{"id":222455,"date":"2023-12-18T12:11:03","date_gmt":"2023-12-18T12:11:03","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=222455"},"modified":"2023-12-18T12:11:03","modified_gmt":"2023-12-18T12:11:03","slug":"p-kasper-development-anunta-principalele-tendinte-pe-piata-imobiliara-pentru-anul-viitor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=222455","title":{"rendered":"(P) Kasper Development anun\u0163\u0103 principalele tendin\u0163e pe pia\u0163a imobiliar\u0103 pentru anul viitor"},"content":{"rendered":"

\nCererea pe pia\u0163a imobiliar\u0103 din Rom\u00e2nia a cunoscut \u00een ultima decad\u0103 doar o singur\u0103 direc\u0163ie \u2013 \u00een sus. Aceast\u0103 lung\u0103 tradi\u0163ie a abunden\u0163ei a fost \u00eentrerupt\u0103 de anii de criz\u0103, care au for\u0163at restructurarea unui sector definit p\u00e2n\u0103 atunci printr-o cascad\u0103 de cre\u015fteri spectaculoase. Ridicarea dob\u00e2nzilor, infla\u0163ia \u015fi explozia pre\u0163urilor pentru materialele de construc\u0163ii duc la o ajustare a domeniului la toate nivelurile.<\/p>\n

\nDac\u0103 de evolu\u0163ia pie\u0163ei imobiliare<\/a><\/ins> au beneficiat p\u00e2n\u0103 acum dezvoltatorii \u015fi clien\u0163ii deopotriv\u0103, \u015fi provoc\u0103rile majore despre care vorbim azi \u00eei afecteaz\u0103 tot \u00een mod egal pe to\u0163i. Mul\u0163i dintre cei care s-au l\u0103sat antrena\u0163i de exuberan\u0163a c\u00e2\u015ftigurilor, uit\u00e2nd c\u0103 trecutul nu este, de fapt, prea departe, sunt acum \u00een situa\u0163ia de a-\u015fi reevalua strategiile. Au trecut vremurile \u00een care locuin\u0163ele noi erau, practic, smulse din m\u00e2inile agen\u0163ilor imobiliari sau ale dezvoltatorilor, oric\u00e2t de \u00eendoielnic\u0103 ar fi fost substan\u0163a proiectului propus spre v\u00e2nzare. Investitorii, exersa\u0163i sau \u00eencep\u0103tori, sunt din ce \u00een ce mai pruden\u0163i, se informeaz\u0103 temeinic, cu o preocupare tot mai mare pentru detalii tehnice, urm\u0103rind, totodat\u0103, informa\u0163ii legate de reputa\u0163ia \u015fi stabilitatea financiar\u0103 a celor de la care inten\u0163ioneaz\u0103 s\u0103 cumpere.<\/p>\n

\nO pia\u0163\u0103 a v\u00e2nz\u0103torului a devenit o pia\u0163\u0103 a cump\u0103r\u0103torului. Ce \u00eenseamn\u0103 asta pentru proprietari sau dezvoltatori? Ce consecin\u0163e are aceast\u0103 r\u0103sturnare de situa\u0163ie pentru cei care caut\u0103 \u00een prezent o proprietate? Ce se va \u00eent\u00e2mpla cu pre\u0163urile \u00een viitor?<\/p>\n

\n“Bran\u015fa este afectat\u0103 de aceste schimb\u0103ri la toate nivelurile. Restructurarea pie\u0163ei \u00eei va elimina mul\u0163i dintre dezvoltatori, dintre care unii se lupt\u0103 deja cu greut\u0103\u0163i imense, cl\u0103dirile vechi vor fi din ce \u00een ce mai greu de v\u00e2ndut sau \u00eenchiriat, \u00een timp ce oferta de locuin\u0163e noi urmeaz\u0103 s\u0103 scad\u0103 dramatic \u00eencep\u00e2nd cu acest an<\/em>“, spune Daniela Kasper, director general al companiei Kasper Development dezvoltatorul proiectului Coresi Avantgarden Bra\u015fov. Strategiile sustenabile \u015fi planific\u0103rile pe termen lung i-au consolidat grupului bra\u015fovean reputa\u0163ia \u00een categoria marilor juc\u0103tori ai sectorului imobiliar la nivel na\u0163ional.<\/p>\n

\nUna dintre cele mai dinamice pie\u0163e la nivel na\u0163ional, al\u0103turi de Cluj, Timi\u015foara \u015fi Bucure\u015fti, zona Bra\u015fovului evolueaz\u0103, reflect\u00e2nd noile reguli impuse de un context complex, \u00een plin proces de schimbare. Pentru a \u00een\u0163elege oportunit\u0103\u0163ile \u015fi provoc\u0103rile unui sector care se rea\u015feaz\u0103, Daniela Kasper puncteaz\u0103 c\u00e2teva dintre cele mai importante tendin\u0163e ale pie\u0163ei imobiliare \u00een intervalul 2023-2024. De ce e bine s\u0103 investe\u015fti \u00een imobiliare? Care sunt cele mai profitabile investi\u0163ii imobiliare<\/a><\/ins>? Care sunt cele mai bune ora\u015fe pentru investi\u0163ii imobiliare? \u015ei, nu \u00een ultimul r\u00e2nd, la ce s\u0103 fii atent atunci c\u00e2nd cumperi un apartament?<\/p>\n

\nCrash-ul iminent, profe\u0163it insistent \u00een ultimele luni, devine un scenariu tot mai pu\u0163in probabil, \u00een timp ce scumpirile de toate tipurile vor fi dominanta urm\u0103torilor ani. O eventual\u0103 ieftinire este mai pu\u0163in probabil\u0103, av\u00e2nd \u00een vedere motivele care au stat p\u00e2n\u0103 acum la baza cre\u015fterii pre\u0163urilor, de la scumpirile energiei, gazului \u015fi electricit\u0103\u0163ii, la impunerea noilor norme interna\u0163ionale privind eficien\u0163a energetic\u0103 \u015fi sc\u0103derea amprentei de carbon. Pre\u0163urile vor cre\u015fte, poate chiar accelerat dup\u0103 un an-doi de aprecieri mai lente. Pentru clien\u0163i va fi dificil, \u00een cur\u00e2nd, s\u0103 aleag\u0103 \u00eentre achizi\u0163ie \u015fi chirie, \u00een timp ce pentru antreprenori, obiectivul principal r\u0103m\u00e2ne investi\u0163ia cu cel mai bun randament.<\/p>\n

\nPe o pia\u0163\u0103 diferen\u0163iat\u0103, recom\u0103nd\u0103rile pentru cump\u0103r\u0103tori \u015fi pentru v\u00e2nz\u0103tori sunt, \u00een mod corespunz\u0103tor, diferite. Un element comun r\u0103m\u00e2ne, \u00eens\u0103, faptul c\u0103 este mai important ca oric\u00e2nd s\u0103 fii foarte informat, s\u0103 cuno\u015fti \u00een detaliu unele aspecte legate de procesul general de achizi\u0163ie, cum ar fi evolu\u0163ia dob\u00e2nzilor, a chiriilor sau cu privire la pre\u0163ul de cump\u0103rare din segmentul vizat de fiecare categorie \u00een parte.<\/p>\n

    \n
  1. \nPia\u0163a imobiliar\u0103 va experimenta multe falimente<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

    \nCre\u015fterea dob\u00e2nzilor amenin\u0163\u0103 rentabilitatea sectorului imobiliar. Un calcul foarte simplu duce la o mai bun\u0103 \u00een\u0163elegere a acestei tendin\u0163e. Mai dependent\u0103 de \u00eemprumuturi ieftine dec\u00e2t orice alt\u0103 industrie, afacerea imobiliar\u0103 devine un sector vulnerabil. Nu toate companiile vor supravie\u0163ui schimb\u0103rii ratei dob\u00e2nzilor. Vor fi lovi\u0163i mai ales dezvoltatorii imobiliari<\/a><\/ins> \u015fi dezvoltatorii de proiecte, care nu vor mai putea vinde apartamentele pe jum\u0103tate finisate. Unii nici m\u0103car nu pot \u00eencepe construc\u0163ia, pentru c\u0103 proiectul nu mai este profitabil.<\/p>\n

    \nVom vedea falimente \u00een r\u00e2ndul dezvoltatorilor mici \u015fi mari, dintre care mul\u0163i se lupt\u0103 deja cu probleme majore. Av\u00e2nd \u00een vedere aceast\u0103 fragilitate, poten\u0163ialii cump\u0103r\u0103tori trebuie s\u0103 ac\u0163ioneze cu mare aten\u0163ie \u00een acest moment. Cine este interesat de o proprietate de la un dezvoltator imobiliar ar trebui s\u0103 verifice \u015fi mai atent dec\u00e2t \u00eenainte cum se descurc\u0103 financiar compania de la care dore\u015fte s\u0103 cumpere.<\/p>\n

    \n\u00cen general, gre\u015felile grave sunt f\u0103cute chiar la \u00eenceput, mai ales pe partea contractual\u0103 \u015fi pe latura tehnic\u0103. Mul\u0163i cump\u0103r\u0103tori cu o preg\u0103tire incredibil de slab\u0103 se av\u00e2nt\u0103 \u00een aceast\u0103 aventur\u0103 a achizi\u0163iei unui imobil, ceea ce ar putea deveni un demers riscant. Pentru cei care nu cunosc foarte bine pia\u0163a devine foarte important s\u0103 solicite consiliere de la profesioni\u015fti. Contractul cu dezvoltatorul trebuie verificat de un avocat, iar descrierea cl\u0103dirii ar trebui verificat\u0103 de un expert. Majoritatea cump\u0103r\u0103torilor nu o fac, pentru c\u0103 nu \u00een\u0163eleg deloc c\u0103 exist\u0103 pericole. Pe pia\u0163\u0103 exist\u0103 exper\u0163i care cunosc de ani de zile activitatea dezvoltatorilor imobiliari \u015fi pot evalua oferta, \u015ftiind dac\u0103 o companie poate supravie\u0163ui unor momente dificile precum cel actual.<\/p>\n

      \n
    1. \n Oferta de cl\u0103diri noi va sc\u0103dea dramatic \u00eencep\u00e2nd cu 2023<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

      \nPotrivit unui raport realizat de compania de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 SVN Rom\u00e2nia, \u00een anul 2023 s-a \u00eenregistrat \u00een Bucure\u015fti o sc\u0103dere de aproximativ 11% \u00een cazul construc\u0163iilor noi, comparativ cu cifrele \u00eenregistrate anul trecut, c\u00e2nd au fost finalizate 21.328 de locuin\u0163e \u00een ora\u015f \u015fi \u00eemprejurimi. Recordul de livr\u0103ri a fost stabilit \u00een 2021, cu 22.010 locuin\u0163e finalizate. Aproximativ 33.000 de locuin\u0163e au fost v\u00e2ndute \u00een Rom\u00e2nia \u00een 2023, volumul unit\u0103\u0163ilor fiind cu 10.000 mai mic fa\u0163\u0103 de aceea\u015fi perioad\u0103 a anului 2022. Aceasta reprezint\u0103 o sc\u0103dere de 23%, conform Agen\u0163iei Na\u0163ionale de Cadastru \u015fi Publicitate Imobiliar\u0103 (ValorEasy).<\/p>\n

      \nConstruc\u0163iile noi din Rom\u00e2nia au stagnat ca urmare a blocajelor de livrare, a pre\u0163urilor \u00een cre\u015ftere la materiale \u015fi a finan\u0163\u0103rii tot mai scumpe. Dezvoltatorii care planific\u0103 zone reziden\u0163iale sau comerciale cu greu mai pot calcula \u015fi previziona, a\u015fa c\u0103, cel mai adesea, am\u00e2n\u0103 proiectele. Cre\u015fterea costurilor \u00eei oblig\u0103 pe unii dintre proprietarii priva\u0163i chiar s\u0103 anuleze lucr\u0103rile. Lipsa pe care o genereaz\u0103 aceste am\u00e2n\u0103ri accentueaz\u0103 un decalaj care a influen\u0163at constant pia\u0163a \u00een ultimele decade. Suntem foarte departe de a echilibra nevoia de locuin\u0163e noi, cu at\u00e2t mai mult cu c\u00e2t exist\u0103 un deficit istoric. \u00cen Rom\u00e2nia exist\u0103 10 milioane de locuin\u0163e noi \u015fi doar 13% dintre ele au fost construite \u00een ultimii 30 de ani, din 1990 p\u00e2n\u0103 \u00een 2020. Stocul reziden\u0163ial este alc\u0103tuit mai ales din apartamente vechi, construite \u00een perioada regimului comunist, potrivit unei analize a companiei de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 Cushman& Wakefield Echinox.<\/p>\n

      \nDe vreme ce noile proiecte de construc\u0163ii sunt \u00een a\u015fteptare sau devin semnificativ mai scumpe, interesul cump\u0103r\u0103torilor s-a \u00eendreptat \u00een 2023, inevitabil, mai mult c\u0103tre propriet\u0103\u0163ile finalizate<\/a><\/ins>. \u201eStocul existent\u201d a devenit noul favorit at\u00e2t al investitorilor, c\u00e2t \u015fi al cump\u0103r\u0103torilor persoane fizice. Aceasta este, de asemenea, o tendin\u0163\u0103 care implic\u0103 unele provoc\u0103ri, de vreme ce un nou criteriu de selec\u0163ie \u00een vederea achizi\u0163iei va deveni din ce \u00een ce mai important \u00een urm\u0103toarea perioad\u0103: eficien\u0163a energetic\u0103 a cl\u0103dirilor.<\/p>\n

        \n
      1. \nRenovarea \u00een scopul eficientiz\u0103rii energetice devine crucial\u0103 pentru cre\u015fterea valorii unui imobil. Procesul, \u00eens\u0103, este extrem de dificil<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

        \nPeste 38% din emisiile de gaze cu efect de ser\u0103 se datoreaz\u0103 construc\u0163iilor \u015fi exploat\u0103rii cl\u0103dirilor. Poten\u0163ialul de economisire a energiei \u00een acest domeniu este, deci, enorm. \u00cen medie, propriet\u0103\u0163ile din Rom\u00e2nia au un indice energetic destul de slab, iar majoritatea cl\u0103dirilor vechi au un rating energetic foarte slab. Acest lucru nu este \u00eengrijor\u0103tor doar pentru clim\u0103 \u015fi mediu, ci \u015fi pentru ocupan\u0163ii acestor imobile, care pl\u0103tesc din ce \u00een ce mai mult pentru \u00eenc\u0103lzire, avand \u00een vedere cre\u015fterea pre\u0163urilor la energie. Renov\u0103rile pentru dezvoltarea valorii acestui tip de cl\u0103diri necesit\u0103, de regul\u0103, investi\u0163ii majore. Poate tocmai de aceea studiile arat\u0103 c\u0103 doar un procent foarte mic din imobilele vechi este renovat \u00een fiecare an pentru a fi adus la standarde energetice mai ridicate. Viitorul, \u00eens\u0103, va aduce provoc\u0103ri \u015fi \u00een acest domeniu.<\/p>\n

        \nParlamentul European a aprobat recent interzicerea v\u00e2nz\u0103rii \u015fi \u00eenchirierii \u00een spa\u0163iul UE a imobilelor care nu \u00eendeplinesc cerin\u0163ele climatice, adic\u0103 nu corespund standardelor energetice. Decizia va intra \u00een vigoare \u00eencep\u00e2nd cu anul 2030. Astfel, to\u0163i proprietarii de apartamente \u015fi case de pe continentul european vor fi obliga\u0163i s\u0103 efectueze lucr\u0103ri de renovare, astfel \u00eenc\u00e2t imobilele s\u0103 fie adaptate din punct de vedere al eficien\u0163ei energetice. Pentru proprietari, aceasta \u00eenseamn\u0103, \u00eens\u0103, costuri serioase, \u00eentre 30.000 \u015fi 60.000 de euro pentru fiecare apartament. Este o sum\u0103 foarte mare, pe care numeroase familii nu \u015fi-o vor putea permite. Pentru mul\u0163i, nici nu se pune problema renov\u0103rii locuin\u0163elor, ace\u015ftia fiind mai degrab\u0103 interesa\u0163i de v\u00e2nzarea imobilelor pentru a face rost rapid de bani.<\/p>\n

        \nNoile reglement\u0103ri europene sugereaz\u0103, \u00eens\u0103, c\u0103 \u00een urm\u0103torii ani, pentru a putea s\u0103 v\u00e2nd\u0103 imobilul, proprietarii vor fi obliga\u0163i mai \u00eent\u00e2i s\u0103-l renoveze. M\u0103surile de acest tip ar putea s\u0103 conduc\u0103 la o criz\u0103 pe pia\u0163a imobiliar\u0103, apreciaz\u0103 exper\u0163ii \u00een credite ipotecare. Pe de o parte, proprietarii care sunt nevoi\u0163i s\u0103 cheltuie 50.000 sau 60.000 de mii de euro pentru a adapta apartamentul la noile cerin\u0163e, vor cre\u015fte pre\u0163urile, iar, pe de alt\u0103 parte, poten\u0163ialii cump\u0103r\u0103tori vor ob\u0163ine tot mai greu \u00eemprumuturi pentru bunuri imobiliare scumpe.<\/p>\n

        \nRom\u00e2nia are cel mai vechi stoc de locuin\u0163e din Uniunea European\u0103, arat\u0103 ultimele date publicate de Eurostat. Aceste propriet\u0103\u0163i, care dateaz\u0103 din anii 1950-1960, au clase energetice F \u015fi G \u015fi nu vor mai putea fi \u00eenchiriate peste 5 sau poate 7 ani. Nu doar cerin\u0163ele de reglementare \u00eel oblig\u0103 pe proprietari s\u0103 se g\u00e2ndeasc\u0103 la renov\u0103ri, dar \u015fi cre\u015fterea costurilor de \u00eenc\u0103lzire fac aceste m\u0103suri absolut necesare. \u00censeamn\u0103, prin urmare, c\u0103 to\u0163i proprietarii de cl\u0103diri mai vechi vor avea de \u00eenfruntat, \u00een cur\u00e2nd, noi provoc\u0103ri. Situa\u0163ia lor ar putea deveni dificil\u0103, \u00een condi\u0163iile \u00een care nu exist\u0103 \u00eenc\u0103 un program clar de finan\u0163are din partea statului pentru implementarea noilor cerin\u0163e, dar nici destui me\u015fteri pe pia\u0163a care s\u0103 satisfac\u0103 aceasta necesitate de renovare.<\/p>\n

        \n\"\"<\/p>\n

        \n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        Cererea pe pia\u0163a imobiliar\u0103 din Rom\u00e2nia a cunoscut \u00een ultima decad\u0103 doar o singur\u0103 direc\u0163ie \u2013 \u00een sus. Aceast\u0103 lung\u0103 tradi\u0163ie a abunden\u0163ei a fost \u00eentrerupt\u0103 de anii de criz\u0103, care au for\u0163at restructurarea unui sector definit p\u00e2n\u0103 atunci printr-o cascad\u0103 de cre\u015fteri spectaculoase. Ridicarea dob\u00e2nzilor, infla\u0163ia \u015fi explozia pre\u0163urilor pentru materialele de construc\u0163ii duc […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[32960,246,7539,30,7830,11229,7183],"class_list":["post-222455","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-anul-viitor","tag-crestere","tag-dezvoltatori","tag-imobiliare","tag-locuinte","tag-piata-imobiliara","tag-tendinte"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/222455","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=222455"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/222455\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=222455"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=222455"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=222455"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}