\nVolumul tranzac\u0163iilor cu terenuri pentru proiecte imobiliare comerciale (exclusiv cele industriale \u015fi de depozite tradi\u0163ionale) a sc\u0103zut cu mai putin de 10% fa\u0163\u0103 de nivelul din 2022, de 450 de milioane de euro, \u015fi continu\u0103 s\u0103 se situeze considerabil peste nivelul de dinaintea pandemiei, potrivit estim\u0103rilor Colliers.<\/p>\n
\n\u00cenceputul anului 2024 \u015fi ultimele luni din 2023 au contribuit semnificativ la rezultatul pozitiv, dup\u0103 ce trimestrele doi \u015fi trei de anul trecut fuseser\u0103 marcate de o activitate redus\u0103.<\/p>\n
\nPerforman\u0163a este foarte bun\u0103, av\u00e2nd \u00een vedere provoc\u0103rile din anumite zone ale pie\u0163ei imobiliare comerciale, pe fondul costurilor de construc\u0163ie mai mari dec\u00e2t \u00een urm\u0103 cu c\u00e2\u0163iva ani, este de p\u0103rere S\u00eenziana Oprea<\/a>, Director Land Agency la Colliers Rom\u00e2nia, care se a\u015fteapt\u0103, totodat\u0103, la un 2024 cu rezultate bune, av\u00e2nd \u00een vedere at\u00e2t interesul investitorilor, c\u00e2t \u015fi volumul actual de tranzac\u0163ii \u00een lucru.<\/p>\n \n\u201eEste \u00eembucur\u0103tor s\u0103 vedem entuziasmul investitorilor \u00een privin\u0163a poten\u0163ialului pe termen lung al Rom\u00e2niei. \u00cen prezent, \u0163ara \u015fi sectorul imobiliar se confrunt\u0103 cu multe provoc\u0103ri. De la costurile de construc\u0163ie mult mai mari dec\u00e2t \u00een urm\u0103 cu c\u00e2\u0163iva ani, la incertitudinile legate de economie sau de situa\u0163ia geopolitic\u0103 global\u0103, la ratele ridicate ale dob\u00e2nzilor \u015fi la incertitudinile care \u00eenso\u0163esc de obicei un an electoral. Chiar \u015fi \u00een acest context, anul trecut s-au v\u00e2ndut terenuri pentru proiecte imobiliare comerciale \u00een valoare de pu\u0163in peste 400 de milioane de euro, un nivel mul\u0163umitor dac\u0103 ne g\u00e2ndim c\u0103 \u00eenainte de pandemie vorbeam de 300-400 milioane de euro pe an”, explic\u0103 S\u00eenziana Oprea<\/a>, Director Land Agency la Colliers Rom\u00e2nia.<\/p>\n \nEstim\u0103rile Colliers includ doar tranzac\u0163iile pentru proiecte imobiliare comerciale, cu excep\u0163ia proiectelor industriale \u015fi din domeniul energiei.<\/p>\n \nAproximativ 70% din terenurile comercializate anul trecut provin din Bucure\u015fti \u015fi \u00eemprejurimi, unde jum\u0103tate din suprafat\u0103 a fost reprezentat terenuri cu destina\u0163ie reziden\u0163ial\u0103, un sfert pentru retail, iar restul pentru diverse tipuri de investitori (dezvoltatori de birouri, institu\u0163ii din sectorul educa\u0163ional, medical) sau pur \u015fi simplu cump\u0103r\u0103tori speculativi.<\/p>\n \n \u00cen restul \u0163\u0103rii, reziden\u0163ialul a reprezentat, de asemenea, aproximativ jum\u0103tate din volume, retailul reprezent\u00e2nd cea mai mare parte a diferen\u0163ei p\u00e2n\u0103 la 100%. Tranzac\u0163iile cu terenuri pentru retail au fost \u00een sc\u0103dere fa\u0163\u0103 de anii anteriori.<\/p>\n \nCei mai activi cump\u0103r\u0103tori au fost One United, Speedwell \u015fi Kaufland, dar, ca o noutate fa\u0163\u0103 de anii preceden\u0163i, un alt cump\u0103r\u0103tor destul de activ a fost statul rom\u00e2n, prin diferite entit\u0103\u0163i, care a securizat anumite platforme strategice din marile ora\u015fe precum Bra\u015fov, Sibiu, Ia\u015fi.<\/p>\n \n\u201eOferta de terenuri a crescut \u00een 2023, \u00een condi\u0163iile \u00een care anumi\u0163i proprietari au sim\u0163it o oarecare presiune pentru a vinde sau se tem de perspectivele de viitor. Acest lucru, coroborat cu faptul c\u0103 ratele de dob\u00e2nd\u0103 au fost mult mai ridicate iar economia a \u00eencetinit, a determinat o u\u015foar\u0103 sc\u0103dere a pre\u0163ului mediu al terenurilor fa\u0163\u0103 de anii trecu\u0163i. Declinul nu a fost unul substan\u0163ial \u015fi l-am estima ca fiind de-o singur\u0103 cifr\u0103. Cu toate acestea, nu to\u0163i v\u00e2nz\u0103torii au sim\u0163it aceast\u0103 presiune, iar sc\u0103derile de pre\u0163 nu s-au aplicat \u00een cazul terenurilor foarte bune, care prezint\u0103 interes pentru o mul\u0163ime de cump\u0103r\u0103tori. Pe de alt\u0103 parte, unii investitorii nu se gr\u0103besc s\u0103 achizi\u0163ioneze noi terenuri, deoarece consider\u0103 c\u0103 oricum nu este grab\u0103 pentru a \u00eencepe o dezvoltare \u015fi, \u00een plus, simt c\u0103 timpul ar putea s\u0103 curg\u0103 \u00een favoarea lor”, spune S\u00eenziana Oprea<\/a>.<\/p>\n \nColliers consider\u0103 c\u0103 apetitul r\u0103m\u00e2ne mai redus fa\u0163\u0103 de perioada 2021-2023, dar aceast\u0103 fluctua\u0163ie este departe de a fi dramatic\u0103. De altfel, unele tranzac\u0163ii majore se afl\u0103 \u00een diverse stadii de due diligence \u015fi ar putea s\u0103 se \u00eencheie \u00een 2024.<\/p>\n \n\u201eO mul\u0163ime de investitori stau \u00een expectativ\u0103, a\u015ftept\u00e2nd s\u0103 apar\u0103 noi oportunit\u0103\u0163i. Cu toate acestea, \u00een opinia noastr\u0103, at\u00e2ta timp c\u00e2t nu se materializeaz\u0103 niciun scenariu negativ major- cum ar fi, de exemplu, o extindere a r\u0103zboiului sau o criz\u0103 \u00eentr-o economie mare, viitorul Rom\u00e2niei dup\u0103 alegeri se anun\u0163\u0103 destul de optimist. Prin urmare, 2024 ar putea fi un an foarte bun pentru a face achizi\u0163ii de terenuri, av\u00e2nd \u00een vedere perspectivele favorabile pe termen lung\u201d.<\/p>\n \n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Volumul tranzac\u0163iilor cu terenuri pentru proiecte imobiliare comerciale (exclusiv cele industriale \u015fi de depozite tradi\u0163ionale) a sc\u0103zut cu mai putin de 10% fa\u0163\u0103 de nivelul din 2022, de 450 de milioane de euro, \u015fi continu\u0103 s\u0103 se situeze considerabil peste nivelul de dinaintea pandemiei, potrivit estim\u0103rilor Colliers. \u00cenceputul anului 2024 \u015fi ultimele luni din 2023 […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[32891,4473,4685,7330],"class_list":["post-223115","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-accelerare","tag-achizitii","tag-perspective","tag-terenuri"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/223115","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=223115"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/223115\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=223115"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=223115"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=223115"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}