{"id":224173,"date":"2024-02-14T20:29:12","date_gmt":"2024-02-14T20:29:12","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=224173"},"modified":"2024-02-14T20:29:12","modified_gmt":"2024-02-14T20:29:12","slug":"o-noua-piata-in-expansiune-dupa-birouri-retail-si-industrial-centrele-de-date-pot-reprezenta-urmatoarea-sursa-de-crestere-in-real-estate-romania-este-deja-sunt-discutii-concrete-pentru-investitii","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=224173","title":{"rendered":"O nou\u0103 pia\u0163\u0103 \u00een expansiune. Dup\u0103 birouri, retail \u015fi industrial, centrele de date pot reprezenta urm\u0103toarea surs\u0103 de cre\u015ftere \u00een real estate: Rom\u00e2nia este deja sunt discu\u0163ii concrete pentru investi\u0163ii de 500 milioane de euro"},"content":{"rendered":"

\n\u2666 <\/span>Inteligen\u0163a artificial\u0103 \u015fi noile servicii implementate, serviciile de streaming de muzic\u0103 sau filme dar \u015fi informa\u0163iile guvernamentale, toate necesit\u0103 capacit\u0103\u0163i noi de stocare \u00een cloud pentru a trece la urm\u0103torul nivel, dar \u015fi pentru securitate \u2666<\/span> \u00centr-un climat interna\u0163ional mai instabil, institu\u0163ii precum b\u0103ncile vor s\u0103 aib\u0103 datele c\u00e2t mai aproape, nu pe un server aflat pe un alt continent.<\/strong><\/em><\/p>\n

\nDou\u0103 noi centre de date cu o putere de cumulat\u0103 de 40-45 MW sunt luate \u00een calcul de dezvoltatori a fi reali\u00adzate \u00een Rom\u00e2nia, \u00eensem\u00e2nd investi\u0163ii totale de aproape 500 mil. euro, potrivit datelor celor de la Knight Frank, compania de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103. Centrele de date reprezint\u0103 cl\u0103diri indus\u00adtriale pentru servere, care au nevoie de o re\u0163ea puternic\u0103 de livrare a energiei elec\u00adtrice din mai multe surse dar \u015fi conexiune direct\u0103 la o magistral\u0103 de fibr\u0103 optic\u0103.<\/p>\n

\n\u201e\u00cen 2024 deja vorbim de dou\u0103 investi\u0163ii \u00een astfel de proiecte, \u00een Rom\u00e2nia, cu o capacitate cumulat\u0103 de 40-45 MW \u015fi a\u015ftept\u0103m PUZ-ul pentru ele. Vorbim de investi\u0163ii de peste 400 mil. euro \u00een fit out \u015fi investi\u0163ii totale de 500 mil. euro \u00een centre de date. Dac\u0103 ne uit\u0103m la popula\u0163ia Rom\u00e2niei \u015fi lu\u0103m \u00een calcul expansiunea inteligen\u0163ei artificiale \u015fi migrarea c\u0103tre cloud, avem poten\u0163ial \u00een Rom\u00e2nia de centre de date de 100 MW, fa\u0163\u0103 de circa 10 c\u00e2t avem acum \u00een Bucure\u015fti. Vorbim de investi\u0163ii posibile de 900 mil. euro \u00een total\u201c, a spus Stephen Beard, global head of data centres \u00een cadrul Knight Frank.<\/p>\n

\nEl a subliniat c\u0103 dincolo de pia\u0163a de birouri care are \u00een continuare po\u00adten\u00ad\u0163ial de cre\u015ftere, fa\u0163\u0103 de cea din Vest care a atins un platou, din punct de vedere in\u00adves\u00adti\u00ad\u0163ional, marii investitori vor s\u0103 \u00ee\u015fi diver\u00adsi\u00adfice portofoliile, iar centrele de date sunt no\u00adul sector care va atrage noi plas\u0103ri de capital.<\/p>\n

\n\u201eDiscut\u0103m de expansiunea serviciilor de streaming, de AI, de 5G \u015fi mai departe de 6G \u015fi 7G. Inteligen\u0163a artificial\u0103 nu este legat\u0103 doar de cloud, dar spre exemplu avem un client din Rom\u00e2nia care vrea s\u0103 g\u0103seasc\u0103 un centru de date \u00een pia\u0163\u0103. Ini\u0163ial voia 3,5 kW per rack pentru 20 de rackuri, dar de luna trecut\u0103, au decis c\u0103 vor propria func\u0163ie AI \u015fi cer acum o putere dubl\u0103. \u015ei vorbim de o entitate din Rom\u00e2nia. Cererea va cre\u015fte tot mai mult de acum \u00eenainte. C\u00e2nd te ui\u0163i acum la centrele de date din pia\u0163\u0103, nu mai exist\u0103 ofert\u0103, sunt pline. Sunt clustere care nu sunt \u00een Bucure\u015fti, sunt \u00een afara ora\u015fului. Pentru un centru de date ai nevoie de putere disponibil\u0103 \u015fi putere sigur\u0103. Este cea mai important\u0103 compo\u00adnent\u0103, dar al\u0103turi de re\u0163ea \u015fi conectivitate. Timi\u015foara este o pia\u0163\u0103 interesant\u0103 deoarece pe acolo intr\u0103 fibra optic\u0103 \u00een \u0163ar\u0103\u201c, a subliniat  Stephen Beard.<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\nRaportul Knight Frank pentru cel de-al doilea trimestru din 2023 se concentreaz\u0103 pe regiunea EMEA, cu o analiz\u0103 de pia\u0163\u0103 axat\u0103 pe pie\u0163ele emergente de centre de date din Bucure\u015fti, Cairo, Casablanca, Istanbul, Johannesburg, Manchester, M\u00fcnchen, Nairobi, Viena, Var\u015fovia \u015fi Z\u00fcrich.<\/p>\n

\nCapacitatea total\u0103 pe aceste pie\u0163e a ajuns la pu\u0163in peste 1.577 MW, dup\u0103 o cre\u015ftere de 137,2 MW \u00een T2. Cre\u015fterea \u00eentre pie\u0163e este variat\u0103, cu o cre\u015ftere puternic\u0103 \u00eenregistrat\u0103 pe pie\u0163ele din Cairo, Istanbul \u015fi Manchester.<\/p>\n

\nDob\u00e2nzile mai mari pentru finan\u0163\u0103ri, \u00eempreun\u0103 cu limit\u0103rile re\u0163elelor electrice locale \u015fi preocup\u0103rile iminente legate de o recesiune, au atenuat temporar cre\u015fterea, potrivit raportului.<\/p>\n

\nCu toate acestea, perspectivele r\u0103m\u00e2n puternice, Microsoft anun\u0163\u00e2nd planurile de a dezvolta Viena \u015fi Var\u015fovia \u00een \u201eregiuni de centre de date\u201c, al\u0103turi de Casablanca, urm\u00e2nd s\u0103 beneficieze de re\u0163eaua de cablu submarin Medusa \u00een urm\u0103torii ani.<\/p>\n

\nDintre pie\u0163ele observate \u00een acest tri\u00admestru, Istanbul a \u00eenregistrat cea mai mare ofert\u0103 nou\u0103, de 59,2 MW, sus\u0163inut\u0103 \u00een prin\u00adci\u00adpal de Equinix care a anun\u0163at o nou\u0103 ins\u00adta\u00adla\u0163ie care se a\u015fteapt\u0103 s\u0103 livreze o capa\u00adcitate IT de 28 MW. Turcia a coman\u00addat, de asemenea, dezvoltarea unei noi cen\u00adtrale nucleare, care va contribui la satisfa\u00adce\u00adrea cererii tot mai mari de energie de pe pia\u0163\u0103.<\/p>\n

\nUn centru de date de 20 MW \u00eenseamn\u0103 un fit-out de 200 mil. euro. Construc\u0163ia \u00een sine \u00eenseamn\u0103 investi\u0163ie \u00eentre 25 \u015fi 35 mil. euro. Fiecare centru de date poate \u00eensemna o investi\u0163ie total\u0103 de 250 mil. euro.<\/p>\n

\n“Exist\u0103 un poten\u0163ial mare \u00een Bucure\u015fti pentru centre de date, dar ca sector nu se pot construi oriunde. Institu\u0163iile statului, de la guvern la prim\u0103rii plus companiile de utilit\u0103\u0163i trebuie s\u0103 se pun\u0103 de acord pentru o strategie despre cum Rom\u00e2nia ca pia\u0163\u0103 dore\u015fte s\u0103 atrag\u0103 astfel de investi\u0163ii. Spre exemplu pentru un PUZ, nu exist\u0103 criterii bine stabilite la nivel na\u0163ional. Alte pie\u0163e cu cre\u015fteri importante au ajuns astfel pentru c\u0103 exist\u0103 acest consens \u015fi cunosc informa\u0163iile necesare”, a spus consultantul.<\/p>\n

\nCe \u00eenseamn\u0103 pentru economie astfel de investi\u0163ii? Acestea atrag noi investitori \u015fi sume mari de bani, al\u0103turi de noi locuri de munc\u0103 \u00een IT. \u00cen plus, localizarea pe plan local a centrelor de date care con\u0163in informa\u0163ii confiden\u0163iale ale entit\u0103\u0163ilor din Rom\u00e2nia, cre\u015fte \u015fi siguran\u0163a datelor.<\/p>\n

\n“Aceast\u0103 infrastructur\u0103 trebuie dezvoltat\u0103 \u015fi pentru siguran\u0163a datelor. Istoric vorbind, c\u00e2nd utilizezi cloudul, nu \u015ftii exact unde sunt stocate datele tale. S\u0103 lu\u0103m un caz pur teoretic poate vorbim de o banc\u0103 rom\u00e2neasc\u0103 ce utilizeaz\u0103 servicii de cloud pentru date, \u00eens\u0103 nu \u015ftii dac\u0103 acele date sunt \u00een Tokio, Moscova sau Reykjavik. \u00cencepem s\u0103 vedem suveranitatea datelor, unde datele dintr-o \u0163ar\u0103 trebuie s\u0103 r\u0103m\u00e2n\u0103 \u00een grani\u0163ele acelei \u0163\u0103ri, \u00een special din motive de securitate. O astfel de decizie va reprezenta un catalizator pentru o cre\u015ftere viitoare. \u00cenainte de 2012, de apari\u0163ia serviciilor cloud, fiecare cl\u0103dire de birouri avea o camer\u0103 a serverelor unde doar \u015fefii din IT aveau voie s\u0103 intre. Dar cl\u0103dirile de birouri mai pot r\u0103m\u00e2ne f\u0103r\u0103 energie pentru o secund\u0103 sau minut. Cele mai multe cl\u0103diri au o singur\u0103 surs\u0103 de energie, o singur\u0103 conexiune la internet. Traderii pierdeau milioane de euro pentru o secund\u0103 \u00een care r\u0103m\u00e2neau f\u0103r\u0103 energie sau f\u0103r\u0103 internet. De aceea au ap\u0103rut centrele de date”, a spus consultantul. El a subliniat c\u0103 \u00een Rom\u00e2nia atractivitatea unei astfel de investi\u0163ii vine \u015fi dinspre faptul c\u0103 o mare parte din energia de pe pia\u0163\u0103 provine din surse regenerabile, precum hidro, fotovoltaic sau eolian, sau care nu implic\u0103 emisii mari de CO2 precum cea nuclear\u0103, iar acest lucru contribuie la reducerea amprentei de carbon.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Dou\u0103 noi centre de date cu o putere de cumulat\u0103 de 40-45 MW sunt luate \u00een calcul de dezvoltatori a fi reali\u00adzate \u00een Rom\u00e2nia, \u00eensem\u00e2nd investi\u0163ii totale de aproape 500 mil. euro, potrivit datelor celor de la Knight Frank, compania de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[7260,56932,7539,26562,30,449,13882,56931],"class_list":["post-224173","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-birouri","tag-centre-de-date","tag-dezvoltatori","tag-expansiune","tag-imobiliare","tag-inteligenta","tag-knight-frank","tag-stephen-beard"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/224173","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=224173"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/224173\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=224173"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=224173"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=224173"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}