{"id":223665,"date":"2024-01-29T20:28:02","date_gmt":"2024-01-29T20:28:02","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=223665"},"modified":"2024-01-29T20:28:02","modified_gmt":"2024-01-29T20:28:02","slug":"peste-jumatate-din-soldul-creditelor-ipotecare-dar-si-din-creditele-pentru-bunuri-imobiliare-comerciale-figureaza-in-marile-centre-urbane-bucuresti-ilfov-cluj-timis-si-constanta-daca-adaugam-si-i","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=223665","title":{"rendered":"Peste jum\u0103tate din soldul creditelor ipotecare, dar \u015fi din creditele pentru bunuri imobiliare comerciale figureaz\u0103 \u00een marile centre urbane Bucure\u015fti, Ilfov, Cluj, Timi\u015f \u015fi Constan\u0163a. Dac\u0103 adaug\u0103m \u015fi Ia\u015fi \u015fi Bra\u015fov ponderile trec de 60%"},"content":{"rendered":"

\n\u2666<\/span> Centrele urbane mari, care au volumele cele mai ridicate de for\u0163\u0103 de munc\u0103 \u015fi cele mai mari salarii, conduc at\u00e2t topul jude\u0163elor cu cele mai mari propor\u0163ii ale soldurilor creditelor ipotecare acordate de bancheri, dar \u015fi topul jude\u0163elor cu cele mai mari ponderi ale soldurilor creditelor pentru imobile comerciale \u2666<\/span> Bucure\u015fti – Ilfov adun\u0103 peste o treime din ponderea ipotecarelor, dar \u015fi din creditele pentru bunuri imobiliare comerciale \u2666 <\/span>Cumulat, peste jum\u0103tate din creditele ipotecare, dar \u015fi din creditele pentru bunuri imobiliare comerciale sunt concentrate \u00een Bucure\u015fti, Ilfov, Timi\u015foara, Constan\u0163a \u015fi Cluj. Iar adaug\u00e2nd \u015fi Ia\u015fi \u015fi Bra\u015fov ponderile trec de 60% \u2666<\/span> Expunerea sectorului bancar fa\u0163\u0103 de pia\u0163a imobiliar\u0103 reziden\u0163ial\u0103 se men\u0163ine semnificativ\u0103, reprezent\u00e2nd circa 70% din totalul creditelor popula\u0163iei, adic\u0103 \u00een jur de 120 mld. lei.<\/strong><\/em><\/p>\n

\n\u00cemprumuturile ipotecare acor\u00addate \u00een Bu\u00adcure\u015fti \u015fi Ilfov, cumulat, reprezint\u0103 peste 35% din totalul creditelor ipotecare, iar urm\u0103toarele 3 jude\u0163e – Cluj, Timi\u015f \u015fi Constan\u0163a – cumulau 17% la sf\u00e2r\u015fitul lunii septembrie 2023, astfel c\u0103 peste jum\u0103tate din soldul creditelor ipotecare din Rom\u00e2nia este concentrat la rom\u00e2nii din 5 jude\u0163e dezvoltate, respectiv Bucure\u015fti, Ilfov, Cluj, Timi\u015f \u015fi Constan\u0163a. Iar dac\u0103 adaug\u0103m \u015fi Ia\u015fi \u015fi Bra\u015fov ponderea ipotecarelor trece de 60%, conform datelor BNR.<\/p>\n

\n\u015ei \u00een cazul creditelor pentru bunuri imobiliare comerciale ponderile sunt apropiate \u00een aceste jude\u0163e. Creditele pentru un bunuri imobile comerciale (BIC) \u00eenseamn\u0103 credite acordate unei companii (entit\u0103\u0163i juridice) destinate dob\u00e2ndirii unui bun imobil generator de venituri (existent sau \u00een dezvoltare), sau a unui bun imobil utilizat de proprietari \u00een scopul \u00eendeplinirii activit\u0103\u0163ii, obiectivului sau opera\u0163iunilor acestora (existent sau \u00een construc\u0163ie), sau garantat de un bun imobil comercial.<\/p>\n

\nLa polul opus, jude\u0163ul cu cea mai mic\u0103 pondere a creditului ipotecar \u015fi a creditului pentru imobile comerciale este Harghita.<\/p>\n

\nCentrele urbane mari, cu volumele cele mai ridicate de for\u0163\u0103 de munc\u0103 \u015fi cu cele mai mari salarii, conduc \u015fi topul cu cele mai mari propor\u0163ii ale soldurilor creditelor ipotecare acordate de bancheri, dar \u015fi topul cu cele mai mari propor\u0163ii ale soldurilor creditelor pentru imobile comerciale. Practic, concentrarea regional\u0103 a \u00eemprumuturilor ipotecare urmeaz\u0103 asimetria \u00een dezvoltarea economic\u0103 de la nivelul regiunilor, conform evalu\u0103rilor BNR. Nivelul de dezvoltare economic\u0103, num\u0103rul de companii care activeaz\u0103 \u00een jude\u0163ul respectiv, nivelul salariului sau num\u0103rul celor care lucreaz\u0103 \u00een companii private comparativ cu cei din institu\u0163ii publice, sunt c\u00e2teva elemente determinante pentru dinamica soldului \u00eemprumuturilor acordate.<\/p>\n

\nUrm\u0103rind situa\u0163ia din fiecare jude\u0163, se observ\u0103 c\u0103 ponderea creditelor ipotecare din Bucure\u015fti \u00een soldul total al ipotecarelor din Rom\u00e2nia este de peste 30%, \u00een timp ce \u00een Ilfov procentul ajunge la 5%, nivelul cumulat pentru regiunea Bucure\u015fti-Ilfov fiind de circa 35%. \u00cen Cluj ponderea creditelor ipotecare este de 6,5% din total, Timi\u015f este la mic\u0103 distan\u0163\u0103, cu 6,1% din ipotecarele totale, Constan\u0163a are circa 4,4%, Ia\u015fi are 4,5%, iar Bra\u015fov figureaz\u0103 cu 3,7% din totalul creditelor ipotecare.<\/p>\n

\n\u201eO problem\u0103 persistent\u0103 pentru pia\u0163a creditului ipotecar din Rom\u00e2nia este reprezentat\u0103 de concentrarea \u00eemprumuturilor, principalele \u015fase centre regionale de\u0163in\u00e2nd 60% din volumul creditelor ipotecare, dintre care 35% sunt concentrate \u00een regiunea Bucure\u015fti-Ilfov\u201c, sus\u0163ine BNR \u00een cea mai recent\u0103 edi\u0163ie a Raportului asupra stabilit\u0103\u0163ii financiare.<\/p>\n

\nExpunerea sectorului bancar fa\u0163\u0103 de pia\u0163a imobiliar\u0103 reziden\u0163ial\u0103 se men\u0163ine semnificativ\u0103, reprezent\u00e2nd 68% (septembrie 2023) din totalul creditelor acordate sectorului popula\u0163iei, de circa 173 mld. lei dup\u0103 primele 9 luni din 2023, adic\u0103 \u00een jur de 118 mld. lei.<\/p>\n

\n\u00cen ceea ce prive\u015fte expunerea direct\u0103 \u015fi indirect\u0103 a b\u0103ncilor fa\u0163\u0103 de sectorul imobiliar comercial, aceasta se men\u0163ine la un nivel important de 50% din totalul creditelor acordate companiilor la finalul primelor 9 luni din 2023, repectiv 93 mld. lei (19 mld. euro), conform datelor BNR.<\/p>\n

\n“Se observ\u0103 \u015fi \u00een cazul creditelor acordate pentru bunuri imobile comerciale o concentrare a expunerilor \u00een marile centre regionale (Bucure\u015fti 29%, Ilfov 10%, Timi\u015foara 7%, Constan\u0163a 6%, Cluj 4%”, arat\u0103 BNR.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00cemprumuturile ipotecare acor\u00addate \u00een Bu\u00adcure\u015fti \u015fi Ilfov, cumulat, reprezint\u0103 peste 35% din totalul creditelor ipotecare, iar urm\u0103toarele 3 jude\u0163e – Cluj, Timi\u015f \u015fi Constan\u0163a – cumulau 17% la sf\u00e2r\u015fitul lunii septembrie 2023, astfel c\u0103 peste jum\u0103tate din soldul creditelor ipotecare din Rom\u00e2nia este concentrat la rom\u00e2nii din 5 jude\u0163e dezvoltate, respectiv Bucure\u015fti, Ilfov, Cluj, Timi\u015f \u015fi Constan\u0163a. <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[185,201,8356,30,183],"class_list":["post-223665","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-bnr","tag-companii","tag-credite-ipotecare","tag-imobiliare","tag-imprumut"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/223665","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=223665"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/223665\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=223665"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=223665"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=223665"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}