\nAnul trecut, 2023, pia\u0163a imobiliar\u0103 de la noi a avut un an destul de prost, chiar dac\u0103 indicatorii pentru achizi\u0163ia unui apartament au fost la cel mai bun nivel din istorie din perspectiva pre\u0163ului, comparat cu salariul mediu:<\/p>\n
\n\u2022\u009f tranzac\u0163iile imobiliare au sc\u0103zut;<\/p>\n
\n\u009f\u2022 creditele ipotecare au sc\u0103zut;<\/p>\n
\n\u009f\u2022 dob\u00e2nzile la lei s-au stabilizat dup\u0103 explozia din 2022: IRCC nu a crescut peste 6%, ci a r\u0103mas \u00een jurul a 5,9%, iar ROBOR la trei luni, pentru cei care au r\u0103mas cu acest indicator de referin\u0163\u0103, a sc\u0103zut chiar de la 8% la 6,2%;<\/p>\n
\n\u009f\u2022 pre\u0163urile apartamentelor \u00een euro nu au crescut, \u015fi cum cursul leu\/euro a r\u0103mas stabil, pre\u0163urile apartamentelor \u00een lei nu au crescut;<\/p>\n
\n\u2022\u009f salariile au crescut, spre exemplu salariul mediu a crescut cu 15% \u00een condi\u0163iile \u00een care infla\u0163ia a fost de 6,6%, rezult\u00e2nd o cre\u015ftere real\u0103 a salariului mediu de peste 8%; deoarece cursul valutar leu\/euro a r\u0103mas stabil, salariile \u00een euro au crescut pe medie cu 15%, dep\u0103\u015find chiar 1.000 de euro net;<\/p>\n
\n\u2022\u009f conform calculelor urm\u0103rite de brokerul imobiliar SVN, la finalul anului trecut, respectiv \u00een decembrie, s-a \u00eenregistrat cel mai bun raport \u00eentre salariul mediu \u015fi pre\u0163ul apartamentelor, adic\u0103 la pre\u0163ul actual al unui apartament de dou\u0103 camere de 50 de metri p\u0103tra\u0163i \u00ee\u0163i trebuie, cu un salariu mediu de 5.000 de lei, 7 ani s\u0103-l po\u0163i achizi\u0163iona, iar spre compara\u0163ie, \u00een 2008, anul de v\u00e2rf al pie\u0163ei imobiliare, acest indicator ajunsese la 32 de ani;<\/p>\n
\n\u009f\u2022 chiriile au crescut cu 20-30% anul trecut pentru c\u0103 oamenii au preferat s\u0103 am\u00e2ne achizi\u0163ia unui apartament din cauza dob\u00e2nzilor mari \u015fi s\u0103 stea \u00een chirie.<\/p>\n
\nCu toate c\u0103 pia\u0163a imobiliar\u0103, dintr-o perspectiv\u0103 a pre\u0163urilor care nu au crescut, a cursului valutar leu\/euro care nu a crescut, a cre\u015fterii salariilor, nu a fost a\u015fa de rea, ci dimpotriv\u0103, rom\u00e2nii nu prea s-au \u00eenghesuit s\u0103 cumpere apartamente, pentru c\u0103 toat\u0103 lumea se uit\u0103 \u015fi se raporteaz\u0103 la dob\u00e2nzi, pe care le consider\u0103 mari. Explozia IRCC-ului, care a crescut de la 1,8% la 5,97%, a \u00eensemnat o cre\u015ftere a ratei cu 60% \u00eentr-o perioad\u0103 de un an, ceea ce a avut darul s\u0103 sperie mult\u0103 lume. Mult\u0103 lume s-a a\u015fteptat ca pia\u0163a s\u0103 scad\u0103, s\u0103 mai scad\u0103 odat\u0103 cu apari\u0163ia infla\u0163iei, cu r\u0103zboiul din Ucraina \u015fi cu \u015ftirile negative legate de sc\u0103derea economic\u0103, dar nu s-a \u00eent\u00e2mplat deloc a\u015fa. Rom\u00e2nii au putut s\u0103-\u015fi achite ratele, cre\u015fterea de 60% a unei rate fiind gestionat\u0103 foarte bine, oamenii nu \u015fi-au pierdut joburile, ci dimpotriv\u0103, \u015fi le-au men\u0163inut chiar \u015fi cu o cre\u015ftere a salariilor, pentru c\u0103 euro nu a crescut, nu a pus o presiune suplimentar\u0103 pe salarii \u015fi plata ratelor, iar toate aceste lucruri au sus\u0163inut stabilitatea pie\u0163ei imobiliare, adic\u0103 nu au ap\u0103rut defaulturi care s\u0103 duc\u0103 la v\u00e2nz\u0103ri de apartamente \u015fi deci la sc\u0103derea pre\u0163urilor. Neav\u00e2nd probleme cu clien\u0163ii, b\u0103ncile nu s-au trezit cu restan\u0163e la plat\u0103 \u015fi cu credite neperformante, ceea ce nu a pus nicio presiune pe pia\u0163a imobiliar\u0103. \u00cen aceste condi\u0163ii, pre\u0163urile apartamentelor nu prea au sc\u0103zut.<\/p>\n
\nCu toate c\u0103 parametrii din spatele pie\u0163ei imobiliare au fost buni, \u00een special acel indicator privind num\u0103rul de ani \u00een care po\u0163i s\u0103 cumperi un apartament cu salariul mediu pe economie, cererea nu a crescut, deci nici v\u00e2nz\u0103rile. \u00centrebarea este ce va fi de-acum \u00eenainte, c\u00e2nd vor \u00eencepe s\u0103 scad\u0103 dob\u00e2nzile (nu a\u015fa repede cum crede lumea), iar pre\u0163urile vor \u00eencepe s\u0103 creasc\u0103. Dac\u0103 clien\u0163ii nu au cump\u0103rat apartamente c\u00e2nd pre\u0163urile erau mici dar ratele mai mari, vor cump\u0103ra acum apartamente c\u00e2nd pre\u0163urile vor fi mai mari, iar ratele mai mici? Cel mai probabil, da. Lumea este mai \u201esperiat\u0103\u201d de dob\u00e2nzile mari dec\u00e2t de pre\u0163urile la apartamente. P\u00e2n\u0103 la urm\u0103, asta este natura uman\u0103, nu \u00eentotdeauna exist\u0103 o logic\u0103 clar\u0103. \u015ei \u00een pia\u0163a imobiliar\u0103 este vorba despre percep\u0163ii. C\u00e2nd lumea crede c\u0103 dob\u00e2nzile sunt mari nu prea se mai uit\u0103 la pre\u0163ul apartamentelor \u015fi c\u00e2t de \u201eaffordabile\u201d sunt. \u00cen urm\u0103torii ani vom vedea c\u0103 acest indicator de 7 ani, \u00een care acum \u00ee\u0163i po\u0163i pl\u0103ti un apartament la pre\u0163urile actuale \u015fi cu salariul mediu actual, va cre\u015fte spre 9 – 10 – 11 ani, iar cererea va fi mai mare dec\u00e2t este acum. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Anul trecut, 2023, pia\u0163a imobiliar\u0103 de la noi a avut un an destul de prost, chiar dac\u0103 indicatorii pentru achizi\u0163ia unui apartament au fost la cel mai bun nivel din istorie din perspectiva pre\u0163ului, comparat cu salariul mediu: \u2022\u009f tranzac\u0163iile imobiliare au sc\u0103zut; \u009f\u2022 creditele ipotecare au sc\u0103zut; \u009f\u2022 dob\u00e2nzile la lei s-au stabilizat dup\u0103 explozia […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,6462,529,7218,512],"tags":[7331,178,187,7236,184,11229,340,10053],"class_list":["post-224267","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-imobiliare","category-opinii","category-resurse-umane","category-revista-bm","tag-apartamente","tag-cristian-hostiuc","tag-dobanzi","tag-editorial","tag-inflatie","tag-piata-imobiliara","tag-preturi","tag-salariu"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/224267","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=224267"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/224267\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=224267"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=224267"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=224267"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}