{"id":223067,"date":"2024-01-09T19:57:50","date_gmt":"2024-01-09T19:57:50","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=223067"},"modified":"2024-01-09T19:57:50","modified_gmt":"2024-01-09T19:57:50","slug":"anul-zero-pe-piata-proiectelor-mari-de-birouri-din-bucuresti-doar-patru-cladiri-sunt-asteptate-in-acest-an-toate-in-proiecte-de-mici-dimensiuni","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=223067","title":{"rendered":"Anul zero pe pia\u0163a proiectelor mari de birouri din Bucure\u015fti. Doar patru cl\u0103diri sunt a\u015fteptate \u00een acest an, toate \u00een proiecte de mici dimensiuni"},"content":{"rendered":"

\n\u2666<\/span> Doar patru cl\u0103diri de birouri au \u015fanse de a fi inaugurate \u00een 2024, \u00eens\u0103 toate reprezint\u0103 proiecte de mici dimensiuni, care s\u0103 atrag\u0103 firme cu mai pu\u0163ini angaja\u0163i. Cea mai a\u015fteptat\u0103 este AFI Loft, cl\u0103direa de l\u00e2ng\u0103 mallul AFI Cotroceni.<\/strong><\/em><\/p>\n

\nAnul 2024 aduce \u00een premier\u0103 zero metri p\u0103tra\u0163i de birouri \u00een proiecte mari pe o pia\u0163\u0103 din Bucure\u015fti obi\u015fnuit\u0103 cu cel pu\u0163in 100.000 – 200.000 mp. Acum proprietarii, consultan\u0163ii \u015fi dezvoltatorii se uit\u0103 spre 2025.<\/p>\n

\nDac\u0103 sunt luate \u00een calcul proiectele mici, atunci circa 33.800 mp de birouri s-ar putea livra \u00een 2024 potrivit consultan\u0163ilor din pia\u0163a imobiliar\u0103, \u00een condi\u0163iile \u00een care num\u0103rul cl\u0103dirilor noi se va mic\u015fora \u00een acest an la patru, potrivit datelor Fortim Trusted Advisors.<\/p>\n

\nCea mai mare cl\u0103dire din 2024 va fi AFI Loft, proiect ce va fi integrat \u00een proiectul AFI Cotroceni.<\/p>\n

\nVolumele din 2024 vin \u00een contextul \u00een care doar \u015fase cl\u0103diri de birouri, totaliz\u00e2nd 135.700 mp GLA, au fost livrate \u00een 2023 \u00een Bucure\u015fti, cel mai sc\u0103zut nivel dintr-un ciclu de 5 ani.<\/p>\n

\nInteresul chiria\u015filor de birouri a fost mult mai mare pentru prelungirile de contracte \u00een cl\u0103dirile existente dec\u00e2t pentru spa\u0163ii noi \u00een trimestrul trei. Companiile au tranzac\u0163ionat \u00een total o suprafa\u0163\u0103 de 158.923 mp, din care 104.004 mp au fost prelungiri de contracte \u015fi 51.879 mp \u00eenchirieri de spa\u0163ii noi \u00een Bucure\u015fti, potrivit datelor Alian\u0163ei BNP Paribas Real Estate.<\/p>\n

\nNicolae Ciobanu, managing partner – head of advisory la Fortim Trusted Advisors explica anterior faptul c\u0103 \u00een continuare companiile semneaz\u0103 pentru spa\u0163ii mai mari de birouri, iar acestea \u00eencep s\u0103 abordeze \u00eenchirierile cu o perspectiv\u0103 mai strategic\u0103 \u015fi agil\u0103. Acest nou mod de a aborda \u00eenchirierea implic\u0103 adesea spa\u0163ii de birouri cu clauze de reziliere mai flexibile \u015fi cu posibilitatea de a extinde sau reduce spa\u0163iul \u00een func\u0163ie de necesit\u0103\u0163i. Aceast\u0103 tendin\u0163\u0103 reflect\u0103 dorin\u0163a companiilor de a se adapta rapid la schimb\u0103rile mediului de afaceri \u015fi de a gestiona mai eficient costurile asociate cu spa\u0163iile de birouri.<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\nTrimestrul trei a deblocat multe decizii la nivelul marilor companii privind spa\u0163iile de birouri, astfel \u00eenc\u00e2t s-au semnat contracte de \u00eenchiriere de spa\u0163ii noi \u015fi renegociere cu o valoare total\u0103 de 158.923 mp, mai mult cu 36% fa\u0163\u0103 de trimestrul anterior.<\/p>\n

\nMai pu\u0163in de o treime din suprafa\u0163a total\u0103 \u00eenchiriat\u0103 \u00een trimestrul III o reprezint\u0103 mut\u0103rile \u00een birouri noi, restul de dou\u0103 treimi fiind spa\u0163ii de birouri cu prelungiri de contracte. Aceast\u0103 tendin\u0163\u0103 indic\u0103 faptul c\u0103 mul\u0163i chiria\u015fi prefer\u0103 s\u0103-\u015fi men\u0163in\u0103 loca\u0163iile lor existente. Aceast\u0103 abordare de stabilitate poate fi influen\u0163at\u0103 de nevoia de a se adapta la schimb\u0103rile economice \u015fi de pia\u0163\u0103, evit\u00e2nd costurile \u015fi incertitudinea asociate cu mut\u0103rile majore \u00een birouri noi.<\/p>\n

\n\u00cen primele 9 lunni din 2023 s-au \u00eenchiriat 340.894 mp spa\u0163ii de birouri \u00een Bucure\u015fti, din acestea 189.747 mp fiind birouri actuale ale companiilor, pentru care s-au semnat contracte de prelungire. \u00cen ceea ce prive\u015fte livr\u0103rile de cl\u0103diri noi, \u00een primele trei trimestre din 2023 s-au dat \u00een folosin\u0163\u0103 cinci cl\u0103diri de birouri, cu o suprafa\u0163\u0103 total\u0103 de peste 100.000 mp.<\/p>\n

\nIerarhia domeniilor din care provine cererea s-a schimbat radical \u00een trimestrul trei, datorit\u0103 faptului c\u0103 \u00een sistemul financiar s-au luat mai multe decizii privind sistemul nou de lucru.<\/p>\n

\nPe primul loc, a urcat astfel sistemul financiar, cu mai mult de o treime din \u00eenchirierile totale, respectiv cu 38%. Printre b\u0103ncile care \u015fi-au relocat sau extins contractul pe spa\u0163iul actual s-au num\u0103rat BCR, Garanti Bank, Unicredit \u015fi Idea Bank.<\/p>\n

\nPe locul doi \u00een topul domeniilor de activitate s-a clasat sistemul IT&C, cu 30%. Pe acest segment, au fost active companiile Adobe, Huawei, Thales, GTS.<\/p>\n

\nPe locul trei s-a situat domeniul Professional Services, cu 13% din totalul tranzac\u0163iilor. Din acest sector, au \u00eenchiriat spa\u0163ii mai mari companii precum Deloitte, Bolt.<\/p>\n

\n\u00cen ceea ce prive\u015fte zonele alese de chiria\u015fi, \u00een trimestrul trei din 2023, cele mai multe spa\u0163ii de birouri s-au \u00eenchiriat \u00een zona de vest a Capitalei, un total de 39.128 mp, din care 32.542 mp au fost renegocieri de contracte. Cele mai mari suprafe\u0163e au fost \u00eenchiriate prin prelungiri de contract \u00een cl\u0103dirile de birouri The Bridge \u015fi Orhideea Towers.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Anul 2024 aduce \u00een premier\u0103 zero metri p\u0103tra\u0163i de birouri \u00een proiecte mari pe o pia\u0163\u0103 din Bucure\u015fti obi\u015fnuit\u0103 cu cel pu\u0163in 100.000 – 200.000 mp. Acum proprietarii, consultan\u0163ii \u015fi dezvoltatorii se uit\u0103 spre 2025.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[7260,7614,7539,8033,7615],"class_list":["post-223067","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-birouri","tag-cladiri","tag-dezvoltatori","tag-inchiriere","tag-spatii"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/223067","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=223067"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/223067\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=223067"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=223067"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=223067"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}