\nCreditele imobiliare comerciale neperformante au dep\u0103\u015fit provizioanele celor mai mari b\u0103nci americane, dup\u0103 o cre\u015ftere brusc\u0103 a \u00eent\u00e2rzierilor la plat\u0103 legate de birouri, centre comerciale \u015fi alte propriet\u0103\u0163i, scrie Financial Times.<\/p>\n
\nRezervele medii de la JPMorgan Chase, Bank of America, Wells Fargo, Citigroup, Goldman Sachs \u015fi Morgan Stanley au sc\u0103zut de la 1,60 la 90 de cen\u0163i pentru fiecare dolar de datorie imobiliar\u0103 comercial\u0103 pentru care un debitor are cel pu\u0163in 30 de zile de \u00eent\u00e2rziere, potrivit declara\u0163iilor depuse la Federal Deposit Insurance Corporation.<\/p>\n
\nDeteriorarea brusc\u0103 a avut loc \u00een ultimul an, dup\u0103 ce datoriile nepl\u0103tite pentru propriet\u0103\u0163i comerciale ale celor \u015fase mari b\u0103nci aproape s-au triplat, ajung\u00e2nd la 9,3 miliarde de dolari.<\/p>\n
\nB\u0103ncile sunt obligate s\u0103 fac\u0103 continuu rezerve pentru a acoperi creditele neperformante. \u00cen momentul c\u00e2nd se dep\u0103\u015fesc provizioanele, se intr\u0103 \u00een capital, ceea ce este o mare problem\u0103.<\/p>\n
\nMichael Barr, care supervizeaz\u0103 supravegherea bancar\u0103 \u00een cadrul Rezervei Federale a SUA, a declarat vineri c\u0103 autorit\u0103\u0163ile de reglementare \u201es-au concentrat \u00eendeaproape asupra \u00eemprumuturilor CRE ale b\u0103ncilor”, inclusiv asupra \u201emodului \u00een care acestea raporteaz\u0103 riscurile” pe plan intern \u015fi dac\u0103 \u201econstituie provizioane adecvate \u015fi dispun de suficient capital pentru a se proteja \u00eempotriva unor poten\u0163iale pierderi viitoare ale \u00eemprumuturilor CRE”.<\/p>\n
\nLa nivelul \u00eentregului sector bancar american, valoarea creditelor neperformante legate de birouri, mall-uri, apartamente \u015fi alte propriet\u0103\u0163i comerciale a crescut de peste dou\u0103 ori anul trecut, ajung\u00e2nd la 24,3 miliarde de dolari, fa\u0163\u0103 de 11,2 miliarde de dolari \u00een anul precedent.<\/p>\n
\nB\u0103ncile americane de\u0163in \u00een prezent rezerve de 1,40 dolari pentru fiecare dolar de credite imobiliare comerciale neperformante, \u00een sc\u0103dere de la 2,20 dolari \u00een urm\u0103 cu un an, potrivit datelor FDIC, cea mai mic\u0103 acoperire pe care au avut-o b\u0103ncile pentru a absorbi eventualele pierderi din creditele imobiliare comerciale \u00een mai bine de \u015fapte ani.<\/p>\n
\nLa \u00eenceputul acestei luni, New York Community Bank a pierdut peste 50% din valoarea sa de pia\u0163\u0103 dup\u0103 ce a raportat sute de milioane de dolari \u00een pierderi poten\u0163iale nedezv\u0103luite anterior \u00een portofoliul s\u0103u de credite pentru propriet\u0103\u0163i comerciale.<\/p>\n
\n\u00cen mod tradi\u0163ional, b\u0103ncile \u015fi autorit\u0103\u0163ile de reglementare stabilesc provizioanele \u00een func\u0163ie de categoria de credite \u015fi de ratele istorice ale pierderilor. B\u0103ncile de\u0163in provizioane mai mari – de exemplu, 10% – pentru \u00eemprumuturile negarantate, cum ar fi \u00eemprumuturile pentru carduri de credit, \u00een compara\u0163ie cu 2 sau 3% pentru \u00eemprumuturile imobiliare comerciale, care au rate de neplat\u0103 mai mici.<\/p>\n
\nUnii sus\u0163in c\u0103, \u00een urma pandemiei Covid-19, bazarea pe ratele istorice ale pierderilor pentru propriet\u0103\u0163ile comerciale – \u00een special pentru birouri – ar putea fi totu\u015fi riscant\u0103, b\u0103ncile fiind nevoite, \u00een schimb, s\u0103 \u00ee\u015fi bazeze rezervele pe nivelurile actuale de neplat\u0103.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Creditele imobiliare comerciale neperformante au dep\u0103\u015fit provizioanele celor mai mari b\u0103nci americane, dup\u0103 o cre\u015ftere brusc\u0103 a \u00eent\u00e2rzierilor la plat\u0103 legate de birouri, centre comerciale \u015fi alte propriet\u0103\u0163i, scrie Financial Times. Rezervele medii de la JPMorgan Chase, Bank of America, Wells Fargo, Citigroup, Goldman Sachs \u015fi Morgan Stanley au sc\u0103zut de la 1,60 la 90 […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[10313,7267,25960,8358,485,15127,246,30,183,8302,30419,7575,7586,7134],"class_list":["post-224311","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-autoritati","tag-banci","tag-banci-americane","tag-bank-of-america","tag-credite","tag-credite-neperformante","tag-crestere","tag-imobiliare","tag-imprumut","tag-pierderi","tag-pietele-financiare","tag-proprietati","tag-rezerve","tag-statele-unite"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/224311","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=224311"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/224311\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=224311"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=224311"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=224311"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}