{"id":22265,"date":"2010-08-02T13:39:00","date_gmt":"2010-08-02T13:39:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=22265"},"modified":"2026-04-02T17:44:32","modified_gmt":"2026-04-02T17:44:32","slug":"noul-trend-spatii-de-birouri-scoase-la-subinchiriere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=22265","title":{"rendered":"Noul trend: spatii de birouri scoase la subinchiriere"},"content":{"rendered":"

“To lease” sau “de inchiriat” – astfel de afise pe cladirile de
\nbirouri din Bucuresti sunt la ordinea zilei, iar prezenta lor este
\nexplicabila prin contexul economic, in care datele companiilor de
\nconsultanta imobiliara arata o rata de neocupare considerabila a
\nspatiilor de birouri (peste 18% la sfarsitul primului trimestru,
\nconform DTZ Echinox), iar aproape jumatate din birourile din zona
\nde nord a Capitalei stau goale. Un eveniment notabil pentru ultima
\nluna a fost inchirierea de catre Oracle a 7.000 mp din Nusco Tower,
\ncare se adauga celor 14.000 mp inchiriati in cladirile invecinate,
\nOracle Tower si Floreasca Business Park.<\/p>\n


\n<\/a><\/p>\n

Tranzactia ramane insa o veste buna izolata, in contextul in
\ncare pe piata vor intra noi spatii de birouri, adaugandu-se la
\nexcesul actual de oferta. Urmatoarele luni ar urma sa aduca
\nfinalizarea unor mari proiecte, precum Platinum Business and
\nConvention Center, in partea de nord, gradul de inchiriere al
\ncladirilor care se predau sau mai au putin pana la finalizare
\nvariaza enorm, de la 80% la chiar niciun chirias, iar in cateva
\nluni, Petrom, unul din cei mai mari chiriasi din Bucuresti, va lasa
\nliberi 24.000 de metri patrati, prin mutarea in noul sediu,
\nproprietate a companiei.<\/p>\n

<\/a><\/p>\n

La toate acestea se adauga spatiile de birouri oferite la
\nsubinchiriere de catre companii care au semnat initial contracte
\nbazandu-se pe estimarile generale de crestere ale economiei si ale
\nafacerilor, indiferent de domeniu. “Sunt companii din domeniul
\nasigurarilor, financiar, avocatura etc. care au inchiriat suprafete
\nmari in cladiri de birouri prestigioase si cu chirii destul de
\nridicate si care, in contextul actual al pietei, doresc sa isi
\ndiminueze costurile si cauta potentiali subchiriasi”, spune Monica
\nVasile, senior office consultant al companiei de consultanta
\nimobiliara DTZ Echinox. Consultantul vorbeste, ca si altii, de
\noferte de pret acceptate de catre companiile ce subinchiriaza
\nspatii de birouri cu o valoare cu 15-20% mai mica decat cea la care
\ns-a semnat initial.<\/p>\n

<\/a><\/p>\n

Aceasta ar putea insemna pierderi de cateva mii de euro pentru o
\ncompanie care ofera spre subinchiriere o suprafata de 1.000 de
\nmetri patrati, in timp ce in cazul suprafetelor mai mari,
\npierderile pot sa se exprime si cu cinci zerouri. Potrivit
\ninformatiilor din piata, in acest moment exista in Capitala minim
\nsapte oferte de inchiriere cu o suprafata de cel putin 2.000 de
\nmetri patrati, indeajuns de mare pentru 200 de angajati, in functie
\nde compartimentarea spatiului.<\/p>\n


\n<\/a>Laura Bencze, managerul departamentului de cercetare
\nal CB Richard Ellis Romania, a explicat ca intelegerile semnate pe
\no durata mai mica de doi ani nu aduc scaderi semnificative de
\nchirie pentru compania care suboferteaza un spatiu, raportat la
\nchiria initiala, mentinerea unei oferte mai mult in piata insemnand
\no flexibilitate sporita din partea chiriasului initial. Potrivit
\ndatelor colectate de catre BUSINESS Magazin de la companiile
\nimobiliare, oferte de subinchiriere a birourilor au aparut in toate
\nzonele din Capitala, de la zona de nord la cea vestica sau la
\nzonele centrale. Astfel, in cladiri precum Lakeview, finalizata
\nrecent, sau West Gate, America House ori Riverplace – fosta Sema
\nParc – se gasesc cateva mii de metri patrati de spatii scoase la
\nsubinchiriere. Oficialii firmelor in legatura cu care exista
\ninformatii ca au spatii la subinchiriere nu au dorit sa comenteze
\ninsa pe marginea lor.<\/p>\n

\nCat despre suprafata exacta oferita, estimarile companiilor
\nimobiliare variaza intre 25.000 si 35.000 mp, adica undeva la 2-3%
\ndin totalul pietei de birouri. “In mod oficial am putea vorbi de
\naproximativ 35.000 de metri patrati, dar daca exista o cerere clara
\nde la un chirias pentru un anumit spatiu sau o anumita cladire, se
\npot gasi solutii, care nu se regasesc in aceasta estimare”, afirma
\nconsultantul CBRE. Totusi, chiar si in acest context, consultantii
\nsi brokerii de inchiriere a spatiilor de birouri nu vad o
\ncontinuare a scaderilor de chirii, cel putin nu una
\nsemnificativa.<\/p>\n

Florin Sorea, spre exemplu, directorul departamentului de
\nbirouri al Cushman & Wakefield Romania, considera ca relocarea
\nPetrom va contribui la cresterea gradului total de neocupare, insa
\nnu indeajuns incat sa puna o presiune mai mare pe nivelul chiriilor
\n“fata de cat a pus lipsa cererii de pana acum. Chiriile vor
\ncontinua sa scada insa, in principal din cauza situatiei economice
\nprecare si a lipsei cererii”, afirma consultantul, care estimeaza o
\nscadere de cel mult 10% pana la sfarsitul anului.<\/p>\n

Nici Horatiu Florescu, considerat a fi cel mai experimentat
\nconsultant pe segmentul spatiilor de birouri, nu vede o scader;
\nsemnificativa a chiriilor pentru urmatoarea perioada, in ciuda
\nspatiilor disponibile din acest moment si a relocarii Petrom. El
\nconsidera ca nu vom asista prea curand la o revenire a mediului de
\nafaceri si implicit a sectorului imobiliar, insa a remarcat ca in
\nprima parte a acestui an, cererea a crescut si se bazeaza in
\ncontinuare pe companiile internationale care ar urma sa isi
\ndeschida sedii sau birouri de suport in regiune, inclusiv in
\nRomania. Pana atunci, afisele cu “de inchiriat” vor continua sa fie
\nafisate pe birourile dezvoltate in perioada de glorie a
\nimobiliarelor autohtone.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Intre 25.000 si 35.000 mp de spatii de birouri din Bucuresti sunt oferite spre subinchiriere, dupa estimarile companiilor imobiliare. Chiriasii actuali incearca astfel sa-si scada costurile, chiar daca unele dintre ofertele de pret acceptate au o valoare cu 15-20% mai mica decat cea la care ei au semnat initial.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6462],"tags":[7260,14787,30,18625],"class_list":["post-22265","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-imobiliare","tag-birouri","tag-chiriasi","tag-imobiliare","tag-subinchiriere"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/22265","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=22265"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/22265\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":41889,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/22265\/revisions\/41889"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=22265"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=22265"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=22265"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}