\n\u00cen timp ce temerile legate de propriet\u0103\u0163ile imobiliare comerciale din SUA au \u00eengrijorat b\u0103ncile germane \u00een aceast\u0103 lun\u0103, mesajul lor a fost clar: nu v\u0103 face\u0163i griji, marea majoritate a expunerii noastre imobiliare este intern\u0103. Cu toate acestea, pericolul unei crize nu a trecut, scrie Bloomberg.<\/p>\n
\n\u00cen timp ce \u0163ara a evitat p\u00e2n\u0103 acum corec\u0163iile rapide ale pie\u0163ei care au zguduit SUA, exper\u0163ii sus\u0163in c\u0103 acest lucru reflect\u0103 practicile contabile obscure care \u00eei protejeaz\u0103 pe creditorii \u015fi investitorii s\u0103i de efectele imediate. Ajust\u0103rile relativ modeste \u015fi provizioanele benigne ascund faptul c\u0103 creditorii germani sunt mai expu\u015fi la propriet\u0103\u0163i imobiliare comerciale dec\u00e2t majoritatea colegilor lor europeni \u015fi, potrivit unui studiu, au acordat credite \u00eentr-o manier\u0103 mai agresiv\u0103 dec\u00e2t vecinii lor.<\/p>\n
\nRezultatul acestor practici o pr\u0103bu\u015fire imobiliar\u0103 care se \u00eent\u00e2mpl\u0103 cu \u00eencetinitorul \u015fi care amenin\u0163\u0103 s\u0103 se accelereze pe m\u0103sur\u0103 ce marii proprietari imobiliari, cum ar fi grupul Signa al lui Rene Benko sau Adler Group, sunt for\u0163a\u0163i s\u0103 v\u00e2nd\u0103, \u00eempov\u0103r\u00e2nd creditorii mici \u015fi mijlocii. Unii oficiali de rang \u00eenalt de la Banca Central\u0103 European\u0103 spun c\u0103 \u0163ara va fi \u00een mod inevitabil un punct de interes special \u00een momentul \u00een care vor examina riscurile privind creditele imobiliare la b\u0103ncile din \u00eentreaga regiune.<\/p>\n
\n\u201eCu siguran\u0163\u0103, aceasta nu este doar o problem\u0103 a SUA. Nu a\u015f fi surprins\u0103 dac\u0103 am asista la un val de provizioane pentru pierderi din \u00eemprumuturi pentru b\u0103ncile germane \u00een ceea ce prive\u015fte expunerea lor la propriet\u0103\u0163i imobiliare comerciale din \u0163ar\u0103\u201d. a declarat Valeriya Dinger, profesor de economie la Universitatea Osnabrueck din Germania.<\/p>\n
\nB\u0103ncile germane au cele mai multe credite imobiliare comerciale din Uniunea European\u0103, al\u0103turi de cele franceze, dar au clasificat o parte relativ mic\u0103 din aceste credite ca fiind neperformante. Cu toate acestea, \u00een ultima vreme, aceast\u0103 pondere a crescut, \u00een timp ce a sc\u0103zut \u00een alte c\u00e2teva \u0163\u0103ri.<\/p>\n
\nNivelul sc\u0103zut al creditelor neperformante se datoreaz\u0103 \u00een mare parte faptului c\u0103 evaluatorii imobiliari din cea mai mare economie european\u0103 folosesc o abordare pe termen lung care uniformizeaz\u0103 varia\u0163iile de pre\u0163 pe baza faptului c\u0103 majoritatea investitorilor nu v\u00e2nd pe o pia\u0163\u0103 \u00een sc\u0103dere. De asemenea, b\u0103ncile germane actualizeaz\u0103 evalu\u0103rile cl\u0103dirilor pe care le-au finan\u0163at cu mai pu\u0163in\u0103 frecven\u0163\u0103 dec\u00e2t cele din SUA sau Regatul Unit, astfel \u00eenc\u00e2t problemele pot fi mascate mai mult timp.<\/p>\n
\nVizibilitatea este redus\u0103 \u015fi mai mult de normele care ofer\u0103 b\u0103ncilor mai mici o marj\u0103 de manevr\u0103 \u00een ceea ce prive\u015fte evaluarea unor titluri de valoare la valoarea lor de pia\u0163\u0103, ceea ce poate \u00eengreuna ob\u0163inerea de c\u0103tre investitori a unei imagini actualizate a situa\u0163iei lor financiare. Cu toate acestea, aceast\u0103 practic\u0103 limiteaz\u0103, de asemenea, \u00eenregistrarea c\u00e2\u015ftigurilor nerealizate, ceea ce \u00eenseamn\u0103 c\u0103 creditorii individuali pot fi, de fapt, \u00eentr-o situa\u0163ie mai bun\u0103 dec\u00e2t par.<\/p>\n
\nAutorit\u0103\u0163ile de reglementare i-au \u00eendemnat pe creditori s\u0103 se preg\u0103teasc\u0103 pentru eventualele pierderi, iar BCE i-a \u00eendemnat s\u0103 foloseasc\u0103 o parte din profiturile uria\u015fe de anul trecut pentru a constitui provizioane. Dar normele contabile menite s\u0103 \u00eempiedice b\u0103ncile s\u0103 se sustrag\u0103 de la plata impozitelor \u00eenseamn\u0103 c\u0103 creditorii sunt de fapt limita\u0163i \u00een ceea ce prive\u015fte suma pe care o pot pune deoparte pentru datoriile \u00een curs de deteriorare.<\/p>\n
\nDeocamdat\u0103, organismul local de supraveghere BaFin consider\u0103 c\u0103 aceast\u0103 problem\u0103 afecteaz\u0103 mai degrab\u0103 c\u00e2\u015ftigurile creditorilor individuali dec\u00e2t s\u0103 le amenin\u0163e solvabilitatea, \u00een parte pentru c\u0103 problemele sunt concentrate \u00eentr-o parte mai mic\u0103 a pie\u0163ei dec\u00e2t au fost \u00een timpul crizei financiare. \u015ei, de\u015fi ratele mai mari sunt de vin\u0103 pentru sc\u0103derea valorii creditelor de real-estate, acestea au oferit b\u0103ncilor \u015fi profituri care ar trebui s\u0103 ajute la absorb\u0163ia loviturilor.<\/p>\n
\nCu toate acestea, valoarea acestor propriet\u0103\u0163i r\u0103m\u00e2ne subiectul multor dezbateri, pe m\u0103sur\u0103 ce diferen\u0163a dintre pre\u0163urile pe care cump\u0103r\u0103torii sunt dispu\u015fi s\u0103 le pl\u0103teasc\u0103 \u015fi cele de care au nevoie v\u00e2nz\u0103torii pentru a-\u015fi putea rambursa \u00eemprumuturile cre\u015fte.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
\u00cen timp ce temerile legate de propriet\u0103\u0163ile imobiliare comerciale din SUA au \u00eengrijorat b\u0103ncile germane \u00een aceast\u0103 lun\u0103, mesajul lor a fost clar: nu v\u0103 face\u0163i griji, marea majoritate a expunerii noastre imobiliare este intern\u0103. Cu toate acestea, pericolul unei crize nu a trecut, scrie Bloomberg. \u00cen timp ce \u0163ara a evitat p\u00e2n\u0103 acum corec\u0163iile […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[7267,246,7921,30,80,4878],"class_list":["post-224506","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-banci","tag-crestere","tag-germania","tag-imobiliare","tag-refuz","tag-vanzare"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/224506","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=224506"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/224506\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=224506"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=224506"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=224506"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}