{"id":222487,"date":"2023-12-19T12:50:17","date_gmt":"2023-12-19T12:50:17","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=222487"},"modified":"2023-12-19T12:50:17","modified_gmt":"2023-12-19T12:50:17","slug":"cum-a-fost-de-fapt-piata-imobiliara-in-2023-apartamentele-au-fost-mai-sumpe-deca-anul-trecut-iar-capitala-reprezinta-piata-cea-mai-efervescenta-in-continuare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=222487","title":{"rendered":"Cum a fost de fapt, pia\u0163a imobiliar\u0103 \u00een 2023: apartamentele au fost mai sumpe dec\u00e2 anul trecut, iar Capitala reprezint\u0103 pia\u0163a cea mai efervescent\u0103 \u00een continuare"},"content":{"rendered":"

\n\u00cen 2023, apartamentele de v\u00e2nzare din Rom\u00e2nia au fost, \u00een medie, cu 7% mai scumpe dec\u00e2t anul trecut. Rom\u00e2nii au c\u0103utat cel mai des apartamente cu dou\u0103 camere (\u00een propor\u0163ie de 48%), iar ora\u015ful \u00een care s-au tranzac\u0163ionat cel mai rapid propriet\u0103\u0163ile a fost Bucure\u015fti, potrivit Storia.ro. Platforma de imobiliare a lansat Rezumat de Storia<\/a>, un raport anual care \u00ee\u015fi propune s\u0103 aduc\u0103 mai mult\u0103 transparen\u0163\u0103 pe pia\u0163a imobiliar\u0103, oferind informa\u0163ii despre cum au evoluat pre\u0163urile, care sunt cele mai c\u0103utate propriet\u0103\u0163i, care sunt ora\u015fele cu cele mai prietenoase sau cu cele mai ridicate pre\u0163uri, dar \u015fi multe alte date importante despre cum a ar\u0103tat anul 2023 pe pia\u0163a imobiliar\u0103.<\/p>\n

\n\u201eAnul 2023 s-a dovedit a fi un an dinamic pe pia\u0163a imobiliar\u0103, motiv pentru care am lansat Rezumat de Storia<\/a>, un raport anual g\u00e2ndit pentru cei afla\u0163i \u00een c\u0103utarea unei locuin\u0163e. Scopul nostru a fost s\u0103 oferim o perspectiv\u0103 detaliat\u0103 asupra evolu\u0163iilor pre\u0163urilor \u015fi preferin\u0163elor \u00een domeniul imobiliar de la an la an. \u00cen cadrul raportului am observat lucruri previzibile, precum cre\u015fterea general\u0103 a pre\u0163urilor, dar am \u00eent\u00e2lnit \u015fi c\u00e2teva aspecte care ne-au surprins. Spre exemplu, am remarcat c\u0103 luna august a devenit cel mai c\u0103utat interval at\u00e2t \u00een ceea ce prive\u015fte \u00eenchirierile, c\u00e2t \u015fi achizi\u0163iile. Chiar dac\u0103 era un rezultat anticipat \u00een cazul \u00eenchirierilor, am fost surprin\u015fi s\u0103 constat\u0103m c\u0103 rom\u00e2nii au manifestat un interes sporit pentru achizi\u0163ii imobiliare \u00een aceea\u015fi perioad\u0103. O explica\u0163ie plauzibil\u0103 ar putea fi discutarea schimb\u0103rii m\u0103surilor fiscale, cu impact \u015fi pentru pia\u0163a imobiliar\u0103, \u00een acea perioad\u0103, dar \u015fi infla\u0163ia \u00een sc\u0103dere \u015fi IRCC-ul mai stabil,\u201d a declarat Monica Dud\u0103u, Marketing Manager Storia & OLX Imobiliare.<\/p>\n

\nDinamica pre\u0163urilor \u00een 2023 \u2013 cre\u015fteri \u00een toate categoriile<\/ins><\/p>\n

\n\u00cen 2023 s-a \u00eenregistrat o tendin\u0163\u0103 de cre\u015ftere a pre\u0163urilor pe pia\u0163a imobiliar\u0103, at\u00e2t \u00een ceea ce prive\u015fte v\u00e2nz\u0103rile, c\u00e2t \u015fi \u00eenchirierile. Pre\u0163ul mediu solicitat pentru v\u00e2nzarea unui apartament nou a fost de 1.687 euro\/metru p\u0103trat (+7% fa\u0163\u0103 de 2022), \u00een timp ce pre\u0163ul pentru cele vechi a fost u\u015for mai sc\u0103zut – 1.683 euro\/metru p\u0103trat (+8%). \u00cen Bucure\u015fti, pre\u0163ul mediu solicitat a fost de 1.582 euro\/metru p\u0103trat (+4% fa\u0163\u0103 de 2022), \u00een timp ce \u00een Cluj-Napoca un apartament s-a v\u00e2ndut, \u00een medie, cu 2.457 euro\/metru p\u0103trat (+7%). Pre\u0163urile medii de achizi\u0163ie au crescut \u015fi \u00een alte ora\u015fe mari din \u0163ar\u0103 \u00een 2023: Ia\u015fi – 1.413 euro\/metru p\u0103trat (+7% fa\u0163\u0103 de 2022), Constan\u0163a – 1.610 euro\/metru p\u0103trat (+7%) \u015fi Timi\u015foara – 1.465 euro\/metru p\u0103trat (+3%).<\/p>\n

\n\u00cen Capital\u0103, chiriile au crescut \u00een toate sectoarele, iar cea mai mare cre\u015ftere (+18%) s-a \u00eenregistrat \u00een sectoarele 1 \u015fi 2 la apartamentele cu dou\u0103 camere \u015fi \u00een sectorul 5 la cele cu trei camere. Cele mai mici cre\u015fteri per sectoare s-au observat \u00een sectorul 4 (\u00eentre 8% \u015fi 10%) \u015fi \u00een sectorul 2 \u00een cazul garsonierelor (+9%).<\/p>\n

\nSectorul 1 r\u0103m\u00e2ne cel mai scump sector al Capitalei, unde o garsonier\u0103 s-a \u00eenchiriat, \u00een medie, cu 343 euro, un pre\u0163 cu 13% mai ridicat fa\u0163\u0103 de 2022. Cei care \u00ee\u015fi doresc un apartament cu dou\u0103 camere au pl\u0103tit, \u00een medie, 521 euro, \u00een timp ce locuitorii care caut\u0103 apartamente cu trei camere au ajuns s\u0103 cheltuiasc\u0103, \u00een medie, 785 euro pe lun\u0103 pe chirie (+15% vs. 2022). \u00cen 2023, \u00een Capital\u0103 pre\u0163urile pentru o garsonier\u0103 s-au \u00eencadrat \u00eentre 253 euro (sectorul 5) \u015fi 343 euro (sectorul 1). Pre\u0163urile medii de \u00eenchiriere pentru apartamentele cu dou\u0103 camere s-au aflat \u00eentre 382 euro (sectorul 6) \u015fi 521 euro (sectorul 1). Apartamentele cu trei camere au avut pre\u0163uri medii de \u00eenchiriere cuprinse \u00eentre 429 euro (sectorul 6) \u015fi 785 euro (sectorul 1).<\/p>\n

\nTendin\u0163a de cre\u015ftere a pre\u0163urilor s-a observat \u015fi \u00een alte ora\u015fe mari de pe platforma Storia. \u00cen Cluj-Napoca o garsonier\u0103 s-a \u00eenchiriat, \u00een medie cu 337 euro\/lun\u0103, \u00een timp ce un apartament cu dou\u0103 camere s-a \u00eenchiriat cu 527 euro\/lun\u0103. Pre\u0163urile medii de \u00eenchiriere ale apartamentelor cu trei camere au crescut cel mai mult (+19% fa\u0163\u0103 de 2022) ajung\u00e2nd la 666 euro. \u00cen Ia\u015fi, pre\u0163urile medii s-au situat astfel: 292 de euro pentru o garsonier\u0103, 411 euro pentru un apartament cu dou\u0103 camere \u015fi 500 de euro pentru un apartament cu trei camere. \u00cen Constan\u0163a s-au \u00eenregistrat cre\u015fterile cele mai mari (\u00eentre 26% \u015fi 34%). Garsonierele au avut un pre\u0163 mediu de listare de 286 de euro, apartamentele cu dou\u0103 camere \u2013 449 euro, \u00een timp ce apartamentele cu trei camere au avut un pre\u0163 mediu de 601 euro. \u00cen Timi\u015foara, Capitala European\u0103 a Culturii \u00een 2023, pre\u0163ul \u00eenchirierii unei garsoniere a fost, \u00een medie, de 237 euro. Pentru un apartament cu dou\u0103 camere cei interesa\u0163i au pl\u0103tit, \u00een medie, 380 de euro, \u00een timp ce un apartament cu trei camere s-a \u00eenchiriat, \u00een medie, cu 430 de euro.<\/p>\n

\nCele mai prietenoase pre\u0163uri \u00een 2023 pentru v\u00e2nzare, lu\u00e2nd \u00een calcul re\u015fedin\u0163ele de jude\u0163, s-au g\u0103sit \u00een Re\u015fi\u0163a, unde pre\u0163ul mediu solicitat a fost de 757 de euro\/metru p\u0103trat. \u00cen acela\u015fi timp, pentru \u00eenchiriere, cele mai mici pre\u0163uri solicitate s-au \u00eenregistrat \u00een Drobeta-Turnu Severin, unde pre\u0163ul mediu a fost de 205 euro\/metru p\u0103trat pentru apartamentele cu maxim trei camere. Cele mai ridicate pre\u0163uri pentru ambele categorii s-au \u00eenregistrat \u00een Cluj-Napoca, unde un apartament de v\u00e2nzare a avut un pre\u0163 mediu de 2.457 euro\/metru p\u0103trat, iar pentru \u00eenchiriere pre\u0163ul mediu solicitat a fost de 532 euro.<\/p>\n

\nLunile de v\u00e2rf, c\u0103ut\u0103ri populare \u015fi propriet\u0103\u0163i excep\u0163ionale \u00een 2023<\/ins><\/p>\n

\n\u00cen 2023 rom\u00e2nii au continuat s\u0103 exploreze pia\u0163a imobiliar\u0103. De\u015fi pentru apartamentele de v\u00e2nzare s-au \u00eenregistrat sc\u0103deri la num\u0103rul de pagini vizualizate (-7% fa\u0163\u0103 de 2022) \u015fi la contact\u0103ri (-4% – contact\u0103rile fiind interac\u0163iunile dintre cei care caut\u0103 locuin\u0163e \u015fi proprietari). \u00cen cazul chiriilor, lucrurile au stat diferit. Cei interesa\u0163i au vizualizat mai multe anun\u0163uri cu locuin\u0163e (+1% fa\u0163\u0103 de 2022) \u015fi au interac\u0163ionat mai mult cu cei care au postat anun\u0163urile (+16% mai multe contact\u0103ri). Apartamentele cele mai c\u0103utate au fost cele de dou\u0103 camere, at\u00e2t pentru achizi\u0163ie, c\u00e2t \u015fi pentru \u00eenchiriere, iar luna \u00een care rom\u00e2nii au c\u0103utat cel mai activ a fost august. Luna cea mai activ\u0103 a fost determinat\u0103 lu\u00e2nd \u00een calcul num\u0103rul de contact\u0103ri\/anun\u0163 activ. Cel mai c\u0103utat ora\u015f pentru locuit \u00een 2023 a fost Bucure\u015ftiul, unde tranzac\u0163iile pentru \u00eenchiriere \u015fi achizi\u0163ie s-au \u00eencheiat cel mai rapid pe platforma Storia. <\/p>\n

\n<\/p>\n

\nCea mai scump\u0103 locuin\u0163\u0103 tranzac\u0163ionat\u0103 pe Storia a fost o cas\u0103 monument istoric din zona Doroban\u0163i (Capitale) din Bucure\u015fti. Structurat\u0103 pe patru niveluri, cu 29 de camere, dou\u0103 sc\u0103ri interioare \u015fi 1390 metri p\u0103tra\u0163i, casa a avut un pre\u0163 de listare de 6 milioane de euro. \u00cen acela\u015fi timp, cel mai vizualizat apartament de pe Storia a fost unul de trei camere din Sibiu, situat \u00eentr-un cartier central. Cu o suprafa\u0163\u0103 de 70 de metri p\u0103tra\u0163i, apartamentul a avut un pre\u0163 solicitat de \u00eenchiriere de 370 de euro\/lun\u0103, \u00een timp ce pre\u0163ul mediu \u00een Sibiu pentru apartamentele similare a fost de 474 euro.<\/p>\n

\nCea mai mare proprietate tranzac\u0163ionat\u0103 pe Storia \u00een 2023 a fost un teren arabil din jude\u0163ul Arge\u015f, cu o suprafa\u0163\u0103 de 290 de hectare. Cei interesa\u0163i au avut posibilitatea de a cump\u0103ra \u015fi ferma cu utilaje la un pre\u0163 total de 4,5 milioane de euro. \u00cen schimb, cea mai mic\u0103 locuin\u0163\u0103 tranzac\u0163ionat\u0103 pe platform\u0103 a fost un apartament din Bra\u015fov de numai 10 metri p\u0103tra\u0163i, care a avut un pre\u0163 de v\u00e2nzare de 13.500 de euro.<\/p>\n

\nStoria e platforma de imobiliare<\/a> lansat\u0103 de OLX care \u00ee\u015fi propune s\u0103 aduc\u0103 mai mult\u0103 claritate pe pia\u0163a imobiliar\u0103. E locul unde mii de proprietari, agen\u0163i imobiliari \u015fi dezvoltatori \u00ee\u015fi prezint\u0103 ofertele. Storia \u00ee\u015fi propune s\u0103 \u00eei sprijine pe cei care caut\u0103 locuin\u0163a potrivit\u0103, oferind instrumente \u015fi informa\u0163ii valoroase despre pia\u0163a imobiliar\u0103, cu scopul de a-i ajuta s\u0103 ia decizii informate. Prin ad\u0103ugarea KIWI Finance \u00een portofoliul OLX Group, utilizatorii Storia pot beneficia gratuit de serviciile profesioni\u015ftilor pentru a identifica cea mai bun\u0103 solu\u0163ie de creditare. \u00cen 2022, Storia a lansat indexul T.R.A.I., o ini\u0163iativ\u0103 care ofer\u0103 informa\u0163ii despre traiul \u00een cartierele din Rom\u00e2nia, m\u0103sur\u00e2nd standardul de via\u0163\u0103, dincolo de cei 4 pere\u0163i ai casei. T.R.A.I. preia date relevante de la speciali\u015fti, precum nivelul de poluare a aerului, intensitatea traficului, densitatea punctelor de interes \u015fi costul mediu pe metru p\u0103trat al imobiliarelor, oferind o viziune de ansamblu asupra bun\u0103st\u0103rii fiec\u0103rui cartier<\/a> \u00een parte.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\n <\/p>\n

\n <\/p>\n

\n <\/p>\n

\n <\/p>\n

\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00cen 2023, apartamentele de v\u00e2nzare din Rom\u00e2nia au fost, \u00een medie, cu 7% mai scumpe dec\u00e2t anul trecut. Rom\u00e2nii au c\u0103utat cel mai des apartamente cu dou\u0103 camere (\u00een propor\u0163ie de 48%), iar ora\u015ful \u00een care s-au tranzac\u0163ionat cel mai rapid propriet\u0103\u0163ile a fost Bucure\u015fti, potrivit Storia.ro. Platforma de imobiliare a lansat Rezumat de Storia, un […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[9979,7331,5607,10356,246,30,8033,60,11229,482,340,298,24193],"class_list":["post-222487","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-apartament","tag-apartamente","tag-capitala","tag-cautare","tag-crestere","tag-imobiliare","tag-inchiriere","tag-piata","tag-piata-imobiliara","tag-pret","tag-preturi","tag-reprezentare","tag-trecut"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/222487","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=222487"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/222487\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=222487"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=222487"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=222487"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}