{"id":223314,"date":"2024-01-18T10:10:06","date_gmt":"2024-01-18T10:10:06","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=223314"},"modified":"2024-01-18T10:10:06","modified_gmt":"2024-01-18T10:10:06","slug":"cum-pot-deveni-cladirile-fantoma-dar-pline-de-istorie-din-bucuresti-adevarate-mine-de-aur-pentru-investitori-si-chiar-si-pentru-dezvoltarea-capitalei","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=223314","title":{"rendered":"Cum pot deveni cl\u0103dirile fantom\u0103, dar pline de istorie din Bucure\u015fti, adev\u0103rate mine de aur pentru investitori \u015fi chiar \u015fi pentru dezvoltarea Capitalei"},"content":{"rendered":"

\nHotel Ci\u015fmigiu a fost o alegere preferat\u0103 \u00een 2023 at\u00e2t pentru turi\u015ftii de afaceri, c\u00e2t \u015fi pentru cei de agrement, fiind apreciat \u00een special de turi\u015ftii str\u0103ini, care vin aici mai ales pentru istoria locului. Cu provoc\u0103ri precum cre\u015fterea costurilor opera\u0163ionale, adaptarea a fost \u00eens\u0103 esen\u0163ial\u0103 pentru men\u0163inerea profitabilit\u0103\u0163ii \u015fi pentru acest brand simbol al Bucure\u015ftiului.<\/strong><\/p>\n

\n <\/p>\n

\nEste un efort greoi \u015fi investi\u0163iile sunt \u00eentr-adev\u0103r mari, dar eu cred c\u0103 vor fi din ce \u00een ce mai multe. Cred c\u0103 oamenii de business vor \u00een\u0163elege avantajele \u015fi profitabilitatea \u00een timp pe care o pot avea. \u00cen genul acesta de proiecte, c\u00e2\u015ftigurile nu apar de azi pe m\u00e2ine. \u00centr-adev\u0103r, investi\u0163iile sunt mari, dar sunt proiecte care trebuie privite \u00een pe un timp foarte lung ca investi\u0163ie \u015fi sunt \u00eentr-adev\u0103r profitabile. \u015ei eu cred c\u0103 se vor ap\u0103rea din ce \u00een ce mai multe astfel de investi\u0163ii \u00een Bucure\u015fti \u015fi \u00eemi doresc s\u0103 se \u00eent\u00e2mple acest lucru. Exist\u0103 cl\u0103diri superbe care a\u015fteapt\u0103 s\u0103 fie re\u00eenviate, iar dac\u0103 toate acestea se vor \u00eent\u00e2mpla, vom avea \u015fi noi o cre\u015ftere a turismului, avem poten\u0163ialul s\u0103 devenim \u015fi noi un punct de atrac\u0163ie pentru cei care doresc s\u0103-\u015fi petreac\u0103 un city break \u00een Bucure\u015fti sau o vacan\u0163\u0103 aici\u201d, a descris Mirela Cojocaru, directorul general al Hotelului Ci\u015fmigiu, poten\u0163ialul de investi\u0163ii \u00een cl\u0103diri simbol ale Capitalei, \u00een una dintre edi\u0163iile recente ale emisiunii ZF Real Estate by Storia.ro.<\/p>\n

\n\u00cen cadrul interviului, Cojocaru a subliniat c\u0103 anul 2023 a fost cel mai bun an pentru Hotelul Ci\u015fmigiu, dep\u0103\u015findu-se nivelurile de performan\u0163\u0103 din 2019. Gradul de ocupare a atins nivelul de 78%, iar veniturile din cazare \u015fi centrul de conferin\u0163\u0103 au ajuns la 1,9 milioane de euro. \u201eAnul 2023 a fost pentru noi cel mai bun an. Am dep\u0103\u015fit anul 2019, care \u00eenregistrase cele mai bune rezultate. Ne-a ajutat \u00een primul r\u00e2nd traficul de turi\u015fti pe Rom\u00e2nia \u015fi de la nivel interna\u0163ional, care au fost mari, dar \u00een acela\u015fi timp ne-a ajutat \u015fi proprietatea. Ne-a ajutat pozi\u0163ia, ne-au ajutat serviciile pe care le oferim\u201d, a spus Mirela Cojocaru. Hotel Ci\u015fmigiu include apartamente cu suprafe\u0163e foarte mari, de 50 de metri p\u0103tra\u0163i, aflate \u00eentr-o loca\u0163ie central\u0103, care sunt foarte apreciate de turi\u015fti, \u00een mod special turi\u015ftii str\u0103ini. Unul dintre aspectele care au contribuit la aceste rezultate a fost atragerea turi\u015ftilor str\u0103ini, \u00een special cei de afaceri, care au apreciat pozi\u0163ia central\u0103 \u015fi serviciile oferite de hotel. Totodat\u0103, exist\u0103 o cre\u015ftere semnificativ\u0103 a turi\u015ftilor de agrement care au venit s\u0103 se bucure de centrul istoric al Bucure\u015ftiului, contribuind la umplerea capacit\u0103\u0163ii hotelului \u00een zilele de weekend.<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\n112 euro\/noapte,<\/strong> media pre\u0163ului unei nop\u0163i de cazare la Hotel Ci\u015fmigiu \u00een anul 2023<\/strong><\/span><\/em><\/p>\n

\nPeste 80% dintre turi\u015ftii care se cazeaz\u0103 acolo sunt turi\u015fti str\u0103ini. \u201e\u00cen general sunt oameni de business, care au nevoie de o loca\u0163ie central\u0103, care s\u0103 le faciliteze accesul la \u00eent\u00e2lnirile de business pe care le au aici. Dar \u00een anul 2023, comparativ cu anii de dinainte de pandemie, am observat \u015fi o cre\u015ftere a num\u0103rului de turi\u015fti care vin \u00een Bucure\u015fti pentru a-\u015fi petrece timpul liber \u015fi nu pentru proiectele de business pe care le au aici. Evident, cel mai mare num\u0103r de turi\u015fti din aceast\u0103 zon\u0103 sunt turi\u015ftii din Israel, care sunt  cunoscu\u0163i ca turi\u015fti care prefer\u0103 hotelurile din centrul Bucure\u015ftiului \u015fi prefer\u0103 s\u0103 c\u0103l\u0103toreasc\u0103 \u00een Bucure\u015fti pentru divertisment.\u201d Cu toate acestea, Cojocaru a eviden\u0163iat \u015fi provoc\u0103rile cu care s-au confruntat, cum ar fi cre\u015fterea costurilor opera\u0163ionale cu aproximativ 20%, iar adaptarea la aceste schimb\u0103ri a fost un aspect cheie pentru men\u0163inerea profitabilit\u0103\u0163ii. \u00cen ceea ce prive\u015fte perspectivele pentru anul 2024, a men\u0163ionat c\u0103 se a\u015fteapt\u0103 la o cre\u015ftere mai mic\u0103 din cauza sc\u0103derii traficului interna\u0163ional de turi\u015fti, dar \u00ee\u015fi propun s\u0103 men\u0163in\u0103 \u015fi s\u0103 \u00eembun\u0103t\u0103\u0163easc\u0103 performan\u0163ele din anul precedent. Referindu-se la viitor, se exploreaz\u0103 planuri pentru renovarea hotelului, p\u0103str\u00e2nd \u00een acela\u015fi timp importan\u0163a istoric\u0103 a cl\u0103dirii, aceasta fiind o atrac\u0163ie pentru turi\u015fti.<\/p>\n

\nHotelul Ci\u015fmigiu este de\u0163inut de spaniolii de la Hercesa. Ei au achizi\u0163ionat cl\u0103direa \u00een 2004 \u015fi hotelul a fost deschis \u00een 2012: \u201eS-a lucrat foarte mult, investi\u0163ia a fost mare, cl\u0103direa a fost reconsolidat\u0103 integral pentru c\u0103 nu nu mai putea fi salvat\u0103. A fost p\u0103strat\u0103 fa\u0163ada istoric\u0103 \u015fi practic este la baz\u0103 o cl\u0103dire nou\u0103 \u015fi foarte solid\u0103\u201d.<\/p>\n

\n\u00cen urm\u0103toarea perioad\u0103 \u015fi-au propus s\u0103 \u00eenceap\u0103 un nou plan de investi\u0163ii: \u201eAnaliz\u0103m s\u0103 ajungem la varianta final\u0103 a acestui plan. Inten\u0163ion\u0103m s\u0103 facem o renovare \u00een hotel.\u201d  <\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\nHotel Ci\u015fmigiu include apartamente cu suprafe\u0163e foarte mari, de 50 de metri p\u0103tra\u0163i, aflate \u00eentr-o loca\u0163ie central\u0103.<\/em><\/strong><\/span><\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\nCarte de vizit\u0103 <\/span><\/strong>Mirela Cojocaru, <\/span><\/strong>director general, Hotel Ci\u015fmigiu<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

\n1. <\/strong>A acumulat peste 18 ani de experien\u0163\u0103 \u00een industria ospitalit\u0103\u0163ii \u015fi management \u00een Bucure\u015fti;<\/p>\n

\n2. <\/strong>A evoluat \u00een cadrul Hotelului Ci\u015fmigiu timp de 8 ani \u015fi 3 luni, \u00eendeplinind roluri de la Sales & Marketing Manager la Hotel Director;<\/p>\n

\n3. <\/strong>A ocupat pozi\u0163ii de conducere la RIN Hotels timp de 6 ani \u015fi 1 lun\u0103, concentr\u00e2ndu-se pe managementul achizi\u0163iilor publice;<\/p>\n

\n4. <\/strong>A studiat la Universitatea \u201eAlexandru Ioan Cuza\u201d din Ia\u015fi, cu un masterat \u00een Dezvoltare \u015fi Promovare Turistic\u0103 \u015fi o licen\u0163\u0103 \u00een Geografie \u015fi Geologie;<\/p>\n

\n5. <\/strong>Are expertiz\u0103 \u00een v\u00e2nz\u0103ri, marketing \u015fi management opera\u0163ional, cu o aten\u0163ie deosebit\u0103 la inovare \u015fi adaptabilitate \u00eentr-o industrie \u00een schimbare constant\u0103.<\/p>\n

\nSursa: LinkedIn<\/em><\/strong><\/p>\n

\n <\/p>\n

\nTrei \u00eentreb\u0103ri \u015fi r\u0103spunsuri din interviul ZF Real Estate by Storia.ro:<\/span><\/strong><\/p>\n

\n <\/p>\n

\nCum a fost anul 2023 pentru industria turismului?<\/em><\/strong><\/span><\/p>\n

\nAnul 2023 a fost foarte dificil, \u00een mod special \u00een gestionarea cheltuielilor, de\u015fi am \u00eenregistrat venituri mai mari ca \u00een 2019. Cheltuielile au fost la fel de mari. Majoritatea propriet\u0103\u0163ilor nu au reu\u015fit s\u0103 ating\u0103 profitul din 2019, noi am reu\u015fit s\u0103-l dep\u0103\u015fim pu\u0163in. Aceasta a fost marea provocare pentru \u00eentreaga industrie, s\u0103 putem gestiona toate cre\u015fterile de pre\u0163uri care au \u00eenceput spre finalul anului trecut (2022) \u015fi au continuat anul acesta (2023). De la serviciile principale p\u00e2n\u0103 la solu\u0163iile de cur\u0103\u0163enie – toate s-au scumpit \u00een medie cu undeva la 20%. Dar pandemia a venit \u015fi ea cu un lucru bun – ne-a \u00eenv\u0103\u0163at s\u0103 ne uit\u0103m mai bine la cheltuieli, s\u0103 ne reorganiz\u0103m modul de lucru \u015fi procedurile de lucru astfel \u00eenc\u00e2t s\u0103 putem opera hotelul cu cheltuieli mult mai bine gestionate. Iar aceste lec\u0163ii ne-au prins bine.<\/p>\n

\nCe \u00eenseamn\u0103 s\u0103 p\u0103strezi un astfel de nume simbol pentru industria hotelier\u0103 a Capitalei?<\/em><\/strong><\/span><\/p>\n

\nEste un avantaj din punctul meu de vedere, este \u015fi o m\u00e2ndrie \u015fi o onoare s\u0103 fiu responsabil\u0103 de gestionarea unei astfel de cl\u0103diri cu o istorie impresionant\u0103 \u015fi faptul c\u0103 avem peste 80% dintre turi\u015fti, turi\u015fti str\u0103ini. Istoria cl\u0103dirii este important\u0103 pentru ei \u2013 ei au aceast\u0103 cultur\u0103 \u015fi apreciaz\u0103 foarte mult genul acesta \u00een momentul \u00een care \u00ee\u015fi caut\u0103 cazare pentru sejurul din Bucure\u015fti.<\/p>\n

\nCum va fi anul 2024 pentru industrie?<\/em><\/strong><\/span><\/p>\n

\nDin toate informa\u0163iile pe care le am \u015fi analizele pe care le-am f\u0103cut, se pare c\u0103 va fi o sc\u0103dere la nivel de trafic de turi\u015fti la nivel mondial, nu doar \u00een Rom\u00e2nia, ceea ce \u00eenseamn\u0103 c\u0103 nu suntem foarte optimi\u015fti c\u0103 putem dep\u0103\u015fi cu mult cifra de afaceri \u00eenregistrat\u0103 anul acesta. Cre\u015fterea va exista, dar va fi destul de de mic\u0103. Ne dorim s\u0103 p\u0103str\u0103m \u015fi poate doar un pic s\u0103 dep\u0103\u015fim cifra de anul acesta, pentru c\u0103 nu cred c\u0103 vom mai avea acela\u015fi trafic de turi\u015fti pe care l-am avut \u00een 2022 \u015fi 2023.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Hotel Ci\u015fmigiu a fost o alegere preferat\u0103 \u00een 2023 at\u00e2t pentru turi\u015ftii de afaceri, c\u00e2t \u015fi pentru cei de agrement, fiind apreciat \u00een special de turi\u015ftii str\u0103ini, care vin aici mai ales pentru istoria locului. Cu provoc\u0103ri precum cre\u015fterea costurilor opera\u0163ionale, adaptarea a fost \u00eens\u0103 esen\u0163ial\u0103 pentru men\u0163inerea profitabilit\u0103\u0163ii \u015fi pentru acest brand simbol al […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,6462,512,7987],"tags":[7614,4902,7259,56691,244,12074],"class_list":["post-223314","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-imobiliare","category-revista-bm","category-turism","tag-cladiri","tag-hotel","tag-real-estate","tag-simbol-al-capitalei","tag-turism","tag-turisti"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/223314","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=223314"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/223314\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=223314"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=223314"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=223314"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}