u00eentr-o ni\u015f\u0103 de investi\u0163ii imobiliare: propriet\u0103\u0163i supuse sistemului de reglementare a chiriilor din New York, cel mai vechi \u015fi cel mai mare program de acest gen din America. Pentru acest apartament bine situat pe West 164th Street din Washington Heights, o enclav\u0103 dominican\u0103 care \u00eemb\u0103tr\u00e2ne\u015fte rapid, el nu poate cere mai mult de 650 de dolari pe lun\u0103, poate un sfert din chiria pie\u0163ei, scrie Bloomberg.<\/p>\n

\nPentru proprietarii imobiliari, pariul a fost mult timp simplu \u015fi profitabil. Cump\u0103rau cl\u0103diri degradate care sunt, \u00een limbajul din New York, cu chirie stabilizat\u0103. Le reparau. Pasau cheltuielile \u00een sarcina chiria\u015filor prin cre\u015fterea chiriilor, ceea ce era permis de lege. \u00cencasau chiria. Repetau. Odat\u0103 ce chiriile se apropiau de 2.800 de dolari pe lun\u0103, proprietarii cereau maximul suportat de pia\u0163\u0103, iar apartamentele deveneau o min\u0103 de aur. \u201eTrebuia doar s\u0103 ai r\u0103bdare\u201d, poveste\u015fte Peterson.<\/p>\n

\nDar pariul lui pe cre\u015fterea chiriilor a mers dezastruos de prost, la fel ca pentru ceilal\u0163i proprietari din ora\u015f. \u00cen 2019, alarma\u0163i de sc\u0103derea num\u0103rului de locuin\u0163e la pre\u0163uri accesibile, oficialit\u0103\u0163ile statului New York au rescris regulile. O schimbare important\u0103 este cobor\u00e2rea drastic\u0103 a pragului p\u00e2n\u0103 la care proprietarii ar putea s\u0103 ridice chiriile dup\u0103 renovare. \u00centr-o schimbare \u015fi mai important\u0103, apartamentele nu mai p\u0103r\u0103sesc programul atunci c\u00e2nd chiriile cresc suficient de mult.<\/p>\n

\n

\nAnul trecut, cl\u0103dirile din New York cu cel pu\u0163in un apartament cu chirie stabilizat\u0103 s-au v\u00e2ndut la un pre\u0163 mediu \u00een sc\u0103dere cu 34% fa\u0163\u0103 de 2019, potrivit Maverick Real Estate Partners, un manager de investi\u0163ii din New York. \u00cen schimb, pre\u0163ul apartamentelor nereglementate a crescut cu 23%. Valoarea unit\u0103\u0163ilor cu chirie stabilizat\u0103 a sc\u0103zut cu p\u00e2n\u0103 la 75 de miliarde de dolari.<\/strong><\/span><\/p>\n

\n

\nPeterson, care a cump\u0103rat peste 40 de propriet\u0103\u0163i pentru 300 de milioane de dolari \u00een 20 de ani, este acum \u00een dificultate. R\u0103m\u00e2ne \u00een urm\u0103 cu creditele ipotecare \u015fi se chinuie s\u0103 g\u0103seasc\u0103 bani pentru repara\u0163ii. \u00cen octombrie, Fannie Mae, compania de credite pentru locuin\u0163e sus\u0163inut\u0103 de guvern, a \u00eenceput proceduri de executare silit\u0103 \u00eempotriva a peste zece dintre  propriet\u0103\u0163ile sale, inclusiv a cl\u0103dirii de pe strada 164. \u201eCariera mea s-a \u00eencheiat\u201d, spune Peterson. \u201eAcum r\u0103m\u00e2ne doar o \u00eentrebare: ce las \u00een urma mea? Se va spune despre mine c\u0103 am abandonat corabia c\u00e2nd se scufunda sau c\u0103 am r\u0103mas \u015fi am luptat?\u201d<\/p>\n

\nAnul trecut, cl\u0103dirile din New York cu cel pu\u0163in un apartament cu chirie stabilizat\u0103 s-au v\u00e2ndut la un pre\u0163 mediu \u00een sc\u0103dere cu 34% fa\u0163\u0103 de 2019, potrivit Maverick Real Estate Partners, un manager de investi\u0163ii din New York. \u00cen schimb, pre\u0163ul apartamentelor nereglementate a crescut cu 23%. Valoarea unit\u0103\u0163ilor cu chirie stabilizat\u0103 a sc\u0103zut cu p\u00e2n\u0103 la 75 de miliarde de dolari. \u00cen decembrie, Federal Deposit Insurance a v\u00e2ndut \u00eemprumuturi de 15 miliarde de dolari garantate \u00een principal cu apartamente cu chirie stabilizat\u0103 din New York la o reducere de 40%. Mai recent, pe fondul \u00eengrijor\u0103rii legate de expunerea la pia\u0163a imobiliar\u0103, ac\u0163iunile New York Community Bancorp \u2014 care de\u0163ine aproximativ 37 de miliarde de dolari \u00een \u00eemprumuturi pentru apartamente, jum\u0103tate garantate prin unit\u0103\u0163i cu chirie reglementat\u0103 \u2014 au sc\u0103zut cu 38% \u00eentr-o singur\u0103 zi. \u201eMul\u0163i proprietari cu care vorbesc vor s\u0103 scape de cl\u0103diri\u201d, spune Lazer Sternhell, directorul executiv al Cignature Realty Associates din New York. Aceste pierderi eviden\u0163iaz\u0103 o lupt\u0103 \u00een cre\u015ftere pentru locuin\u0163e la pre\u0163uri accesibile care ofer\u0103 un punct de sprijin pentru clasa muncitoare \u00eentr-unul dintre cele mai scumpe ora\u015fe din lume. Pentru proprietari precum Lewis Barbanel, patronul de la Barberry Rose Management din Woodmere, New York, o reglementare mai strict\u0103 a chiriei \u00eencalc\u0103 drepturile de proprietate privat\u0103 \u015fi nu va face dec\u00e2t s\u0103 agraveze deficitul de locuin\u0163e descuraj\u00e2nd renovarea \u015fi construc\u0163iile. Compania sa a v\u00e2ndut anul trecut \u00een pierdere 21 de cl\u0103diri cu chirie stabilizat\u0103. Barberry s-a desp\u0103r\u0163it de o cl\u0103dire din Harlem pentru 3,8 milioane de dolari, cu 59% mai pu\u0163in dec\u00e2t a pl\u0103tit compania \u00een 2016. \u201ePoliticienii opresc finan\u0163area pentru aceste cl\u0103diri\u201d, spune Barbanel, care \u00ee\u015fi mut\u0103 investi\u0163iile \u00een New Jersey \u015fi \u00een alte p\u0103r\u0163i. \u201eEi \u00eencearc\u0103 s\u0103 creeze o situa\u0163ie \u00een care proprietarii falimenteaz\u0103.\u201d<\/p>\n

\nDar pentru chiria\u015fi, proprietarii apartamentelor pl\u0103tesc acum pre\u0163ul pentru \u00eemprumuturile nes\u0103buite ce au la baz\u0103 chiriile \u00een cre\u015ftere vertiginoas\u0103. Noile legi nu ar fi trebuit s\u0103-i surprind\u0103 pe investitorii imobiliari, spune Cea Weaver, coordonatorul campaniei Housing Justice for All, care a ajutat la conducerea luptei. \u201eNu am ascuns c\u0103 am \u00eencercat s\u0103 schimb\u0103m regulile\u201d, spune Weaver. \u201eNu \u015ftiu dac\u0103 a fost orgoliu sau nu, dar legile se schimb\u0103 \u015fi asta afecteaz\u0103 pie\u0163ele.\u201d<\/p>\n

\nControlul chiriei are o oarecare revenire dup\u0103 ce devenise nepopular timp de mai mult de o genera\u0163ie. \u00cen 2019, Oregon a devenit primul stat care a adoptat o lege de control al chiriei la nivel de stat, plafon\u00e2nd cre\u015fterile anuale la 7% plus infla\u0163ia. Mai t\u00e2rziu \u00een acela\u015fi an, California a limitat cre\u015fterile la 10%. Un num\u0103r de 25 de state au luat \u00een considerare, anul trecut, plafon\u0103ri. Multe \u0163\u0103ri, inclusiv Canada, India \u015fi Suedia, au reglement\u0103ri. Pe m\u0103sur\u0103 ce chiriile cre\u015fteau \u00een ora\u015fele mari din \u00eentreaga lume, guvernele au c\u0103utat s\u0103 extind\u0103 protec\u0163ia, cu rezultate mixte. Danemarca a instituit un plafon de doi ani \u00een 2023.<\/p>\n

\nCa regul\u0103, economi\u015ftii ur\u0103sc controlul chiriilor, spun\u00e2nd c\u0103 acesta distorsioneaz\u0103 pie\u0163ele, duc\u00e2nd la deficit de locuin\u0163e \u015fi la chirii mai mari \u00een cl\u0103dirile nereglementate. De astfel de reguli beneficiaz\u0103 chiria\u015fii de lung\u0103 durat\u0103 \u00een detrimentul noilor veni\u0163i \u015fi sunt o modalitate ineficient\u0103 de a-i ajuta pe cei care au cea mai mare nevoie, au descoperit anali\u015ftii. Fondul Monetar Interna\u0163ional a cerut la sf\u00e2r\u015fitul anului trecut Irlandei s\u0103 renun\u0163e la limitele de pre\u0163 \u00een \u201ezonele cu presiuni pe chirie\u201d, cum ar fi Dublin, deoarece restric\u0163iile agraveaz\u0103 deficitul de locuin\u0163e. \u00cen schimb, agen\u0163ia a sugerat subven\u0163ii direc\u0163ionate pentru chiria\u015fii s\u0103raci.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nDar Chris Herbert, directorul general al Centrului Comun pentru Studii privind Locuin\u0163a al Universit\u0103\u0163ii Harvard, spune c\u0103 pia\u0163a nu func\u0163ioneaz\u0103 pentru chiria\u015fi. \u00cen economia clasic\u0103, cre\u015fterea pre\u0163urilor ar trebui s\u0103 conduc\u0103 la mai multe construc\u0163ii \u015fi la moderarea chiriilor. Dar terenul limitat din ora\u015fele atractive \u015fi regulile de zonare provoac\u0103 lipsuri persistente. \u00cen acest mediu, spune Herbert, un control mai u\u015for al chiriilor, cum ar fi legarea cre\u015fterilor de infla\u0163ie, ar putea fi un compromis.<\/p>\n

\nIstoria New Yorkului arat\u0103 urcu\u015furile \u015fi cobor\u00e2\u015furile reglement\u0103rilor chiriei pe fondul schimb\u0103rilor \u00een puterea relativ\u0103 a proprietarilor \u015fi chiria\u015filor. Dou\u0103 treimi dintre locuitorii ora\u015fului \u00ee\u015fi \u00eenchiriaz\u0103 casele, dublul cotei na\u0163ionale, oferind chiria\u015filor o influen\u0163\u0103 politic\u0103 mai mare dec\u00e2t \u00een mare parte din SUA. Eforturile New Yorkului \u00ee\u015fi au r\u0103d\u0103cinile \u00een \u00eencerc\u0103rile din secolul al XIX-lea de a \u00eembun\u0103t\u0103\u0163i sorta imigran\u0163ilor \u00eenghesui\u0163i \u00een locuin\u0163e d\u0103r\u0103p\u0103nate.<\/p>\n

\n

\n\u00cen decembrie, Federal Deposit Insurance a v\u00e2ndut \u00eemprumuturi de 15 miliarde de dolari garantate \u00een principal cu apartamente cu chirie stabilizat\u0103 din New York la o reducere de 40%. Mai recent, pe fondul \u00eengrijor\u0103rii legate de expunerea la pia\u0163a imobiliar\u0103, ac\u0163iunile New York Community Bancorp \u2014 care de\u0163ine aproximativ 37 de miliarde de dolari \u00een \u00eemprumuturi pentru apartamente, jum\u0103tate garantate prin unit\u0103\u0163i cu chirie reglementat\u0103 \u2014 au sc\u0103zut cu 38% \u00eentr-o singur\u0103 zi.<\/strong><\/span><\/p>\n

\n

\nNew York a avut anumite forme de reglementare a chiriei din 1943, c\u00e2nd guvernul federal a impus controale ale pre\u0163urilor pentru a combate infla\u0163ia \u00een timpul celui de-al Doilea R\u0103zboi Mondial. Dup\u0103 ce acele protec\u0163ii au expirat la \u00eenceputul anilor 1950, statul a adoptat propriile m\u0103suri, care se aplicau cl\u0103dirilor construite \u00eenainte de 1947. Acest sistem mai vechi, cunoscut sub numele de control al chiriei, restric\u0163ioneaz\u0103 sever ceea ce pl\u0103tesc chiria\u015fii at\u00e2ta timp c\u00e2t ocup\u0103 unitatea, o caracteristic\u0103 ce i-a determinat pe unii chiria\u015fi s\u0103-\u015fi organizeze via\u0163a \u00een jurul unei oferte imobiliare incredibil de ieftine, st\u00e2rnind uneori indignare sau invidie atunci c\u00e2nd se afla despre cineva bogat sau faimos c\u0103 locuie\u015fte cu chirie mic\u0103. Doar 16.000 dintre acele apartamente cu chirie controlat\u0103 au mai r\u0103mas.<\/p>\n

\nStabilizarea chiriei, care dateaz\u0103 din 1969, acoper\u0103 aproximativ 1 milion de apartamente, ad\u0103postind un sfert din popula\u0163ia ora\u015fului. (Majoritatea unit\u0103\u0163ilor nu au restric\u0163ii de venit.) \u00cen fiecare an, proprietarii trimit rapoarte cu privire la veniturile \u015fi cheltuielile lor c\u0103tre Consiliul pentru Chirie, numit de primar, care utilizeaz\u0103 informa\u0163iile pentru a determina c\u00e2t de mult pot majora chiriile proprietarii. \u00cen New York, chiria\u015fii au pl\u0103tit cu o treime mai pu\u0163in pentru apartamentele cu chirie stabilizat\u0103 dec\u00e2t ar pl\u0103ti pentru apartamente echivalente la pre\u0163ul pie\u0163ei, un discount anual de p\u00e2n\u0103 la 5,4 miliarde de dolari, potrivit unui studiu din 2023.<\/p>\n

\n\u00cen anii 1990, mai orienta\u0163i spre pia\u0163\u0103, legiuitorii din ora\u015fe \u015fi state au votat pentru relaxarea regulilor. Proprietarii puteau cre\u015fte chiriile cu 20% de fiecare dat\u0103 c\u00e2nd un chiria\u015f se muta. Ei \u00ee\u015fi puteau stabili propriile chirii. Pentru multe cl\u0103diri, proprietarii puteau majora chiria lunar\u0103 cu 1 dolar pentru fiecare 40 de dolari cheltui\u0163i cu renovarea, ceea ce \u00eenseamn\u0103 c\u0103 un proprietar care a investit 60.000 de dolari \u00eentr-un apartament vacant putea cre\u015fte chiria cu 1.500 de dolari pentru urm\u0103torul chiria\u015f.<\/p>\n

\nAcest sistem a f\u0103cut apartamentele reglementate mult mai atractive. \u201eO locuin\u0163\u0103 cu chirie stabilizat\u0103 era v\u0103zut\u0103 ca o op\u0163iune la cre\u015fterea chiriilor\u201d, spune Shimon Shkury, pre\u015fedintele companiei de brokeraj Ariel Property Advisors.<\/p>\n

\nO nou\u0103 clas\u0103 de investitori s-a adunat pe o pia\u0163\u0103 dominat\u0103 istoric de clanuri imobiliare locale consacrate. Ace\u015fti \u00eent\u00e2rzia\u0163i includ companii mai mici, cum ar fi Peterson, precum \u015fi unele dintre cele mai mari nume de pe Wall Street. \u00cen 2015, Blackstone  a condus achizi\u0163ia de 5,3 miliarde de dolari a Stuyvesant Town \u015fi Peter Cooper Village, cu chirie stabilizat\u0103. Blackstone, care de atunci a cheltuit peste 375 de milioane de dolari \u00een \u00eembun\u0103t\u0103\u0163iri, spune c\u0103 r\u0103m\u00e2ne \u00eencrez\u0103tor \u00een investi\u0163ie.<\/p>\n

\nDar cre\u015fterea pre\u0163urilor locuin\u0163elor din ora\u015f a provocat reac\u0163ii. Primarul de atunci, Bill de Blasio, \u015fi procurorul general al New York-ului, Letitia James, au spus c\u0103 controlul mai slab a \u00eencurajat h\u0103r\u0163uirea chiria\u015filor \u015fi a promovat gentrificarea \u015fi dereglementarea a sute de mii de apartamente. Apoi un bloc de parlamentari progresi\u015fti nou creat a preg\u0103tind scena pentru schimb\u0103rile din 2019 care i-au \u00eendurerat pe proprietarii cl\u0103dirilor. Momentul a fost deosebit de dificil pentru proprietari, care la scurt timp dup\u0103 aceea au fost nevoi\u0163i s\u0103 se confrunte cu neplata chiriilor \u00een timpul pandemiei de Covid-19 \u015fi cu cre\u015fterea costurilor de asigur\u0103ri \u015fi a ratelor dob\u00e2nzilor.<\/p>\n

\nUnii sus\u0163in\u0103tori ai chiria\u015filor salut\u0103 sc\u0103derea pre\u0163urilor pentru apartamentele reglementate. Cu ajutorul guvernului, organiza\u0163iile nonprofit sau chiria\u015fii ar putea cump\u0103ra cl\u0103diri la pre\u0163uri mai mici, a\u015fa cum f\u0103ceau \u00een anii 1980, spune Sam Stein, un analist al Community Service Society din New York. Apoi ar putea percepe chirii mai accesibile.<\/p>\n

\nProprietarii au \u00eencercat, f\u0103r\u0103 succes, s\u0103 conving\u0103 Curtea Suprem\u0103 a SUA s\u0103 intervin\u0103 \u00een numele lor pronun\u0163\u00e2ndu-se \u00eempotriva legilor chiriilor din 2019. Pe re\u0163elele de socializare, Jay Martin, director executiv al organiza\u0163iei programului de \u00eembun\u0103t\u0103\u0163ire a locuin\u0163elor comunitare, \u00eei descrie pe oponen\u0163i ca fiind comuni\u015fti \u015fi a promis o strategie de \u201ep\u0103m\u00e2nt p\u00e2rjolit\u201d \u00een acest an pentru a lupta cu ei. \u201eSunt prea multe \u00een joc\u201d, a spus el recent pe fostul Twitter. \u201eTrebuie s\u0103 facem tot posibilul pentru a opri ca ace\u015fti oameni s\u0103 distrug\u0103 locuin\u0163ele din New York.\u201d<\/p>\n

\n <\/p>\n

\n <\/p>\n

\nTay Raymond, \u00een v\u00e2rst\u0103 de 35 de ani, a crescut pe West 116th Street, l\u00e2ng\u0103 renumitul restaurant Amy Ruth, precum \u015fi l\u00e2ng\u0103 o cl\u0103dire \u00een care apartamentele se v\u00e2nd cu 1 milion de dolari. Pe aceea\u015fi strad\u0103, apartamentul ei cu trei dormitoare poate fi \u00eenchiriat acum pentru 1.300 de dolari, aproximativ o treime din costul altei unit\u0103\u0163i de pe acela\u015fi hol. Dar, \u00een ianuarie, a ap\u0103rut o gaur\u0103 \u00een tavanul b\u0103ii, unde problemele persistau de ani de zile, \u015fi, spune ea, \u015foarecii \u015fi g\u00e2ndacii sunt ca la ei acas\u0103. \u201eVor s\u0103 ne fac\u0103 s\u0103 plec\u0103m singuri\u201d, se pl\u00e2nge Tay, care vinde online haine vintage. \u201eFie pentru c\u0103 nu avem parte repara\u0163ii, fie pentru c\u0103 ne este fric\u0103 de un pre\u0163 pe care nu ni-l permitem.\u201d<\/p>\n

\n

\nControlul chiriei are o oarecare revenire dup\u0103 ce devenise nepopular timp de mai mult de o genera\u0163ie. \u00cen 2019, Oregon a devenit primul stat care a adoptat o lege de control al chiriei la nivel de stat, plafon\u00e2nd cre\u015fterile anuale la 7% plus infla\u0163ia. Mai t\u00e2rziu \u00een acela\u015fi an, California a limitat cre\u015fterile la 10%. Un num\u0103r de 25 de state au luat \u00een considerare, anul trecut, plafon\u0103ri. Multe \u0163\u0103ri, inclusiv Canada, India \u015fi Suedia, au reglement\u0103ri. Pe m\u0103sur\u0103 ce chiriile cre\u015fteau \u00een ora\u015fele mari din \u00eentreaga lume, guvernele au c\u0103utat s\u0103 extind\u0103 protec\u0163ia, cu rezultate mixte. Danemarca a instituit un plafon de doi ani \u00een 2023.<\/strong><\/span><\/p>\n

\n

\n\u00cen 2018, proprietarul ei, o firm\u0103 de capital privat numit\u0103 Sugar Hill Capital Partners, a \u00eencheiat un contract pentru a cump\u0103ra 53 de cl\u0103diri de apartamente mici pentru 250 de milioane de dolari \u00een ceea ce este cea mai mare afacere a companiei. Sugar Hill s-a g\u00e2ndit c\u0103 fiecare unitate ar avea nevoie de cel pu\u0163in 60.000 de dolari pentru renovare, suficient pentru a moderniza sistemele sanitare \u015fi electrice. \u00cens\u0103, odat\u0103 ce statul New York a limitat c\u00e2t de mult pot fi majorate chiriile pentru a acoperi renovarea, Sugar Hill ar putea aloca doar 15.000 de dolari pentru un apartament.<\/p>\n

\nLa sf\u00e2r\u015fitul anului 2022, Sugar Hill a fost de acord s\u0103 v\u00e2nd\u0103 13 dintre cl\u0103dirile sale cu o reducere de 54% fa\u0163\u0103 de pre\u0163ul pe care compania l-a pl\u0103tit. Partenerul director Margaret Grossman spune c\u0103 ar dori s\u0103 v\u00e2nd\u0103 restul portofoliului cu chirie stabilizat\u0103, inclusiv cl\u0103direa Tayei, \u015fi s\u0103 se concentreze pe proiecte noi, cum ar fi o cl\u0103dire de apartamente de lux \u00een Brooklyn, cu o teras\u0103 cu livad\u0103 de meri pe acoperi\u015f. Grossman spune c\u0103 imposibilitatea de a percepe suficient\u0103 chirie \u00eempiedic\u0103 firma s\u0103 investeasc\u0103 \u00een cl\u0103diri, dar c\u0103 aceasta face tot posibilul pentru a executa repara\u0163ii. (Compania a reparat gaura din tavanul Tayei dup\u0103 ce jurnali\u015ftii de la Bloomberg au trecut pe acolo.)<\/p>\n

\nVictoria Bausch locuie\u015fte cu o coleg\u0103 de apartament pentru a-\u015fi putea permite apartamentul cu chirie stabilizat\u0103 din Washington Heights. Anul trecut, chiria ei a crescut cu 300 de dolari, la 3.300 de dolari, parte dintr-o tendin\u0163\u0103 la nivelul \u00eentregului district care a dus tarifele din Manhattan la cote record.<\/p>\n

\n\u00centr-o sear\u0103 recent\u0103, Bausch s-a al\u0103turat celorlal\u0163i 15 chiria\u015fi \u00een holul cl\u0103dirii sale din St. Nicholas Avenue, care include at\u00e2t apartamente reglementate, c\u00e2t \u015fi nereglementate. Acolo locuiesc \u015fi un director de pe Wall Street care pl\u0103te\u015fte mai mult de 4.500 de dolari pe lun\u0103, precum \u015fi un \u015fofer de autobuz pensionat \u015fi un administrator de \u015fcoal\u0103. Mul\u0163imea se pl\u00e2nge de \u00eentre\u0163inere proast\u0103: \u0163evi de ap\u0103 sparte \u00een unele apartamente, precum \u015fi lipsa apei calde \u015fi prea pu\u0163in\u0103 c\u0103ldur\u0103. \u00cen ultimii doi ani, au depus sute de pl\u00e2ngeri la prim\u0103rie. Ei ar dori, de asemenea, s\u0103 primeasc\u0103 \u00eenapoi ceea ce ei consider\u0103 cre\u015fteri ilegale ale chiriei.<\/p>\n

\nBausch, o planificatoare de evenimente care a lucrat \u00een teatru, are o veste bun\u0103: \u00eentr-o \u00een\u0163elegere cu biroul procurorului general al statului, cl\u0103direa i-a readus locuin\u0163a \u00een programul de stabilizare a chiriei \u015fi astfel i s-a redus chiria. \u201eDac\u0103 lucrurile continu\u0103 s\u0103 mearg\u0103 a\u015fa cum sunt, nu ne vom mai permite s\u0103 locuim \u00een New York \u015fi nu sunt dispus\u0103 s\u0103 las s\u0103 se \u00eent\u00e2mple asta\u201d, spune ea.<\/p>\n

\nCity Skyline Realty a lui Peterson, care anul trecut a ap\u0103rut pe o list\u0103 guvernamental\u0103 a proprietarilor cu cele mai multe \u00eenc\u0103lc\u0103ri ale regulilor, de\u0163ine cl\u0103direa. El spune c\u0103 firma sa abordeaz\u0103 cu promptitudine pl\u00e2ngerile \u015fi c\u0103 ora\u015ful penalizeaz\u0103 \u00een mod nedrept proprietarii mari. Decontarea chiriei se refer\u0103 la un fost proprietar, spune el.<\/p>\n

\nOriginar din Utah, \u00een v\u00e2rst\u0103 de 49 de ani, purt\u00e2nd c\u0103m\u0103\u015fi \u015fi p\u0103l\u0103rii de golf asortate, Peterson arat\u0103 de obicei ca misionarul mormon care a fost c\u00e2ndva, c\u00e2nd b\u0103tea la u\u015fi \u00een ora\u015fele postindustriale \u00een declin din nordul statului New York. \u00ce\u015fi aminte\u015fte de zile mai bune nu cu mult timp \u00een urm\u0103. \u00cen 2014, a cump\u0103rat o cl\u0103dire \u00een Bronx pentru 8 milioane de dolari \u015fi a v\u00e2ndut-o doar patru ani mai t\u00e2rziu pentru un profit de 50%.<\/p>\n

\nPeterson nu a renun\u0163at la rolul s\u0103u de proprietar \u00een ora\u015ful New York. \u00cen vizita sa la Washington Heights, el avertizeaz\u0103 un lucr\u0103tor al unei c\u00e2rciumi despre o aparent\u0103 scurgere de gaz \u015fi discut\u0103 pu\u0163in cu adolescen\u0163ii. Ad\u0103ug\u00e2nd o not\u0103 de umor negru despre afacerea lui \u00een degradare, el \u00eei spune unuia dintre super-intenden\u0163ii s\u0103i de construc\u0163ii: \u201eTu c\u00e2\u015ftigi mai mul\u0163i bani din aceast\u0103 cl\u0103dire dec\u00e2t mine\u201d.<\/p>\n

\n\u00centr-una dintre \u00eentors\u0103turile ciudate ale reglement\u0103rii chiriei care \u00eei \u00eengrijoreaz\u0103 pe economi\u015fti, Peterson se num\u0103r\u0103 printre proprietarii care las\u0103 apartamentele goale deoarece nu are sens s\u0103 le repare \u015fi s\u0103 le \u00eenchirieze la tarifele actuale. Mii de apartamente sunt goale, conform estim\u0103rilor guvernamentale \u015fi din sector.<\/p>\n

\nPe West 164th Street, nimeni nu a locuit \u00een apartamentul cu porumbei mor\u0163i de mai bine de doi ani. Ca \u015fi alte locuin\u0163e, are nevoie de 100.000 de dolari \u00een renov\u0103ri, inclusiv instala\u0163ii sanitare noi, cablaje electrice \u015fi \u0163ev\u0103raie, spune Peterson. El crede c\u0103 nu poate face afacerea s\u0103 func\u0163ioneze f\u0103r\u0103 a cre\u015fte chiria. \u201eAr trebui s\u0103 avem doi chiria\u015fi aici \u015fi s\u0103 str\u00e2ngem 2.500 de dolari pe lun\u0103\u201d, spune el, \u00eentreb\u00e2ndu-se de ce politicienii ora\u015fului s-au \u00eentors \u00eempotriva lui. \u201eDe ce naiba ei nu ar vrea s\u0103 fac asta?\u201d   <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Consecin\u0163ele nea\u015fteptate ale reglement\u0103rilor chiriilor din New York pun sub semnul \u00eentreb\u0103rii viitorul pie\u0163ei imobiliare a unuia dintre cele mai iconice ora\u015fe din lume. Chiar \u015fi \u00een lumina puternic\u0103 a dup\u0103-amiezii, apartamentul cu dou\u0103 dormitoare din Manhattan are o paloare fantomatic\u0103, pere\u0163ii cr\u0103pa\u0163i eman\u00e2nd o nuan\u0163\u0103 g\u0103lbuie ca de fotografie \u00eenvechit\u0103. A\u015fchii de vopsea cad […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,6462,512],"tags":[7331,9230,14787,7614,10628,30,10209,9965],"class_list":["post-224630","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-imobiliare","category-revista-bm","tag-apartamente","tag-blocuri","tag-chiriasi","tag-cladiri","tag-ieftinire","tag-imobiliare","tag-new-york","tag-proprietari"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/224630","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=224630"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/224630\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=224630"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=224630"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=224630"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}