{"id":224367,"date":"2024-02-21T19:18:04","date_gmt":"2024-02-21T19:18:04","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=224367"},"modified":"2024-02-21T19:18:04","modified_gmt":"2024-02-21T19:18:04","slug":"ce-rata-vei-plati-daca-iei-maine-un-credit-ipotecar-de-60-000-de-euro-pe-30-de-ani-cum-arata-in-realitate-dobanzile-la-credite","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=224367","title":{"rendered":"Ce rat\u0103 vei pl\u0103ti dac\u0103 iei m\u00e2ine un credit ipotecar de 60.000 de euro pe 30 de ani. Cum arat\u0103 \u00een realitate dob\u00e2nzile la credite"},"content":{"rendered":"

\n\u2666<\/span> \u00cen cazul ofertelor b\u0103ncilor pentru creditele ipotecare cu dob\u00e2nd\u0103 fix\u0103, conform simul\u0103rilor AVBS Credit pentru exemplul unui credit ipotecar de 300.000 lei, pe 30 de ani, cu dob\u00e2nzi fixe pe 3-5 ani, dob\u00e2nzile oferite acum de b\u0103nci sunt \u00eentre 5,59% \u015fi 5,94%, rezult\u00e2nd rate lunare \u00eentre 1.700 lei \u015fi 1.800 lei \u2666<\/span> Pe de alt\u0103 parte, ofertele standard ale b\u0103ncilor la creditele ipotecare cu dob\u00e2nd\u0103 variabil\u0103 se orientau \u00een februarie 2024 c\u0103tre dob\u00e2nzi cuprinse \u00eentre 8% \u015fi peste 9%, aceasta fiind alc\u0103tuit\u0103 din marja fix\u0103 a b\u0103ncii \u015fi indicele de referin\u0163\u0103 IRCC, aflat acum la 5,97% \u2666<\/span> Valentin Anghel, fondatorul AVBS Credit: Anul acesta b\u0103ncile se bat \u00een oferte din ce \u00een ce mai bune. B\u0103ncile oferteaz\u0103 clien\u0163ii cu dob\u00e2nzi fixe, mai mici dec\u00e2t IRCC-ul.<\/strong><\/em><\/p>\n

\nOfertele standard ale b\u0103ncilor mari la creditele ipotecare cu dob\u00e2nd\u0103 variabil\u0103 se orientau \u00een februarie 2024 c\u0103tre un nivel al dob\u00e2nzii cuprins \u00eentre 8% \u015fi peste 9%, aceasta fiind alc\u0103tuit\u0103 din marja fix\u0103 a b\u0103ncii \u015fi indicele de referin\u0163\u0103 IRCC, aflat \u00een prezent la 5,97%. Conform unei simul\u0103ri efectuate de AVBS Credit la solicitarea ZF, rata pentru un credit ipotecar de 300.000 lei, pe o perioad\u0103 de 30 de ani, \u00een cazul \u00een care clientul opteaz\u0103 pentru dob\u00e2nd\u0103 variabil\u0103 este cuprins\u0103 \u00eentre 2.200 lei \u015fi 2.440 lei, diferen\u0163a fiind f\u0103cut\u0103 \u00een final de marja b\u0103ncilor.<\/p>\n

\nMarja fix\u0103 a b\u0103ncilor reprezint\u0103 costul perceput de institu\u0163ia de credit pentru acordarea finan\u0163\u0103rii. B\u0103ncile pot \u00eencepe cu o marj\u0103 de 2% \u015fi se pot duce \u015fi peste 3%. La aceast\u0103 marj\u0103 fix\u0103 se adaug\u0103 indicele de referin\u0163\u0103 IRCC, care acum este 5,97%.<\/p>\n

\nCele mai bune oferte la ipotecarele cu dob\u00e2nzi variabile, conform simul\u0103rilor brokerului AVBS Credit pentru cazul solicitat de ZF, se reg\u0103sesc la ING Bank, unde rata lunar\u0103 pentru un credit ipotecar de 300.000 lei, pe o perioad\u0103 de 30 de ani este de 2.214 lei, cu o dob\u00e2nd\u0103 total\u0103 de 8,06% din care marja b\u0103ncii este de 2,09%. \u00cen top urmeaz\u0103 UniCredit cu o rat\u0103 lunar\u0103 de 2.216 lei, la o dob\u00e2nd\u0103 total\u0103 de 8,07%, din care marja b\u0103ncii este de 2,1%.<\/p>\n

\nAceea\u015fi ofert\u0103 o are \u015fi Intesa Sanpaolo Bank, respectiv o rat\u0103 lunar\u0103 de 2.216 lei, la o dob\u00e2nd\u0103 total\u0103 de 8,07%, din care 2,1% este marja fix\u0103. \u00cen cazul BRD \u015fi Garanti BBVA, rata lunar\u0103 este de 2.247 lei, cu o dob\u00e2nd\u0103 total\u0103 de 8,22%, din care marja b\u0103ncilor este de 2,25%. \u00cen cazul OTP Bank, rata ajunge la 2.260 lei, la o dob\u00e2nd\u0103 total\u0103 de 8,28% din care 2,31% este marja fix\u0103 a b\u0103ncii, \u00een timp ce la Alpha Bank, rata este de 2.322 lei, la o dob\u00e2nd\u0103 total\u0103 de 8,57% din care 2,6% este marja fix\u0103 a b\u0103ncii.<\/p>\n

\nCreditul ipotecar din exemplul men\u00ad\u0163ionat ar duce \u00een cazul Credit Europe Bank la o rat\u0103 lunar\u0103 de 2.354 lei, la o dob\u00e2nd\u0103 total\u0103 de 8,72%, din care 2,75% este marja fix\u0103 a b\u0103ncii, \u00een timp ce \u00een cazul EximBank rata este de 2.407 lei, la o dob\u00e2nd\u0103 total\u0103 de 8,97% din care 3% este marja fix\u0103 a b\u0103ncii.<\/p>\n

\n La Banca Transilvania, rata ajunge la 2.440 lei, la o dob\u00e2nd\u0103 total\u0103 de 9,12% din care 3,15% este marja b\u0103ncii.<\/p>\n

\nAceste simul\u0103ri sunt strict orientative. \u00cen cazul \u00een care un client apeleaz\u0103 la o banc\u0103 pentru o ofert\u0103 de credit pentru achizi\u0163ionarea unei locuin\u0163e nivelul dob\u00e2nzii variaz\u0103 \u00een func\u0163ie de analiza individual\u0103 a b\u0103ncii privind at\u00e2t persoana, c\u00e2t \u015fi imobilul, iar \u00een final fiecare ofert\u0103 va reflecta o situa\u0163ie specific\u0103 a fiec\u0103rui client.<\/p>\n

\n\u00cen ceea ce prive\u015fte ofertele b\u0103ncilor la creditele ipotecare cu rat\u0103 fix\u0103 pentru o perioad\u0103 de 3 sau 5 ani din cei 30 de ani de creditare, situa\u0163ia arat\u0103 pu\u0163in diferit. Astfel, conform simul\u0103rilor AVBS Credit pentru acela\u015fi exemplu ZF al unui credit ipotecar de 300.000 lei, pe o perioad\u0103 de 30 de ani, cu dob\u00e2nzi fixe pe 3-5 ani, acum dob\u00e2nzile oferite de b\u0103nci sunt \u00eentre 5,59% \u015fi 5,94%, rezult\u00e2nd rate lunare cuprinse \u00eentre 1.700 lei \u015fi 1.800 lei. Pe de alt\u0103 parte, ofertele de ipotecare cu dob\u00e2nd\u0103 fix\u0103 sunt fie pe 3 ani, fie pe 5 ani, iar unele b\u0103nci impun \u015fi achizi\u0163ionarea unei asigur\u0103ri de via\u0163\u0103, dat fiind perioada lung\u0103 de creditare \u015fi suma semnificativ\u0103 pe care clientul o contracteaz\u0103.<\/p>\n

\nDin perspectiva celor mai bune oferte de credite ipotecare cu dob\u00e2nd\u0103 fix\u0103 pentru acela\u015fi exemplu, simul\u0103rile brokerului de credite arat\u0103 c\u0103 acestea sunt la ING Bank unde dob\u00e2nda este de 5,59%, \u00eensemn\u00e2nd o rat\u0103 lunar\u0103 de 1.720 lei. Aceast\u0103 ofert\u0103 de dob\u00e2nd\u0103 fix\u0103 este pe o perioad\u0103 de 5 ani la care se ata\u015feaz\u0103 \u015fi o asigurare de via\u0163\u0103, ulterior dob\u00e2nda devenind variabil\u0103.<\/p>\n

\nUniCredit Bank \u015fi BRD vin cu dob\u00e2nzi fixe de 5,75% pentru exemplul ZF, \u00eensemn\u00e2nd o rat\u0103 lunar\u0103 de 1.751 lei, perioada de dob\u00e2nd\u0103 fix\u0103 fiind pe 3 ani, la care se cere \u015fi asigurare de via\u0163\u0103. \u00cen cazul BCR, nivelul dob\u00e2nzii fixe este de 5,79% pe o period\u0103 de 5 ani cu asigurare de via\u0163\u0103 obligatorie, \u00eensemn\u00e2nd o rat\u0103 lunar\u0103 de 1.758 lei, iar la OTP Bank \u015fi Intesa Sanpaolo Bank rata \u015fi nivelul dob\u00e2nzii sunt asem\u0103n\u0103toare, dar perioada de dob\u00e2nd\u0103 fix\u0103 este pe 3 ani \u015fi nu se impune asigurare de via\u0163\u0103, conform simul\u0103rilor brokerului.<\/p>\n

\nOferta B\u0103ncii Transilvania de ipotecare cu dob\u00e2nd\u0103 fix\u0103 este de 5,85% pe o perioad\u0103 de 3 ani, f\u0103r\u0103 asigurare de via\u0163\u0103, \u00eensemn\u00e2nd o rat\u0103 de 1.770 lei, \u00een timp ce la Alpha Bank dob\u00e2nda fix\u0103 de 5,89% este pe o perioad\u0103 de 5 ani, \u00eensemn\u00e2nd o rat\u0103 de 1.777 lei. \u00cen ceea ce prive\u015fte UniCredit, de\u015fi are o ofert\u0103 cu dob\u00e2nd\u0103 fix\u0103 pe o perioad\u0103 de 3 ani, banca vine cu o ofert\u0103 de dob\u00e2nd\u0103 fix\u0103 \u015fi pe 5 ani, dar nivelul dob\u00e2nzii este mai mare, respectiv 5,90%, \u00eensemn\u00e2nd o rat\u0103 de 1.779 lei. Garanti BBVA ofer\u0103 o dob\u00e2d\u0103 fix\u0103 de 5,94% pe o perioad\u0103 de 3 ani, \u00eensemn\u00e2nd o rat\u0103 de 1.787 lei, arat\u0103 simul\u0103rile brokerului<\/p>\n

\nDac\u0103 anul trecut pia\u0163a creditelor ipotecare a fost oarecum similar\u0103 cu cea din anul 2022, anul acesta b\u0103ncile au \u00eenceput s\u0103 se \u00eentreac\u0103 \u00een oferte care par bune, cu dob\u00e2nzi mai mici, dar aceast\u0103 reducere a dob\u00e2nzilor nu este datorat\u0103 unei sc\u0103deri a indicelui de referin\u0163\u0103 IRCC, ci se datoreaz\u0103 ofertelor de dob\u00e2nzi fixe, unde b\u0103ncile sunt dispuse s\u0103 vin\u0103 cu niveluri mai mici dec\u00e2t IRCC-ul, a spus Valentin Anghel, fondator AVBS Credit, companie de brokeraj pe zona de creditare, pentru ZF.<\/p>\n

\n\u201eAnul 2023 pe pia\u0163a creditelor ipotecare a fost oarecum similar\u0103 cu cea din 2022. Anul acesta b\u0103ncile se <bat> \u00een oferte din ce \u00een ce mai bune, \u00eens\u0103 sc\u0103derea dob\u00e2nzilor nu are leg\u0103tur\u0103 cu sc\u0103derea IRCC-ului, ci asta se datoreaz\u0103 faptului c\u0103 b\u0103ncile oferteaz\u0103 clien\u0163ii cu dob\u00e2nzi fixe, mai mici dec\u00e2t IRCC-ul. Dob\u00e2nzile fixe sunt \u00een primii ani de creditare. Cele mai bune oferte cu dob\u00e2nzi fixe sunt pe o perioad\u0103 de 3 sau 5 ani\u201c, a explicat Valentin Anghel.<\/p>\n

\n\"\"<\/a><\/p>\n

\nAceste simul\u0103ri sunt strict orientative. Dac\u0103 un client apeleaz\u0103 la o banc\u0103 pentru o ofert\u0103 de credit pentru achizi\u0163ionarea unei locuin\u0163e nivelul dob\u00e2nzii variaz\u0103 \u00een func\u0163ie de analiza individual\u0103 a b\u0103ncii privind at\u00e2t persoana, c\u00e2t \u015fi imobilul, iar \u00een final fiecare ofert\u0103 va reflecta o situa\u0163ie specific\u0103 a fiec\u0103rui client.<\/strong><\/p>\n

\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u2666 \u00cen cazul ofertelor b\u0103ncilor pentru creditele ipotecare cu dob\u00e2nd\u0103 fix\u0103, conform simul\u0103rilor AVBS Credit pentru exemplul unui credit ipotecar de 300.000 lei, pe 30 de ani, cu dob\u00e2nzi fixe pe 3-5 ani, dob\u00e2nzile oferite acum de b\u0103nci sunt \u00eentre 5,59% \u015fi 5,94%, rezult\u00e2nd rate lunare \u00eentre 1.700 lei \u015fi 1.800 lei \u2666 Pe de alt\u0103 […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[7267,557,8356,187,8754,9105,8443,8400],"class_list":["post-224367","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-banci","tag-creditare","tag-credite-ipotecare","tag-dobanzi","tag-ing-bank","tag-otp-bank","tag-rate","tag-unicredit"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/224367","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=224367"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/224367\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=224367"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=224367"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=224367"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}